Kemer Country Su Evleri 房价与详情 2026
格克蒂尔克，埃于普苏丹，伊斯坦布尔
1 / 5根据2026年4月的房产中介项目页面，Kemer Country Su Evleri 504平方米别墅不含增值税和地契税费的起价约2,600,000美元（二百六十万美元）；Su Evleri目前没有经核实的出租挂牌。项目由Lidya Yapı在Kemer Country社区内开发（社区总开发商为Kemer Yapı ve Turizm），位于埃于普苏丹区格克蒂尔克，距M11格克蒂尔克地铁站1.1公里，距伊斯坦布尔机场16公里，邻近贝尔格莱德森林和Kemer高尔夫乡村俱乐部。项目在30,000平方米土地上建有30栋楼共42套别墅，已竣工，据中介数据为分户产权地契。所有别墅均远超40万美元入籍门槛；这是带大花园的高端别墅，目前以二手转售为主。Property Time Istanbul的办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul，购房的全部法律步骤由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。
Kemer Country Su Evleri 的基本信息有哪些？
Kemer Country Su Evleri 是位于Kemer Country内、环绕池塘和水景而建的42套别墅组团；Kemer Country自1990年代起就是伊斯坦布尔最成熟的封闭式别墅社区之一。别墅均为3层，每套带187 – 544平方米的私家花园。
Kemer Country Su Evleri 有哪些别墅形式？
Kemer Country Su Evleri 的42套别墅分布在30栋楼中，设计为独栋、双拼和三层复式。
独立建造，各自拥有花园。
两套别墅共用一栋楼，花园各自独立。
生活空间分布在三层。
Kemer Country Su Evleri 的技术规格是什么？
Kemer Country Su Evleri 采用筏板基础和隧道模板施工，符合抗震及保温规范，并已完成地质勘察和建筑监理。据一家房产中介介绍，别墅室内以可供买家自行定制的状态交付。
资料来源：guncelprojebilgileri.com、deal-tr.com及emlakplatform.com.tr。建筑师、承包商、确切竣工日期及抗震性能报告未公开；购房前会在市政府和地契局核查相关文件。
Kemer Country Su Evleri 在售别墅价格是多少？
根据2026年4月的房产中介页面，Kemer Country Su Evleri 504平方米别墅起价约2,600,000美元，不含增值税及2%地契税，并公布一次性付款优惠10%。在开发商2023年5月价目表中，4+2起价2,500,000美元，5+23,800,000美元，6+24,700,000美元。由于项目已列为售罄，当前价格取决于二手挂牌，可应要求提供。
来源：deal-tr.com和emlakplatform.com.tr项目页面（2026年4月；起价不含增值税及地契税）以及经guncelprojebilgileri.com发布的开发商价目表（2023年5月18日）。每个户型挂牌少于5条。另见两条不一致的挂牌：一条无日期的3,000,000美元挂牌（Hayat），以及一套190平方米三居室报价686,000美元（SelectTurkey，2025年2月），因与其他来源不符未列入表格。里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算。
Kemer Country Su Evleri 的房价如何变化？
2023年5月最小户型4+2以2,500,000美元起售；2026年4月起价约2,600,000美元。根据一家房产中介2026年第四季度的分析，平均每平方米价格约4,300美元。作为对比，2026年9月Kemer Country社区其他组团的独栋别墅挂牌价约为4,637,000美元 – 9,577,000美元。
在 Kemer Country Su Evleri 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
Kemer Country Su Evleri 有付款计划吗？
2023年5月的方案为首付60%、余款至交付前付清，买家还获赠10年Kemer Country俱乐部会籍。2026年各中介信息不一：一家显示首付50%、6个月付清，另一家仅接受一次性付款。最新条款及地契记录将在签约前由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师核查。
外国人如何在 Kemer Country Su Evleri 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Kemer Country Su Evleri 的别墅租金是多少？
未找到Kemer Country Su Evleri 的出租挂牌。Kemer Country社区其他组团2026年9月的挂牌可作参考：300平方米双拼4+1别墅月租约10,000美元，500平方米独栋5+2别墅月租约22,000美元。社区内别墅租金差异很大；Su Evleri的最新租金预期可应要求提供。
来源：spaceistanbul.com，Kemer Country社区其他组团2026年9月的出租挂牌（月租495,000里拉和1,100,000里拉），按2026年10月24日汇率换算。并非Su Evleri房源，样本仅两条。
Kemer Country Su Evleri 的租金回报率是多少？
由于缺少Su Evleri同一户型的售价和租金数据，目前无法可靠计算毛租金回报率；其他组团的出租挂牌对应的是不同的别墅类型。
Kemer Country Su Evleri 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Kemer Country Su Evleri 的物业费和购房费用是多少？
Kemer Country Su Evleri 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Kemer Country Su Evleri 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
在Kemer Country Su Evleri，所有别墅户型单套即可大幅超过40万美元门槛：2023年5月价目表最低价为2,500,000美元，2026年4月起价约2,600,000美元。二手购房时，价值以持牌评估报告确定。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Kemer Country Su Evleri 有哪些别墅户型？
Kemer Country Su Evleri 提供4+2、5+2和6+2别墅，建筑面积330 – 504平方米，私家花园187 – 544平方米。
入门户型；2023年5月价目表2,500,000美元起。
适合大家庭；2023年5月价目表3,800,000美元起。
最大户型；2023年5月价目表4,700,000美元起。
来源：guncelprojebilgileri.com及deal-tr.com。各户型的建筑面积和套内面积未公布；我们会提供您所选别墅的户型图。
如何前往 Kemer Country Su Evleri？
从Kemer Country Su Evleri 到M11格克蒂尔克地铁站1.1公里，公交站500米。TEM高速公路7公里，伊斯坦布尔机场16公里；Hisar Eğitim Vakfı学校约450米。
Kemer Country Su Evleri 有哪些配套设施？
Kemer Country Su Evleri 住户除池塘、步道和私家花园外，还可享用Kemer Country的高尔夫、马术和泳池设施。
Kemer Country Su Evleri 附近有什么？
附近有Hisar Eğitim Vakfı学校、格克蒂尔克Florence Nightingale医院、Mesa Studio Plaza、格克蒂尔克伊斯坦布尔大街商店、贝尔格莱德森林以及Kemer高尔夫乡村俱乐部。
Kemer Country Su Evleri 值得投资吗？
Kemer Country Su Evleri 是位于成熟别墅社区内的高端项目，提供已竣工、带大花园且为分户产权的别墅。较高的入门价格限制了买家群体，项目似已售罄、房源以二手为主，且没有Su Evleri的租金数据，因此更适合注重生活品质和长期价值、而非租金回报的买家。
- 位于成熟的Kemer Country封闭式别墅社区内（1990年代起）
- 据中介数据为分户产权地契
- 距M11格克蒂尔克站1.1公里，距伊斯坦布尔机场16公里
- 紧邻贝尔格莱德森林和高尔夫俱乐部的大型私家花园
- 入门价格高（约2,600,000美元起），买家群体有限
- 已列为售罄；以二手房源为主
- 价格不含增值税及2%地契税（中介数据）
- 无经核实的Su Evleri租金数据；社区租金差异很大
购房前，地契、入住许可、权利限制和债务将由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师审查。
Kemer Country Su Evleri 附近还有哪些项目？
格克蒂尔克 – 凯梅尔布尔加兹一带可替代Kemer Country Su Evleri 的项目：
应通过谁购买 Kemer Country Su Evleri？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Kemer Country Su Evleri 的常见问题
Kemer Country Su Evleri 2026年房价是多少？
根据2026年4月的中介页面，504平方米别墅不含增值税和地契税费的起价约2,600,000美元。2023年5月开发商价目表中，4+2起价2,500,000美元，5+23,800,000美元，6+24,700,000美元。
Kemer Country Su Evleri 已经竣工了吗？
是的。原计划2023年底交付，2026年各中介均将项目列为现房并已售罄。确切竣工日期未公布。
Kemer Country Su Evleri 的地契状态如何？
据中介数据，别墅为分户产权地契；具体别墅的地契仍需在购房前单独核查。
Kemer Country Su Evleri 共有多少套别墅？
在约30,000平方米土地上共30栋楼42套别墅，分为独栋、双拼和三层复式。
Kemer Country Su Evleri 的花园有多大？
每套别墅都有私家花园，面积为187 – 544平方米。
离 Kemer Country Su Evleri 最近的地铁站是哪个？
最近的是1.1公里外的M11格克蒂尔克站；伊斯坦布尔机场距离16公里。
在 Kemer Country Su Evleri 购买别墅可以获得土耳其国籍吗？
可以。所有别墅户型均远高于40万美元；房产价值以评估报告确认，并在地契上登记3年不得出售的注释。
租 Kemer Country Su Evleri 的别墅要多少钱？
未找到Su Evleri的出租挂牌。2026年9月Kemer Country其他组团中，300平方米双拼4+1月租约10,000美元，500平方米独栋5+2月租约22,000美元。
Kemer Country Su Evleri 的价格含增值税吗？
据中介介绍，2026年4月起价不含增值税及2%地契税，并公布一次性付款优惠10%。
Kemer Country Su Evleri 的买家可以使用俱乐部设施吗？
2023年5月开盘时，买家获赠10年Kemer Country俱乐部会籍；二手购房时会籍条件需另行确认。
在 Kemer Country Su Evleri 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Kemer Country Su Evleri 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Kemer Country Su Evleri 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。