Kemer Country Su Evleri قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوکتورک، ایوپ‌سلطان، استانبول
1 / 5قیمت Kemer Country Su Evleri طبق صفحات پروژه آژانس‌های املاک در آوریل ۲۰۲۶، برای ویلای ۵۰۴ متری بدون مالیات بر ارزش افزوده و عوارض سند از حدود ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار (دو میلیون و ششصد هزار دلار) شروع می‌شود؛ آگهی اجاره تأییدشده‌ای برای Su Evleri وجود ندارد. این پروژه که توسط Lidya Yapı درون مجتمع Kemer Country (سازنده اصلی: Kemer Yapı ve Turizm) ساخته شده، در گوکتورک ایوپ‌سلطان، ۱٫۱ کیلومتر تا ایستگاه مترو M11 گوکتورک، ۱۶ کیلومتر تا فرودگاه استانبول و نزدیک جنگل بلگراد و باشگاه گلف Kemer قرار دارد. ۴۲ ویلای آن در ۳۰ بلوک روی ۳۰٬۰۰۰ متر مربع زمین تکمیل شده و طبق داده آژانس سند تفکیکی دارند. همه ویلاها به‌راحتی از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تابعیت بالاترند؛ این یک خرید ویلای لوکس با باغ بزرگ است که اکنون بیشتر به‌صورت دست دوم فروخته می‌شود. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند استانبول، ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Kemer Country Su Evleri چیست؟
Kemer Country Su Evleri فازی ۴۲ ویلایی در اطراف برکه‌ها و آب‌نماها درون Kemer Country است که از دهه ۱۹۹۰ یکی از قدیمی‌ترین مجتمع‌های ویلایی محصور استانبول به شمار می‌رود. ویلاها ۳ طبقه‌اند و هر کدام باغ اختصاصی ۱۸۷ تا ۵۴۴ متری دارند.
Kemer Country Su Evleri چه فرم‌های ویلایی دارد؟
۴۲ ویلای Kemer Country Su Evleri در ۳۰ بلوک پخش شده و به شکل مستقل، دوقلو و تریپلکس طراحی شده‌اند.
ویلاهای جداگانه، هر کدام با باغ مخصوص خود.
دو ویلا در یک بلوک، با باغ‌های جداگانه.
فضای زندگی در سه طبقه.
مشخصات فنی Kemer Country Su Evleri چیست؟
Kemer Country Su Evleri روی پی گسترده (رادیه) و با قالب تونلی، مطابق آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌کاری ساخته شده و مطالعه خاک و نظارت ساختمانی انجام شده است. طبق اعلام یک آژانس املاک، فضای داخلی ویلاها برای شخصی‌سازی توسط خریدار تحویل شده است.
منابع: guncelprojebilgileri.com، deal-tr.com و emlakplatform.com.tr. نام معمار، پیمانکار، تاریخ دقیق تکمیل و گزارش عملکرد لرزه‌ای عمومی نیستند؛ این مدارک پیش از خرید از شهرداری و اداره ثبت بررسی می‌شوند.
قیمت ویلاهای فروشی در Kemer Country Su Evleri چقدر است؟
طبق صفحات آژانس‌های املاک در آوریل ۲۰۲۶، قیمت شروع Kemer Country Su Evleri برای ویلای ۵۰۴ متری حدود ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار است؛ مالیات بر ارزش افزوده و ۲ درصد عوارض سند شامل آن نیست و ۱۰ درصد تخفیف نقدی اعلام شده است. در فهرست مه ۲۰۲۳ سازنده، ۴+۲ از ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار، ۵+۲ از ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ دلار و ۶+۲ از ۴٬۷۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شد. چون پروژه فروخته‌شده اعلام شده، قیمت روز به آگهی‌های دست دوم بستگی دارد و در صورت درخواست ارائه می‌شود.
منابع: صفحات پروژه deal-tr.com و emlakplatform.com.tr (آوریل ۲۰۲۶؛ قیمت شروع بدون مالیات و عوارض سند) و فهرست قیمت سازنده از طریق guncelprojebilgileri.com (۱۸ مه ۲۰۲۳). برای هر نوع کمتر از ۵ آگهی وجود دارد. دو آگهی ناهمخوان نیز دیده شد: یک آگهی بدون تاریخ ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار (Hayat) و ۶۸۶٬۰۰۰ دلار برای یک واحد ۱۹۰ متری سه‌خوابه (SelectTurkey، فوریه ۲۰۲۵) که به دلیل ناهمخوانی با منابع دیگر در جدول نیامده است. مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) تبدیل شده‌اند.
قیمت Kemer Country Su Evleri چگونه تغییر کرده است؟
در مه ۲۰۲۳ کوچک‌ترین نوع یعنی ۴+۲ از ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار عرضه شد؛ در آوریل ۲۰۲۶ قیمت شروع حدود ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار است. طبق تحلیل فصل چهارم ۲۰۲۶ یک آژانس املاک، میانگین قیمت هر متر مربع حدود ۴٬۳۰۰ دلار است. برای مقایسه، ویلاهای مستقل در فازهای دیگر مجتمع Kemer Country در سپتامبر ۲۰۲۶ حدود ۴٬۶۳۷٬۰۰۰ دلار – ۹٬۵۷۷٬۰۰۰ دلار آگهی شده‌اند.
خرید در Kemer Country Su Evleri چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
آیا Kemer Country Su Evleri برنامه پرداخت دارد؟
در مه ۲۰۲۳ پیش‌پرداخت ۶۰ درصد و پرداخت مابقی تا زمان تحویل ارائه شد و به خریداران عضویت ۱۰ ساله باشگاه Kemer Country داده شد. در سال ۲۰۲۶ آژانس‌ها اطلاعات متناقض می‌دهند: یکی پیش‌پرداخت ۵۰ درصد و ۶ ماه، دیگری فقط فروش نقدی. شرایط روز و سوابق سند پیش از امضا توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
خارجی‌ها چگونه در Kemer Country Su Evleri ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره ویلا در Kemer Country Su Evleri چقدر است؟
آگهی اجاره‌ای برای Kemer Country Su Evleri یافت نشد. آگهی‌های سپتامبر ۲۰۲۶ در فازهای دیگر مجتمع Kemer Country تصویری کلی می‌دهند: ویلای دوقلوی ۴+۱ با ۳۰۰ متر حدود ۱۰٬۰۰۰ دلار در ماه و ویلای مستقل ۵+۲ با ۵۰۰ متر حدود ۲۲٬۰۰۰ دلار در ماه. اجاره ویلاها در مجتمع بازه گسترده‌ای دارد؛ اجاره مورد انتظار Su Evleri را در صورت درخواست ارائه می‌کنیم.
منبع: spaceistanbul.com، آگهی‌های اجاره سپتامبر ۲۰۲۶ در فازهای دیگر مجتمع Kemer Country (۴۹۵٬۰۰۰ و ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ لیر در ماه) که با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ تبدیل شده‌اند. این آگهی‌ها مربوط به Su Evleri نیستند و نمونه به دو آگهی محدود است.
بازده اجاره در Kemer Country Su Evleri چقدر است؟
چون برای یک نوع ویلا در Su Evleri هم‌زمان داده فروش و اجاره وجود ندارد، بازده ناخالص اجاره هنوز قابل محاسبه دقیق نیست؛ آگهی‌های اجاره فازهای دیگر به انواع ویلای متفاوتی مربوط‌اند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Kemer Country Su Evleri ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Kemer Country Su Evleri چقدر است؟
شارژ ماهانه در Kemer Country Su Evleri بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Kemer Country Su Evleri می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Kemer Country Su Evleri همه انواع ویلا به‌تنهایی و با فاصله زیاد از حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاترند: کمترین قیمت در فهرست مه ۲۰۲۳ برابر ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار و قیمت شروع آوریل ۲۰۲۶ حدود ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار است. در خرید دست دوم، ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Kemer Country Su Evleri چه نوع ویلاهایی وجود دارد؟
Kemer Country Su Evleri ویلاهای ۴+۲، ۵+۲ و ۶+۲ با متراژ ناخالص ۳۳۰ تا ۵۰۴ متر و باغ اختصاصی ۱۸۷ تا ۵۴۴ متر دارد.
نوع ورودی پروژه؛ در فهرست مه ۲۰۲۳ از ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار.
برای خانواده‌های بزرگ‌تر؛ در فهرست مه ۲۰۲۳ از ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ دلار.
بزرگ‌ترین نوع؛ در فهرست مه ۲۰۲۳ از ۴٬۷۰۰٬۰۰۰ دلار.
منابع: guncelprojebilgileri.com و deal-tr.com. متراژ ناخالص و خالص به تفکیک نوع منتشر نشده است؛ پلان ویلای انتخابی شما را ارائه می‌کنیم.
چگونه به Kemer Country Su Evleri برسیم؟
از Kemer Country Su Evleri تا ایستگاه مترو M11 گوکتورک ۱٫۱ کیلومتر و تا ایستگاه اتوبوس ۵۰۰ متر فاصله است. بزرگراه TEM در ۷ کیلومتری و فرودگاه استانبول در ۱۶ کیلومتری قرار دارند؛ مدارس Hisar Eğitim Vakfı حدود ۴۵۰ متر فاصله دارند.
Kemer Country Su Evleri چه امکاناتی دارد؟
ساکنان Kemer Country Su Evleri علاوه بر برکه‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و باغ‌های اختصاصی، از امکانات گلف، سوارکاری و استخرهای Kemer Country بهره‌مند می‌شوند.
چه مکان‌هایی نزدیک Kemer Country Su Evleri است؟
مدارس Hisar Eğitim Vakfı، بیمارستان Florence Nightingale گوکتورک، Mesa Studio Plaza، مغازه‌های خیابان استانبول گوکتورک، جنگل بلگراد و باشگاه Kemer Golf & Country Club در نزدیکی پروژه هستند.
آیا Kemer Country Su Evleri سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Kemer Country Su Evleri پروژه‌ای لوکس با ویلاهای تکمیل‌شده، باغ‌های بزرگ و سند تفکیکی درون یک مجتمع ویلایی قدیمی و معتبر است. قیمت ورود بالا دامنه خریداران را محدود می‌کند، چون پروژه فروخته‌شده به نظر می‌رسد گزینه‌ها بیشتر دست دوم است و داده اجاره Su Evleri وجود ندارد؛ بنابراین خریدی با محوریت کیفیت زندگی و ارزش بلندمدت است نه بازده اجاره.
- درون مجتمع ویلایی محصور و معتبر Kemer Country (از دهه ۱۹۹۰)
- سند تفکیکی طبق داده آژانس
- ۱٫۱ کیلومتر تا مترو M11 گوکتورک و ۱۶ کیلومتر تا فرودگاه استانبول
- باغ‌های اختصاصی بزرگ کنار جنگل بلگراد و باشگاه گلف
- قیمت ورود بالا (از حدود ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار) دامنه خریداران را محدود می‌کند
- فروخته‌شده اعلام شده؛ عمدتاً دست دوم
- مالیات و ۲ درصد عوارض سند در قیمت نیست (داده آژانس)
- داده اجاره تأییدشده Su Evleri نیست؛ اجاره‌ها در مجتمع بسیار متغیر است
پیش از خرید، سند، پایان‌کار، محدودیت‌ها و بدهی‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Kemer Country Su Evleri هستند؟
گزینه‌های جایگزین Kemer Country Su Evleri در منطقه گوکتورک – کمربورگاز:
Kemer Country Su Evleri را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Kemer Country Su Evleri
قیمت Kemer Country Su Evleri در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق صفحات آژانس‌های املاک در آوریل ۲۰۲۶، قیمت شروع برای ویلای ۵۰۴ متری بدون مالیات و عوارض سند حدود ۲٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار است. در فهرست مه ۲۰۲۳ سازنده، ۴+۲ از ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار، ۵+۲ از ۳٬۸۰۰٬۰۰۰ دلار و ۶+۲ از ۴٬۷۰۰٬۰۰۰ دلار شروع می‌شد.
آیا Kemer Country Su Evleri تکمیل شده است؟
بله. تحویل برای پایان ۲۰۲۳ برنامه‌ریزی شده بود و آژانس‌ها در ۲۰۲۶ پروژه را آماده و فروخته‌شده معرفی می‌کنند. تاریخ دقیق تکمیل منتشر نشده است.
وضعیت سند Kemer Country Su Evleri چیست؟
طبق داده آژانس املاک ویلاها سند تفکیکی دارند؛ سند ویلای مشخص پیش از خرید جداگانه بررسی می‌شود.
Kemer Country Su Evleri چند ویلا دارد؟
۴۲ ویلا در ۳۰ بلوک روی حدود ۳۰٬۰۰۰ متر مربع زمین، به شکل مستقل، دوقلو و تریپلکس.
باغ‌های Kemer Country Su Evleri چقدر بزرگ است؟
هر ویلا باغ اختصاصی دارد و مساحت باغ‌ها ۱۸۷ تا ۵۴۴ متر مربع است.
نزدیک‌ترین مترو به Kemer Country Su Evleri کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، ایستگاه M11 گوکتورک در ۱٫۱ کیلومتری است؛ فرودگاه استانبول ۱۶ کیلومتر فاصله دارد.
آیا با خرید ویلا در Kemer Country Su Evleri می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
بله. همه انواع ویلا بسیار بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلارند؛ ارزش با گزارش ارزیابی تأیید و قید ۳ ساله عدم فروش روی سند ثبت می‌شود.
اجاره ویلا در Kemer Country Su Evleri چقدر است؟
آگهی اجاره Su Evleri یافت نشد. در فازهای دیگر Kemer Country در سپتامبر ۲۰۲۶، دوقلوی ۴+۱ با ۳۰۰ متر حدود ۱۰٬۰۰۰ دلار و مستقل ۵+۲ با ۵۰۰ متر حدود ۲۲٬۰۰۰ دلار در ماه اجاره داده می‌شد.
آیا مالیات بر ارزش افزوده در قیمت Kemer Country Su Evleri لحاظ شده است؟
طبق اعلام آژانس‌ها، قیمت شروع آوریل ۲۰۲۶ شامل مالیات و ۲ درصد عوارض سند نیست و ۱۰ درصد تخفیف نقدی اعلام شده است.
آیا خریداران Kemer Country Su Evleri از امکانات باشگاه استفاده می‌کنند؟
در عرضه مه ۲۰۲۳ به خریداران عضویت ۱۰ ساله باشگاه Kemer Country داده شد؛ در خرید دست دوم شرایط عضویت باید جداگانه تأیید شود.
روند حقوقی خرید در Kemer Country Su Evleri را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Kemer Country Su Evleri چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های Kemer Country Su Evleri از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.