Avrupa Konutları Şişli Fiyatları ve Detayları 2026
Mecidiyeköy – Gülbahar, Şişli, İstanbul
1 / 18Avrupa Konutları Şişli'de satılık daire fiyatları, Ekim 2026 tarihli bir aracı ilanına göre 59 m²'lik 1+1 için 495.000 (dört yüz doksan beş bin) dolardan başlıyor; geliştirici tarafının 2026 başında yayımlanan listesinde ise başlangıç fiyatı 662.400 (altı yüz altmış iki bin dört yüz) dolar. Proje, Şişli'de Mecidiyeköy ile Kuştepe arasında, Gülbahar Mahallesi Cemal Sahir Sokak'ta bulunuyor. Arsa sahibi Avrupakent GYO, yüklenici Artaş İnşaat; 6.058 (altı bin elli sekiz) m² arsa üzerinde 4 (dört) blokta 127 (yüz yirmi yedi) konut ve 17 (on yedi) dükkân yer alıyor. İskân Haziran 2025'te alındı. Tipler 1+1'den 4+1 dubleks daireye kadar uzanıyor ve hepsi liste fiyatıyla 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde. Bulabildiğimiz tek kiralık ilana göre 2+1'lerde brüt kira getirisi %2,6 ile %3,4 (yüzde iki virgül altı ile yüzde üç virgül dört) arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Avrupa Konutları Şişli'nin künyesi nedir?
Avrupa Konutları Şişli, arsası Avrupakent GYO'ya ait olan ve Artaş İnşaat'ın yüklenici olarak yaptığı, 127 konut ve 17 ticari üniteden oluşan az katlı bir konut projesidir. Avrupakent GYO'nun KAP açıklamalarına göre satışlar Ekim 2024'te başladı, yapı kullanma izni (iskân) ise Haziran 2025'te alındı. Resmi kayıtlarda parsel Mecidiyeköy Mahallesi'nde (1961 ada, 21 parsel) görünürken satış ofisinin ve sitenin adresi Gülbahar Mahallesi Cemal Sahir Sokak olarak veriliyor; iki mahalle burada birbirine bitişik. Aynı markayla Fulya'da yapılan Avrupa Konutları Şişli 2 (Avrupa Residence Şişli-2) ayrı bir projedir ve 2027'de teslim edilmesi planlanıyor.
Kaynak: Avrupakent GYO KAP açıklamaları (10.10.2024 satış başlangıcı, 04.06.2025 iskân; haber: Paratic, Borsacoo, Midas), Avrupakent GYO proje sayfası, Artaş Holding / Avrupa Konutları proje sayfası, Emlak Platform proje sayfası (güncelleme 16.02.2026), Deal Real Estate proje sayfası (inşaat alanı). Tapu türü bazı aracı sayfalarında hâlâ kat irtifakı olarak geçiyor; güncel durum tapu kaydından kontrol edilmeli.
Avrupa Konutları Şişli'de hangi ortak alanlar var?
Avrupa Konutları Şişli'de kapalı havuz, fitness salonu, sauna ve buhar odası gibi site içi olanaklar ile kapalı otopark ve 7/24 güvenlik bulunuyor. Otoparkın iki katı elektrikli araç şarjına ayrılmış, tüm dairelerde balkon var.
Kaynak: Emlak Platform, Aqar, Deal Real Estate, Listing Global ve Select Turkey proje sayfaları. Havuz ve spa gibi olanaklar resmi proje sayfalarında madde madde yazmadığı için yerinde görülmeli veya satış ofisinden teyit edilmelidir.
Avrupa Konutları Şişli satılık daire fiyatları ne kadar?
Avrupa Konutları Şişli'de Ekim 2026'daki en düşük fiyat, 59 m²'lik 1+1 için istenen 495.000 (dört yüz doksan beş bin) dolar; 95 m²'lik 2+1'ler 818.000 (sekiz yüz on sekiz bin) ile 880.000 (sekiz yüz seksen bin) dolar arasında, 211 m²'lik 3+1 ise 1.985.000 (bir milyon dokuz yüz seksen beş bin) dolar. Geliştirici tarafının 2026 başında güncellenen listesinde fiyatlar daha yukarıda başlıyor: 1+1 662.400 (altı yüz altmış iki bin dört yüz) dolar, 2+1 1.080.000 (bir milyon seksen bin) dolar, 4+1 dubleks 2.549.800 (iki milyon beş yüz kırk dokuz bin sekiz yüz) dolar. Bu listede peşin alımda %5 (yüzde beş) indirim olduğu ve %20 (yüzde yirmi) KDV'nin fiyata dahil olmadığı yazıyor. Avrupakent GYO'nun proje sayfasında satışa hazır 28 (yirmi sekiz) konut ve bu konutlar için toplam 1.132.807.055 TL, yani yaklaşık 22.839.000 (yirmi iki milyon sekiz yüz otuz dokuz bin) dolarlık ekspertiz değeri görünüyor; bu da konut başına ortalama 816.000 (sekiz yüz on altı bin) dolar ediyor. Kaynaklar arasındaki fark büyük olduğu için tabloda her tipte bulunan en düşük ve en yüksek rakamı birlikte veriyoruz.
Kaynak: Emlak Platform proje sayfası (fiyat güncellemesi 16.02.2026), Aqar proje sayfası (güncelleme 01.01.2026) ve MBany proje sayfası (güncelleme 20.06.2025) aynı geliştirici listesini veriyor; Select Turkey ilanı (güncelleme 19.10.2026: 1+1 59 m² 495.000 $, 2+1 95 m² 880.000 $, 3+1 211 m² 1.985.000 $, 2+1 dubleks 240 m² 2.106.000 $, 3+1 dubleks 298 m² 2.630.000 $, 4+1 439 m² 3.359.000 $); Listing Global 2+1 ilanı (güncelleme 17.10.2025: 95–98 m², 818.000 – 880.000 $); Avrupakent GYO proje sayfası (28 konut, ekspertiz 1.132.807.055 TL, tarih belirtilmemiş). TL tutar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Kaynaklar alanların brüt mü net mi olduğunu belirtmiyor. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'teki satış ilanlarının fiyatına erişilemedi.
Avrupa Konutları Şişli projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Avrupa Konutları Şişli projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Avrupa Konutları Şişli kiralık daire fiyatları ne kadar?
Avrupa Konutları Şişli'de bulabildiğimiz tek fiyatlı kiralık ilan, Emlakjet'teki 2+1 residence dairesi; aylık kira 115.000 TL, yani yaklaşık 2.320 (iki bin üç yüz yirmi) dolar. İlanın metrekaresine ve yayın tarihine erişemedik; RE/MAX'ta da projeye ait 1+1 ve 2+1 kiralık ilanlar görünüyor ama fiyatları açılamadı. Bu nedenle aşağıdaki rakamı genel bir kira seviyesi olarak değil, tek bir örnek olarak okumak gerekiyor.
Kaynak: Emlakjet ilanı #18874321 (Şişli Gülbahar Mahallesi, 2+1 kiralık residence, 115.000 TL; ilan tarihi görüntülenemedi), RE/MAX portföyleri P46436301 ve P22364444 (fiyat görüntülenemedi). TL tutar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Avrupa Konutları Şişli'nin kira getirisi ne kadar?
Avrupa Konutları Şişli'de 2+1'ler için brüt kira getirisi, tek kira ilanına göre yaklaşık %2,6 ile %3,4 arasında çıkıyor. Yıllık 27.800 $ kira, 818.000 $'lık 2+1 fiyatına oranlanınca %3,4, 880.000 $'a oranlanınca %3,2, geliştirici listesindeki 1.080.000 $'a oranlanınca %2,6 ediyor. Kiralık dairenin metrekaresi bilinmediği için bu hesap kaba bir göstergedir; 1+1 ve büyük tipler için aynı tipte kira verisi olmadığından hesap yapılmadı.
Avrupa Konutları Şişli projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Avrupa Konutları Şişli projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Avrupa Konutları Şişli projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Avrupa Konutları Şişli projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Avrupa Konutları Şişli'de bulduğumuz bütün fiyatlarda tüm tipler 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en düşük rakam olan 495.000 $'lık 1+1 bile eşiğin yaklaşık 95.000 $ üstünde. Geliştirici listesindeki %5 peşin indirim uygulansa da en ucuz 1+1 yaklaşık 470.000 $ ile eşiğin üstünde kalıyor. Yine de vatandaşlıkta tapuda gösterilen bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, özellikle küçük 1+1'lerde değerleme rakamı sözleşmeden önce kontrol ettirilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Avrupa Konutları Şişli'de hangi daire tipleri var?
Avrupa Konutları Şişli'de 1+1, 2+1 ve 3+1 normal daireler ile 2+1, 3+1 ve 4+1 dubleks daireler var; alanlar 59 m² ile 440 m² arasında değişiyor. Bahçe katı daireler de satılıyor ve dairelerin ev-ofis olarak kullanılabildiği belirtiliyor.
Projenin en küçük tipi; Ekim 2026'da 495.000 $'dan ilan var.
Kiralık ilanı bulunan tek tip; fiyat kat ve cepheye göre değişiyor.
Geniş aile daireleri; liste fiyatı 1,98 milyon $ civarında başlıyor.
İki katlı plan; liste fiyatı 1.692.500 $'dan başlıyor.
Teraslı ve geniş planlı dubleksler.
Projenin en büyük birimi; fiyatlar kaynaklar arasında belirgin farklı.
Avrupa Konutları Şişli'ye nasıl ulaşılır?
Avrupa Konutları Şişli, Mecidiyeköy metro ve metrobüs aktarma noktasına birkaç dakika yürüme mesafesinde; ilanlarda M2 Mecidiyeköy istasyonu için yaklaşık 5 dakikalık yürüyüş veriliyor. Mecidiyeköy'den M7 hattı ve metrobüse, Gayrettepe'den ise havalimanı metrosu M11'e bağlanılabiliyor.
Avrupa Konutları Şişli'den İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Avrupa Konutları Şişli'den İstanbul Havalimanı'na arabayla trafiğe göre yaklaşık 30–45 dakika sürüyor; ilanlarda mesafe 29–35 km arasında veriliyor. Toplu taşımada Gayrettepe'den kalkan M11 metro hattı havalimanına doğrudan gidiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için süre köprü trafiğine bağlı olarak belirgin şekilde uzayabiliyor.
Avrupa Konutları Şişli çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Avrupa Konutları Şişli, Şişli'nin iş ve alışveriş merkezlerinin ortasında; büyük AVM'ler, plazalar, okullar ve hastaneler kısa mesafede. Proje zemininde de 17 dükkân bulunuyor.
Avrupa Konutları Şişli iyi bir yatırım mı?
Avrupa Konutları Şişli, Şişli merkezde iskânı alınmış, metroya yürüme mesafesinde ve vatandaşlık eşiğinin üstünde bir daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak fiyatlar metrekare bazında Mecidiyeköy için yüksek ve kira getirisi sınırlı görünüyor. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- İskân Haziran 2025'te alındı, daireler teslime hazır
- Mecidiyeköy metro ve metrobüs aktarmasına yürüme mesafesi
- Tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Az katlı 4 blok, kapalı havuz ve elektrikli araç şarjlı otopark
- Kaynaklar arasında fiyat farkı büyük; 1+1 için 495.000 $ ile 662.400 $ arasında rakam var
- Tek kira ilanına göre brüt getiri yaklaşık %2,6 – %3,4
- Geliştirici listesinde %20 KDV fiyata dahil değil
- Satışa hazır konut sayısı az; bazı sitelerde proje satıldı olarak görünüyor
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, KDV ve tapu harcı muafiyetinin size uygulanıp uygulanmadığı ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Avrupa Konutları Şişli'ye yakın başka hangi projeler var?
Avrupa Konutları Şişli'ye yakın Şişli, Levent ve Kağıthane hattında, aynı markanın Çamlıvadi projesi dahil farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan başka konut projeleri de var.
Avrupa Konutları Şişli projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Avrupa Konutları Şişli hakkında sık sorulan sorular
Avrupa Konutları Şişli'de en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz en düşük fiyat, 59 m²'lik 1+1 için istenen 495.000 $. Geliştirici listesinde aynı tip 662.400 $'dan başlıyor; güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Avrupa Konutları Şişli'yi kim yaptı?
Arsa sahibi Avrupakent GYO, yüklenici Artaş İnşaat. Proje Artaş'ın Avrupa Konutları markası altında satılıyor.
Avrupa Konutları Şişli teslim edildi mi?
Evet. Avrupakent GYO'nun KAP açıklamasına göre yapı kullanma izni (iskân) Haziran 2025'te alındı ve daireler teslime hazır.
Avrupa Konutları Şişli ile Avrupa Konutları Şişli 2 aynı proje mi?
Hayır. Şişli (Şişli-1) Gülbahar–Mecidiyeköy'deki 127 konutlu tamamlanmış projedir. Şişli 2 (Avrupa Residence Şişli-2) Fulya'da ayrı bir projedir ve 2027'de teslim edilmesi planlanıyor.
Avrupa Konutları Şişli'de kaç daire var?
4 blokta 127 konut ve 17 dükkân var. Avrupakent GYO'nun sayfasında satışa hazır 28 konut görünüyor.
Avrupa Konutları Şişli'den alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Bulduğumuz bütün fiyatlarda tüm tipler 400.000 $'ın üstünde. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığı için rakamlar alımdan önce kontrol edilmeli.
Avrupa Konutları Şişli metroya yakın mı?
Evet. İlanlara göre Mecidiyeköy M2 istasyonuna yaklaşık 5 dakika yürüme mesafesinde; metrobüs ve M7 de aynı aktarma noktasında.
Avrupa Konutları Şişli'de kira ne kadar?
Bulabildiğimiz tek fiyatlı ilan, aylık 115.000 TL (yaklaşık 2.320 $) istenen bir 2+1. Diğer kiralık ilanların fiyatına erişemedik.
Avrupa Konutları Şişli fiyatlarına KDV dahil mi?
Geliştirici listesinde %20 KDV'nin fiyata dahil olmadığı yazıyor. KDV ve tapu harcı muafiyeti koşulları alıcıya göre değiştiği için sözleşmeden önce kontrol edilmeli.
Avrupa Konutları Şişli'de taksitle alım mümkün mü?
Geliştirici listesinde peşin ödeme ve %5 peşin indirim öne çıkıyor. Bazı aracı sayfalarında %30–50 peşinat ve 6–24 ay taksit seçenekleri geçiyor; güncel plan satış ofisinden teyit edilmeli.
Avrupa Konutları Şişli'de hangi sosyal olanaklar var?
Kaynaklarda ısıtmalı kapalı havuz, fitness, sauna, buhar odası, kapalı otopark, elektrikli araç şarjı, 7/24 güvenlik, resepsiyon ve akıllı ev sistemi sayılıyor.
Avrupa Konutları Şişli alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Avrupa Konutları Şişli projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Avrupa Konutları Şişli projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Avrupa Konutları Şişli fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.