G Tower Güneşli قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
باغلار، گونشلی، باغجیلار، استانبول
G Tower Güneşli بر اساس آگهی یک واحد ۲+۱ با ۸۰ متر مربع در Emlakjet از حدود ۱۵۱٬۰۰۰ (صد و پنجاه و یک هزار) دلار عرضه می‌شود؛ در فهرست آوریل ۲۰۲۶ شرکت Deal Real Estate واحدهای ۱+۱ از ۳۱۰٬۰۰۰ (سیصد و ده هزار) دلار و واحدهای ۲+۱ از ۴۵۶٬۰۰۰ (چهارصد و پنجاه و شش هزار) دلار قیمت‌گذاری شده‌اند. این پروژه یک برج ۲۸ (بیست و هشت) طبقه با ۴۳۲ (چهارصد و سی و دو) واحد مسکونی است که Mar Yapı آن را در خیابان Mimar Sinan در محله باغلار (Bağlar) منطقه باغجیلار ساخته است؛ با نام "Divan Residence at G Tower" به فروش رسید و تکمیل شده است. برج درست کنار ایستگاه Mimar Sinan متروی M۹ قرار دارد. این پروژه از مجموعه Wanda Vista Istanbul متعلق به Mar Yapı در محمودبی جداست. چون آگهی اجاره ماهانه پیدا نکردیم، بازده اجاره محاسبه نشده است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی G Tower Güneşli چیست؟
G Tower Güneşli یک برج مسکونی تک‌بلوک در منطقه Basın Ekspres است که Mar Yapı آن را همراه با گروه Divan به‌عنوان رزیدنس برنددار عرضه کرد. معمولاً همراه با برج همسایه G Plus از همین سازنده و هتل Divan Suites Istanbul G Plus از آن نام برده می‌شود؛ Wanda Vista Istanbul و G Yoo در محمودبی مجموعه‌ای جداگانه در قطعه زمینی دیگر هستند.
منبع: Emlak Kulisi، "Mar Yapı ۲۰۱۷'yi üç yeni projeyle karşılıyor" (دسامبر ۲۰۱۶)، صفحه پروژه G Tower در Deal Real Estate (deal-tr.com)، صفحه G Tower در DXB Off Plan، خبر Steelradar با عنوان "Divan Residence at G Tower'da yaşam başladı"، اطلاعات نشانی Tatilbudur. مساحت زمین در Deal Real Estate برابر ۱۰٬۰۰۰ متر مربع و در DXB Off Plan برابر ۱۱٬۲۰۰ متر مربع آمده است؛ تعداد مغازه‌ها فقط در DXB Off Plan ذکر شده است.
G Tower Güneşli چه امکانات مشترک و خدماتی دارد؟
G Tower Güneşli استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، اتاق بخار و حمام ترکی دارد و در طبقات همکف رستوران، کافه و مغازه وجود دارد. در صفحات پروژه همچنین سینما، زمین بسکتبال و فوتبال، زمین بازی کودکان و سیستم خانه هوشمند در آپارتمان‌ها ذکر شده است؛ خدماتی مانند رزرو خودرو و منشی‌گری از طریق هتل همسایه ارائه می‌شود.
منبع: صفحه پروژه در Deal Real Estate، صفحه پروژه در DXB Off Plan، اطلاعات اقامتگاه "G Tower Furnished Apartment Rentals" در Tatilbudur. برخی خدمات مانند حمام، ماساژ و اسپا در اجاره کوتاه‌مدت پولی هستند؛ اینکه مالکان از کدام امکانات رایگان استفاده می‌کنند باید از مدیریت تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی G Tower Güneşli چقدر است؟
کمترین قیمت فعلی که در G Tower Güneşli پیدا کردیم ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱۵۱٬۰۰۰ (صد و پنجاه و یک هزار) دلار است؛ این قیمت مربوط به یک واحد ۲+۱ در طبقه ۱۱ است که در Emlakjet با ۸۰ متر مربع ناخالص و ۷۰ متر مربع خالص آگهی شده است. در فهرست قیمت Deal Real Estate که در ۱۳ آوریل ۲۰۲۶ به‌روز شده، واحدهای ۱+۱ با ۷۸ متر مربع از ۳۱۰٬۰۰۰ (سیصد و ده هزار) دلار، واحدهای ۱٫۵+۱ با ۸۵ متر مربع از ۳۳۴٬۰۰۰ (سیصد و سی و چهار هزار) دلار و واحدهای ۲+۱ با ۱۱۶ متر مربع از ۴۵۶٬۰۰۰ (چهارصد و پنجاه و شش هزار) دلار شروع می‌شوند. فاصله میان این دو منبع بسیار زیاد است: قیمت دلاری آژانس بیش از دو برابر قیمت محلی دست دوم است. همچنین واحد ۲+۱ با ۸۰ متر مربع در آگهی با نقشه ۲+۱ با ۱۱۶ متر مربع دوره فروش پروژه مطابقت ندارد؛ بنابراین نقشه واحد باید در سند بررسی شود.
منبع: فهرست قیمت G Tower در Deal Real Estate (deal-tr.com) (به‌روزرسانی ۱۳.۰۴.۲۰۲۶؛ در صفحه برچسب "فروخته شد" هم دیده می‌شود، پس موجودی باید تأیید شود)، آگهی Emlakjet شماره #۱۹۲۸۹۲۴۳ به مبلغ ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶ از طریق Trovit دیده شد، آگهی قدیمی‌تر از ۳۰ روز). قیمت لیر با نرخ ۱ $ = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده است. در زمان عرضه اولیه در ۲۰۱۶، قیمت‌ها پس از ۱۲ درصد تخفیف از ۳۷۰٬۰۰۰ لیر شروع می‌شد (Emlak Kulisi، دسامبر ۲۰۱۶).
خرید در G Tower Güneşli چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در G Tower Güneşli ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در G Tower Güneşli چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در سایت‌های آگهی که بررسی کردیم، آگهی اجاره ماهانه برای G Tower Güneşli پیدا نکردیم. برخی آپارتمان‌های برج با نام‌هایی مانند "G Tower Residences" و "Divan Residence Güneşli" در سایت‌های رزرو به‌صورت شبانه اجاره داده می‌شوند. در برج همسایه G Plus یک واحد ۱+۱ مبله با ۷۰ متر مربع به مبلغ ماهانه ۳۷٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۷۴۶ دلار، آگهی شده است؛ اما چون ساختمان دیگری است، آن را به‌عنوان اجاره G Tower Güneşli در نظر نمی‌گیریم.
منبع: آگهی‌های اجاره Trovit برای Bağlar در Bağcılar (۲۷.۱۰.۲۰۲۶)، صفحات "G Tower Residences" در Hotels.com و "Divan Residence Güneşli" در Tatilsepeti. اجاره G Plus با نرخ ۱ $ = ۴۹٫۶ لیر تبدیل شده است.
بازده اجاره در G Tower Güneşli چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد در برج هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره ماهانه وجود ندارد، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. اجاره شبانه انجام می‌شود، اما نرخ اشغال و سهم اپراتور عمومی نیست؛ هر انتظاری از بازده باید فقط بر پایه یک قرارداد کتبی اجاره یا مدیریت باشد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در G Tower Güneşli ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در G Tower Güneşli چقدر است؟
شارژ ماهانه در G Tower Güneşli بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در G Tower Güneşli می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در G Tower Güneşli تنها قیمتی که به‌تنهایی از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر است، قیمت شروع ۴۵۶٬۰۰۰ دلاری واحدهای ۲+۱ با ۱۱۶ متر مربع در فهرست Deal Real Estate است؛ واحدهای ۱+۱ و ۱٫۵+۱ پایین‌تر از آستانه‌اند. ریسک اصلی در ارزیابی است: برای شهروندی، مبلغ سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است، در حالی که یک واحد ۲+۱ با ۸۰ متر مربع در همین برج حدود ۱۵۱٬۰۰۰ دلار آگهی شده است. بنابراین گزارش ارزیابی ممکن است به‌طور محسوسی پایین‌تر از قیمت آژانس باشد و برای رسیدن به آستانه شاید خرید بیش از یک آپارتمان لازم شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در G Tower Güneşli چه نوع آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
G Tower Güneşli آپارتمان‌های ۱+۱، ۱٫۵+۱ و ۲+۱ دارد؛ طبق اعلامیه فروش ۲۰۱۶، از ۴۳۲ واحد، ۳۸۰ واحد ۱+۱، ۲۶ واحد ۱٫۵+۱ و ۲۶ واحد ۲+۱ است. مساحت ناخالص در ۱+۱ها ۶۶ – ۸۴ متر مربع، در ۱٫۵+۱ها ۸۵ متر مربع و در ۲+۱ها ۱۱۶ متر مربع است.
بخش عمده برج (۳۸۰ واحد)؛ مناسب‌ترین نوع برای اجاره.
۲۶ واحد؛ یک اتاق کوچک اضافه که می‌تواند اتاق کار یا اتاق کودک باشد.
۲۶ واحد؛ در فهرست آژانس از ۴۵۶٬۰۰۰ دلار.
چگونه به G Tower Güneşli برسیم؟
G Tower Güneşli حدود ۱۰۰ متر با ایستگاه Mimar Sinan در خط متروی M۹ آتاکوی – المپیات فاصله دارد؛ این ایستگاه در اوت ۲۰۲۴ افتتاح شد و زیر خیابان Mimar Sinan قرار دارد. از طریق جاده Basın Ekspres به‌سرعت به بزرگراه‌های TEM و E-۵ می‌رسید؛ مرکز تبادل متروی Kirazlı حدود ۳ کیلومتر و میدان تکسیم حدود ۲۳ کیلومتر فاصله دارد.
از G Tower Güneşli تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟
منابع فاصله G Tower Güneşli تا فرودگاه استانبول را بین ۲۵ تا ۳۷ کیلومتر ذکر می‌کنند؛ رانندگی بسته به ترافیک حدود ۳۵ – ۴۵ دقیقه طول می‌کشد. خط M۹ در ایستگاه Olimpiyat به متروی فرودگاه M۱۱ وصل می‌شود. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است، بنابراین سفر به آن بسیار طولانی‌تر است.
در اطراف G Tower Güneşli چه امکانات اجتماعی وجود دارد؟
در شعاع چند کیلومتری G Tower Güneşli مراکز خرید بزرگ، مرکز نمایشگاهی و مراکز تجاری جاده Basın Ekspres قرار دارند. رستوران، فروشگاه و داروخانه طبقه همکف برج بخشی از نیازهای روزانه را برطرف می‌کند.
آیا G Tower Güneşli سرمایه‌گذاری خوبی است؟
G Tower Güneşli برای کسانی که به دنبال آپارتمان‌های کوچک، تکمیل‌شده و بسیار نزدیک به مترو و مناسب اجاره هستند قابل بررسی است؛ اما فاصله میان قیمت آژانس‌ها و قیمت محلی دست دوم بسیار زیاد است. هنگام تصمیم‌گیری باید مزایا و نکات قابل توجه زیر را با هم سنجید.
- پروژه تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- حدود ۱۰۰ متر تا ایستگاه M۹ Mimar Sinan
- استخر سرپوشیده، حمام، باشگاه و مغازه‌های همکف
- بیشتر واحدها ۱+۱ و مناسب اجاره‌اند
- قیمت آژانس‌ها بیش از دو برابر قیمت آگهی محلی است
- گزارش ارزیابی ممکن است پایین‌تر از قیمت آژانس باشد
- داده اجاره ماهانه نیست و بازده قابل محاسبه نیست
- رقابت با تعداد زیادی ۱+۱ مشابه در برجی با ۴۳۲ واحد
پیش از خرید، سابقه سند و نقشه ثبت‌شده در آن، شارژ و هزینه‌های مجموعه، هر قراردادی با اپراتور اجاره کوتاه‌مدت و یک گزارش ارزیابی مستقل باید توسط وکیل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب ارزیابی و بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک G Tower Güneşli هستند؟
G Tower Güneşli در غرب بخش اروپایی قرار دارد؛ در سایت ما پروژه‌های رزیدنس و مسکونی برنددار دیگری در بخش اروپایی هم وجود دارد.
G Tower Güneşli را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره G Tower Güneşli
ارزان‌ترین آپارتمان در G Tower Güneşli چقدر است؟
کمترین قیمت فعلی که پیدا کردیم یک واحد ۲+۱ با ۸۰ متر مربع است که در Emlakjet به مبلغ ۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۵۱٬۰۰۰ دلار) آگهی شده است. در فهرست Deal Real Estate واحدهای ۱+۱ از ۳۱۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند.
سازنده G Tower Güneşli کیست؟
این پروژه را Mar Yapı ساخته است. در دوره فروش همراه با گروه Divan با نام "Divan Residence at G Tower" به‌عنوان رزیدنس برنددار عرضه شد.
G Tower Güneşli کجاست؟
در خیابان Mimar Sinan شماره ۳۵ در محله باغلار منطقه باغجیلار، در محدوده گونشلی و Basın Ekspres. ایستگاه Mimar Sinan متروی M۹ حدود ۱۰۰ متر فاصله دارد.
آیا G Tower Güneşli تکمیل شده است؟
بله. تحویل برای سه‌ماهه آخر ۲۰۱۸ برنامه‌ریزی شده بود؛ ساکنان مستقر شده‌اند و آپارتمان‌ها به‌صورت دست دوم فروخته می‌شوند.
G Tower Güneşli چند واحد دارد؟
این برج ۴۳۲ واحد مسکونی دارد: ۳۸۰ واحد ۱+۱، ۲۶ واحد ۱٫۵+۱ و ۲۶ واحد ۲+۱. برج ۲۸ طبقه است.
آیا G Tower و Wanda Vista Istanbul یک پروژه‌اند؟
خیر. هر دو را Mar Yapı ساخته، اما Wanda Vista Istanbul و G Yoo مجموعه‌ای جداگانه در خیابان Taşocağı Yolu در محمودبی هستند. G Tower برج تکی در خیابان Mimar Sinan در محله باغلار است.
آیا G Tower و G Plus یک ساختمان‌اند؟
خیر. G Plus پروژه رزیدنس قبلی Mar Yapı در همین منطقه و برج همسایه‌ای است که هتل Divan Suites Istanbul G Plus در آن قرار دارد.
آیا آپارتمان G Tower Güneşli برای شهروندی مناسب است؟
طبق فهرست آژانس، فقط واحدهای ۲+۱ با ۱۱۶ متر مربع (از ۴۵۶٬۰۰۰ دلار) بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. گزارش ارزیابی و مبلغ سند تعیین‌کننده‌اند؛ چون قیمت آگهی‌های محلی بسیار پایین‌تر است، این موضوع باید پیش از خرید بررسی شود.
آیا در G Tower Güneşli آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره ماهانه پیدا نکردیم. برخی آپارتمان‌ها در سایت‌های رزرو به‌صورت شبانه اجاره داده می‌شوند.
G Tower Güneşli چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، اتاق بخار، حمام ترکی، سینما، زمین‌های ورزشی، زمین بازی کودکان، رستوران‌ها و مغازه‌های همکف و پارکینگ سرپوشیده.
روند حقوقی خرید در G Tower Güneşli را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در G Tower Güneşli چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در G Tower Güneşli ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های G Tower Güneşli از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.