Freegarden Polonezköy قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
Polonezköy، بیکوز، استانبول
1 / 14Freegarden Polonezköy در اکتبر ۲۰۲۶ ویلاهای در حال فروش را از حدود ۱٬۱۲۹٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و بیست و نه هزار) دلار عرضه می‌کند؛ در دو آگهی فعلی که بررسی کردیم، قیمت‌ها تا ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و سی و نه هزار) دلار می‌رسد. این مجموعه در محله Polonezköy در منطقه بیکوز، در خیابان ۷۵. Yıl و چند دقیقه‌ای پارک طبیعی Polonezköy قرار دارد. سازنده پروژه HE Gayrimenkul است و ۲۲ (بیست و دو) ویلای دوبلکس به صورت دوقلو و سه‌قلو روی زمینی به مساحت ۹٬۳۰۰ (نه هزار و سیصد) متر مربع ساخته شده است. ویلاها در سال ۲۰۱۷ با فضای داخلی نیمه‌تمام تحویل داده شدند، به همین دلیل نقشه هر ویلا متفاوت است. فروش سازنده تمام شده و خرید امروز از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود؛ چون آگهی اجاره‌ای پیدا نکردیم، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Freegarden Polonezköy چیست؟
Freegarden Polonezköy مجموعه‌ای کوچک با ۲۲ ویلا است که HE Gayrimenkul آن را در Polonezköy بیکوز ساخته است. فروش در تابستان ۲۰۱۷ آغاز شد و تحویل برای اکتبر ۲۰۱۷ اعلام شد. چون ویلاها با فضای داخلی ناتمام تحویل داده شدند، تعداد اتاق‌ها و چیدمان داخلی هر خانه را مالک آن تعیین کرده است. صفحات پروژه اکنون مجموعه را «فروش تمام شده» نشان می‌دهند.
منبع: خبر پروژه در Yeni Emlak (۰۴٫۰۷٫۲۰۱۷) و صفحه پروژه، Güncel Proje Bilgileri، Konut Projeleri، صفحه HE Gayrimenkul در Emlakkulisi، مقاله Steelradar (دسترسی در اکتبر ۲۰۲۶). در Steelradar آمده است که ویلاهای دوقلو از ۲۷۷ متر مربع و ویلاهای سه‌قلو از ۲۶۰ متر مربع شروع می‌شوند؛ منابع دیگر ۲۹۰ – ۲۹۵ متر مربع ذکر کرده‌اند.
ویژگی‌های فنی ویلاهای Freegarden Polonezköy چیست؟
طبق صفحات پروژه، مجموعه پارکینگ سرپوشیده، ژنراتور و مخزن آب دارد و نظارت ساختمان، مطالعه خاک و انطباق با مقررات زلزله و عایق‌بندی تکمیل‌شده نشان داده شده است. چون ویلاها ناتمام تحویل شدند، تجهیزات گرمایش، آشپزخانه و حمام ممکن است در هر خانه متفاوت باشد.
منبع: صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri و Konut Projeleri، صفحه پروژه در Property Istanbul (دسترسی در اکتبر ۲۰۲۶).
قیمت ویلاهای فروشی Freegarden Polonezköy چقدر است؟
در دو آگهی فعلی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، قیمت ویلاهای Freegarden Polonezköy بین ۱٬۱۲۹٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و بیست و نه هزار) دلار و ۱٬۱۳۹٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و سی و نه هزار) دلار است. هر دو آگهی مربوط به ویلاهای ۶+۳ با مساحت اعلام‌شده ۴۸۰ متر مربع هستند؛ یکی ۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ (پنجاه و شش میلیون) لیر و دیگری ۵۶٬۵۰۰٬۰۰۰ (پنجاه و شش میلیون و پانصد هزار) لیر قیمت دارد. به نظر ما ۴۸۰ متر مربع شامل زیرزمین و اتاق زیر شیروانی هم می‌شود، زیرا در صفحات پروژه مساحت ویلاها ۲۹۰ – ۲۹۵ متر مربع آمده است. در فروش اولیه سال ۲۰۱۷ قیمت‌ها بین ۱٫۲ تا ۲٫۷ میلیون لیر بود. برای ویلاهایی با نقشه کوچک‌تر آگهی فعلی پیدا نکردیم؛ قیمت این نوع در صورت درخواست اعلام می‌شود.
منابع: آگهی‌های فروش Polonezköy در Emlakclick («ویلا با باغ اختصاصی در مجموعه Free Garden»، ۶+۳، ۴۸۰ متر مربع، ۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، ۰۳٫۰۷٫۲۰۲۶؛ «ویلای ۶+۳ با طراحی خاص در Free Garden»، ۶+۳، ۴۸۰ متر مربع، ۵۶٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۰۳٫۰۶٫۲۰۲۶). یک ویلای ۴+۲ در این مجموعه در سبد RE/MAX هم دیده می‌شود، اما نتوانستیم قیمت آن را تأیید کنیم. مساحت ۲۹۰ – ۲۹۵ متر مربع از صفحات Güncel Proje Bilgileri، Yeni Emlak و Konut Projeleri است. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)، مقادیر گرد شده‌اند. مساحت ۴۸۰ متر مربع آگهی ممکن است شامل زیرزمین و زیر شیروانی باشد؛ قیمت آگهی‌ها ممکن است جای چانه‌زنی داشته باشد.
خرید در Freegarden Polonezköy چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Freegarden Polonezköy ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره ویلا در Freegarden Polonezköy چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای برای Freegarden Polonezköy با قیمت و تاریخ قابل تأیید پیدا نکردیم. چون این مجموعه فقط ۲۲ ویلا دارد، موجودی اجاره بسیار محدود است و ویلاها به ندرت برای اجاره عرضه می‌شوند. آگهی‌های اجاره سایر مجموعه‌های ویلایی بیکوز از نظر اندازه و تجهیزات متفاوت‌اند، به همین دلیل آن‌ها را به این پروژه تعمیم نمی‌دهیم. برای ویلاهای اجاره‌ای فعلی با ما تماس بگیرید.
بازده اجاره در Freegarden Polonezköy چقدر است؟
چون داده اجاره تأییدشده‌ای وجود ندارد، بازده اجاره در Freegarden Polonezköy قابل محاسبه نیست. وقتی برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود داشته باشد، بازده ناخالص از تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش به دست می‌آید؛ ما رقم تخمینی ارائه نمی‌دهیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Freegarden Polonezköy ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Freegarden Polonezköy چقدر است؟
شارژ ماهانه در Freegarden Polonezköy بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Freegarden Polonezköy می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
هر دو آگهی که در Freegarden Polonezköy بررسی کردیم بسیار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ پایین‌ترین آگهی حدود ۱٬۱۲۹٬۰۰۰ دلار است. چون ویلاهای این مجموعه بزرگ و به صورت مستقل استفاده می‌شوند، یک ویلا به احتمال زیاد به تنهایی آستانه را پوشش می‌دهد، اما برای ویلاهایی با نقشه کوچک‌تر قیمت فعلی پیدا نکردیم. رقم مبنای درخواست، قیمت آگهی نیست بلکه ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Freegarden Polonezköy چه نوع ویلاهایی وجود دارد؟
این مجموعه دو چیدمان اصلی دارد: ویلاهای دوقلو که دو خانه یک دیوار مشترک دارند، و ویلاهای سه‌قلو که سه خانه کنار هم قرار گرفته‌اند. همه دوبلکس هستند و به صورت ۴+۱ طراحی شدند؛ چون ناتمام تحویل داده شدند، امروز در مجموعه چیدمان‌هایی از ۴+۲ تا ۶+۳ دیده می‌شود.
دو ویلا کنار هم؛ در سال ۲۰۱۷ به قیمت ۲٫۳ – ۲٫۵ میلیون لیر فروخته شد.
سه ویلا کنار هم؛ مقرون‌به‌صرفه‌ترین نوع در سال ۲۰۱۷.
نقشه بزرگ‌شده با استفاده از زیرزمین و زیر شیروانی؛ آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶.
منبع: مقاله Steelradar، Yeni Emlak (۰۴٫۰۷٫۲۰۱۷)، Güncel Proje Bilgileri، آگهی‌های Emlakclick (ژوئن – ژوئیه ۲۰۲۶)، عنوان سبد RE/MAX.
چگونه به Freegarden Polonezköy برسیم؟
دسترسی به Freegarden Polonezköy عمدتاً با خودرو است؛ خط ریلی در نزدیکی وجود ندارد و نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو در سمت Çekmeköy هستند. مجموعه بسیار نزدیک به مرکز Polonezköy و پارک طبیعی است و اتصال بزرگراه شمال مرمره حدود ۱۰ دقیقه فاصله دارد. فاصله‌های زیر تقریبی هستند.
از Freegarden Polonezköy تا فرودگاه چقدر طول می‌کشد؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۵۸ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک بین ۵۵ دقیقه تا ۱ ساعت و ۱۵ دقیقه طول می‌کشد. تا فرودگاه استانبول از طریق پل یاووز سلطان سلیم حدود ۶۴ کیلومتر راه است؛ این مسیر بین ۵۰ دقیقه تا ۱ ساعت و ۱۰ دقیقه زمان می‌برد.
Freegarden Polonezköy چه امکانات رفاهی دارد؟
چون مجموعه کوچک است، فضاهای مشترک ساده طراحی شده‌اند؛ امکانات اصلی ذکرشده در صفحات پروژه این‌ها هستند:
منبع: صفحات پروژه در Güncel Proje Bilgileri، Konut Projeleri، Yeni Emlak و Property Istanbul (دسترسی در اکتبر ۲۰۲۶).
آیا Freegarden Polonezköy سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Freegarden Polonezköy برای خانواده‌ای که می‌خواهد در ویلای باغ‌دار، در دل جنگل و با همسایگان کم زندگی کند گزینه منطقی است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که به دنبال درآمد اجاره است، به دلیل موجودی محدود و نبود داده اجاره، نمی‌توان نظر قطعی داد. پروژه در سال ۲۰۱۷ تکمیل شده و ریسک ساخت ندارد، اما چون ویلاها ناتمام تحویل شدند، کیفیت کار داخلی و انطباق هر خانه با پروانه باید جداگانه بررسی شود.
- موقعیت در طبیعت، نزدیک پارک طبیعی Polonezköy
- مجموعه کم‌تراکم با تنها ۲۲ ویلا
- پروژه تکمیل‌شده و مسکونی
- امکانات مشترک مانند استخر، نگهبانی و پارکینگ سرپوشیده
- حمل‌ونقل ریلی دور است و رفت‌وآمد به خودرو وابسته است
- داده تأییدشده برای بازده اجاره وجود ندارد
- تحویل ناتمام ممکن است باعث تفاوت کیفیت بین ویلاها شود
- ویلاهای در حال فروش بسیار کم‌اند و مقایسه قیمت دشوار است
پیش از خرید باید سابقه سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی، انطباق تغییرات داخلی با پروانه و نقشه مصوب، رهن‌ها و شروح، و بدهی شارژ حتماً بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Freegarden Polonezköy وجود دارد؟
در حال حاضر صفحه پروژه دیگری در بیکوز در سایت ما وجود ندارد. برای کسانی که به دنبال زندگی در فضای سبز و باغ‌دار هستند، این پروژه‌ها در بخش اروپایی برای مقایسه مناسب‌اند:
Freegarden Polonezköy را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Freegarden Polonezköy
ارزان‌ترین ویلا در Freegarden Polonezköy چقدر است؟
در دو آگهی که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، کمترین قیمت ۵۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۱۲۹٬۰۰۰ دلار، برای یک ویلای ۶+۳ با مساحت اعلام‌شده ۴۸۰ متر مربع است. ویلاهایی با نقشه کوچک‌تر گاهی به فروش گذاشته می‌شوند؛ برای موجودی فعلی با ما مشورت کنید.
سازنده Freegarden Polonezköy کیست؟
پروژه را HE Gayrimenkul ساخته و طراحی آن متعلق به Mürekkep Tasarım Atölyesi است.
Freegarden Polonezköy چند ویلا دارد؟
روی زمینی به مساحت ۹٬۳۰۰ متر مربع در مجموع ۲۲ ویلای دوقلو و سه‌قلو وجود دارد. همه ویلاها دوبلکس هستند.
Freegarden Polonezköy چه زمانی تحویل داده شد؟
تحویل برای اکتبر ۲۰۱۷ اعلام شده بود و پروژه تکمیل شده است. فروش سازنده تمام شده و اکنون فروش از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود.
تحویل ناتمام یعنی چه و چه تأثیری بر خریدار دارد؟
ویلاها با اسکلت و نمای تکمیل‌شده اما فضای داخلی ناتمام تحویل داده شدند. به همین دلیل چیدمان، مصالح و کیفیت کار هر ویلا متفاوت است؛ پیش از خرید باید انطباق کارهای داخلی با نقشه و پروانه بررسی شود.
ویلاهای Freegarden Polonezköy چند متر مربع هستند؟
در صفحات پروژه مساحت ویلاها ۲۹۰ – ۲۹۵ متر مربع آمده است؛ در یک خبر نوشته شده که ویلاهای سه‌قلو از ۲۶۰ و ویلاهای دوقلو از ۲۷۷ متر مربع شروع می‌شوند. ویلاهایی که امروز با ۴۸۰ متر مربع آگهی شده‌اند ممکن است زیرزمین و زیر شیروانی را هم شامل شوند.
آیا در Freegarden Polonezköy ویلای اجاره‌ای وجود دارد؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره‌ای با قیمت قابل تأیید پیدا نکردیم. چون مجموعه کوچک است، ویلای اجاره‌ای به ندرت عرضه می‌شود؛ برای وضعیت فعلی با ما تماس بگیرید.
آیا با خرید ویلا در Freegarden Polonezköy می‌توان شهروندی گرفت؟
هر دو آگهی بررسی‌شده بسیار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. با این حال گزارش ارزیابی و وضعیت سند که مبنای درخواست است باید برای هر ویلا جداگانه بررسی شود؛ نتیجه شهروندی قابل تضمین نیست.
آدرس Freegarden Polonezköy کجاست؟
مجموعه در خیابان ۷۵. Yıl، Polonezköy، بیکوز/استانبول و چند دقیقه‌ای پارک طبیعی Polonezköy قرار دارد.
Freegarden Polonezköy چه امکانات رفاهی دارد؟
استخر روباز، استخر کودکان، تراس آفتاب‌گیر، کافه‌تریا، فضای بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی، پارکینگ سرپوشیده و نگهبانی ۲۴ ساعته با دوربین مداربسته دارد.
آیا Freegarden Polonezköy به مترو نزدیک است؟
خیر. نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو در سمت Çekmeköy و Ümraniye و حدود ۱۱ – ۱۳ کیلومتر دورتر هستند. برای رفت‌وآمد روزانه خودرو لازم است.
روند حقوقی خرید در Freegarden Polonezköy را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Freegarden Polonezköy چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Freegarden Polonezköy ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Freegarden Polonezköy از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.