Pearl Residence Topkapı قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
توپکاپی، زیتین‌بورنو، استانبول
Pearl Residence Topkapı قیمت آپارتمان‌ها از اکتبر ۲۰۲۶ از ۲۷۰٬۰۰۰ (دویست و هفتاد هزار) دلار شروع می‌شود؛ این پایین‌ترین قیمتی است که در آگهی‌ها دیدیم و بدون ذکر نوع واحد منتشر شده است. در فهرست‌های دیگر، واحدهای ۱+۱ با ۶۳ متر مربع از ۳۲۵٬۰۰۰ (سیصد و بیست و پنج هزار) دلار و واحدهای ۲+۱ با ۷۹ متر مربع از ۳۸۵٬۰۰۰ (سیصد و هشتاد و پنج هزار) دلار عرضه می‌شوند. پروژه در منطقه توپکاپی زیتین‌بورنو، درست کنار بزرگراه E-5، روی زمینی حدود ۲٬۰۰۰ متر مربع قرار دارد و از یک بلوک ۱۵ (پانزده) طبقه با ۸۹ (هشتاد و نه) آپارتمان تشکیل شده است. در آگهی‌ها Irmak Group به‌عنوان سازنده معرفی شده است. آگهی اکتبر ۲۰۲۶ پروژه را تکمیل‌شده نشان می‌دهد و ایستگاه متروبوس و تراموای T1 حدود ۱۰۰ متر فاصله دارند. واحدها از نوع ۱+۱ و ۲+۱ و با مساحت ناخالص ۶۳ تا ۱۲۹ متر مربع هستند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Pearl Residence Topkapı چیست؟
Pearl Residence Topkapı یک پروژه مسکونی تک‌بلوک و ۱۵ طبقه در کنار E-5 در منطقه توپکاپی زیتین‌بورنو است. در آگهی‌ها نام Irmak Group به‌عنوان سازنده آمده است؛ وب‌سایت رسمی پروژه یا فهرست قیمتی که سازنده منتشر کرده باشد پیدا نشد. به همین دلیل اطلاعات زیر از صفحات پروژه در پلتفرم‌های املاک جمع‌آوری شده و منابع در برخی موارد با هم هم‌خوانی ندارند.
منبع: صفحه پروژه در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۱۰٫۱۰٫۲۰۲۶)، آگهی realting.com (Binaa Investment، به‌روزرسانی ۲۶٫۰۹٫۲۰۲۶) و صفحه پروژه در deal-tr.com. در آگهی realting.com در قسمت سازنده نام شرکت آگهی‌دهنده آمده، اما در متن توضیحات Irmak Group ذکر شده است.
ویژگی‌های فنی Pearl Residence Topkapı چیست؟
ویژگی‌های برجسته Pearl Residence Topkapı در آگهی‌ها سازه مقاوم در برابر زلزله، عایق حرارتی و صوتی و چشم‌انداز دریا و شهر از طبقات بالاست. مشخصات فنی به‌صورت عمومی منتشر نشده و باید به‌صورت کتبی از فروشنده درخواست شود.
منبع: صفحات پروژه در deal-tr.com و realting.com. این اطلاعات از متن‌های تبلیغاتی گرفته شده است؛ انطباق با آیین‌نامه زلزله و مدارک نظارت ساختمان باید جداگانه بررسی شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Pearl Residence Topkapı چقدر است؟
پایین‌ترین قیمت آگهی‌شده در Pearl Residence Topkapı در اکتبر ۲۰۲۶، ۲۷۰٬۰۰۰ (دویست و هفتاد هزار) دلار است؛ در آگهی مشخص نشده که این قیمت مربوط به کدام نوع واحد است. در فهرست‌های دقیق‌تر، واحدهای ۱+۱ با ۶۳ متر مربع از ۳۲۵٬۰۰۰ (سیصد و بیست و پنج هزار) دلار و واحدهای ۲+۱ با ۷۹ متر مربع از ۳۸۵٬۰۰۰ (سیصد و هشتاد و پنج هزار) دلار شروع می‌شوند، اما این جدول مربوط به سپتامبر ۲۰۲۵ است. میانگین قیمت هر متر مربع در پروژه حدود ۳٬۳۳۲ (سه هزار و سیصد و سی و دو) دلار اعلام شده است. سقف قیمت‌ها منتشر نشده، بنابراین قیمت واحدهای ۲+۱ بزرگ‌تر بر اساس درخواست است. درباره شرایط پرداخت نیز منابع متفاوت‌اند: یک آگهی فقط فروش نقدی را نشان می‌دهد، در حالی که در فهرستی مربوط به ۲۰۲۵، پیش‌پرداخت ۵۰% (پنجاه درصد) و پرداخت باقی‌مانده در ۶ (شش) ماه آمده است.
منبع: emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی ۱۰٫۱۰٫۲۰۲۶؛ پایین‌ترین قیمت پروژه ۲۷۰٬۰۰۰ دلار، نوع واحد ذکر نشده، میانگین حدود ۳٬۳۳۲ دلار به ازای هر متر مربع)، realting.com / Binaa Investment (به‌روزرسانی ۲۶٫۰۹٫۲۰۲۶؛ از ۳۲۵٬۰۰۰ دلار) و deal-tr.com (جدول قیمت ۱۰٫۰۹٫۲۰۲۵؛ ۱+۱ با ۶۳ متر مربع ۳۲۵٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۷۹ متر مربع ۳۸۵٬۰۰۰ دلار). قیمت ۲۷۰٬۰۰۰ دلار چون کوچک‌ترین نوع واحد پروژه ۱+۱ است در ردیف ۱+۱ آمده و باید تأیید شود. قیمت‌ها در آگهی‌ها مستقیماً به دلار اعلام شده‌اند؛ معادل لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) قابل محاسبه است. مالیات بر ارزش افزوده ۱% در قیمت لحاظ نشده است. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
خرید در Pearl Residence Topkapı چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Pearl Residence Topkapı ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Pearl Residence Topkapı چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره فعالی برای Pearl Residence Topkapı پیدا نکردیم. یک پلتفرم املاک میانگین اجاره ماهانه منطقه را حدود ۱٬۲۴۳ دلار برآورد کرده است؛ این رقم محاسبه خود پلتفرم است، نه یک آگهی واقعی. بازه ماهانه ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰ دلار که در آگهی‌ها برای اجاره کوتاه‌مدت آمده نیز برآورد تبلیغاتی است و تعهدی محسوب نمی‌شود.
منبع: تحلیل سرمایه‌گذاری emlakplatform.com.tr (فصل چهارم ۲۰۲۶، میانگین منطقه) و صفحه پروژه در deal-tr.com. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
بازده اجاره در Pearl Residence Topkapı چقدر است؟
در پروژه برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد، بنابراین بازده اجاره در حال حاضر قابل محاسبه نیست. بازده ۶% تا ۸% (شش تا هشت درصد) که در آگهی‌ها آمده برآورد فروشنده است و پس از انتشار آگهی‌های اجاره واقعی باید دوباره بررسی شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Pearl Residence Topkapı ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Pearl Residence Topkapı چقدر است؟
شارژ ماهانه در Pearl Residence Topkapı بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Pearl Residence Topkapı می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
هیچ‌یک از قیمت‌های شروع آگهی‌شده در Pearl Residence Topkapı به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد: بالاترین قیمت شروع آگهی‌شده ۳۸۵٬۰۰۰ دلار برای واحد ۲+۱ با ۷۹ متر مربع است. واحدهای ۲+۱ بزرگ ۱۲۰ تا ۱۲۹ متر مربعی با میانگین قیمت اعلام‌شده احتمالاً از آستانه عبور می‌کنند، اما قیمت آن‌ها منتشر نشده است. در شهروندی، مبنا قیمت آگهی نیست، بلکه مبلغ گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است؛ بنابراین پیش از انتخاب واحد باید ارزیابی انجام شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Pearl Residence Topkapı چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
در Pearl Residence Topkapı دو نوع واحد وجود دارد: ۱+۱ و ۲+۱. مساحت ناخالص بین ۶۳ تا ۱۲۹ متر مربع است؛ برخی واحدهای ۲+۱ آشپزخانه باز دارند و واحدهای بزرگ‌تر با آشپزخانه بسته معرفی شده‌اند.
پایین‌ترین قیمت ورود در پروژه
۲+۱ جمع‌وجور، از ۳۸۵٬۰۰۰ دلار
بزرگ‌ترین واحدهای پروژه، قیمت بر اساس درخواست
چگونه به Pearl Residence Topkapı برسیم؟
Pearl Residence Topkapı درست کنار E-5 در توپکاپی قرار دارد؛ طبق آگهی‌ها ایستگاه‌های متروبوس و تراموای T1 حدود ۱۰۰ متر فاصله دارند. فاتح حدود ۵ دقیقه و تکسیم و سلطان‌احمد بسته به ترافیک حدود ۱۵ دقیقه فاصله دارند.
از Pearl Residence Topkapı تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فاصله تا فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر است و بسته به ترافیک ۴۰ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد.
Pearl Residence Topkapı چه امکانات رفاهی دارد؟
Pearl Residence Topkapı یک مجتمع بزرگ نیست، بلکه یک ساختمان تک‌بلوک است و امکانات آن محدود است؛ در آگهی‌ها باشگاه ورزشی، فضای سبز و پذیرش برجسته شده‌اند. اطلاعاتی درباره استخر یا اسپا وجود ندارد.
آیا Pearl Residence Topkapı سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Pearl Residence Topkapı پروژه‌ای با آپارتمان‌های کوچک و متوسط در موقعیتی با دسترسی بسیار قوی به حمل‌ونقل عمومی است؛ اما تمام اطلاعات آن از پلتفرم‌های املاک می‌آید و منابع درباره تحویل، پرداخت و قیمت با هم هم‌خوانی ندارند. پیش از تصمیم‌گیری باید اطلاعات با مدارک تأیید شود.
- حدود ۱۰۰ متر تا متروبوس، تراموای T1 و E-5
- یک بلوک با ۸۹ آپارتمان: ساختمانی کم‌تراکم
- واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ مناسب تقاضای اجاره
- طبق آگهی اکتبر ۲۰۲۶ تکمیل‌شده؛ ریسک تحویل پایین
- وب‌سایت رسمی سازنده و فهرست قیمت پیدا نشد
- تاریخ تحویل و شرایط پرداخت در منابع مختلف متفاوت است
- آگهی اجاره وجود ندارد و بازده قابل محاسبه نیست
- قیمت‌های شروع آگهی‌شده زیر آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی است
پیش از خرید باید با بررسی سند مشخص شود که سند از نوع کات ایرتیفاکی است یا کات مالکیتی، آیا پایان کار صادر شده، آیا فروشنده اختیار فروش دارد و آیا رهن یا قیدی روی واحد ثبت شده است. این بررسی‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Pearl Residence Topkapı وجود دارد؟
پروژه‌های زیر در زیتین‌بورنو نیستند؛ گزینه‌هایی در بخش اروپایی هستند که برای مقایسه ارزش دیدن دارند. فهرست کامل در صفحه پروژه‌های استانبول در دسترس است.
Pearl Residence Topkapı را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Pearl Residence Topkapı
Pearl Residence Topkapı در کدام منطقه است؟
در بخش اروپایی استانبول، در منطقه توپکاپی شهرستان زیتین‌بورنو و درست کنار بزرگراه E-5 قرار دارد.
سازنده Pearl Residence Topkapı کیست؟
در آگهی‌ها Irmak Group به‌عنوان سازنده معرفی شده است. وب‌سایت رسمی پروژه پیدا نشد، بنابراین سازنده باید از طریق سند و قرارداد تأیید شود.
ارزان‌ترین آپارتمان Pearl Residence Topkapı چقدر است؟
پایین‌ترین قیمت آگهی‌شده در اکتبر ۲۰۲۶، ۲۷۰٬۰۰۰ دلار است و نوع واحد ذکر نشده است. در فهرستی دقیق‌تر برای ۱+۱ با ۶۳ متر مربع ۳۲۵٬۰۰۰ دلار آمده است.
آیا Pearl Residence Topkapı تکمیل شده است؟
آگهی اکتبر ۲۰۲۶ پروژه را ۱۰۰% تکمیل‌شده و آماده نشان می‌دهد. در آگهی‌های قدیمی‌تر تحویل برای مارس ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده بود؛ وضعیت پایان کار باید با مدرک از فروشنده خواسته شود.
Pearl Residence Topkapı چند آپارتمان دارد؟
پروژه ۸۹ آپارتمان در یک بلوک ۱۵ طبقه دارد. مساحت زمین حدود ۲٬۰۰۰ متر مربع است.
در Pearl Residence Topkapı چه نوع واحدهایی وجود دارد؟
آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ وجود دارد. مساحت ناخالص بین ۶۳ تا ۱۲۹ متر مربع است.
طرح پرداخت Pearl Residence Topkapı چگونه است؟
منابع متفاوت‌اند: یک آگهی فقط فروش نقدی را نشان می‌دهد و فهرستی مربوط به ۲۰۲۵ پیش‌پرداخت ۵۰% و ۶ قسط ماهانه را. شرایط فعلی را کتبی از فروشنده بگیرید؛ مالیات بر ارزش افزوده ۱% در قیمت لحاظ نشده است.
آیا با خرید در Pearl Residence Topkapı می‌توان شهروندی گرفت؟
قیمت‌های شروع آگهی‌شده زیر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است. واحدهای ۲+۱ بزرگ‌تر ممکن است از آستانه عبور کنند، اما مبنا گزارش ارزیابی دارای مجوز است؛ پیش از خرید ارزیابی انجام دهید.
نزدیک‌ترین حمل‌ونقل عمومی به Pearl Residence Topkapı کدام است؟
طبق آگهی‌ها ایستگاه‌های متروبوس و تراموای T1 حدود ۱۰۰ متر و مترو حدود ۳ دقیقه فاصله دارند.
آیا Pearl Residence Topkapı همان Sea Pearl Ataköy است؟
خیر. Sea Pearl Ataköy پروژه ساحلی Qatari Diar در باکرکوی است. Pearl Residence Topkapı پروژه جداگانه‌ای با یک بلوک و ۸۹ آپارتمان در زیتین‌بورنو است.
روند حقوقی خرید در Pearl Residence Topkapı را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Pearl Residence Topkapı چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Pearl Residence Topkapı ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Pearl Residence Topkapı از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.