أسعار وتفاصيل 42 ماسلاك 2026
ماسلاك، ساريير، إسطنبول
1 / 22تبدأ أسعار 42 ماسلاك، وفق قائمة وكالة غير مؤرخة اطُّلع عليها في أكتوبر 2026، من نحو $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) (مئتان واثنان وتسعون ألف دولار) لشقة 1+1 بمساحة 70 م² و $524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار) (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار) لشقة 2+1؛ ويطلب إعلان البيع الحالي الوحيد على Emlakjet $575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 120 م². وتُعرض شقق 1+1 للإيجار بنحو $1,300 (ألف وثلاثمائة دولار) (ألف وثلاثمائة دولار) إلى $2,000 (ألفان دولار) شهريًا. طوّرت المشروعَ شركة Bay İnşaat قرب جادة بويوك دره في ماسلاك، ساريير، وصمّمته Chapman Taylor، ويتكون من برجين بارتفاع 42 طابقًا و207 أمتار، وشقق بنتهاوس، وفندق خمس نجوم، ومكاتب، ومنطقة التسوق 42 شوبس آند آرت. يبعد نحو 200 م عن مترو M2 ونحو 5 دقائق عن طريق TEM السريع. المشروع مكتمل؛ ولم يمكن التحقق من نوع الطابو من المصادر العامة، ولقلة الإعلانات ينبغي قراءة الأسعار بحذر. يقع مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند، ساريير، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
ما أهم المعلومات عن 42 ماسلاك؟
42 ماسلاك مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الشقق السكنية والبنتهاوس وفندقًا خمس نجوم ومكاتب ومنطقة تسوق في برجين في ماسلاك. أُعلن عنه عام 2012 مع تسليم مخطط عام 2014، وكان من المقرر افتتاح قسمه التجاري 42 شوبس آند آرت في أوائل 2017. ولأن مساحة الأرض وعدد الوحدات يختلفان بين المصادر، تُذكر الأرقام المختلفة معًا.
ما الأقسام التي يتكون منها 42 ماسلاك؟
إلى جانب الشقق والمكاتب في البرجين التوأمين، يضم المشروع فندقًا وقسمًا تجاريًا فيه مسرح مكشوف ومعارض فنية ومنطقة ترفيه للأطفال.
برجان من 42 طابقًا لكل منهما؛ 442 وحدة سكنية.
16 بنتهاوس في أعلى البرجين؛ بأسقف تصل إلى 8 م.
داخل المجمع؛ ولم يمكن التحقق من العلامة المشغّلة.
57,000 م² من المكاتب؛ ووحدات Multi Office بمساحة 76 – 188 م² عام 2012.
تسوق ومطاعم ومقاهٍ ومسرح مكشوف ومعارض فنية.
نحو 500 مليون دولار إجمالًا؛ و80 مليون دولار للمول.
المصادر: Capital (سبتمبر 2012)، وصفحات مشروع Lerch Bates وChapman Taylor. يذكر Property Turkey عدد 445 وحدة سكنية ويذكر Steelradar عدد 553.
ما المواصفات الفنية لمشروع 42 ماسلاك؟
تستخدم الشقق نظام المنزل الذكي Berker by Hager: مفاتيح B.IQ بثرموستات ولوحات İnterra اللمسية التي تتحكم بالإضاءة والتدفئة من شاشة واحدة؛ ويمكن التحكم بالنظام عن بُعد من الحاسوب أو iOS أو Android، وتُدار عبر اللوحة إعلانات الإدارة وطلبات الخدمات مثل السبا وصفّ السيارات والخدمة الفنية. تشير بيانات الوكالات إلى أسقف بارتفاع 3.5 – 4 م، ويذكر أحد الإعلانات التدفئة الأرضية.
المصادر: Steelradar وdeal-tr وProperty Turkey وإعلان على Emlakjet (سبتمبر 2026). يذكر أحد الإعلانات عمر مبنى 5 سنوات و30 طابقًا، وهو ما يتعارض مع البرجين ذوي الـ42 طابقًا والجدول الزمني للإنجاز 2014 – 2017. ولم يمكن التحقق علنًا من المقاول وتقرير الأداء الزلزالي ونوع الطابو ومشغّل الفندق.
كم أسعار الشقق للبيع في 42 ماسلاك؟
إعلانات البيع في 42 ماسلاك قليلة جدًا في أكتوبر 2026. يطلب الإعلان الحالي الوحيد على Emlakjet $575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 120 م² إجمالي (108 م² صافي). وتسعّر قائمة وكالة غير مؤرخة شقق 1+1 من 70 م² بـ $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) (مئتان واثنان وتسعون ألف دولار) وشقق 2+1 من 114 م² بـ $524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار) (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)؛ أما شقق 3+1 من 269 م² فسعرها عند الطلب.
المصادر: إعلان على Emlakjet (نُشر في يوليو 2026 وحُدّث في 10 سبتمبر 2026؛ 28,500,000 ليرة) وقائمة أسعار Property Turkey بالليرة غير المؤرخة (1+1 بـ14,500,000 ليرة، 2+1 بـ26,000,000 ليرة؛ اطُّلع عليها في أكتوبر 2026). حُوّلت أسعار الليرة بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة) وقُرّبت إلى أقرب 1,000 دولار. العينة صغيرة جدًا؛ نشارك الأسعار الحالية عند الطلب.
كيف تغيّرت أسعار 42 ماسلاك؟
عند الإطلاق عام 2012، عُرضت الشقق السكنية ابتداءً من $384,000 (ثلاثمائة وأربعة وثمانون ألف دولار) والمكاتب بسعر 4,600 – 6,200 دولار للمتر المربع. وبدأت قائمة deal-tr المؤرخة في 13 يوليو 2023 شقق 1+1 بـ $680,000 (ستمائة وثمانون ألف دولار)، وشقق 2+1 بـ $750,000 (سبعمائة وخمسون ألف دولار) وشقق 3+1 بـ $1,600,000 (مليون وستمائة ألف دولار)؛ غير أن تلك القائمة تحتوي على صفوف غير متسقة وهي قديمة.
كيف يتم الشراء في 42 ماسلاك؟
بما أن المشروع مكتمل، فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع العقد مع دفع عربون ويُسدَّد الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية، يتولى فحص الطابو والرهن والحجوزات, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الطابو بالوكالة.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في 42 ماسلاك؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا مصرفيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص الطابو والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتتحقق دائرة الطابو أيضًا من إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ما الذي يجب فعله بعد نقل الطابو؟
بعد النقل، تُفتح اشتراكات الكهرباء والماء والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل المالك لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار إلى البلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية، تُضاف مستندات الدفع وشرح الطابو إلى الملف في هذه المرحلة.
كم الإيجار في 42 ماسلاك؟
في إعلانات سبتمبر 2026، تطلب شقق 1+1 للإيجار في 42 ماسلاك $1,300 (ألف وثلاثمائة دولار) – $2,000 (ألفان دولار) شهريًا، وشقق 2+1 نحو $2,500 (ألفان وخمسمائة دولار). الرقم الأدنى لشقة مفروشة بمساحة 70 م² والأعلى لشقة بمساحة 119 م².
المصدر: إعلانات الإيجار على Emlakjet، سبتمبر 2026 (1+1: إعلانان، 65,000 – 100,000 ليرة؛ 2+1: إعلان واحد، 125,000 ليرة بعد تخفيضه من 140,000 ليرة). حُوّلت الإيجارات بسعر 24 أكتوبر 2026 وقُرّبت إلى أقرب 100 دولار. ويتعارض إعلان 2+1 بمساحة 95 م² مع الحد الأدنى 114 م² في قائمة الوكالة.
ما العائد الإيجاري في 42 ماسلاك؟
الزوج الوحيد القابل للمقارنة هو شقة 1+1 بمساحة 120 م²: إيجار سنوي قدره $24,000 (أربعة وعشرون ألف دولار) مقابل سعر مطلوب قدره $575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) يعطي عائدًا إجماليًا بنحو 4.2%. وباستخدام سعر الوكالة غير المؤرخ ($292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار)) وإيجار الشقة المفروشة بمساحة 70 م² ($15,600 (خمسة عشر ألف وستمائة دولار) سنويًا)، يبلغ نحو 5.3%. ومع قلة الإعلانات فهذه الأرقام استرشادية فقط؛ وللعائد الصافي اخصم أيضًا رسوم الخدمات البالغة نحو 15,000 ليرة شهريًا.
هل يمكن تأجير الوحدات في 42 ماسلاك لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024، يتطلب الإيجار القصير تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع الملاك الآخرين في المبنى بالإجماع. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا ينبغي حساب العوائد على أساس الإيجار الطويل.
ما رسوم الخدمات وتكاليف الشراء في 42 ماسلاك؟
تحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات في 42 ماسلاك حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على رسوم الخدمات الحالية للشقة التي تفكر فيها ونشاركها قبل الشراء. أهم تكاليف الشراء الإضافية على السعر هي:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة الطابو.
تأمين إلزامي ضد الزلازل يُبرم قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
بواسطة المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، من العقد حتى الطابو.
قد تتغير نسب الرسوم مع التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي مشتريات العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا مما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مشمولة في السعر.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في 42 ماسلاك؟
المنزل أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) يؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
وفق بيانات الأسعار المتاحة، الوحدات في 42 ماسلاك التي تبلغ حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار) بمفردها هي شقق 2+1 وأكبر (من $524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)) وشقق 1+1 الكبيرة بمساحة 120 م² ($575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار)). أما شقق 1+1 الصغيرة بمساحة 70 م² ($292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار)) فهي دون الحد. ولأن بيانات الأسعار محدودة، يجب التأكد من القيمة الواردة في تقرير تقييم الشقة المختارة قبل الشراء.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم.
- يُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو.
قد تتغير التشريعات؛ ويُتأكد من المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في 42 ماسلاك؟
يضم 42 ماسلاك شققًا من 1+1 بمساحة 70 م² حتى 3.5+1 بمساحة 269 م² وأكثر، إضافة إلى بنتهاوس في أعلى البرجين.
أدنى إيجار: نحو $1,300 (ألف وثلاثمائة دولار) شهريًا.
إعلان نموذجي: 120 م² إجمالي / 108 م² صافي.
ابتداءً من $524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار) في قائمة الوكالة.
شقق عائلية واسعة؛ السعر عند الطلب.
16 بنتهاوس بأسقف تصل إلى 8 م (2012).
وحدات مكتبية بمساحة 76 – 188 م² عام 2012.
المصادر: إعلانات Emlakjet (2026)، وProperty Turkey، وdeal-tr، وCapital (2012). معظم الإعلانات لا تذكر المساحة الصافية؛ نرسل لك المساحة الصافية للشقة التي تختارها من مخططها والطابو.
كيف تصل إلى 42 ماسلاك؟
يقع 42 ماسلاك قرب جادة بويوك دره في ماسلاك. وفق deal-tr، يبعد المترو 200 م وموقف الحافلات 300 م؛ ويذكر أحد الإعلانات أن أقرب محطة هي أتاتورك أوتو صنايي على خط M2، بينما يذكر deal-tr محطة إيتو أيازاغا. وتشير بيانات الوكالات إلى أن طريق TEM السريع على بعد نحو 5 دقائق، وليفنت 10 دقائق، وإتيلر وكانيون مول 15 دقيقة؛ ويبعد مطار إسطنبول نحو 40 كم.
ما المرافق التي يوفرها 42 ماسلاك؟
يوفر 42 ماسلاك سكنًا بخدمات فندقية ومنطقة تسوق داخل المجمع.
ماذا يوجد حول 42 ماسلاك؟
بالقرب منه مول إستينيه بارك، ومستشفى أجي بادم ماسلاك، وجامعة إيشيك، ومدارس ENKA، ويحيط بالمشروع حي الأعمال في ماسلاك.
هل 42 ماسلاك استثمار جيد؟
يُعد 42 ماسلاك خيارًا قويًا للمشترين الراغبين في السكن أو التأجير في مشروع أبراج مكتمل ومميز بخدمات فندقية وعلى مسافة سير من المترو. لكن قلة الإعلانات العامة تجعل مقارنة الأسعار صعبة، ورسوم الخدمات مرتفعة، والزوج الوحيد القابل للمقارنة يعطي عائدًا إجماليًا بنحو 4.2%.
- برجان توأمان مكتملان، على بعد ~200 م من مترو M2
- خدمات فندقية مع كونسيرج وصفّ سيارات وسبا ومسابح
- فندق ومكاتب ومول في المجمع نفسه
- أسقف 3.5 – 4 م ولوحات منزل ذكي
- إعلان بيع واحد و3 إعلانات إيجار فقط في أكتوبر 2026؛ مقارنة الأسعار صعبة
- رسوم خدمات مرتفعة (15,000 ليرة شهريًا في إعلان 120 م²)
- عدد الوحدات ومساحة الأرض يختلفان بين المصادر
- عائد إيجاري إجمالي ~4.2% في زوج الإعلانات الوحيد
لأن بيانات الأسعار محدودة، يراجع المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو قبل الشراء تقرير التقييم وسجل الطابو والرهون والشروح وأي ديون متراكمة لرسوم الخدمات ضمن فحص الطابو والقيود؛ وللمشترين الساعين إلى الجنسية، يُفحص أيضًا تقرير تقييم كذلك.
ما المشاريع الأخرى القريبة من 42 ماسلاك؟
مشاريع على محور ماسلاك – أيازاغا – سيران تبه يمكن أن تكون بديلًا لـ42 ماسلاك:
ممّن تشتري في 42 ماسلاك؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول، ساريير. نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى الطابو. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية، المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم التسجيل 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · اتصل بنا · المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو
الأسئلة الشائعة حول 42 ماسلاك
كم أسعار 42 ماسلاك في 2026؟
تبدأ قائمة وكالة غير مؤرخة شقق 1+1 بـ $292,000 (مائتان واثنان وتسعون ألف دولار) وشقق 2+1 بـ $524,000 (خمسمائة وأربعة وعشرون ألف دولار)؛ ويطلب إعلان Emlakjet الحالي الوحيد $575,000 (خمسمائة وخمسة وسبعون ألف دولار) لشقة 1+1 مفروشة بمساحة 120 م².
كم الإيجار في 42 ماسلاك؟
تطلب إعلانات سبتمبر 2026 $1,300 (ألف وثلاثمائة دولار) – $2,000 (ألفان دولار) شهريًا لشقق 1+1 ونحو $2,500 (ألفان وخمسمائة دولار) لشقة 2+1 بمساحة 95 م².
من طوّر 42 ماسلاك؟
وفق Capital (2012) وLerch Bates، المطوّر هو Bay İnşaat؛ والتصميم المعماري لـChapman Taylor.
هل 42 ماسلاك مشروع لشركة Ağaoğlu؟
لا يربط أي من المصادر التي راجعناها 42 ماسلاك بشركة Ağaoğlu؛ والمطوّر المذكور هو Bay İnşaat. أما مشروع Ağaoğlu الكبير في ماسلاك فهو ماسلاك 1453.
كم عدد طوابق 42 ماسلاك؟
وفق بيانات 2012، يتكون المشروع من برجين بارتفاع 207 أمتار و42 طابقًا لكل منهما.
كم عدد الشقق في 42 ماسلاك؟
يذكر Lerch Bates وCapital عدد 442 شقة و16 بنتهاوس؛ ويذكر Property Turkey عدد 445 وحدة وSteelradar عدد 553.
هل 42 ماسلاك قريب من المترو؟
نعم. وفق deal-tr، يبعد نحو 200 م عن مترو M2 و300 م عن موقف الحافلات.
كم رسوم الخدمات في 42 ماسلاك؟
يذكر إعلان من سبتمبر 2026 لشقة 1+1 بمساحة 120 م² رسوم خدمات شهرية قدرها 15,000 ليرة؛ ويختلف المبلغ حسب مساحة الشقة وينبغي التأكد منه مع الإدارة.
هل يؤهل 42 ماسلاك للجنسية التركية؟
وفق الأسعار الحالية، تبلغ شقق 2+1 وأكبر وشقق 1+1 الكبيرة بمساحة 120 م² حد 400,000 دولار (أربعمائة ألف دولار)؛ أما شقق 1+1 بمساحة 70 م² فهي دونه.
هل يوجد فندق في 42 ماسلاك؟
نعم، يضم المجمع فندقًا خمس نجوم، لكن لم يمكن التحقق من علامته ومشغّله من المصادر العامة.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في 42 ماسلاك؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul، يتولى فحص الطابو والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي إيغمن ياسين شاهالي أوغلو، المسجّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في 42 ماسلاك؟
أهم التكاليف رسوم الطابو 4% (قانونًا 2% على كل من المشتري والبائع)، ورسوم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدد إدارة المبنى رسوم الخدمات ويُتأكد منها كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار 42 ماسلاك؟
جُمعت الأسعار من إعلانات البوابات العقارية والوكالات وقوائم أسعار المطوّرين المذكورة تحت كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت مبالغ الليرة التركية إلى الدولار الأمريكي بسعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير الوحدات في 42 ماسلاك لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار القصير تصريحًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.