Villa Flora قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
تپه‌اؤرن، توزلا، استانبول
1 / 6برای Villa Flora تا اکتبر ۲۰۲۶ قیمت روز تأییدشده‌ای وجود ندارد: پروژه به‌عنوان فروخته‌شده فهرست شده و در میان آگهی‌های تپه‌اؤرن ویلایی از Villa Flora یافت نشد؛ قیمت‌های روز دست دوم را با استعلام ارائه می‌کنیم. برای مقایسه، لیست قیمت مه ۲۰۲۳ شرکت Limak برای ۳+۱ از ۱۴٫۵ میلیون لیر و برای ۵+۱ از ۱۹ میلیون لیر شروع می‌شد که با نرخ امروز حدود ۲۹۲٬۰۰۰ دلار و ۳۸۳٬۰۰۰ دلار است؛ در حالی که ویلاهای دیگر تپه‌اؤرن در اکتبر ۲۰۲۶ با قیمت ۲۵ تا ۷۵ میلیون لیر (حدود ۵۰۴٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۵۱۲٬۰۰۰ دلار) آگهی شده بودند. Villa Flora که توسط Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding) ساخته و فروخته شده، شهرکی محصور با ۷۰ ویلای دوبلکس و تریپلکس روی ۳۸٬۶۸۴ متر مربع زمین در تپه‌اؤرن توزلاست؛ طبق برآورد نقشه ما نزدیک مدرسه Koç، حدود ۵ دقیقه تا بزرگراه TEM و ۱۵ تا ۲۰ دقیقه تا فرودگاه صبیحه گوکچن فاصله دارد. Limak تکمیل آن را پایان ۲۰۲۵ اعلام کرده و پروژه با پنل‌های خورشیدی روی بام، جمع‌آوری آب باران و شارژر خودروی برقی برای هر ویلا، نخستین پروژه ویلایی پایدار استانبول معرفی می‌شود. برای خریدار، شهرکی ویلایی سبز و کم‌تراکم و کمیاب است؛ اما خرید فقط به‌صورت دست دوم ممکن است و نوع سند باید بررسی شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Villa Flora چیست؟
Villa Flora شهرک ویلایی محصور و تکمیل‌شده‌ای از Limak در تپه‌اؤرن توزلاست که ۷۰ ویلای دوبلکس و تریپلکس را در محوطه‌ای سرسبز جای داده است. تحویل پروژه ابتدا برای ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شده بود؛ Limak تکمیل آن را پایان ۲۰۲۵ ذکر می‌کند.
چه چیزی Villa Flora را یک پروژه ویلایی پایدار می‌کند؟
Villa Flora به‌عنوان نخستین پروژه ویلایی پایدار استانبول معرفی می‌شود و نامزد گواهی EDGE از IFC است. هر ویلا با پنل‌های خورشیدی روی بام برق تولید می‌کند و مازاد آن به شبکه داده می‌شود؛ آب باران نیز برای آبیاری باغ جمع‌آوری می‌شود.
منابع: صفحات پروژه Limak، پورتفولیوی Atlas LandscapeUrban و Güncel Proje Bilgileri. معمار، نوع سند، گزارش عملکرد لرزه‌ای و مساحت زمین هر ویلا عمومی نیستند؛ پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت ویلاهای فروشی در Villa Flora چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ قیمت روز تأییدشده‌ای برای Villa Flora وجود ندارد و قیمت‌های روز دست دوم با استعلام ارائه می‌شوند. Turk.estate پروژه را فروخته‌شده نشان می‌دهد و هیچ‌یک از ۱۷ آگهی ویلای تپه‌اؤرن در Emlakjet در اکتبر ۲۰۲۶ در Villa Flora نبود. تنها قیمت تأییدشده پروژه، لیست ۱۱ مه ۲۰۲۳ شرکت Limak است که در زیر آمده است.
منبع: لیست قیمت سازنده Limak به تاریخ ۱۱ مه ۲۰۲۳ (از طریق Güncel Proje Bilgileri)، با امکان وام بانکی تا ۱۲۰ ماه. قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) تبدیل شده‌اند؛ چون لیر از ۲۰۲۳ ارزش خود را از دست داده، این ارقام بازار امروز را نشان نمی‌دهند. برای ۳٫۵+۱ قیمتی منتشر نشد.
قیمت ویلاهای تپه‌اؤرن در سال ۲۰۲۶ در چه سطحی است؟
در اکتبر ۲۰۲۶، ۱۷ ویلای فروشی در تپه‌اؤرن در Emlakjet با قیمت ۲۵ تا ۷۵ میلیون لیر، یعنی حدود ۵۰۴٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۵۱۲٬۰۰۰ دلار، آگهی شده بودند؛ میانگین صفحه حدود ۳۹٫۱ میلیون لیر (حدود ۷۸۸٬۰۰۰ دلار) و هر متر مربع حدود ۱۳۰٬۰۰۰ لیر بود. این‌ها ویلاهای دیگر همان محله‌اند نه Villa Flora، اما سطح قیمتی را نشان می‌دهند که فروش دست دوم در پروژه با آن مقایسه خواهد شد.
خرید در Villa Flora چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Villa Flora ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در Villa Flora چقدر است؟
برای Villa Flora آگهی اجاره‌ای یافت نشد و بازار اجاره ویلا در منطقه کم‌عمق است، بنابراین آگهی‌ها برای انتشار یک بازه کافی نیستند؛ اجاره‌های روز را با استعلام ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره در Villa Flora چقدر است؟
چون برای همان نوع ویلاها نه قیمت فروش روز و نه اجاره وجود دارد، بازده اجاره Villa Flora هنوز به‌طور قابل اتکا قابل محاسبه نیست.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Villa Flora ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Villa Flora چقدر است؟
شارژ ماهانه در Villa Flora بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Villa Flora می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
قیمت‌های عرضه ۲۰۲۳ در Villa Flora (۱۴٫۵ تا ۱۹ میلیون لیر) با نرخ امروز حدود ۲۹۲٬۰۰۰ دلار تا ۳۸۳٬۰۰۰ دلار و زیر حد است. اما قیمت آگهی‌های روز ویلا در تپه‌اؤرن از حدود ۲۵ میلیون لیر (۵۰۴٬۰۰۰ دلار) شروع می‌شود که نشان می‌دهد ویلاهای دست دوم Villa Flora به احتمال زیاد از حد بالاترند؛ با این حال بدون قیمت روز و گزارش ارزیابی همان ویلا قابل تأیید نیست.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Villa Flora چه نوع ویلاهایی دارد؟
Villa Flora سه نوع ویلا دارد: دوبلکس‌های دوطبقه ۳+۱ و ۳٫۵+۱ و تریپلکس‌های سه‌طبقه ۵+۱. متراژ ناخالص و خالص و مساحت زمین ویلاها منتشر نشده است.
ویلای خانوادگی دوطبقه؛ در لیست ۲۰۲۳ از ۱۴٫۵ میلیون لیر.
دوبلکس با نیم‌اتاق اضافه؛ قیمتی منتشر نشده.
ویلای سه‌طبقه و بزرگ‌ترین نوع؛ در لیست ۲۰۲۳ از ۱۹ میلیون لیر.
متراژ ویلاها عمومی نیست؛ نقشه و مساحت سند ویلای مورد نظر شما را ارائه می‌کنیم.
چگونه به Villa Flora برویم؟
Villa Flora در تپه‌اؤرن است، منطقه‌ای ویلایی در سمت آسیایی که رفت‌وآمد در آن به خودرو وابسته است. طبق برآورد نقشه ما، بزرگراه TEM (O-4) حدود ۵ دقیقه و فرودگاه صبیحه گوکچن ۱۵ تا ۲۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد؛ ایستگاه ریلی نزدیکی وجود ندارد.
Villa Flora چه امکاناتی دارد؟
ساکنان Villa Flora در محوطه‌ای سرسبز و محافظت‌شده از استخر روباز، مسیر پیاده‌روی، حوض تزئینی و فضاهای اجتماعی مشترک استفاده می‌کنند.
اطراف Villa Flora چه چیزهایی هست؟
مدرسه Koç در تپه‌اؤرن است و منطقه Istanbul Park (پیست فرمول ۱) نیز نزدیک است. برای خرید، Viaport Asia و Viaport Marina در توزلا گزینه‌های اصلی هستند.
آیا Villa Flora سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Villa Flora چیزی کمیاب در استانبول ارائه می‌کند: شهرکی ویلایی کم‌تراکم و نامزد گواهی سبز، ساخت یک پیمانکار بزرگ در یک منطقه ویلایی جاافتاده. معایب آن عملی‌اند: لیست قیمت روز وجود ندارد، خرید فقط دست دوم است، متراژها منتشر نشده و موقعیت به خودرو وابسته است.
- ساخت و فروش Limak، از پیمانکاران بزرگ ترکیه
- انرژی خورشیدی، آب باران و شارژ خودرو؛ نامزد EDGE
- تراکم کم: ۷۰ ویلا روی ۳۸٬۶۸۴ متر مربع
- منطقه ویلایی جاافتاده نزدیک مدرسه Koç، TEM و صبیحه گوکچن
- لیست قیمت روز نیست؛ فروخته‌شده، فقط دست دوم
- متراژ ویلاها منتشر نشده
- موقعیت وابسته به خودرو، بدون ایستگاه ریلی نزدیک
- بازار اجاره ویلا کم‌عمق، نمونه مقایسه‌ای اندک
پیش از خرید، نوع سند، محدودیت‌ها و پایان‌کار (iskan) ویلا توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Villa Flora هستند؟
دیگر پروژه‌ها و شهرک‌های ویلایی سمت آسیایی که بررسی کرده‌ایم:
Villa Flora را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Villa Flora
قیمت Villa Flora در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
قیمت روز تأییدشده‌ای وجود ندارد؛ پروژه فروخته‌شده فهرست شده و قیمت‌های دست دوم با استعلام ارائه می‌شوند. ویلاهای دیگر تپه‌اؤرن در اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۵۰۴٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۵۱۲٬۰۰۰ دلار آگهی شده بودند.
قیمت عرضه Villa Flora چقدر بود؟
لیست ۱۱ مه ۲۰۲۳ شرکت Limak برای ۳+۱ از ۱۴٫۵ میلیون لیر و برای ۵+۱ از ۱۹ میلیون لیر شروع می‌شد که با نرخ امروز حدود ۲۹۲٬۰۰۰ دلار و ۳۸۳٬۰۰۰ دلار است؛ امکان وام بانکی تا ۱۲۰ ماه نیز وجود داشت.
چه کسی Villa Flora را ساخته است؟
Villa Flora توسط Limak Yatırım İnşaat (Limak Holding) طراحی و ساخته شده و طراحی منظر آن از Atlas LandscapeUrban است.
آیا Villa Flora تکمیل شده است؟
بله. Limak تکمیل را پایان ۲۰۲۵ اعلام کرده است؛ پروژه در ابتدا برای ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شده بود.
Villa Flora چند ویلا دارد؟
۷۰ ویلا روی ۳۸٬۶۸۴ متر مربع زمین: دوبلکس‌های ۳+۱ و ۳٫۵+۱ و تریپلکس‌های ۵+۱.
ویلاهای Villa Flora چند متر هستند؟
متراژ ناخالص و خالص و مساحت زمین منتشر نشده است؛ نقشه و مساحت سند یک ویلای مشخص را با درخواست ارائه می‌کنیم.
Villa Flora چه ویژگی‌های پایداری دارد؟
پنل‌های خورشیدی روی بام که مازاد برق را به شبکه می‌دهند، مخزن آب باران برای آبیاری، مصالح کم‌کربن و شارژر خودروی برقی در پارکینگ هر ویلا؛ پروژه نامزد گواهی EDGE است.
آیا با خرید در Villa Flora می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
محتمل اما تأییدنشده. قیمت روز ویلاهای تپه‌اؤرن از حدود ۵۰۴٬۰۰۰ دلار، یعنی بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، شروع می‌شود؛ اما ارزش ویلای مشخص باید با گزارش ارزیابی تأیید شود.
چگونه به Villa Flora برویم؟
با خودرو: حدود ۵ دقیقه تا بزرگراه TEM و ۱۵ تا ۲۰ دقیقه تا فرودگاه صبیحه گوکچن (برآورد نقشه). ایستگاه ریلی نزدیکی وجود ندارد.
روند حقوقی خرید در Villa Flora را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Villa Flora چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Villa Flora از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Villa Flora ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.