Altower قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
Sahrayıcedit، کادیکوی، استانبول
Altower بر اساس آگهی‌هایی که در اکتبر ۲۰۲۶ دیدیم، از حدود ۱۵۸٬۰۰۰ (صد و پنجاه و هشت هزار) دلار عرضه می‌شود؛ این قیمت مربوط به یک واحد ۱+۱ با ۷۱ متر مربع است و سه آگهی فروشی که پیدا کردیم بین ۱۵۸٬۰۰۰ تا ۱۹۱٬۰۰۰ (صد و پنجاه و هشت هزار تا صد و نود و یک هزار) دلار هستند. این برج نخستین پروژه مسکونی خانواده Altınbaş است که در صنعت جواهرات شناخته شده‌اند. برج در محله Sahrayıcedit در کادیکوی، در سمت گوزتپه، نزدیک بزرگراه E-۵ و خط متروی M۴ قرار دارد. این ساختمان را Has Mimarlık طراحی کرده است؛ برجی مسکونی با ۳۳۰ (سیصد و سی) واحد و ارتفاع حدود ۱۰۹ متر که در سال ۲۰۲۴ تکمیل شد. محاسبه تقریبی ما با آگهی‌های اجاره همان نوع واحد، بازده ناخالص اجاره را حدود ۷٫۶ (هفت و شش دهم) درصد نشان می‌دهد. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Altower چیست؟
Altower نخستین پروژه مسکونی گروه Altınbaş است که Orkun و Serdar Altınbaş، نسل سوم Altınbaş Holding، آن را آغاز کردند. به گزارش Ekonomist، این زمین از سال ۱۹۹۲ پروژه‌ای معطل با ۸۱ مالک مشترک بود؛ خانواده پروژه را به دست گرفت و روی حدود ۷ دونم زمین یک برج ۳۳۰ واحدی برنامه‌ریزی کرد. ساختمان در محله Sahrayıcedit کادیکوی، در بخشی رو به گوزتپه و خیابان بغداد قرار دارد.
منبع: Posta، "Mücevherin zarafeti konutla buluştu" (۲۵ دسامبر ۲۰۱۷)، Ekonomist، "Altınbaş'ın üçüncü kuşağından inşaat girişimi"، Interempresas، "Sistemas Cortizo en el proyecto Altower de Estambul" (۲۳ ژوئن ۲۰۲۰)، Wikipedia "List of tallest buildings in Istanbul". تعداد طبقات در Interempresas سی و در Wikipedia سی و دو ذکر شده است؛ Wikipedia ارتفاع را ۱۰۹ متر و سال تکمیل را ۲۰۲۴ اعلام می‌کند.
Altower چه امکانات و خدمات مشترکی دارد؟
Altower باشگاه ورزشی، استخر سرپوشیده و اسپا، سینما، رستوران و لانژ بار دارد؛ منابع از حدود ۸٬۰۰۰ متر مربع فضای محوطه‌سازی شده یاد می‌کنند. در آگهی‌ها واحدها "با مفهوم هتلی" معرفی شده‌اند و سیستم خانه هوشمند و خدمات کنسیرژ نیز ذکر شده است. در نما از سیستم‌های نمای پرده‌ای آلومینیومی و پنجره کشویی Cortizo استفاده شده است.
منبع: Interempresas (۲۳ ژوئن ۲۰۲۰)، آگهی شماره ۸۱۰۴۴۰ شرکت Partners Global Property در Realting.com (به‌روزرسانی ۰۸٫۰۹٫۲۰۲۲)، عناوین آگهی‌های Trovit کادیکوی (۲۷٫۱۰٫۲۰۲۶). رایگان بودن یا شمول شارژ برای امکانات مشترک عمومی نیست؛ باید از مدیریت ساختمان تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Altower چقدر است؟
سه آگهی فروش Altower که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم بین ۷٬۸۵۰٬۰۰۰ تا ۹٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر هستند، یعنی حدود ۱۵۸٬۰۰۰ (صد و پنجاه و هشت هزار) تا ۱۹۱٬۰۰۰ (صد و نود و یک هزار) دلار. کمترین قیمت مربوط به یک واحد ۱+۱ با ۷۱ متر مربع است که با مفهوم هتلی معرفی شده؛ یک ۱+۱ با ۸۰ متر مربع به قیمت ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۷۱٬۰۰۰ (صد و هفتاد و یک هزار) دلار) و یک ۱+۱ با ۷۵ متر مربع به قیمت ۹٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر آگهی شده است. برای واحدهای بزرگ‌تر آگهی پیدا نکردیم، بنابراین قیمت ۲+۱ و بزرگ‌تر بنا به درخواست است. برای مقایسه: در سال ۲۰۲۲ یک ۱+۱ با ۷۶ متر مربع در یک سایت خارجی ۱۹۶٬۸۱۰ دلار آگهی شده بود و در زمان عرضه اولیه در سال ۲۰۱۷ قیمت هر متر مربع از ۷٬۵۰۰ لیر شروع می‌شد.
منبع: جستجوی آگهی‌های Trovit کادیکوی (۲۷٫۱۰٫۲۰۲۶): ۷٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر / ۷۱ متر مربع (قدیمی‌تر از ۳۰ روز، قیمت قبلی ۹٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)، ۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر / ۸۰ متر مربع (۲۵ روز پیش)، ۹٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر / ۷۵ متر مربع (۱۶ روز پیش). سایت مشخص نمی‌کند مساحت ناخالص است یا خالص. قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. داده‌های قبلی: Realting.com، آگهی Partners Global Property (۰۸٫۰۹٫۲۰۲۲)؛ Posta (دسامبر ۲۰۱۷).
خرید در Altower چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Altower ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Altower چقدر است؟
اجاره ماهانه واحدهای ۱+۱ در Altower در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ بین ۵۰٬۰۰۰ تا ۶۵٬۰۰۰ لیر است، یعنی حدود ۱٬۰۱۰ (هزار و ده) تا ۱٬۳۱۰ (هزار و سیصد و ده) دلار. هر پنج آگهی اجاره‌ای که پیدا کردیم واحدهای ۱+۱ با ۶۰ – ۷۷ متر مربع هستند؛ برخی مبله یا دارای لوازم خانگی‌اند و یکی نوشته است که به‌عنوان خانه یا دفتر اجاره داده می‌شود.
منبع: جستجوی آگهی‌های اجاره Trovit کادیکوی (۲۷٫۱۰٫۲۰۲۶): پنج آگهی ۱+۱ با اجاره ۵۴٬۰۰۰ لیر، ۵۰٬۰۰۰ لیر (قبلاً ۵۲٬۰۰۰ لیر)، ۶۵٬۰۰۰ لیر، ۵۵٬۰۰۰ لیر و ۵۰٬۰۰۰ لیر (قبلاً ۶۰٬۰۰۰ لیر). اجاره‌ها با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر تبدیل و به نزدیک‌ترین ده گرد شده‌اند؛ اجاره سالانه ۱۲ برابر اجاره ماهانه است.
بازده اجاره در Altower چقدر است؟
بازده ناخالص اجاره برای واحدهای ۱+۱ در Altower بر اساس میانگین آگهی‌ها حدود ۷٫۶ (هفت و شش دهم) درصد است. میانگین قیمت فروش ۸٬۶۰۰٬۰۰۰ لیر و میانگین اجاره ماهانه ۵۴٬۸۰۰ لیر است؛ با جفت کردن کمترین و بیشترین آگهی‌ها، این نسبت بین ۶٫۳ تا ۹٫۹ درصد تغییر می‌کند. این‌ها قیمت‌های آگهی هستند و اجاره و قیمت واقعی ممکن است متفاوت باشد؛ شارژ، مالیات و ماه‌های خالی در این محاسبه لحاظ نشده‌اند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Altower ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Altower چقدر است؟
شارژ ماهانه در Altower بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Altower می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
هیچ‌یک از آگهی‌های ۱+۱ که در Altower دیدیم به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ گران‌ترین آن‌ها حدود ۱۹۱٬۰۰۰ دلار است. گفته می‌شود پروژه واحدهای بزرگ تا ۳۰۰ متر مربع دارد، اما برای آن‌ها آگهی فعلی پیدا نکردیم. برای رسیدن به آستانه باید بیش از یک واحد خرید یا قیمت یک واحد بزرگ را از فروشنده خواست؛ در هر حال ارزش سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Altower چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
بیشتر واحدهای Altower از نوع ۱+۱ هستند؛ طبق گزارش زمان عرضه، واحدها بنا به درخواست قابل تبدیل به ۲+۱ و ۳+۱ بودند. در اطلاعات پروژه مساحت واحدها ۷۵ – ۳۰۰ متر مربع ذکر شده است؛ واحدهای ۱+۱ در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ بین ۶۰ تا ۸۰ متر مربع هستند.
نوع اصلی برج؛ همه آگهی‌های فروش و اجاره از این نوع هستند.
در زمان عرضه با ادغام واحدها بنا به درخواست ارائه شد؛ آگهی فعلی یافت نشد.
در اطلاعات پروژه آمده است؛ قیمت بنا به درخواست.
چگونه به Altower برویم؟
Altower درست کنار بزرگراه E-۵ (D-۱۰۰) در کادیکوی قرار دارد؛ طبق یک آگهی، هم بزرگراه و هم خط متروی M۴ کادیکوی – تاوشان‌تپه حدود ۱۰۰ متر فاصله دارند. نزدیک‌ترین ایستگاه‌ها Göztepe و Yenisahra هستند و با M۴ می‌توان سریع به اسکله کادیکوی و آتاشهیر رسید. خیابان بغداد و ایستگاه Göztepe مارمارای چند کیلومتر به سمت جنوب قرار دارند.
فاصله Altower تا فرودگاه چقدر است؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۰ کیلومتر از Altower فاصله دارد و بسته به ترافیک با خودرو ۳۰ – ۴۰ دقیقه طول می‌کشد؛ خط متروی M۴ نیز تا صبیحه گوکچن ادامه دارد. فرودگاه استانبول در سمت اروپایی و حدود ۵۵ کیلومتر دورتر است؛ بسته به ترافیک پل‌ها، سفر ممکن است ۶۰ – ۹۰ دقیقه طول بکشد.
در اطراف Altower چه امکاناتی وجود دارد؟
در اطراف Altower فروشگاه‌ها و رستوران‌های خیابان بغداد، پارک‌های گوزتپه، بیمارستان‌ها و یک پردیس دانشگاهی قرار دارند. باشگاه، استخر، سینما و رستوران خود برج نیز بخشی از نیازهای روزمره را پوشش می‌دهند.
آیا Altower سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Altower برای خریدارانی که به دنبال یک واحد ۱+۱ برای اجاره در برجی تکمیل‌شده و نزدیک مترو در سمت آسیایی هستند قابل بررسی است؛ بر اساس آگهی‌ها، بازده اجاره بالاتر از میانگین استانبول به نظر می‌رسد. از سوی دیگر، تقریباً همه واحدها کوچک هستند و این یعنی رقابت هم در اجاره و هم در فروش.
- برج تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- بسیار نزدیک به E-۵ و خط متروی M۴
- امکانات مشترک مانند استخر، اسپا، سینما و رستوران
- بازده ناخالص اجاره حدود ۷٫۶ درصد بر اساس آگهی‌ها
- بیشتر ۳۳۰ واحد، ۱+۱ مشابه هستند و رقابت بالاست
- یک واحد ۱+۱ به آستانه شهروندی نمی‌رسد
- قیمت فعلی واحدهای بزرگ عمومی نیست
- شارژ و شرایط استفاده از فضاهای مشترک باید تأیید شود
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت پایان کار (iskân)، شارژ و آیین‌نامه مدیریت ساختمان و یک گزارش ارزیابی مستقل باید توسط وکیل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب ارزیابی و بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Altower هستند؟
Altower در کادیکوی در سمت آسیایی قرار دارد؛ در سایت ما می‌توانید پروژه‌های رزیدنس و مسکونی برند را در مناطق دیگر استانبول نیز ببینید.
Altower را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Altower
ارزان‌ترین آپارتمان در Altower چقدر است؟
کمترین قیمتی که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم ۷٬۸۵۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱۵۸٬۰۰۰ دلار، برای یک ۱+۱ با ۷۱ متر مربع است. سه آگهی فروش بین ۱۵۸٬۰۰۰ تا ۱۹۱٬۰۰۰ دلار هستند.
Altower را چه کسی ساخته است؟
این نخستین پروژه مسکونی Altınbaş Holding است که در صنعت جواهرات شناخته می‌شود و توسط Orkun و Serdar Altınbaş آغاز شد. طراحی معماری از Has Mimarlık است.
Altower کجاست؟
در محله Sahrayıcedit کادیکوی، در منطقه گوزتپه، کنار بزرگراه E-۵. طبق یک آگهی، خط متروی M۴ حدود ۱۰۰ متر فاصله دارد.
آیا Altower تکمیل شده است؟
بله. Wikipedia این برج را تکمیل‌شده در سال ۲۰۲۴ معرفی می‌کند و در آگهی‌ها واحدهای آماده تحویل وجود دارد.
Altower چند واحد و چند طبقه دارد؟
برج ۳۳۰ واحد مسکونی دارد. منابع تعداد طبقات را ۳۰ تا ۳۲ ذکر می‌کنند؛ ارتفاع حدود ۱۰۹ متر است.
اجاره یک ۱+۱ در Altower چقدر است؟
در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، اجاره ماهانه واحدهای ۱+۱ بین ۵۰٬۰۰۰ تا ۶۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۰۱۰ تا ۱٬۳۱۰ دلار است.
بازده اجاره Altower چقدر است؟
بر اساس میانگین آگهی‌ها، بازده ناخالص اجاره واحدهای ۱+۱ حدود ۷٫۶ درصد است؛ با جفت کردن آگهی‌ها بین ۶٫۳ تا ۹٫۹ درصد. شارژ و مالیات لحاظ نشده است.
آیا آپارتمان Altower برای شهروندی مناسب است؟
هیچ‌یک از واحدهای ۱+۱ آگهی‌شده به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. به بیش از یک واحد یا یک واحد بزرگ نیاز است؛ ارزش سند و گزارش ارزیابی تعیین‌کننده است.
Altower چه امکانات مشترکی دارد؟
سالن بدنسازی، استخر سرپوشیده و اسپا، سینما، رستوران، لانژ بار و حدود ۸٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز. در آگهی‌ها سیستم خانه هوشمند و خدمات کنسیرژ نیز ذکر شده است.
آیا در Altower واحد ۲+۱ یا ۳+۱ وجود دارد؟
در اطلاعات پروژه واحدهایی تا ۳۰۰ متر مربع و گزینه‌های ۲+۱ و ۳+۱ بنا به درخواست آمده است، اما در اکتبر ۲۰۲۶ برای این نوع‌ها آگهی پیدا نکردیم. قیمت بنا به درخواست.
روند حقوقی خرید در Altower را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Altower چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Altower ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Altower از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.