Sinpaş Finans Şehir قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فینانس‌کنت، اومرانیه، استانبول
1 / 23Sinpaş Finans Şehir طبق آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، آپارتمان‌هایی با قیمت از ۱۵۱٬۰۰۰ (صد و پنجاه و یک هزار) دلار عرضه می‌کند؛ این قیمت مربوط به استودیوهای ۴۷ متر مربعی فاز Time است. واحدهای ۱+۱ از ۱۸۹٬۰۰۰ (صد و هشتاد و نه هزار) دلار، واحدهای ۲+۱ از ۲۶۲٬۰۰۰ (دویست و شصت و دو هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ از ۳۲۸٬۰۰۰ (سیصد و بیست و هشت هزار) دلار شروع می‌شوند. این پروژه را Sinpaş به‌صورت فاز به فاز روی زمینی حدود ۱۴۱٬۰۰۰ (صد و چهل و یک هزار) متر مربعی در اومرانیه، درست کنار مرکز مالی استانبول، ساخته و حدود ۲٬۵۵۰ (دو هزار و پانصد و پنجاه) واحد مسکونی آن تحویل شده است. امروز فروش عمدتاً از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود. با مقایسه آگهی‌های فروش و اجاره در یک تیپ، بازده ناخالص اجاره بین ۵٪ تا ۷٪ (پنج تا هفت درصد) به دست می‌آید. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Sinpaş Finans Şehir چیست؟
Sinpaş Finans Şehir یک پروژه بزرگ چندمنظوره از Sinpaş در اومرانیه است که روی زمینی در همسایگی مرکز مالی استانبول ساخته شده و شامل واحدهای مسکونی، رزیدنس، دفتر و مغازه است. بیشتر منابع مساحت زمین را حدود ۱۴۱٬۰۰۰ متر مربع و تعداد واحدهای مسکونی را ۲٬۵۵۰ اعلام می‌کنند؛ پروژه با معماری افقی و بلوک‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه طراحی شده و یک پارک شهری ۳۶٬۵۰۰ متر مربعی در خود دارد. تحویل فازها بین سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ انجام شد.
منبع: صفحات پروژه Güncel Proje Bilgileri و Konut Projeleri (مساحت زمین، تعداد واحدها، تاریخ‌های تحویل)، صفحه پروژه Hepsiemlak (آدرس)، صفحه پروژه Emlak Platform (نوع سند، به‌روزرسانی ۱۲.۱۰.۲۰۲۶). Emlak Platform مساحت زمین را ۲۵۰٬۰۰۰ متر مربع ذکر کرده؛ چون با منابع دیگر هم‌خوانی ندارد، رقم ۱۴۱٬۰۰۰ متر مربع مبنا قرار گرفت.
Sinpaş Finans Şehir از چه فازهایی تشکیل شده است؟
Sinpaş Finans Şehir از هفت فاز اصلی تشکیل شده است: Boulevard، Palas، Park، Park Yaşam، Time، Koru Aura و Flat Ofis. طبق سوابق دفتر املاک داخل مجموعه، این فازها در مجموع ۲٬۲۶۵ واحد دارند؛ همه فازها به جز Flat Ofis عمدتاً مسکونی هستند.
فاز کنار خیابان اصلی؛ آپارتمان‌های ۱+۱ و ۲+۱ با مغازه در طبقه پایین.
آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۳+۱؛ واحدهای ۳+۱ بزرگ تا ۱۷۱ متر مربع در این فاز هستند.
بلوک‌های رو به پارک؛ تیپ‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴٫۵+۱.
تعداد کمی آپارتمان بزرگ؛ واحدهای ۳+۱ و ۴+۱ طبقه همکف با باغ برجسته‌اند.
فاز رزیدنس؛ آپارتمان‌های استودیو (۱+۰)، ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱.
فاز با چشم‌انداز جنگل؛ تیپ‌های ۲+۱ تا ۵+۱.
واحدهای دفتری و تجاری؛ مسکونی نیست.
منبع: صفحه فازهای Finans Şehir Expert (مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶). Konutkent Gayrimenkul برای فاز Time تعداد ۳۴۲ واحد ذکر می‌کند. برخی سایت‌ها Koru Aura را به‌عنوان پروژه‌ای جداگانه (Sinpaş Koru Aura / Queen Aura) فهرست می‌کنند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
طبق آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ در Sinpaş Finans Şehir، استودیوها از ۱۵۱٬۰۰۰ (صد و پنجاه و یک هزار) دلار، واحدهای ۱+۱ از ۱۸۹٬۰۰۰ (صد و هشتاد و نه هزار) دلار، واحدهای ۲+۱ از ۲۶۲٬۰۰۰ (دویست و شصت و دو هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ از ۳۲۸٬۰۰۰ (سیصد و بیست و هشت هزار) دلار شروع می‌شوند. در تیپ‌های بزرگ قیمت‌ها به‌طور محسوسی بالا می‌رود: یک واحد ۴٫۵+۱ با ۲۰۱ متر مربع در فاز Park حدود ۶۳۵٬۰۰۰ (ششصد و سی و پنج هزار) دلار و یک واحد ۵+۱ با ۳۲۰ متر مربع در Koru Aura حدود ۱٬۳۱۰٬۰۰۰ (یک میلیون و سیصد و ده هزار) دلار قیمت دارد. در یک تیپ یکسان، قیمت به فاز، طبقه، چشم‌انداز و استفاده از باغ بستگی دارد؛ برای مثال قیمت آگهی‌های ۲+۱ بین ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۲۳٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر متغیر است. چون پروژه تحویل شده، فروش از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود و ما لیست قیمت به‌روزی از سازنده پیدا نکردیم.
منبع: آگهی‌های فروش Finans Şehir Expert (حدود ۶۰ آگهی مسکونی، مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶)؛ آگهی‌های Sinpaş اومرانیه در Trovit (اکتبر ۲۰۲۶، ۷ آگهی). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. در آگهی‌ها همیشه مشخص نیست که مساحت ناخالص است یا خالص. قیمت‌های شروع در صفحات پروژه Emlak Platform (۳۷۰٬۰۰۰ دلار) و Deal Real Estate (۳۱۴٬۰۰۰ دلار) به دلیل ناهماهنگی اطلاعات تیپ و متراژ در جدول آورده نشد.
خرید در Sinpaş Finans Şehir چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Sinpaş Finans Şehir ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶، اجاره ماهانه در Sinpaş Finans Şehir برای واحدهای ۱+۱ بین ۵۲٬۰۰۰ تا ۶۵٬۰۰۰ لیر، برای ۲+۱ بین ۶۳٬۰۰۰ تا ۸۵٬۰۰۰ لیر و برای ۳+۱ بین ۱۱۰٬۰۰۰ تا ۲۰۰٬۰۰۰ لیر است. عرضه اجاره در داخل پروژه زیاد است؛ فقط در فهرست دفتر داخل مجموعه بیش از ۳۰ آگهی اجاره وجود دارد. کارکنان مرکز مالی یکی از منابع اصلی تقاضای مستأجر هستند.
منبع: آگهی‌های اجاره Finans Şehir Expert (۲۴ آگهی، مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶)؛ آگهی‌های Emlakjet شماره ۱۹۹۹۸۲۶۸ (۱۹.۱۰.۲۰۲۶)، ۱۹۹۸۶۲۷۴ (۱۶.۱۰.۲۰۲۶)، ۱۹۸۹۸۰۸۹ (۲۵.۰۹.۲۰۲۶)، ۱۹۴۸۲۴۷۵ (۱۵.۰۶.۲۰۲۶). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
بازده اجاره Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
وقتی آگهی‌های فروش و اجاره در یک فاز و تیپ یکسان در Sinpaş Finans Şehir با هم مقایسه می‌شوند، بازده ناخالص اجاره بین ۵٪ تا ۷٪ (پنج تا هفت درصد) به دست می‌آید. در فاز Palas واحدهای ۳+۱ با ۱۷۱ متر مربع به قیمت ۲۷٬۵۰۰٬۰۰۰ تا ۲۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر برای فروش آگهی شده‌اند و یک واحد هم‌تیپ با اجاره ماهانه ۱۶۵٬۰۰۰ لیر عرضه شده؛ یعنی بازده ناخالص حدود ۷٪. در فاز Park، واحدهای ۱+۱ با ۷۷ متر مربع و قیمت فروش ۱۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱۱٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، اجاره ۵۷٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ لیری دارند که بازدهی حدود ۶٪ است. این نسبت برای واحدهای ۲+۱ فاز Koru Aura حدود ۵٫۵٪ تا ۶٪ و برای واحدهای ۳+۱ با ۱۶۸ متر مربع در فاز Park نزدیک به ۵٪ است. پس از کسر شارژ، مالیات و دوره‌های خالی ماندن، بازده خالص کمتر خواهد بود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Sinpaş Finans Şehir ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
شارژ ماهانه در Sinpaş Finans Şehir بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Sinpaş Finans Şehir می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Sinpaş Finans Şehir آپارتمان‌هایی که به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش می‌دهند به تیپ‌های بزرگ محدود هستند. طبق آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، واحدهای ۳+۱ با ۱۶۶ تا ۱۷۱ متر مربع در فاز Palas (۵۲۴٬۰۰۰ تا ۵۷۵٬۰۰۰ دلار)، واحد ۴٫۵+۱ در فاز Park (۶۳۵٬۰۰۰ دلار)، واحد ۳+۱ طبقه همکف با باغ در Park Yaşam (۱٬۱۳۹٬۰۰۰ دلار) و واحد ۵+۱ در Koru Aura (۱٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار) بالای آستانه هستند. تنها چند آگهی گران‌تر ۲+۱ (۴۲۳٬۰۰۰ تا ۴۷۴٬۰۰۰ دلار در Time و Boulevard) از این حد عبور می‌کنند؛ استودیوها و واحدهای ۱+۱ به‌تنهایی کافی نیستند، هرچند آستانه را می‌توان با مجموع چند آپارتمان تکمیل کرد. چون پروژه به‌صورت دست دوم فروخته می‌شود، باید از روی سند بررسی شود که آیا آپارتمان قبلاً برای درخواست شهروندی استفاده شده یا نه؛ ارزش ملاک، مبلغ گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Sinpaş Finans Şehir چه تیپ آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
در Sinpaş Finans Şehir طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌ها از استودیو تا ۵+۱ وجود دارد؛ مساحت‌ها در آگهی‌ها بین ۴۷ تا ۳۲۰ متر مربع است. بیشترین آگهی‌ها مربوط به تیپ‌های ۲+۱ و ۱+۱ است و آپارتمان‌های بزرگ در فازهای Park، Park Yaşam و Koru Aura متمرکز شده‌اند.
استودیو در فاز Time؛ برای افراد مجرد و سرمایه‌گذاری اجاره‌ای.
در Palas، Park، Time و Boulevard؛ تیپی با بیشترین تقاضای اجاره.
پرآگهی‌ترین تیپ پروژه؛ گزینه‌های طبقه همکف با باغ هم وجود دارد.
برای خانواده‌ها؛ واحدهای ۱۷۱ متر مربعی Palas بزرگ‌ترین ۳+۱ها هستند.
تعداد کمی آپارتمان بزرگ در فازهای Park و Park Yaşam.
بزرگ‌ترین تیپ مسکونی در Koru Aura؛ تعداد آگهی‌ها بسیار کم.
چگونه به Sinpaş Finans Şehir برسیم؟
Sinpaş Finans Şehir در اومرانیه، در فاصله پیاده‌روی تا مرکز مالی استانبول، حدود ۴ کیلومتر تا بزرگراه TEM و حدود ۷ کیلومتر تا D-۱۰۰ قرار دارد. اتصال ریلی اصلی منطقه خط متروی M۱۲ گوزته‌په – اومرانیه خواهد بود: ایستگاه‌های Finans Merkezi و Site این خط نزدیک پروژه هستند، آزمایش‌های حرکتی در تابستان ۲۰۲۶ آغاز شد و شهرداری استانبول (İBB) افتتاح آن را برای سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی کرده است. پس از افتتاح خط، در Çarşı امکان تعویض به M۵ و در Yenisahra به M۴ فراهم می‌شود.
فاصله Sinpaş Finans Şehir تا فرودگاه چند دقیقه است؟
از Sinpaş Finans Şehir تا فرودگاه صبیحه گوکچن با خودرو حدود ۲۵ تا ۳۵ دقیقه راه است. فرودگاه استانبول از مسیر پل یاووز سلطان سلیم و بزرگراه شمال مرمره حدود ۵۵ تا ۶۰ کیلومتر فاصله دارد؛ بسته به ترافیک، این مسیر ۵۰ تا ۷۰ دقیقه طول می‌کشد.
در اطراف Sinpaş Finans Şehir چه امکانات اجتماعی وجود دارد؟
Sinpaş Finans Şehir در داخل مجموعه استخر، فضاهای ورزشی و یک پارک شهری بزرگ دارد و مراکز خرید بزرگ بخش آسیایی استانبول در فاصله چند کیلومتری آن قرار دارند. مجموعه با مغازه‌ها و کافه‌های خیابان خودش، بیشتر نیازهای روزانه را در داخل برآورده می‌کند.
آیا Sinpaş Finans Şehir سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Sinpaş Finans Şehir برای کسانی که به دنبال پروژه‌ای تحویل‌شده با تقاضای بالای مستأجر و قیمت‌هایی قابل پیگیری از طریق آگهی‌ها هستند، گزینه‌ای قابل بررسی است؛ همسایگی با مرکز مالی و افتتاح متروی M۱۲ قوی‌ترین نقاط منطقه هستند. از سوی دیگر، پروژه بسیار بزرگ است و تعداد آگهی‌ها زیاد، بنابراین رقابت در فروش هم بالاست.
- پروژه تحویل‌شده؛ خرید کلید تحویل بدون ریسک ساخت و تحویل
- فاصله پیاده‌روی تا مرکز مالی استانبول، تقاضای قوی مستأجر
- بازده ناخالص اجاره ۵٪ تا ۷٪ بر اساس تطبیق آگهی‌ها
- انتظار می‌رود خط متروی M۱۲ در پایان ۲۰۲۶ افتتاح شود
- عمدتاً فروش دست دوم؛ قیمت‌های یک تیپ بسته به فاز بسیار متفاوت است
- استودیو، ۱+۱ و بیشتر واحدهای ۲+۱ به‌تنهایی زیر آستانه شهروندی هستند
- تعداد زیاد آگهی‌ها می‌تواند هنگام فروش رقابت قیمتی ایجاد کند
- تاریخ افتتاح مترو هنوز قطعی نیست؛ ممکن است تأخیر داشته باشد
پیش از خرید، سابقه سند، وضعیت «کات مولکیتی» و پایان‌کار (ایسکان)، بدهی شارژ، وجود رهن یا قید در سند و گزارش ارزیابی باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Sinpaş Finans Şehir وجود دارد؟
در حال حاضر صفحه پروژه دیگری از اومرانیه و اطراف آن در سایت ما وجود ندارد؛ برای مقایسه Sinpaş Finans Şehir با پروژه‌هایی با مقیاس و بازه قیمت مشابه در بخش اروپایی، می‌توانید صفحات زیر را ببینید.
Sinpaş Finans Şehir را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Sinpaş Finans Şehir
ارزان‌ترین آپارتمان Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
طبق آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، ارزان‌ترین واحد یک استودیوی ۴۷ متر مربعی در فاز Time با قیمت حدود ۱۵۱٬۰۰۰ دلار (۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر) است. ارزان‌ترین آگهی ۱+۱ حدود ۱۸۹٬۰۰۰ دلار است.
سازنده Sinpaş Finans Şehir کیست؟
این پروژه توسط Sinpaş Yapı / Sinpaş GYO توسعه یافته است. واحدهای مسکونی به‌صورت فاز به فاز بین ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۳ تحویل شدند.
آیا Sinpaş Finans Şehir تحویل شده است؟
بله، طبق منابع، تحویل همه فازهای مسکونی تکمیل شده است. امروز فروش عمدتاً از طریق آگهی‌های دست دوم انجام می‌شود.
Sinpaş Finans Şehir چند واحد مسکونی دارد؟
در صفحات پروژه حدود ۲٬۵۵۰ واحد مستقل ذکر شده است. در سوابق دفتر املاک داخل مجموعه، ۲٬۲۶۵ واحد در هفت فاز دیده می‌شود.
Sinpaş Finans Şehir از چه فازهایی تشکیل شده است؟
از فازهای Boulevard، Palas، Park، Park Yaşam، Time، Koru Aura و Flat Ofis تشکیل شده است. Time فاز رزیدنس و Flat Ofis فاز اداری است.
آیا آپارتمان خریداری‌شده در Sinpaş Finans Şehir برای شهروندی مناسب است؟
آپارتمان‌هایی که به‌تنهایی از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند، واحدهای بزرگ ۳+۱، ۴٫۵+۱ و ۵+۱ و چند آگهی گران ۲+۱ هستند. اینکه آپارتمان قبلاً برای شهروندی استفاده شده یا نه و گزارش ارزیابی باید جداگانه بررسی شود.
بازده اجاره در Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
با مقایسه آگهی‌های فروش و اجاره در یک تیپ، بازده ناخالص بین ۵٪ تا ۷٪ به دست می‌آید. بازده خالص بسته به شارژ، مالیات و دوره خالی ماندن کمتر خواهد بود.
قیمت اجاره آپارتمان در Sinpaş Finans Şehir چقدر است؟
در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶، اجاره ماهانه واحدهای ۱+۱ بین ۵۲٬۰۰۰ تا ۶۵٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ بین ۶۳٬۰۰۰ تا ۸۵٬۰۰۰ لیر و ۳+۱ بین ۱۱۰٬۰۰۰ تا ۲۰۰٬۰۰۰ لیر است.
آیا Sinpaş Finans Şehir به مترو نزدیک است؟
نزدیک‌ترین خط ریلی، خط M۱۲ گوزته‌په – اومرانیه خواهد بود که در مرحله آزمایش است. شهرداری استانبول افتتاح آن را برای سه‌ماهه پایانی ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی کرده؛ ایستگاه Finans Merkezi نزدیک پروژه است.
Sinpaş Finans Şehir چه امکاناتی دارد؟
در داخل مجموعه پارک شهری، برکه، مسیرهای پیاده‌روی، استخر روباز و سرپوشیده، باشگاه بدنسازی، سونا، حمام ترکی، زمین‌های ورزشی، زمین بازی کودکان و مغازه‌های کنار خیابان وجود دارد.
روند حقوقی خرید در Sinpaş Finans Şehir را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Sinpaş Finans Şehir چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Sinpaş Finans Şehir ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Sinpaş Finans Şehir از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.