Nivo İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
İnönü, Küçükçekmece, İstanbul
Nivo İstanbul'da satılık daire fiyatları, Ekim 2026'da taradığımız ilanlara göre yaklaşık 86.000 (seksen altı bin) dolardan başlıyor; 2+1'ler 127.000 (yüz yirmi yedi bin) dolar, bulduğumuz tek 3+1 ise 194.000 (yüz doksan dört bin) dolar seviyesinde. Proje, Küçükçekmece'nin İnönü Mahallesi'nde, Basın Ekspres Yolu üzerinde eski iki fabrikanın yerine 42.000 (kırk iki bin) metrekarelik arsada yapıldı. Cathay Grup ile Suudi sermayeli Neba Gayrimenkul'ün ortak işi olan projede 6 (altı) blok var; konut bölümü sitede "Neba Garden" adıyla da biliniyor. Daireler teslim edilmiş durumda ve satışlar ikinci el ilanlar üzerinden yürüyor. Eşyalı bir 1+1 aylık 35.000 TL'ye, yani yaklaşık 706 (yedi yüz altı) dolara kiralanıyor; bu da 1+1'lerde %9 (yüzde dokuz) civarında brüt kira getirisi demek. Tek daireyle 400.000 dolarlık vatandaşlık eşiğine ulaşılamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nivo İstanbul'un künyesi nedir?
Nivo İstanbul, Basın Ekspres Yolu'nda iki fabrikanın bulunduğu 42.000 m²'lik arsa üzerine kurulan karma bir projedir: konut blokları, home-office blokları, hizmetli rezidans bloğu ve sitenin içinden geçen açık çarşı bir arada. Proje 2016'da Cathay Grup tarafından, Suudi Arabistan sermayeli Neba A.Ş. ortaklığıyla duyuruldu; bugün ilanlarda geliştirici olarak çoğunlukla Neba Gayrimenkul ve Yatırımları A.Ş. yazıyor. Toplam konut sayısı kaynaklara göre 1.200 ile 1.404 arasında veriliyor.
Kaynak: Gazete Vatan (18.05.2016; Cathay Grup, Neba A.Ş. ortaklığı, 42.000 m², 6 blok, 1.404 ünite, 200.000 m² inşaat alanı, Dome + Partners), Emlakkulisi (11.01.2019; Ascott anlaşması, 3 home-office ve 2 konut bloğu), guncelprojebilgileri.com (adres, tip ve alan aralıkları), Anka Emlak proje sayfası (6 blok, 1.218 bağımsız bölüm, Neba Gayrimenkul), Emlakjet proje sayfası (1.200 konut) ve Emlakjet ilanı #19101841 (kat mülkiyeti). Konut sayısı kaynaklar arasında farklı.
Nivo İstanbul'da hangi ortak alanlar var?
Nivo İstanbul'da yüzme havuzları, fitness salonu, sauna, hamam, sinema ve hobi odaları ile çocuk oyun alanları bulunuyor. Bloklar arasında açık bir alışveriş caddesi var ve bu caddenin üstünden köprülerle geçen bir koşu parkuru yapılmış.
Projenin konut blokları; ilanların çoğu bu bölümden.
Ev-ofis olarak kullanılabilen birimler.
2019'da 150 dairenin The Ascott tarafından işletilmesi için anlaşma duyuruldu.
Kaynak: Anka Emlak ve En Yeni Konut Projeleri proje sayfaları (sosyal tesisler), Emlakjet ilanları #18825708 ve #19101841 (otopark, güvenlik, merkezi ısıtma), Emlakjet kiralık dükkân ilanı (Nivo İstanbul AVM, 20.05.2026), Emlakkulisi (11.01.2019; Ascott ile 20 yıllık Citadines anlaşması). Rezidans bloğunun bugün hangi markayla işletildiğini teyit edemedik.
Nivo İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Nivo İstanbul'da 1+1 daireler 4.250.000 TL ile 4.800.000 TL arasında, yani yaklaşık 86.000 (seksen altı bin) ile 97.000 (doksan yedi bin) dolar arasında satılıyor. C Blok'ta 94 m²'lik bir 2+1 için istenen fiyat 6.300.000 TL, yaklaşık 127.000 (yüz yirmi yedi bin) dolar. Bulduğumuz tek 3+1 ilanı 9.600.000 TL, yani yaklaşık 194.000 (yüz doksan dört bin) dolar. Proje tamamlandığı için geliştiriciden güncel fiyat listesi yayımlanmıyor; fiyatlar ikinci el ilanlardan geliyor ve kat, cephe ve eşya durumuna göre değişiyor.
Kaynak: Emlakjet ilanı #18825708 (1+1, 67 m² brüt, 15. kat, 4.500.000 TL, son güncelleme 30.09.2026); Emlakjet ilanı #18954315 (Remax Balance, 1+1, 4.250.000 TL, ilan tarihi görünmüyor); Trovit üzerinden ilanlar: C Blok 15. kat 1+1, 65 m², 4.800.000 TL (30 günden eski) ve C Blok 2+1, 94 m², 6.300.000 TL (Ekim 2026); Emlakjet ilanı #18048553 (Sweet Home, 3+1, 9.600.000 TL, alan ve tarih görünmüyor). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip bin dolara yuvarlandı. 2019 tarihli geliştirici listesi (1+1 650.000 TL'den) güncel değil.
Nivo İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Nivo İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Nivo İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Nivo İstanbul'da eşyalı bir 1+1 aylık 35.000 TL'ye, yani yaklaşık 706 (yedi yüz altı) dolara kiralanıyor; yıllık karşılığı yaklaşık 8.468 (sekiz bin dört yüz altmış sekiz) dolar. İlan sahibi 6 aylık kiranın peşin ödenmesini ve 70.000 TL depozito istiyor. 2+1 ve 3+1 için fiyatlı kiralık ilan bulamadık.
Kaynak: Emlakjet ilanı #19101841 (1+1, 60 m² brüt / 40 m² net, eşyalı, 35.000 TL/ay, son güncelleme 16.10.2026); Trovit'te aynı tutarla görünen ilan. 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrildi. Anka Emlak'taki kiralık ilanlarda fiyat yazmıyor.
Nivo İstanbul'un kira getirisi ne kadar?
Nivo İstanbul'da 1+1'lerin brüt kira getirisi ilanlara göre yaklaşık %8,8 ile %9,9 arasında. Hesap, aylık 35.000 TL'lik kiranın yıllık 420.000 TL'sinin 4.250.000 – 4.800.000 TL'lik 1+1 satış fiyatlarına bölünmesiyle yapıldı. Kiralık daire eşyalı ve satılık ilanlardan biraz küçük olduğu için gerçek getiri daha düşük çıkabilir; aidat, vergi ve boş kalınan aylar da bu hesaba dahil değil.
Nivo İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Nivo İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Nivo İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Nivo İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Nivo İstanbul'da hiçbir daire tipi 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor: bulduğumuz en yüksek ilan yaklaşık 194.000 $'lık bir 3+1. Vatandaşlık için bu projeden alım düşünen bir yatırımcının birden fazla daireyi aynı anda alması ve toplam tapu bedelinin, SPK lisanslı değerleme raporuyla birlikte, eşiği geçmesi gerekir. Bu durumda her dairenin değerleme raporu ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Nivo İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Nivo İstanbul'da 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler var; brüt alanlar 1+1'lerde 50 – 80 m², 2+1'lerde 85 – 147 m² arasında. Lansman döneminde 1+1 ve 2+1 dairelerin modüler sistemle birleştirilerek 3+1'e çevrilebileceği belirtilmişti.
Projenin en çok ilan verilen tipi; kiralık talebi de bu tipte yoğun.
Bazı dairelerde ebeveyn banyosu ve çamaşır odası var.
Sayısı az; 1+1 ve 2+1'lerin birleştirilmesiyle de oluşturulabiliyor.
Nivo İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Nivo İstanbul, Basın Ekspres Yolu üzerinde; bu yol güneyde E-5'e, kuzeyde TEM'e bağlanıyor. Ataköy – İkitelli M9 metro hattı Basın Ekspres boyunca ilerlediği için raylı sisteme ulaşım kolay. Aşağıdaki mesafeler harita üzerinden yaklaşık olarak verilmiştir.
Nivo İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Nivo İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 40 km yol var; trafiğe göre arabayla 35 – 50 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 60 km uzakta ve yolculuk çoğu zaman bir saati geçiyor.
Nivo İstanbul çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Nivo İstanbul'da günlük ihtiyaçların bir kısmı site içindeki çarşıdan karşılanabiliyor; büyük alışveriş merkezleri ise birkaç kilometre mesafede.
Nivo İstanbul iyi bir yatırım mı?
Nivo İstanbul, İstanbul'da 100.000 doların altında, tamamlanmış ve site içinde bir daire arayanlar için değerlendirilebilecek az sayıdaki seçenekten biri; 1+1'lerdeki brüt kira getirisi de şehir ortalamasının üstünde görünüyor. Öte yandan proje çok büyük ve satılık ilan sayısı yüksek; bu da fiyat artışını sınırlayabilir.
- 1+1'lerde yaklaşık %9 brüt kira getirisi (ilanlara göre)
- Tamamlanmış proje, kat mülkiyetli tapu
- M9 metro, E-5 ve TEM'e yakın konum
- Site içinde çarşı, havuz, spor ve sosyal alanlar
- Tek daireyle vatandaşlık eşiğine ulaşılmıyor
- 1.200'ü aşkın daire: ilan sayısı fazla, rekabet yüksek
- Kaynaklarda konut sayısı ve tip alanları farklı veriliyor
- Kira getirisi tek bir eşyalı ilana dayanıyor
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân durumu, aidat ve varsa site yönetimiyle ilgili borçlar ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Nivo İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Küçükçekmece'de başka bir proje sayfası yok; Avrupa Yakası'nda farklı fiyat seviyelerinde karşılaştırma yapmak isteyenler için aşağıdaki projelere bakabilirsiniz.
Nivo İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Nivo İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Nivo İstanbul'da en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz en ucuz ilan 4.250.000 TL'lik bir 1+1; bu yaklaşık 86.000 $ ediyor. Diğer 1+1 ilanları 4.500.000 – 4.800.000 TL arasında.
Nivo İstanbul hangi ilçede?
Proje Küçükçekmece'nin İnönü Mahallesi'nde, Basın Ekspres Yolu üzerinde, Muammer Aksoy Caddesi'nde yer alıyor.
Nivo İstanbul'u kim yaptı?
Proje Cathay Grup tarafından, Suudi sermayeli Neba A.Ş. ortaklığıyla geliştirildi. Bugün ilanlarda geliştirici olarak Neba Gayrimenkul ve Yatırımları A.Ş. geçiyor.
Nivo İstanbul ile Neba Garden aynı proje mi?
Evet. Neba Garden, Nivo İstanbul'un konut bölümünün sitede ve ilanlarda kullanılan adı.
Nivo İstanbul teslim edildi mi?
Evet, proje tamamlandı. İlanlarda yapım yılı 2021 ve 2022 olarak görünüyor; satışlar ikinci el ilanlar üzerinden yapılıyor.
Nivo İstanbul'da kaç daire var?
Güncel proje sayfalarına göre 6 blokta 1.218 bağımsız bölüm var. 2016 lansmanında bu sayı 1.404, Emlakjet'te ise 1.200 olarak veriliyor.
Nivo İstanbul'dan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Tek daireyle hayır; en yüksek ilan yaklaşık 194.000 $. Birden fazla daire alınıp toplam bedelin 400.000 $'ı geçmesi gerekir.
Nivo İstanbul'da kiralık daire ne kadar?
Eşyalı bir 1+1 aylık 35.000 TL'ye, yaklaşık 706 $'a kiralanıyor. İlan sahibi 6 aylık peşin ödeme istiyor.
Nivo İstanbul metroya yakın mı?
Evet. Ataköy – İkitelli M9 metro hattı Basın Ekspres boyunca geçiyor; ilanlarda istasyonun yürüme mesafesinde olduğu belirtiliyor.
Nivo İstanbul'da hangi sosyal olanaklar var?
Yüzme havuzları, fitness salonu, sauna, hamam, sinema ve hobi odaları, çocuk oyun alanları, koşu parkuru ve site içi çarşı bulunuyor.
Nivo İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Nivo İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Nivo İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Nivo İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.