A'la Saklıbahçe Fiyatları ve Detayları 2026
Ferah, Üsküdar, İstanbul
A'la Saklıbahçe'de ilanlarda görünen fiyatlar yaklaşık 1.406.000 (bir milyon dört yüz altı bin) dolardan başlıyor ve 1.927.000 (bir milyon dokuz yüz yirmi yedi bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Üsküdar'ın Ferah Mahallesi'nde, Büyük Çamlıca Camii'ne yaklaşık 1 (bir) km mesafede, 4.000 (dört bin) m²'lik arsa üzerinde 2 (iki) blok ve yalnızca 10 (on) daireden oluşan butik bir site. A'la markasıyla pazarlanan projenin inşaatını İlk Yapı Grup üstlendi; iş 2022'de bitti ve daireler bugün oturuma hazır olarak satılıyor. Tüm daireler 4+1; bahçe katları kendi havuzuna sahip, üst katlar ortak havuzu kullanıyor. Stok çok küçük olduğu için ilan sayısı az ve fiyatlar dağınık, bu yüzden her daireyi alım öncesinde ayrıca teyit ediyoruz. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
A'la Saklıbahçe'nin künyesi nedir?
A'la Saklıbahçe, Üsküdar Çamlıca'da 2 blokta toplam 10 daireden oluşan, düşük yoğunluklu bir konut projesi. Her blokta 5 daire var; bloklar 4 katlı. İnşaatı yapan İlk Yapı Grup kendi sitesinde başlangıç ve bitiş yılını 2022 olarak veriyor. Aynı markanın yakındaki daha büyük projesi A'la Çamlıca Konakları ise ayrı bir sitedir.
Kaynaklar: İlk Yapı Grup proje sayfası (ilkyapi.com.tr), Skyline Holdings proje sayfası (skylineholding.com), Listing Turkey proje sayfası (listingturkey.com), NLI Istanbul Real Estate ilanı (nli.com.tr), TERRA Real Estate ilanı (terrarealestate.com); kontrol tarihi 27 Ekim 2026. Bir kaynakta inşaat alanı 1.400 m² ve teslim tarihi 31.12.2023 olarak geçiyor; İlk Yapı'nın kendi verisini esas aldık.
A'la Saklıbahçe'deki daireler hangi özelliklere sahip?
Dairelerin hepsi geniş aile kullanımına göre planlanmış: her dairede kış bahçesi, çamaşır odası ve yardımcı odası var. Zemin kattaki dairelerin özel bahçesi ve havuzu bulunuyor.
Kaynak: TERRA Real Estate, Listing Turkey ve Skyline Holdings sayfaları; kontrol tarihi 27 Ekim 2026.
A'la Saklıbahçe satılık daire fiyatları ne kadar?
A'la Saklıbahçe'de bulduğumuz fiyatlar 1.406.000 (bir milyon dört yüz altı bin) dolar ile 1.927.000 (bir milyon dokuz yüz yirmi yedi bin) dolar arasında. En düşük rakam, Skyline Holdings'in 284 m²'lik bahçe katı 4+1 için verdiği başlangıç fiyatı; bu sayfa inşaat dönemine ait görünüyor ve %50 (yüzde elli) peşinat ile 12 ay taksit planı içeriyor. Daha yeni ilanlarda 298 m²'lik bir 4+1 için 1.895.000 (bir milyon sekiz yüz doksan beş bin) dolar, 323 m²'lik dubleks için 1.927.000 dolar isteniyor. Bir kaynakta fiyat yalnızca talep üzerine veriliyor.
Kaynaklar: Skyline Holdings proje sayfası (4+1 284 m² 1.405.500 $, 323 m² 1.501.000 $, 406 m² 1.792.500 $; tarih belirtilmemiş, %50 peşinat + 12 ay), Listing Turkey proje sayfası (323 m² 4+1, 1.926.500 $'dan; %50 peşinat + 18 ay), NLI Istanbul Real Estate ilanı (298 m² 4+1, 1.895.000 $; sayfa güncellemesi 26 Mayıs 2026; aynı sayfada 260 m² için 1.926.500 $ da geçiyor). TERRA Real Estate'te fiyat talep üzerine (son güncelleme 21 Şubat 2025). Fiyatlar kaynakta doğrudan dolar, değerler yuvarlanmıştır. Alanların brüt mü net mi olduğu her kaynakta belirtilmiyor. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
A'la Saklıbahçe projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar A'la Saklıbahçe projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
A'la Saklıbahçe kiralık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla A'la Saklıbahçe için fiyatı ve tarihi doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık, bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Sitede yalnızca 10 daire olduğu için kiralık daire nadiren piyasaya çıkıyor. Güncel kira seviyesini öğrenmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kaynak: incelenen proje sayfaları ve ilanlar; kiralık ilan yok. Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026.
A'la Saklıbahçe'de kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte hem satış hem kira verisi olmadığı için kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Bu büyüklükteki dairelerde kiracı kitlesi dar olduğundan, projeyi kira getirisinden çok oturum ve uzun vadeli değer için değerlendirmek daha doğru olur.
A'la Saklıbahçe projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
A'la Saklıbahçe projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
A'la Saklıbahçe projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
A'la Saklıbahçe projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
A'la Saklıbahçe'de bulduğumuz en düşük fiyat bile 1.406.000 $ civarında, yani tüm daire tipleri 400.000 $'lık eşiği tek başına rahatça karşılıyor. Başvuruda esas alınan rakam ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değerdir; bu nedenle değerleme alım öncesinde yaptırılmalı.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
A'la Saklıbahçe'de hangi daire tipleri var?
Projede yalnızca 4+1 daireler var; fark kat ve kullanım alanında. Brüt alanlar 284 m² ile 406 m² arasında, 1+1, 2+1 veya 3+1 tip bulunmuyor.
4 yatak odası, yardımcı odası, özel bahçe ve havuz.
İki katlı; giyinme odası, depo ve iki teras.
Sitedeki en büyük tip; geniş teras.
Kaynak: Skyline Holdings, TERRA Real Estate ve Listing Turkey sayfaları; kontrol tarihi 27 Ekim 2026.
A'la Saklıbahçe'ye nasıl ulaşılır?
Siteye ulaşım ağırlıklı olarak araçla sağlanıyor; en yakın metro hattı (M5 Üsküdar – Samandıra) yaklaşık 2,2 km uzaklıkta. Çamlıca'dan Altunizade ve Üsküdar sahiline kısa sürede iniliyor; 15 Temmuz Şehitler Köprüsü kaynaklara göre 3 – 6 km mesafede. Mesafeler yaklaşıktır.
A'la Saklıbahçe'den havalimanına ne kadar sürer?
Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 35 km, İstanbul Havalimanı yaklaşık 52 km uzaklıkta. Trafiğe bağlı olarak Sabiha Gökçen'e ortalama 35 – 45 dakikada, İstanbul Havalimanı'na 50 – 70 dakikada ulaşılıyor.
A'la Saklıbahçe'de hangi sosyal olanaklar var?
Site küçük olmasına rağmen ortak alanlarda spor ve dinlenme olanakları sunuyor. Kaynaklarda listelenen olanaklar şunlar:
Kaynak: Skyline Holdings, TERRA Real Estate ve dxboffplan proje sayfaları; kontrol tarihi 27 Ekim 2026. Olanakların bir kısmı tek kaynakta geçiyor, yerinde görülerek teyit edilmeli.
A'la Saklıbahçe iyi bir yatırım mı?
A'la Saklıbahçe, Anadolu Yakası'nda az daireli, sakin ve geniş bir aile evi arayanlar için anlamlı bir seçenek; kısa vadeli kira getirisi arayan yatırımcı için ise fiyat seviyesi ve sınırlı kiracı kitlesi nedeniyle zayıf bir aday. Proje tamamlandığı için inşaat riski yok, ancak fiyat verisi az ve dağınık.
- Yalnızca 10 daireli butik site
- Çamlıca'nın yeşil dokusu içinde, Boğaz'a yakın konum
- Tamamlanmış ve oturuma hazır proje
- Bahçe katlarında özel havuz ve bahçe
- Fiyatlar 1,4 milyon doların üzerinde
- Kiralık veri yok, getiri hesaplanamıyor
- Metroya yürüme mesafesinde değil
- İlan sayısı az; fiyatlar kaynağa göre değişiyor
Alım öncesinde tapu kaydı, iskân, kat mülkiyeti durumu ve aidat borcu tapu ve iskân kontrolü kapsamında incelenmeli; satış sözleşmesi de sözleşme incelemesi ile birlikte avukat tarafından gözden geçirilmeli.
A'la Saklıbahçe'ye yakın başka hangi projeler var?
Sitemizdeki proje sayfaları şu an Avrupa Yakası ağırlıklı. Geniş daireli, üst segment bir konutla karşılaştırmak isterseniz şu projelere bakabilirsiniz:
A'la Saklıbahçe projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
A'la Saklıbahçe hakkında sık sorulan sorular
A'la Saklıbahçe nerede?
Üsküdar'ın Ferah Mahallesi'nde, Çamlıca Tepesi bölgesinde. Büyük Çamlıca Camii yaklaşık 1 km, Boğaz kıyısı yaklaşık 3 km uzaklıkta.
A'la Saklıbahçe'yi kim yaptı?
Proje A'la markasıyla (Ala İnşaat / Ala Projects) pazarlanıyor; inşaatı İlk Yapı Grup üstlendi. Kaynaklarda geliştirici ve yüklenici rolleri net ayrılmıyor.
A'la Saklıbahçe'de kaç daire var?
2 blokta toplam 10 daire var; her blokta 5 daire bulunuyor.
A'la Saklıbahçe'de en ucuz daire ne kadar?
Bulduğumuz en düşük fiyat 284 m²'lik bahçe katı 4+1 için yaklaşık 1.406.000 $. Bu rakam inşaat dönemine ait olabilir; daha yeni ilanlar 1.895.000 $ ve üzerinde.
A'la Saklıbahçe tamamlandı mı?
Evet. İnşaatı yapan İlk Yapı Grup bitiş yılını 2022 olarak veriyor; güncel ilanlarda daireler oturuma hazır olarak satılıyor.
A'la Saklıbahçe'de hangi daire tipleri var?
Yalnızca 4+1 daireler var: 284 m² bahçe katı, 323 m² dubleks ve 406 m² teraslı dubleks.
Dairelerde özel havuz var mı?
Zemin kattaki dairelerin özel bahçesi ve havuzu var; üst katlardaki daireler ortak havuzu kullanıyor.
A'la Saklıbahçe'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Tüm tiplerin fiyatı 400.000 $ eşiğinin üzerinde. Başvuruda SPK lisanslı değerleme raporundaki değer esas alınır ve tapuya 3 yıl satış yasağı şerhi konur.
A'la Saklıbahçe'de kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da doğrulanabilen bir kiralık ilan bulamadık. Güncel durum için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
A'la Saklıbahçe ile A'la Çamlıca Konakları aynı proje mi?
Hayır. İkisi aynı markanın Çamlıca'daki projeleri, ancak A'la Çamlıca Konakları 89 konutlu ayrı ve daha büyük bir site.
A'la Saklıbahçe alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
A'la Saklıbahçe projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
A'la Saklıbahçe projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
A'la Saklıbahçe fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.