Evinpark Kemer 房价与详情 2026
Mithatpaşa，凯梅尔布尔加兹 Kemerburgaz，埃于普苏丹 Eyüpsultan，伊斯坦布尔
Evinpark Kemer 的公寓价格，根据一份2026年4月的房产中介报价单，73平方米的1+1户型265,000美元（二十六万五千美元）起，2+1户型400,000美元（四十万美元）起。该项目也被称为 Evinpark Kemerburgaz，由 Sefa İnşaat 在埃于普苏丹 Eyüpsultan 凯梅尔布尔加兹 Kemerburgaz 地区的 Mithatpaşa 街区建造。小区由三栋五层楼组成，共152（一百五十二）套住宅，户型从1+1到5+1复式不等。项目于2019年开工，2022年交付，产权为完整的分户产权（kat mülkiyeti）。开发商已售罄，目前公寓只能以二手房形式交易。由于未找到出租房源，暂时无法计算租金回报。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房过程中的所有法律步骤均由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责。
Evinpark Kemer 的基本信息有哪些？
Evinpark Kemer 是 Sefa İnşaat 以 Evinpark 品牌在 Kemerburgaz 建成的低层住宅小区，由三栋呈U形排列的楼组成。各楼栋面向中央共享庭院，每栋五层。部分房源称该项目由 Sefa İnşaat 与 Koyuncu İnşaat 合作建造；Emlakjet 的项目页面则显示销售公司为 24 Gayrimenkul。
来源：emlakplatform.com.tr 项目页面（更新于2026年2月16日）；deal-tr.com 项目页面（2026年4月14日）；emlakjet.com 埃于普苏丹项目列表；propertyistanbul.com；dxboffplan.com；selectturkey.com（2025年1月16日）；alhafez-co.com（2019年开工，2022年交付）。一个来源称占地面积为10,000 m²，另一个为17,000 m²；部分房源提到两栋或一栋楼，但多数来源为三栋。
Evinpark Kemer 有哪些配套设施？
Evinpark Kemer 小区内设有室外和室内游泳池、健身房、桑拿和土耳其浴室。楼栋之间的庭院布置为绿地和儿童游乐区；入口设有前台，小区配有24小时安保和监控摄像。
室外泳池位于庭院内；部分房源还提到室内泳池。
供住户使用的健身房。
位于社交设施内。
楼栋环绕的绿地和儿童乐园。
前台、监控系统和门禁。
地下室内停车场。
来源：emlakplatform.com.tr、deal-tr.com、propertyistanbul.com、luxinproperties.com 和 alhafez-co.com 项目页面。部分外国房源网站还列出网球场、超市和代客泊车等设施；由于未能在一个以上来源中看到，我们未将其列入。
Evinpark Kemer 的出售公寓价格是多少？
根据2026年4月14日的房产中介报价单，Evinpark Kemer 的1+1公寓265,000美元（二十六万五千美元）起，2+1为400,000美元（四十万美元）起，3+1为550,000美元（五十五万美元）起，4+1为808,000美元（八十万零八千美元）起，5+1为1,010,000美元（一百零一万美元）起。另一个于2026年2月更新的项目页面给出的起价为390,000美元（三十九万美元），平均每平方米2,885美元（两千八百八十五美元）。较早的房源中，2+1价格在249,000至560,000美元之间，4+1在562,000至870,000美元之间。由于开发商已售罄，这些均为二手房价格，并且因楼层、朝向和景观不同而差异明显；在拿到卖方书面的最新报价之前，请勿做决定。
来源：deal-tr.com 报价单（2026年4月14日；“起价”一栏来自该报价单）；emlakplatform.com.tr（390,000美元起，平均2,885美元/m²，更新于2026年2月16日）；selectturkey.com（2+1 110 m² 249,000美元，3+1 167 m² 550,000美元，4+1 206 m² 562,000美元；2025年1月16日）；alhafez-co.com（2+1 350,000 – 560,000美元，3+1 550,000 – 750,000美元，4+1 700,000 – 870,000美元；2023年12月）；terrarealestate.com（底价350,000、550,000和700,000美元）。“价格区间”一栏涵盖2023年至2026年的所有来源。面积区间来自 propertyistanbul.com 和 deal-tr.com，未注明为建筑面积还是使用面积。我们在 Sahibinden、Emlakjet 和 Hepsiemlak 上未找到该项目当前带价格的房源（Emlakjet 显示项目“销售已完成”）。价格核查：2026年10月27日。
在 Evinpark Kemer 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Evinpark Kemer 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Evinpark Kemer 的出租公寓租金是多少？
截至2026年10月27日，我们查看的门户网站和项目页面上没有 Evinpark Kemer 的出租房源。因此租金需按需询价，需要直接联系小区内的业主，或向当地中介获取最新信息。
来源：Sahibinden、Emlakjet、Hepsiemlak 及项目页面检索，2026年10月27日。未找到出租房源。
Evinpark Kemer 的租金回报率是多少？
Evinpark Kemer 的租金回报目前无法计算，因为我们没有找到同一户型的出售和出租房源。某项目页面写有6%的预期年回报，但这并非基于实际出租房源，因此我们不将其作为数据使用。
Evinpark Kemer 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Evinpark Kemer 的物业费和购房费用是多少？
Evinpark Kemer 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Evinpark Kemer 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在 Evinpark Kemer，3+1、4+1和5+1公寓按报价单价格单套即可轻松超过400,000美元（四十万美元）的门槛。2+1户型在2026年4月报价单中的起价正好是400,000美元，而较早的房源中也有249,000至350,000美元的价格；因此2+1只有面积较大或楼层较高的单位才能稳妥达到门槛。1+1公寓265,000美元起，单套不够，但同时购买两套可以达到门槛。由于门槛需结合产权证登记价格和评估报告一并审核，签约前应先看到评估结果。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Evinpark Kemer 有哪些户型？
Evinpark Kemer 的户型从1+1到5+1不等；部分3+1、4+1和5+1单位为复式。部分一楼住宅带花园使用权，高层住宅则带露台或阳台。
小区最小户型；适合单人或夫妻。
面积跨度大；部分带花园或露台。
最常见的家庭户型，也有复式可选。
宽敞的两层家庭住宅。
项目中面积最大的住宅。
如何前往 Evinpark Kemer？
乘坐公共交通前往 Evinpark Kemer 最方便的方式是经由约1.6公里外的 M11 Kemerburgaz 地铁站及小区附近的公交站。驾车几分钟即可上 TEM（E80）高速公路；Vadistanbul 和 Kemer Country 约10分钟车程，Zincirlikuyu 视交通情况约15 – 25分钟。
从 Evinpark Kemer 到伊斯坦布尔机场需要多长时间？
从 Evinpark Kemer 驾车到伊斯坦布尔机场约需20 – 25分钟，距离约21公里。乘坐 M11 地铁线也可直达机场，无需换乘。萨比哈·格克琴机场约74公里远，视交通情况车程超过一小时。
Evinpark Kemer 周边有哪些生活配套？
学校、清真寺和 Kemerburgaz 主街距 Evinpark Kemer 仅几分钟；大型购物居民多前往 Vadistanbul 和 Göktürk。贝尔格莱德森林 Belgrad Ormanı 和 Kemerburgaz 城市森林也近在咫尺。
Evinpark Kemer 是好的投资吗？
对于希望在 Kemerburgaz 已完工、产权证齐全的低层小区居住的家庭来说，Evinpark Kemer 是合理的选择；但价格数据分散且没有出租房源，投资回报并不明确。做决定前应同时权衡优势和需要注意的问题。
- 已完工项目；分户产权证，可立即入住
- 152套住宅、五层楼栋，安静低密度的小区
- 小区内设有泳池、土耳其浴、桑拿和健身房
- 距 TEM 高速、M11 地铁线和伊斯坦布尔机场较近
- 各来源价格差距大；2+1 价格在249,000至560,000美元之间
- 开发商已售罄，只能通过议价购买二手房
- 无出租房源，无法计算租金回报
- 占地面积和楼栋数量等基本信息在各来源之间不一致
在 Evinpark Kemer 购买二手公寓前，应由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师核查产权登记、分户产权和入住许可、房屋上的抵押或附注，以及小区物业费欠款；外国买家还应另行审查评估报告。
Evinpark Kemer 附近还有哪些项目？
距离 Evinpark Kemer 最近的项目页面位于 Vadistanbul、Ayazağa 和 Maslak 一带，车程约10 – 20分钟。比起 Kemerburgaz 的宁静更看重靠近商务中心的买家，也可以看看这些项目。
应通过谁购买 Evinpark Kemer？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Evinpark Kemer 的常见问题
Evinpark Kemer 在哪里？
Evinpark Kemer 位于伊斯坦布尔埃于普苏丹 Eyüpsultan 的 Kemerburgaz 地区，Mithatpaşa 街区 Gül 街，靠近 TEM 高速公路和 M11 地铁线。
Evinpark Kemer 和 Evinpark Kemerburgaz 是同一个项目吗？
是的。项目官方社交媒体账号和土耳其本地门户网站使用“Evinpark Kemer”这一名称；外国房源网站则将同一小区称为“Evinpark Kemerburgaz”。
Evinpark Kemer 由哪家公司建造？
该项目由 Evinpark 品牌所属的 Sefa İnşaat 建造。部分房源显示 Koyuncu İnşaat 为合作方，Emlakjet 则显示销售公司为 24 Gayrimenkul。
Evinpark Kemer 最便宜的公寓多少钱？
在2026年4月14日的房产中介报价单中，最低价格为73平方米1+1的265,000美元。由于均为二手交易，价格因房而异；请向卖方索取书面最新报价。
Evinpark Kemer 已经交付了吗？
是的。项目于2019年开工，2022年交付；房源信息显示产权为分户产权。
Evinpark Kemer 有多少套住宅？
项目共有三栋五层楼、152套住宅。楼栋呈U形环绕一个共享庭院。
可以直接从开发商处购买 Evinpark Kemer 的公寓吗？
不可以。Emlakjet 及其他项目页面显示销售已完成；目前公寓只能作为二手房出售。
Evinpark Kemer 有出租公寓吗？
截至2026年10月27日，我们查看的门户网站上没有该项目的出租房源。租金按需询价。
Evinpark Kemer 符合入籍条件吗？
3+1、4+1和5+1公寓单套即超过400,000美元门槛。部分2+1处于临界，1+1单套不够；签约前应查看评估报告。
Evinpark Kemer 有哪些配套设施？
设有室外和室内游泳池、健身房、桑拿、土耳其浴、儿童游乐区、绿色庭院、前台、24小时安保和室内停车场。
从 Evinpark Kemer 可以步行到地铁站吗？
M11 Kemerburgaz 站约1.6公里远，步行约20分钟。乘坐小区附近的公交可更快到达车站。
在 Evinpark Kemer 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Evinpark Kemer 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Evinpark Kemer 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Evinpark Kemer 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。