Narlı Bahçe Evleri قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
نجیب فاضل، اومرانیه، استانبول
Narlı Bahçe Evleri طبق یک فهرست قیمت پروژه به تاریخ مارس ۲۰۲۶، آپارتمان‌های ۲+۱ را از ۲۵۰٬۰۰۰ (دویست و پنجاه هزار) دلار عرضه می‌کند و قیمت دوبلکس‌های ۴+۱ تا ۶۱۸٬۰۰۰ (ششصد و هجده هزار) دلار می‌رسد. یک آگهی ۳+۱ با ۱۳۰ متر مربع که در اکتبر ۲۰۲۶ دیدیم، ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر یعنی حدود ۵۰۴٬۰۰۰ (پانصد و چهار هزار) دلار قیمت دارد؛ به دلیل این اختلاف میان منابع، قیمت حتماً باید از فروشنده تأیید شود. این مجتمع در محله نجیب فاضل اومرانیه، در بلوار حمزه یرلی‌کایا، روی زمینی حدود ۱۸٬۹۰۰ (هجده هزار و نهصد) متر مربع قرار دارد. مالک پروژه شرکت سرمایه‌گذاری املاک بورسی EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı است و در پنج بلوک، ۳۴۲ (سیصد و چهل و دو) واحد مسکونی و تعدادی مغازه وجود دارد. آگهی‌های سال ۲۰۲۶ واحدها را آماده سکونت نشان می‌دهند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد و تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Narlı Bahçe Evleri چیست؟
Narlı Bahçe Evleri یک مجتمع مسکونی محصور متعلق به EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EYG GYO) در اومرانیه است که روی زمینی به مساحت ۱۸٬۹۳۲ متر مربع ساخته شده و در سند به‌عنوان قطعه ۷۴۵۰ در محله آشاغی دودولو ثبت شده است. طبق گزارش ارزیابی ژانویه ۲۰۲۳، پروژه پنج بلوک از A تا E و در مجموع ۳۴۸ واحد مستقل دارد: ۳۴۲ واحد مسکونی و ۶ واحد تجاری. بلندترین بلوک، بلوک A با ۲۳ طبقه است. در منابع عمومی این پروژه با نام‌های "Narlıbahçe" یا "Narlı Bahçe Residences" نیز آمده است.
منبع: گزارش ارزیابی Reel Gayrimenkul Değerleme برای EYG GYO (شماره EYG-2212152، ۰۶٫۰۱٫۲۰۲۳، KAP)؛ اطلاعیه KAP شرکت EYG GYO (۱۹٫۱۲٫۲۰۲۲)؛ صفحه مسابقه Velux ۲۰۲۰ (زمین حدود ۱۹٬۰۰۰ متر مربع، مساحت ساخت حدود ۸۵٬۸۲۰ متر مربع)؛ صفحات پروژه در Realting و Geoln. تعداد واحدهای تجاری در منابع بین ۶ تا ۳۵ ذکر شده است. در گزارش ۲۰۲۳ پیشرفت ساخت حدود ۷۶% بود.
بلوک‌های Narlı Bahçe Evleri چگونه تقسیم شده‌اند؟
بیش از یک‌سوم واحدهای Narlı Bahçe Evleri در بلوک ۲۳ طبقه A قرار دارند؛ بلوک‌های دیگر کوتاه‌تر و با واحدهای کمتر هستند. این تقسیم‌بندی از گزارش ارزیابی ۲۰۲۳ گرفته شده است.
بلندترین و پرجمعیت‌ترین بلوک مجتمع.
بلوکی که واحدهای تجاری در آن است.
بلوک مسکونی با اندازه متوسط.
بلوک کوچک و آرام‌تر.
بلوک مسکونی کوچک.
منبع: گزارش ارزیابی Reel Gayrimenkul Değerleme شماره EYG-2212152 (۰۶٫۰۱٫۲۰۲۳). تعداد طبقات بلوک‌های D و E در گزارش به‌روشنی خوانده نشد.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Narlı Bahçe Evleri چقدر است؟
در فهرست مارس ۲۰۲۶ پروژه Narlı Bahçe Evleri، واحدهای ۲+۱ از ۲۵۰٬۰۰۰ (دویست و پنجاه هزار) دلار، ۳+۱ از ۲۶۸٬۰۰۰ (دویست و شصت و هشت هزار) دلار، ۴+۱ از ۴۵۰٬۰۰۰ (چهارصد و پنجاه هزار) دلار و دوبلکس‌های ۴+۱ از ۶۱۸٬۰۰۰ (ششصد و هجده هزار) دلار شروع می‌شوند. صفحه دیگری برای خریداران خارجی که در ژوئیه ۲۰۲۶ به‌روز شده، قیمت شروع را ۴۵۵٬۰۰۰ (چهارصد و پنجاه و پنج هزار) دلار با ۵۰% (پنجاه درصد) پیش‌پرداخت و ۲۴ (بیست و چهار) قسط ماهانه اعلام می‌کند. در بازار دست دوم، یک ۳+۱ با ۱۳۰ متر مربع ناخالص به قیمت ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۵۰۴٬۰۰۰ (پانصد و چهار هزار) دلار، آگهی شده است. قیمت‌های ۲+۱ و ۳+۱ در فهرست مارس ۲۰۲۶ به‌وضوح پایین‌تر از این آگهی هستند و ممکن است به‌روز نباشند.
منبع: صفحه پروژه در Deal Real Estate (اطلاعات قیمت ۱۳٫۰۳٫۲۰۲۶، دلار؛ پروژه در این صفحه "فروخته شد" علامت خورده است)؛ صفحه پروژه Realting شماره #۳۸۸۸۸ (به‌روزرسانی ۲۵٫۰۷٫۲۰۲۶، "از ۴۵۵٬۰۰۰ دلار")؛ آگهی فروش دست دوم ۳+۱ در Trovit، ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (در اکتبر ۲۰۲۶ قدیمی‌تر از ۳۰ روز). قیمت لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده است. اختلاف قیمت میان منابع زیاد است؛ قیمت فعلی را از فروشنده تأیید کنید.
خرید در Narlı Bahçe Evleri چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Narlı Bahçe Evleri ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Narlı Bahçe Evleri چقدر است؟
در منابعی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، آگهی اجاره‌ای برای Narlı Bahçe Evleri پیدا نکردیم. به همین دلیل اجاره تخمینی اعلام نمی‌کنیم؛ اجاره مجتمع‌های مشابه در اطراف نجیب فاضل و دودولو فقط تصویری تقریبی می‌دهد.
بازده اجاره Narlı Bahçe Evleri چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد، بازده اجاره Narlı Bahçe Evleri فعلاً قابل محاسبه نیست. وقتی آگهی اجاره منتشر شود، بازده باید با قیمت فروش همان نوع واحد محاسبه شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Narlı Bahçe Evleri ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Narlı Bahçe Evleri چقدر است؟
شارژ ماهانه در Narlı Bahçe Evleri بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Narlı Bahçe Evleri می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Narlı Bahçe Evleri، انواع واحدی که به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند، ۴+۱ (از ۴۵۰٬۰۰۰ دلار) و ۴+۱ دوبلکس (از ۶۱۸٬۰۰۰ دلار) هستند. آگهی ۳+۱ به قیمت ۵۰۴٬۰۰۰ دلار در اکتبر ۲۰۲۶ هم بالای آستانه است، اما ۳+۱های ۲۶۸٬۰۰۰ دلاری و ۲+۱های ۲۵۰٬۰۰۰ دلاری فهرست مارس ۲۰۲۶ زیر آستانه قرار می‌گیرند. از آنجا که مبنای شهروندی قیمت مندرج در سند و گزارش ارزیابی شرکت دارای مجوز SPK است، در خرید دست دوم باید بررسی شود که واحد قبلاً در درخواست شهروندی استفاده نشده باشد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Narlı Bahçe Evleri چه نوع واحدهایی وجود دارد؟
Narlı Bahçe Evleri چهار نوع واحد دارد: ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ و ۴+۱ دوبلکس؛ مساحت ناخالص بسته به منبع بین ۹۵ تا ۳۲۷ متر مربع است. در آگهی‌ها سقف بلند، بالکن‌های بزرگ و تراس‌ها برجسته شده‌اند.
کوچک‌ترین نوع؛ در فهرست مارس ۲۰۲۶ از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار.
برای خانواده‌ها؛ یک ۳+۱ با ۱۳۰ متر مربع رو به فضای سبز در بازار دست دوم آگهی شده است.
برای خانواده‌های بزرگ‌تر؛ از ۴۵۰٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین واحدهای مجتمع؛ از ۶۱۸٬۰۰۰ دلار.
چگونه به Narlı Bahçe Evleri برسیم؟
Narlı Bahçe Evleri در محله نجیب فاضل اومرانیه است و نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی، ایستگاه M5 Necip Fazıl، طبق آگهی‌ها حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد. در ایستگاه دودولو خط M5 با خط M8 به سمت بوستانجی تلاقی می‌کند و بزرگراه TEM حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد.
از Narlı Bahçe Evleri تا فرودگاه‌ها چند دقیقه راه است؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۰ کیلومتر از Narlı Bahçe Evleri فاصله دارد و بسته به ترافیک ۳۰ تا ۴۵ دقیقه با خودرو طول می‌کشد. فرودگاه استانبول از طریق بزرگراه شمال مرمره حدود ۶۰ کیلومتر فاصله دارد و سفر ممکن است تا یک ساعت طول بکشد. فاصله‌ها تقریبی هستند.
در Narlı Bahçe Evleri و اطراف آن چه امکاناتی وجود دارد؟
Narlı Bahçe Evleri امکاناتی مانند استخر سرپوشیده و روباز، حمام ترکی، سونا، باشگاه ورزشی و زمین فوتبال دارد؛ طبق آگهی‌ها مدرسه، مرکز خرید و بیمارستان در شعاع ۱ تا ۲ کیلومتری هستند.
آیا Narlı Bahçe Evleri سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Narlı Bahçe Evleri برای کسانی که در سمت آسیایی به دنبال مجتمعی نزدیک مترو، با واحدهای بزرگ و امکانات خوب هستند قابل بررسی است؛ اما چون قیمت‌ها در منابع مختلف بسیار متفاوت است، پیش از تصمیم باید قیمت فعلی و وضعیت سند روشن شود.
- حدود ۱ کیلومتر تا خط مترو M5 و حدود ۲ کیلومتر تا TEM
- پروژه یک شرکت سرمایه‌گذاری املاک بورسی؛ گزارش‌های ارزیابی در KAP منتشر می‌شوند
- واحدهای ۴+۱ و دوبلکس بالای آستانه شهروندی هستند
- امکانات گسترده مانند استخر، حمام ترکی و باشگاه ورزشی
- اختلاف زیاد قیمت میان منابع؛ فهرست‌ها ممکن است به‌روز نباشند
- تاریخ پایان‌کار در منابع عمومی تأیید نشد
- آگهی اجاره وجود ندارد و بازده اجاره نامشخص است
- ۲+۱ها و ۳+۱های کوچک‌تر ممکن است زیر آستانه شهروندی باشند
پیش از خرید، سابقه سند، پایان‌کار و وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیدها و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Narlı Bahçe Evleri هستند؟
هنوز صفحه پروژه دیگری در اومرانیه در سایت ما وجود ندارد؛ برای مقایسه می‌توانید پروژه‌های زیر را در مناطق دیگر استانبول ببینید.
Narlı Bahçe Evleri را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Narlı Bahçe Evleri
Narlı Bahçe Evleri کجاست؟
در محله نجیب فاضل اومرانیه، بلوار حمزه یرلی‌کایا شماره ۷۰. در اداره ثبت به‌عنوان قطعه ۷۴۵۰ در محله آشاغی دودولو ثبت شده است.
Narlı Bahçe Evleri را چه کسی ساخته است؟
مالک پروژه شرکت EYG Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EYG GYO) است. برخی سایت‌های آگهی خارجی، بنگاه‌های فروشنده را به‌عنوان سازنده نشان می‌دهند.
ارزان‌ترین آپارتمان در Narlı Bahçe Evleri چقدر است؟
طبق فهرست پروژه مارس ۲۰۲۶، واحدهای ۲+۱ از ۹۵ متر مربع با قیمت ۲۵۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند. منبع جدیدتری قیمت شروع را ۴۵۵٬۰۰۰ دلار اعلام می‌کند؛ قیمت فعلی را از فروشنده تأیید کنید.
Narlı Bahçe Evleri چند واحد دارد؟
طبق گزارش ارزیابی ژانویه ۲۰۲۳، در پنج بلوک ۳۴۲ واحد مسکونی و ۶ واحد تجاری، در مجموع ۳۴۸ واحد مستقل وجود دارد.
آیا Narlı Bahçe Evleri تحویل داده شده است؟
آگهی‌های سال ۲۰۲۶ واحدها را آماده سکونت نشان می‌دهند. در ژانویه ۲۰۲۳ پیشرفت ساخت حدود ۷۶% بود؛ تاریخ پایان‌کار باید از سوابق سند و شهرداری تأیید شود.
در Narlı Bahçe Evleri چه نوع واحدهایی هست؟
آپارتمان‌های ۲+۱، ۳+۱، ۴+۱ و ۴+۱ دوبلکس با مساحت ناخالص ۹۵ تا ۳۲۷ متر مربع.
آیا با خرید در Narlı Bahçe Evleri می‌توان شهروندی گرفت؟
واحدهای ۴+۱ و ۴+۱ دوبلکس با قیمت فهرست بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. ۲+۱ها و ۳+۱های فهرست مارس ۲۰۲۶ زیر آستانه‌اند؛ ملاک قیمت سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز است.
آیا Narlı Bahçe Evleri نزدیک مترو است؟
بله. طبق آگهی‌ها ایستگاه M5 Necip Fazıl حدود ۱ کیلومتر و ایستگاه دودولو، محل تلاقی خطوط M5 و M8، حدود ۱۵ دقیقه فاصله دارد.
آیا در Narlı Bahçe Evleri آپارتمان اجاره‌ای هست؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در منابعی که بررسی کردیم آگهی اجاره پیدا نکردیم؛ بنابراین اجاره و بازده اجاره محاسبه نشد.
آیا Narlı Bahçe Evleri طرح اقساطی دارد؟
در یک صفحه پروژه به تاریخ ژوئیه ۲۰۲۶، پیش‌پرداخت ۵۰% و ۲۴ قسط ماهانه و در صفحه دیگری به تاریخ مارس ۲۰۲۶، پیش‌پرداخت ۵۰% و ۱۲ ماه قسط آمده است. طرح پرداخت فعلی را از فروشنده بپرسید.
روند حقوقی خرید در Narlı Bahçe Evleri را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Narlı Bahçe Evleri چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Narlı Bahçe Evleri ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Narlı Bahçe Evleri از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.