42 Maslak قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ماسلاک، ساریر، استانبول
1 / 22قیمت 42 Maslak بر پایه یک فهرست بدون تاریخ کارگزار که در اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد، برای ۱+۱ هفتاد متری از حدود ۲۹۲٬۰۰۰ دلار (دویست و نود و دو هزار دلار) و برای ۲+۱ از ۵۲۴٬۰۰۰ دلار (پانصد و بیست و چهار هزار دلار) آغاز می‌شود؛ تنها آگهی فروش فعلی در Emlakjet برای یک ۱+۱ مبله ۱۲۰ متری ۵۷۵٬۰۰۰ دلار است. اجاره ماهانه ۱+۱ حدود ۱٬۳۰۰ دلار (هزار و سیصد دلار) تا ۲٬۰۰۰ دلار آگهی می‌شود. این پروژه را Bay İnşaat نزدیک خیابان بیوک‌دره در ماسلاکِ ساریر ساخته و Chapman Taylor طراحی کرده است؛ شامل دو برج ۴۲ طبقه و ۲۰۷ متری، پنت‌هاوس‌ها، یک هتل پنج‌ستاره، دفاتر اداری و بخش خرید 42 Shops & Art است. فاصله آن تا متروی M2 حدود ۲۰۰ متر و تا بزرگراه TEM حدود ۵ دقیقه است. پروژه تکمیل شده، اما نوع سند از منابع عمومی تأیید نشد و چون آگهی‌ها اندک‌اند، قیمت‌ها را باید با احتیاط تفسیر کرد. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند (ساریر) است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی 42 Maslak چیست؟
42 Maslak پروژه‌ای چندمنظوره است که رزیدنس، پنت‌هاوس، هتل پنج‌ستاره، دفاتر اداری و بخش خرید را در دو برج در ماسلاک گرد هم آورده است. این پروژه در سال ۲۰۱۲ با برنامه تحویل ۲۰۱۴ معرفی شد و افتتاح بخش خرید آن، 42 Shops & Art، برای اوایل ۲۰۱۷ برنامه‌ریزی شده بود. چون مساحت زمین و تعداد واحدها در منابع مختلف متفاوت است، ارقام گوناگون با هم آمده‌اند.
42 Maslak از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟
پروژه علاوه بر واحدهای مسکونی و اداری در برج‌های دوقلو، یک هتل و یک بخش خرید با تئاتر روباز، گالری‌های هنری و فضای سرگرمی کودکان دارد.
دو برج ۴۲ طبقه؛ ۴۴۲ واحد رزیدنس.
۱۶ پنت‌هاوس در بالای برج‌ها؛ سقف تا ۸ متر.
درون مجتمع؛ نام برند بهره‌بردار تأیید نشد.
۵۷٬۰۰۰ متر مربع دفتر؛ واحدهای Multi Office ۷۶ تا ۱۸۸ متری در ۲۰۱۲.
خرید، غذا و نوشیدنی، تئاتر روباز و گالری‌های هنری.
در مجموع حدود ۵۰۰ میلیون دلار؛ ۸۰ میلیون دلار برای مرکز خرید.
منابع: Capital (سپتامبر ۲۰۱۲)، صفحات پروژه Lerch Bates و Chapman Taylor. Property Turkey تعداد واحدها را ۴۴۵ و Steelradar ۵۵۳ ذکر می‌کند.
مشخصات فنی 42 Maslak چیست؟
در آپارتمان‌ها سیستم خانه هوشمند Berker by Hager به کار رفته است: کلیدهای ترموستات‌دار B.IQ و پنل‌های لمسی İnterra که روشنایی و گرمایش را از یک صفحه کنترل می‌کنند؛ سیستم از راه دور با رایانه، iOS و Android قابل کنترل است و اطلاعیه‌های مدیریت و درخواست خدماتی مانند اسپا، والت یا سرویس فنی نیز از طریق پنل انجام می‌شود. بر پایه داده‌های کارگزار ارتفاع سقف ۳٫۵ تا ۴ متر است و در یک آگهی گرمایش از کف ذکر شده است.
منابع: Steelradar، deal-tr، Property Turkey و یک آگهی Emlakjet (سپتامبر ۲۰۲۶). در یک آگهی عمر ساختمان ۵ سال و تعداد طبقات ۳۰ وارد شده که با برج‌های ۴۲ طبقه و زمان‌بندی تکمیل ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۷ تناقض دارد. پیمانکار، گزارش عملکرد لرزه‌ای، نوع سند و بهره‌بردار هتل به‌طور عمومی قابل تأیید نبود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی در 42 Maslak چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ آگهی‌های فروش 42 Maslak بسیار اندک است. تنها آگهی فعلی در Emlakjet برای یک ۱+۱ مبله با ۱۲۰ متر مربع ناخالص (۱۰۸ متر مربع خالص) ۵۷۵٬۰۰۰ دلار (پانصد و هفتاد و پنج هزار دلار) درخواست می‌کند. در یک فهرست بدون تاریخ کارگزار، ۱+۱ از ۷۰ متر مربع ۲۹۲٬۰۰۰ دلار (دویست و نود و دو هزار دلار) و ۲+۱ از ۱۱۴ متر مربع ۵۲۴٬۰۰۰ دلار (پانصد و بیست و چهار هزار دلار) قیمت دارد؛ قیمت ۳+۱های از ۲۶۹ متر مربع بنا به درخواست اعلام می‌شود.
منابع: آگهی Emlakjet (انتشار ژوئیه ۲۰۲۶، به‌روزرسانی ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۶؛ ۲۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر) و فهرست بدون تاریخ و لیری Property Turkey (۱+۱ ۱۴٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، ۲+۱ ۲۶٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ بررسی‌شده در اکتبر ۲۰۲۶). مبالغ لیر با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) تبدیل و به نزدیک‌ترین ۱٬۰۰۰ دلار گرد شده‌اند. نمونه بسیار کوچک است؛ قیمت روز را بنا به درخواست اعلام می‌کنیم.
قیمت‌های 42 Maslak در گذشته چگونه بوده است؟
در عرضه اولیه ۲۰۱۲، واحدهای مسکونی از ۳۸۴٬۰۰۰ دلار و دفاتر از ۴٬۶۰۰ تا ۶٬۲۰۰ دلار برای هر متر مربع عرضه شدند. در فهرست ۱۳ ژوئیه ۲۰۲۳ deal-tr، ۱+۱ از ۶۸۰٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ از ۷۵۰٬۰۰۰ دلار و ۳+۱ از ۱٬۶۰۰٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شد؛ اما این فهرست ردیف‌های ناسازگار دارد و قدیمی است.
خرید در 42 Maslak چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در 42 Maslak ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در 42 Maslak چقدر است؟
بر پایه آگهی‌های سپتامبر ۲۰۲۶، اجاره ماهانه ۱+۱ در 42 Maslak بین ۱٬۳۰۰ دلار و ۲٬۰۰۰ دلار و ۲+۱ حدود ۲٬۵۰۰ دلار است. رقم پایین مربوط به یک آپارتمان مبله ۷۰ متری و رقم بالا مربوط به یک آپارتمان ۱۱۹ متری است.
منبع: آگهی‌های اجاره Emlakjet، سپتامبر ۲۰۲۶ (۱+۱: ۲ آگهی، ۶۵٬۰۰۰ تا ۱۰۰٬۰۰۰ لیر؛ ۲+۱: ۱ آگهی، ۱۲۵٬۰۰۰ لیر، کاهش‌یافته از ۱۴۰٬۰۰۰ لیر). اجاره‌ها با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ تبدیل و به نزدیک‌ترین ۱۰۰ دلار گرد شده‌اند. آگهی ۲+۱ نود و پنج متری با حداقل ۱۱۴ متر مربع در فهرست کارگزار تناقض دارد.
بازده اجاره در 42 Maslak چقدر است؟
تنها جفت قابل مقایسه، ۱+۱ صد و بیست متری است: اجاره سالانه ۲۴٬۰۰۰ دلار در برابر قیمت پیشنهادی ۵۷۵٬۰۰۰ دلار بازده ناخالصی حدود ۴٫۲ درصد می‌دهد. با قیمت بدون تاریخ کارگزار (۲۹۲٬۰۰۰ دلار) و اجاره مبله ۷۰ متری (سالانه ۱۵٬۶۰۰ دلار)، این رقم حدود ۵٫۳ درصد است. با این تعداد اندک آگهی، این ارقام فقط جنبه نشانگر دارند؛ برای بازده خالص باید شارژ ماهانه حدود ۱۵٬۰۰۰ لیر را نیز کسر کرد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در 42 Maslak ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در 42 Maslak چقدر است؟
شارژ ماهانه در 42 Maslak بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در 42 Maslak می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
بر پایه داده‌های قیمتی موجود، واحدهایی از 42 Maslak که به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند آپارتمان‌های ۲+۱ و بزرگ‌تر (از ۵۲۴٬۰۰۰ دلار) و ۱+۱های بزرگ ۱۲۰ متری (۵۷۵٬۰۰۰ دلار) هستند. ۱+۱های کوچک ۷۰ متری (۲۹۲٬۰۰۰ دلار) زیر آستانه‌اند. چون داده‌های قیمتی محدود است، ارزش آپارتمان انتخابی در گزارش ارزیابی باید پیش از خرید حتماً تأیید شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع آپارتمان‌هایی در 42 Maslak وجود دارد؟
42 Maslak آپارتمان‌هایی از ۱+۱ هفتاد متری تا ۳٫۵+۱های ۲۶۹ متر مربع و بیشتر، به همراه پنت‌هاوس‌هایی در بالای برج‌ها دارد.
کمترین ورودی اجاره: ماهانه حدود ۱٬۳۰۰ دلار.
آگهی نمونه: ۱۲۰ متر ناخالص / ۱۰۸ متر خالص.
در فهرست کارگزار از ۵۲۴٬۰۰۰ دلار.
آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی؛ قیمت بنا به درخواست.
۱۶ پنت‌هاوس با سقف تا ۸ متر (۲۰۱۲).
واحدهای اداری ۷۶ تا ۱۸۸ متری در ۲۰۱۲.
منابع: آگهی‌های Emlakjet (۲۰۲۶)، Property Turkey، deal-tr و Capital (۲۰۱۲). بیشتر آگهی‌ها مساحت خالص را ذکر نمی‌کنند؛ مساحت خالص آپارتمان انتخابی شما را از نقشه طبقه و سند ارسال می‌کنیم.
چگونه به 42 Maslak برسیم؟
42 Maslak نزدیک خیابان بیوک‌دره در ماسلاک قرار دارد. طبق deal-tr، مترو ۲۰۰ متر و ایستگاه اتوبوس ۳۰۰ متر فاصله دارد؛ یک آگهی نزدیک‌ترین ایستگاه را M2 Atatürk Oto Sanayi و deal-tr آن را İTÜ Ayazağa ذکر می‌کند. بر پایه داده‌های کارگزار، بزرگراه TEM حدود ۵ دقیقه، لونت ۱۰ دقیقه و اتیلر و مرکز خرید Kanyon ۱۵ دقیقه فاصله دارند؛ فرودگاه استانبول حدود ۴۰ کیلومتر دور است.
42 Maslak چه امکاناتی دارد؟
42 Maslak زندگی رزیدنسی با خدمات هتلی و مرکز خرید درون مجتمع ارائه می‌کند.
اطراف 42 Maslak چه چیزهایی هست؟
در نزدیکی پروژه مرکز خرید İstinyePark، بیمارستان Acıbadem Maslak، دانشگاه Işık و مدارس ENKA قرار دارند و مرکز تجاری ماسلاک پروژه را در بر گرفته است.
آیا 42 Maslak سرمایه‌گذاری خوبی است؟
42 Maslak برای خریدارانی که می‌خواهند در یک پروژه برج شاخص و تکمیل‌شده با خدمات هتلی و در فاصله پیاده تا مترو زندگی کنند یا واحد را اجاره دهند، گزینه‌ای قوی است. اما تعداد بسیار کم آگهی‌های عمومی مقایسه قیمت را دشوار می‌کند، هزینه شارژ بالاست و تنها جفت آگهی قابل مقایسه بازده ناخالصی حدود ۴٫۲ درصد نشان می‌دهد.
- برج‌های دوقلوی تکمیل‌شده، حدود ۲۰۰ متر تا متروی M2
- خدمات هتلی با کنسیرژ، والت، اسپا و استخر
- هتل، دفاتر و مرکز خرید در یک مجتمع
- سقف‌های ۳٫۵ تا ۴ متری و پنل‌های خانه هوشمند
- در اکتبر ۲۰۲۶ فقط ۱ آگهی فروش و ۳ آگهی اجاره؛ مقایسه قیمت دشوار
- شارژ بالا (ماهانه ۱۵٬۰۰۰ لیر در یک آگهی ۱۲۰ متری)
- تعداد واحدها و مساحت زمین در منابع متفاوت است
- بازده ناخالص اجاره حدود ۴٫۲ درصد بر پایه یک جفت آگهی
چون داده‌های قیمتی محدود است، گزارش ارزیابی، سابقه سند، رهن و قیود و بدهی انباشته شارژ پیش از خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو در قالب بررسی سند و قیود بررسی می‌شود؛ برای خریدارانی که به دنبال تابعیت‌اند، گزارش ارزیابی نیز جداگانه کنترل می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک 42 Maslak هستند؟
پروژه‌هایی در محور ماسلاک – آیازاغا – سیران‌تپه که می‌توانند جایگزین 42 Maslak باشند:
42 Maslak را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره 42 Maslak
قیمت 42 Maslak در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در یک فهرست بدون تاریخ کارگزار، ۱+۱ از ۲۹۲٬۰۰۰ دلار و ۲+۱ از ۵۲۴٬۰۰۰ دلار آغاز می‌شود؛ تنها آگهی فعلی Emlakjet برای یک ۱+۱ مبله ۱۲۰ متری ۵۷۵٬۰۰۰ دلار است.
اجاره در 42 Maslak چقدر است؟
در آگهی‌های سپتامبر ۲۰۲۶، اجاره ماهانه ۱+۱ بین ۱٬۳۰۰ دلار و ۲٬۰۰۰ دلار و برای یک ۲+۱ نود و پنج متری حدود ۲٬۵۰۰ دلار است.
سازنده 42 Maslak کیست؟
به گفته Capital (۲۰۱۲) و Lerch Bates، سازنده Bay İnşaat است و طراحی معماری را Chapman Taylor انجام داده است.
آیا 42 Maslak پروژه Ağaoğlu است؟
هیچ‌یک از منابعی که بررسی کردیم 42 Maslak را به Ağaoğlu مرتبط نمی‌کند و سازنده Bay İnşaat ذکر شده است. پروژه بزرگ Ağaoğlu در ماسلاک، Maslak 1453 است.
42 Maslak چند طبقه است؟
بر پایه داده‌های ۲۰۱۲، پروژه از دو برج ۲۰۷ متری با ۴۲ طبقه تشکیل شده است.
42 Maslak چند آپارتمان دارد؟
Lerch Bates و Capital رقم ۴۴۲ آپارتمان و ۱۶ پنت‌هاوس را ذکر می‌کنند؛ Property Turkey ۴۴۵ و Steelradar ۵۵۳ واحد اعلام می‌کنند.
آیا 42 Maslak نزدیک مترو است؟
بله. طبق deal-tr، حدود ۲۰۰ متر تا متروی M2 و ۳۰۰ متر تا ایستگاه اتوبوس فاصله دارد.
هزینه شارژ در 42 Maslak چقدر است؟
در یک آگهی سپتامبر ۲۰۲۶ برای ۱+۱ صد و بیست متری، شارژ ماهانه ۱۵٬۰۰۰ لیر ذکر شده است؛ مبلغ به متراژ بستگی دارد و باید از مدیریت تأیید شود.
آیا 42 Maslak برای اخذ تابعیت ترکیه مناسب است؟
بر پایه قیمت‌های فعلی، آپارتمان‌های ۲+۱ و بزرگ‌تر و ۱+۱های بزرگ ۱۲۰ متری به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسند؛ ۱+۱های ۷۰ متری زیر آن‌اند.
آیا در 42 Maslak هتل وجود دارد؟
بله، مجتمع یک هتل پنج‌ستاره دارد، اما برند و بهره‌بردار آن از منابع عمومی تأیید نشد.
روند حقوقی خرید در 42 Maslak را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در 42 Maslak چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
قیمت‌های 42 Maslak از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در 42 Maslak ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.