Emlak Konut Florya Evleri Fiyatları ve Detayları 2026
Florya, Bakırköy, İstanbul
1 / 43Emlak Konut Florya Evleri'nde satılık daire fiyatları, Ekim 2026'daki ilanlara göre 3+1'lerde yaklaşık 766.000 (yedi yüz altmış altı bin) dolardan başlıyor; 330 m²'lik teraslı bir daire ise 1.512.000 (bir milyon beş yüz on iki bin) dolara satışta. Villalar için fiyatlı ilan bulamadık, villa fiyatı talep üzerine. Proje, Emlak Konut GYO'nun Bakırköy Florya'da, Atatürk Havalimanı'nın yanındaki eski Şükrü Balcı Polis Eğitim Merkezi arazisinde geliştirdiği alçak katlı bir site. Yaklaşık 68.000 (altmış sekiz bin) metrekarelik arazide 182 (yüz seksen iki) daire, 60 (altmış) villa ve 12 (on iki) ticari ünite var. Emlak Konut projeyi tamamlanan projeleri arasında gösteriyor. İlanı olan tüm daireler 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde. Kira fiyatı yayımlanmadığı için kira getirisi hesaplanmadı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Emlak Konut Florya Evleri'nin künyesi nedir?
Emlak Konut Florya Evleri, Emlak Konut GYO'nun Florya'da 182 daire, 60 villa ve 12 ticari üniteden oluşan, toplam 254 bağımsız bölümlü alçak katlı konut projesidir. Arsa 2017'de TOKİ'den Emlak Konut'a geçti, proje Haziran 2020'de satışa çıktı. Binalar araziye göre 3 veya 4 katlı; yaklaşık 68.000 m²'lik arazinin 46.000 m²'si konut ve ticarete, 7.000 m²'si özel eğitim tesisine, 15.000 m²'si parka ayrılmış.
Kaynak: emlakkonut.com.tr proje sayfası (tamamlanan projeler), Diken ve Gazete Vatan haberleri (23.06.2020), İnşaat Deryası (23.06.2020), Konut Kampanyaları ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları, ANKA Emlak ilanları. Bazı ilanlarda villa tipinin 6+1 ve 330 m² brüt olduğu yazıyor; kaynaklar arasında alan bilgileri tam örtüşmüyor.
Emlak Konut Florya Evleri'nde hangi ortak alanlar var?
Emlak Konut Florya Evleri'nde bir sosyal tesis, kapalı spor salonu, çocuk oyun alanları ve bisiklet yolları bulunuyor. Satıştaki dairelerin ilanlarında kapalı havuz, sauna, buhar odası ve hamam da sayılıyor.
Kaynak: emlakkonut.com.tr proje sayfası, Konut Kampanyaları proje sayfası, ANKA Emlak ilanları #32013, #34220, #34305. Havuz ve ıslak alanlar yalnızca ilanlarda geçiyor; satış ofisinden veya yönetimden teyit edilmelidir.
Emlak Konut Florya Evleri satılık daire fiyatları ne kadar?
Emlak Konut Florya Evleri'nde Ekim 2026 itibarıyla fiyatı görünen üç ilan var: ara katta bir 3+1, 38.000.000 TL, yani yaklaşık 766.000 (yedi yüz altmış altı bin) dolar; 211 m²'lik bahçe katı bir 3+1, 41.950.000 TL, yani yaklaşık 846.000 (sekiz yüz kırk altı bin) dolar; 330 m²'lik teraslı bir 4,5+1 ise 75.000.000 TL, yani yaklaşık 1.512.000 (bir milyon beş yüz on iki bin) dolar. Villaların ve diğer dairelerin ilanlarında fiyat yazmıyor, fiyat talep üzerine veriliyor. Karşılaştırma için Emlakjet, Şenlikköy Mahallesi'nin ortalama satış fiyatını 152.408 TL/m², yani yaklaşık 3.073 (üç bin yetmiş üç) dolar olarak gösteriyor. Proje 2020'de satışa çıktığında konutların metrekaresi yaklaşık 18.000 TL'den sunulmuştu; bu fiyat bugünü yansıtmıyor.
Kaynak: Emlakjet ilanı #19989287, 41.950.000 TL (16.10.2026); Emlakjet ilanı #19915333, 75.000.000 TL (29.09.2026); ANKA Emlak Florya Evleri ilan listesi, 3+1 ara kat 38.000.000 TL (ilan tarihi gösterilmiyor, Ekim 2026'da yayında); Emlakjet Şenlikköy Mahallesi piyasa verisi (152.408 TL/m²). Emlakjet'teki m² değerlerinin brüt mü net mi olduğu belirtilmiyor. TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. 2020 fiyatı: Diken ve İnşaat Deryası (23.06.2020).
Emlak Konut Florya Evleri projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Emlak Konut Florya Evleri projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Emlak Konut Florya Evleri kiralık daire fiyatları ne kadar?
Emlak Konut Florya Evleri'nde Ekim 2026 itibarıyla kiralık bir 3+1 (145 m² net) ve kiralık bir villa (268 m²) ilanı var, ancak ikisinde de kira bedeli yazmıyor. Taradığımız diğer sitelerde projeye ait fiyatlı kira ilanı bulamadık; bu yüzden tahmini bir kira rakamı vermiyoruz.
Emlak Konut Florya Evleri'nin kira getirisi ne kadar?
Kira bedeli yayımlanmadığı için aynı tipte satış ve kira fiyatını karşılaştırmak mümkün değil; kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Fiyatlı kira ilanı çıktığında hesap yapılmalı.
Emlak Konut Florya Evleri projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Emlak Konut Florya Evleri projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Emlak Konut Florya Evleri projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Emlak Konut Florya Evleri projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Emlak Konut Florya Evleri'nde fiyatı görünen tüm ilanlar 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor: en uygun ilan olan 3+1 bile yaklaşık 766.000 $. Villalar büyüklükleri nedeniyle de eşiğin üstünde olacaktır, ancak fiyatları yayımlanmadığı için rakam veremiyoruz. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, ikinci el alımda tapuya yazılacak bedelin ve değerleme raporunun ödenen tutarla uyumlu olması gerekir. Mülkün daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Emlak Konut Florya Evleri'nde hangi daire tipleri var?
Emlak Konut Florya Evleri'nde 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler ile beş farklı plana sahip villalar var; daireler 157–239 m², villalar 245–474 m² brüt alanda. Satıştaki ilanlarda bahçe katı ve teraslı daireler de öne çıkıyor.
Projenin en küçük tipi; bahçe katı seçenekleri de var.
En çok ilan verilen tip; ilanlarda 766.000 – 846.000 $ arası.
Kalabalık aileler için; ilanlarda fiyat talep üzerine.
Teraslı geniş daire; ilanda yaklaşık 1.512.000 $.
A ve B ikiz, C, D ve E müstakil villalar; fiyat talep üzerine.
Site içindeki ticari alan; satış bilgisi yok.
Emlak Konut Florya Evleri'ne nasıl ulaşılır?
Emlak Konut Florya Evleri, Atatürk Havalimanı'nın hemen yanında, E-5 (D-100) karayoluna araçla yaklaşık 4 dakika mesafede. Marmara Denizi kıyısına araçla yaklaşık 10 dakikada ulaşılıyor; Marmaray'ın Florya istasyonları da birkaç kilometre içinde.
Emlak Konut Florya Evleri'nden İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Emlak Konut Florya Evleri'nden İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 40 km; trafiğe göre arabayla 35–50 dakika sürüyor. Komşu Atatürk Havalimanı artık ağırlıklı olarak kargo ve genel havacılık için kullanılıyor.
Emlak Konut Florya Evleri çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Emlak Konut Florya Evleri'nin çevresinde sahil, büyük yeşil alanlar ve alışveriş merkezleri birkaç kilometre içinde. Florya, Avrupa yakasında denize ve yeşile yakınlığıyla bilinen sakin bir semt.
Emlak Konut Florya Evleri iyi bir yatırım mı?
Emlak Konut Florya Evleri, Florya'da kamu ortaklı bir geliştiricinin yaptığı, alçak katlı ve geniş metrekareli bir sitede oturmak isteyen aileler için değerlendirilebilir; kira getirisi odaklı yatırım için ise veri yetersiz. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Geliştirici Emlak Konut GYO, proje tamamlanmış
- Alçak katlı yapı, geniş daireler ve villa seçeneği
- Sosyal tesis, kapalı spor salonu ve bisiklet yolları
- E-5'e, sahile ve Millet Bahçesi'ne yakınlık
- İlanların çoğunda fiyat yazmıyor, sadece üç fiyatlı ilan var
- Villa fiyatları kamuya açık değil
- Kira bedeli yayımlanmadığı için getiri belli değil
- Havalimanı komşuluğu nedeniyle uçak ve trafik gürültüsü yerinde kontrol edilmeli
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân durumu, varsa ipotek veya şerh, aidat ve yönetim planı ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Emlak Konut Florya Evleri'ne yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Florya'da başka bir proje sayfası henüz yok; aşağıdaki projeler İstanbul'un Avrupa yakasında, farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan alternatiflerdir.
Emlak Konut Florya Evleri projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Emlak Konut Florya Evleri hakkında sık sorulan sorular
Emlak Konut Florya Evleri'nde en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da fiyatı görünen en uygun ilan, ara katta bir 3+1 ve fiyatı 38.000.000 TL, yani yaklaşık 766.000 $. Diğer ilanların çoğunda fiyat talep üzerine veriliyor.
Emlak Konut Florya Evleri'ni kim yaptı?
Projenin geliştiricisi Emlak Konut GYO. Haberlere göre Emlak Konut projeyi özel sektör ortağı olmadan kendisi geliştirmeyi planladı; yüklenici firma adı kamuya açık kaynaklarda geçmiyor.
Emlak Konut Florya Evleri teslim edildi mi?
Evet. Emlak Konut projeyi tamamlanan projeleri arasında gösteriyor; satıştaki ilanlarda yapım yılı 2023 ve 2024 olarak yazıyor.
Emlak Konut Florya Evleri nerede?
Bakırköy Florya'da, Atatürk Havalimanı'nın yanındaki eski Şükrü Balcı Polis Eğitim Merkezi arazisinde. İlanlardaki adres Şht. Özcan Canik Sokak.
Bu proje Galatasaray'ın Florya arazisindeki Emlak Konut projesiyle aynı mı?
Hayır. Emlak Konut'un Galatasaray'ın Florya arazisi için yaptığı protokol 2019'da feshedildi. Florya Evleri, eski polis okulu arazisinde yapılan ayrı bir projedir.
Emlak Konut Florya Evleri'nde kaç konut var?
Projede 182 daire, 60 villa ve 12 ticari ünite olmak üzere 254 bağımsız bölüm var.
Emlak Konut Florya Evleri'nde villa fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da taradığımız ilanlarda villa için fiyat yazmıyordu. Villa fiyatı satıcıdan talep üzerine alınmalı.
Emlak Konut Florya Evleri'nden daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
Fiyatı görünen tüm ilanlar 400.000 $ eşiğinin üstünde. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır; mülkün daha önce başvuruda kullanılmamış olması da gerekir.
Emlak Konut Florya Evleri'nde kiralık daire var mı?
Ekim 2026'da kiralık bir 3+1 ve bir villa ilanı vardı, ancak kira bedeli yazmıyordu. Bu yüzden kira getirisi hesaplanmadı.
Emlak Konut Florya Evleri'nde hangi sosyal olanaklar var?
Projede sosyal tesis, kapalı spor salonu, çocuk oyun alanları ve bisiklet yolları var. İlanlarda kapalı havuz, sauna ve hamam da sayılıyor.
Emlak Konut Florya Evleri alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Emlak Konut Florya Evleri projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Emlak Konut Florya Evleri projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Emlak Konut Florya Evleri fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.