The One Güneşli قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
محله ۱۵ تموز (گونشلی)، باغجیلار، استانبول
1 / 5قیمت The One Güneşli طبق فهرست قیمت سازنده/آژانس در اکتبر ۲۰۲۶ برای آپارتمان ۱+۱ از حدود ۱۵۸٬۰۰۰ دلار (صد و پنجاه و هشت هزار دلار) آغاز می‌شود؛ چون پروژه هنوز تحویل نشده آگهی اجاره‌ای وجود ندارد و اجاره مورد انتظار را با درخواست ارائه می‌کنیم. این پروژه که توسط Bardo İnşaat در محله ۱۵ تموز باغجیلار و در محور گونشلی – باسین اکسپرس ساخته می‌شود، حدود ۴۰۰ تا ۹۰۰ متر با ایستگاه متروی M3 ۱۵ تموز و ۵۰۰ متر با جاده باسین اکسپرس فاصله دارد. پروژه با ۱۰ بلوک ۱۳ طبقه روی زمینی ۱۷٬۱۷۱ متری در حال ساخت است، سند آن از نوع کات ایرتیفاکی (حق ساخت) است و تاریخ تحویل بسته به منبع از دسامبر ۲۰۲۶ تا ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ متغیر است. پیش‌پرداخت ۴۰ درصد و ۳۶ قسط ماهانه برای سرمایه‌گذارانی که قیمت ورود پایین می‌خواهند جذاب است. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی The One Güneşli چیست؟
The One Güneşli پروژه‌ای مسکونی با ۱۰ بلوک ۱۳ طبقه شامل آپارتمان و مغازه روی زمینی به مساحت ۱۷٬۱۷۱ متر مربع است. رایج‌ترین عدد ذکرشده برای واحدهای مسکونی ۶۱۷ است؛ منابع دیگر ۵۲۰ یا ۶۹۶ واحد به‌علاوه ۹ مغازه ذکر می‌کنند.
مشخصات فنی The One Güneşli چیست؟
در The One Güneşli مطالعات خاک و نظارت ساختمان انجام شده و مطابقت پروژه با آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌بندی اعلام شده است. پارکینگ سرپوشیده برای ۶۱۷ خودرو، یعنی یک جا برای هر آپارتمان، در نظر گرفته شده است. emlakplatform پیشرفت ساخت را ۳۰ درصد اعلام می‌کند، اما تاریخ این رقم روشن نیست.
منابع: Karas Group، emlakplatform، guncelprojebilgileri، satisofisi. معمار و پیمانکار، شارژ ماهانه، متراژ خالص ۱+۱ و گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیستند؛ پروانه ساخت و سوابق کات ایرتیفاکی پیش از خرید در شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در The One Güneşli چقدر است؟
طبق فهرست اکتبر ۲۰۲۶، قیمت آپارتمان‌های The One Güneşli برای ۱+۱ از حدود ۱۵۸٬۰۰۰ دلار (صد و پنجاه و هشت هزار دلار)، برای ۲+۱ از ۱۷۲٬۰۰۰ دلار (صد و هفتاد و دو هزار دلار) و برای ۳+۱ از ۳۰۴٬۰۰۰ دلار (سیصد و چهار هزار دلار) آغاز می‌شود. این‌ها قیمت فهرست پیش از ۱۰ درصد تخفیف نقدی هستند؛ در هر نوع واحد، قیمت بیشتر به متراژ، بلوک و طبقه بستگی دارد.
منبع: فهرست قیمت سازنده/آژانس منتشرشده از طریق Karas Group، اکتبر ۲۰۲۶ (یک منبع؛ پیش از ۱۰ درصد تخفیف نقدی). آگهی کافی برای نمونه ۵ تایی در سایت‌ها یافت نشد. قیمت‌های لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند و معادل حدود ۱۱۶٬۰۰۰ تا ۱۲۶٬۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است. مالیات ۱ درصد در قیمت لحاظ نشده است.
قیمت The One Güneşli از زمان عرضه چگونه تغییر کرده است؟
پروژه در آوریل ۲۰۲۴ با ۲۰ درصد تخفیف عرضه اولیه به فروش رسید. در فهرست‌های ۲۰۲۴، قیمت ۱+۱ از ۱۴۷٬۰۰۰ دلار (۶۵ متر)، ۲+۱ از ۲۳۵٬۰۰۰ دلار (۱۰۳ متر) و ۳+۱ از ۲۹۱٬۰۰۰ دلار (۱۲۹ متر) آغاز می‌شد. قیمت شروع ۱+۱ و ۳+۱ به دلار حدود ۴٫۵ تا ۷٫۵ درصد افزایش یافته است؛ رقم پایین‌تر ۲+۱ به این دلیل است که فهرست اکتبر ۲۰۲۶ با یک ۲+۱ کوچک‌تر (۷۴ متر) شروع می‌شود و مقایسه یک‌به‌یک نیست.
خرید در The One Güneşli چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.
طرح پرداخت The One Güneşli چیست؟
طرح فعلی پیش‌پرداخت ۴۰ درصد و پرداخت باقی‌مانده در ۳۶ قسط ماهانه، یا ۱۰ درصد تخفیف برای خرید نقدی را ارائه می‌دهد. مالیات ۱ درصد در قیمت لحاظ نشده و فروشندگان هزینه‌های انتقال سند را معاف اعلام می‌کنند. چون تحویل پیش‌تر چند بار به تعویق افتاده، بندهای تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت در قرارداد اهمیت ویژه‌ای دارند.
خارجی‌ها چگونه در The One Güneşli ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در The One Güneşli چقدر است؟
چون The One Güneşli هنوز تحویل نشده، آگهی اجاره‌ای وجود ندارد و بازه اجاره منتشر نمی‌کنیم. پیشنهادهای اجاره روز آپارتمان‌های مشابه منطقه را با درخواست ارائه می‌کنیم.
بازده اجاره The One Güneşli چقدر خواهد بود؟
چون هنوز داده اجاره‌ای برای پروژه وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره به‌طور قابل اعتماد قابل محاسبه نیست. پس از تحویل و انتشار نخستین آگهی‌های اجاره، بازده را می‌توان با قیمت فروش همان نوع واحد محاسبه کرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در The One Güneşli ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در The One Güneşli چقدر است؟
شارژ ماهانه در The One Güneşli بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در The One Güneşli می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در فهرست اکتبر ۲۰۲۶ گران‌ترین آپارتمان The One Güneşli یک ۳+۱ با قیمت حدود ۳۲۷٬۰۰۰ دلار است، بنابراین هیچ آپارتمانی به‌تنهایی به حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. این حد با خرید بیش از یک واحد قابل تکمیل است؛ شرایط درخواست با سند کات ایرتیفاکی جداگانه با وکیل تأیید می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
The One Güneşli چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
The One Güneşli آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ از ۶۴ تا ۱۳۰ متر مربع دارد و پروژه شامل مغازه نیز هست.
نوع ورودی پروژه؛ از ۱۵۸٬۰۰۰ دلار، مناسب خرید برای اجاره.
بازه‌ای گسترده با گزینه‌های کوچک و بزرگ؛ از ۱۷۲٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین نوع برای خانواده‌ها؛ از ۳۰۴٬۰۰۰ دلار.
متراژ خالص آپارتمان‌های The One Güneşli چقدر است؟
تنها یک منبع متراژ خالص ۶۵ متر برای ۲+۱ و ۸۰ متر برای ۳+۱ ذکر می‌کند. چون این نسبت‌ها در مقایسه با متراژ ناخالص پایین به نظر می‌رسند، متراژ خالص باید از نقشه واحد انتخابی تأیید شود.
متراژهای ناخالص از فهرست‌های Karas Group و emlakplatform گرفته شده‌اند. نقشه واحد انتخابی شما را جداگانه ارائه می‌کنیم.
چگونه به The One Güneşli برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به The One Güneşli، ایستگاه متروی M3 ۱۵ تموز (ینی محله) در فاصله حدود ۴۰۰ تا ۹۰۰ متری و ایستگاه اتوبوس در ۲۰۰ متری است. جاده باسین اکسپرس ۵۰۰ متر و بزرگراه TEM با خودرو حدود ۱۲ دقیقه فاصله دارد.
The One Güneşli چه امکاناتی دارد؟
در The One Güneşli استخر سرپوشیده، سونا و اسپا، باشگاه بدنسازی و ۸٬۸۷۰ متر مربع فضای سبز و همچنین خیابان خرید با کافه و رستوران پیش‌بینی شده است.
آیا نزدیک The One Güneşli بیمارستان، دانشگاه و مرکز خرید هست؟
بیمارستان A Plus حدود ۴ دقیقه، دانشگاه اطلس ۱۰ دقیقه و دانشگاه کولتور استانبول ۱ کیلومتر فاصله دارند. Mall ۲۱۲ و Starcity حدود ۲ کیلومتر و İSTOÇ ۳ کیلومتر دورتر هستند و Mall of Istanbul نیز در منطقه قرار دارد.
آیا The One Güneşli سرمایه‌گذاری خوبی است؟
The One Güneşli با فاصله پیاده تا مترو و قیمت ورودی پایین در مقایسه با پروژه‌های نوساز استانبول متمایز است و طرح اقساط بلندمدت نیز جریان نقدی را آسان می‌کند. از سوی دیگر، تحویل چند بار به تعویق افتاده، باغجیلار از مناطقی است که برای نخستین اقامت ملکی خارجیان بسته است و سند هنوز کات ایرتیفاکی است. این پروژه برای خریدارانی مناسب است که ریسک تحویل را می‌پذیرند و درآمد اجاره بلندمدت هدفشان است.
- فاصله پیاده تا متروی M3 و محور تجاری باسین اکسپرس
- قیمت ورود پایین؛ ۱+۱ از حدود ۱۵۸٬۰۰۰ دلار
- پیش‌پرداخت ۴۰ درصد + ۳۶ قسط ماهانه
- زمین ۱۷٬۱۷۱ متری؛ استخر سرپوشیده، باشگاه و پارکینگ سرپوشیده برای هر واحد
- تحویل چند بار به تعویق افتاده (اکنون تا ژوئن ۲۰۲۷)
- باغجیلار برای نخستین اقامت ملکی خارجیان بسته است
- پیش‌فروش: سند کات ایرتیفاکی، نه مالکیت آپارتمانی
- تعداد واحد و متراژ در منابع متفاوت است (۵۲۰ / ۶۱۷ / ۶۹۶)
پیش از امضای قرارداد پیش‌فروش، پروانه ساخت، سابقه کات ایرتیفاکی، تاریخ تحویل و بندهای جریمه تأخیر توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک The One Güneşli هستند؟
به‌عنوان جایگزین The One Güneşli می‌توانید پروژه‌های باغجیلار، باشاک‌شهیر، زیتین‌بورنو و باکرکوی را مقایسه کنید:
The One Güneşli را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره The One Güneşli
قیمت The One Güneşli در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در فهرست اکتبر ۲۰۲۶، آپارتمان ۱+۱ بین ۱۵۸٬۰۰۰ دلار تا ۱۸۷٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ بین ۱۷۲٬۰۰۰ دلار تا ۲۶۱٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ بین ۳۰۴٬۰۰۰ دلار تا ۳۲۷٬۰۰۰ دلار است. قیمت‌ها پیش از ۱۰ درصد تخفیف نقدی هستند.
The One Güneşli چه زمانی تحویل می‌شود؟
Karas Group و emlakplatform تاریخ ۳۰ ژوئن ۲۰۲۷ را ذکر می‌کنند و satisofisi (به‌روزشده در ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶) دسامبر ۲۰۲۶ را. در ۲۰۲۴ دو مرحله برای مارس و سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام شده بود.
آیا The One Güneşli طرح اقساطی دارد؟
بله. پیش‌پرداخت ۴۰ درصد با ۳۶ قسط ماهانه یا ۱۰ درصد تخفیف برای خرید نقدی ارائه می‌شود.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت The One Güneşli لحاظ شده است؟
خیر. مالیات ۱ درصد به قیمت افزوده می‌شود؛ فروشندگان هزینه‌های انتقال سند را معاف اعلام می‌کنند.
سند The One Güneşli چه نوعی است؟
چون پروژه در حال ساخت است، سند از نوع کات ایرتیفاکی است (بلوک ۲۴۸۵، قطعه ۶). سند مالکیت آپارتمانی پس از صدور پایان‌کار صادر می‌شود.
آیا خارجیان می‌توانند در The One Güneşli خانه بخرند و اقامت بگیرند؟
خارجیان می‌توانند در باغجیلار ملک بخرند، اما این منطقه برای نخستین اقامت ملکی خارجیان بسته است. اگر اقامت از طریق ملک مد نظر است، وضعیت روز باید با وکیل تأیید شود.
آیا با خرید در The One Güneşli می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
گران‌ترین ۳+۱ در فهرست اکتبر ۲۰۲۶ حدود ۳۲۷٬۰۰۰ دلار است، بنابراین یک واحد به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ این حد با خرید بیش از یک واحد قابل تکمیل است.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به The One Güneşli کدام است؟
ایستگاه ۱۵ تموز (ینی محله) در خط M3 حدود ۴۰۰ تا ۹۰۰ متر فاصله دارد.
The One Güneşli چند آپارتمان دارد؟
رایج‌ترین رقم ۶۱۷ آپارتمان در ۱۰ بلوک است؛ برخی منابع ۵۲۰ یا ۶۹۶ واحد به‌علاوه ۹ مغازه ذکر می‌کنند.
آیا The One Güneşli پارکینگ دارد؟
بله. پارکینگ سرپوشیده برای ۶۱۷ خودرو، یک جا برای هر آپارتمان، پیش‌بینی شده است.
قیمت The One Güneşli از زمان عرضه چقدر رشد کرده است؟
در عرضه آوریل ۲۰۲۴، قیمت ۱+۱ از ۱۴۷٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۲۹۱٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شد؛ در اکتبر ۲۰۲۶ این انواع از ۱۵۸٬۰۰۰ دلار و ۳۰۴٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند.
ساخت The One Güneşli در چه مرحله‌ای است؟
emlakplatform پیشرفت ساخت را ۳۰ درصد اعلام می‌کند، اما تاریخ این رقم روشن نیست. وضعیت روز پیش از خرید در محل و از سوابق نظارت ساختمان بررسی می‌شود.
روند حقوقی خرید در The One Güneşli را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در The One Güneşli چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های The One Güneşli از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.