جادة باكيركوي: الأسعار والتفاصيل 2026
زهورات بابا، باكيركوي، إسطنبول
1 / 6جادة باكيركوي ليس له حتى أكتوبر 2026 قائمة أسعار عامة مؤكدة: أطلقت KİPTAŞ المبيعات في نوفمبر 2023 دون نشر الأسعار، ولم تُعثر على إعلانات بيع أو إيجار للمشروع، لذا نشارك الأسعار الحالية عند الطلب. تطوّره KİPTAŞ، شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى، ويحلّ محل مباني بنك إش السابقة في زهورات بابا بباكيركوي، بجوار حديقة تشامليك أتاتورك؛ ووفق موقع المشروع يبعد مرمراي 3 دقائق، والمترو والمتروباص 5 دقائق، ورصيف باكيركوي 8 دقائق. وهو وفق KİPTAŞ مشروع تجديد حضري منخفض الارتفاع يضم 243 وحدة مستقلة من 2+1 إلى 4+1 على أرض بمساحة 5,873 م². تدرجه KİPTAŞ ضمن المشاريع المعروضة للبيع، لكن موعد التسليم ووضع السند غير مؤكدين، لذا يُفحصان قبل التوقيع. ويقدّم للمشترين مسكنًا جديدًا مقاومًا للزلازل من مطوّر عام في وسط باكيركوي، لكن يجب تأكيد السعر والوضع أولًا. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند (صارِيَر)، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن جادة باكيركوي؟
جادة باكيركوي مشروع تجديد حضري منخفض الارتفاع من KİPTAŞ على موقع مجمع موظفي بنك إش السابق في زهورات بابا. ويذكر موقع المشروع المشروع المشترك Nuhoğlu Grup Trend – Alkan – Onur، مع أن دوره غير مذكور صراحةً.
ما المواصفات الفنية لجادة باكيركوي؟
يُسوَّق جادة باكيركوي كمشروع تحوّل حضري منخفض الارتفاع مقاوم للزلازل يحلّ محل مساكن قديمة. وتضيف مواقع الإعلانات بنية المنزل الذكي ومولّدًا وخزان مياه مع مضخة ضغط.
المصادر: صفحة مشروع KİPTAŞ، caddebakirkoy.com، Güncel Proje Bilgileri، Projede Fırsat. عدد الكتل والطوابق والمعماري وتقرير الأداء الزلزالي ومساحات كل نوع غير منشورة؛ وتُفحص في البلدية ودائرة الطابو قبل التوقيع.
كم أسعار الشقق للبيع في جادة باكيركوي؟
لا توجد حتى أكتوبر 2026 قائمة أسعار عامة مؤكدة لجادة باكيركوي؛ ونشارك الأسعار الحالية عند الطلب. لم تنشر KİPTAŞ أسعارًا منذ الإطلاق في نوفمبر 2023، ولم تُعثر على إعلانات بيع للمشروع.
المصادر المفحوصة: صفحة مشروع KİPTAŞ، الموقع الرسمي للمشروع، Güncel Proje Bilgileri، Projede Fırsat وEmlak Haberi. وتعذّر الوصول إلى صفحات باكيركوي على Emlakjet وHepsiemlak أثناء هذا الفحص.
لم يُتحقق من وضع التسليم والإنشاء. تنطبق العملية أدناه طالما تبيع KİPTAŞ الوحدات مباشرة؛ وإذا حصل المبنى على رخصة الإسكان تتم النقل بسند ملكية طابقية.
كيف يتم الشراء في جادة باكيركوي؟
بما أن المشروع قيد الإنشاء، تتم المبيعات مع المطوّر عبر عقد وعد بالبيع وخطة دفع؛ وتُنقل الملكية حسب وضع حق الارتفاق الإنشائي أو الملكية الطابقية. وقبل التوقيع تُفحص رخصة البناء وحق الارتفاق الإنشائي وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود ضمان الدفع في مراجعة العقد من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص السند والقيود.
هل توجد خطة دفع لجادة باكيركوي؟
تعلن KİPTAŞ عن خطط دفع مخصّصة لجادة باكيركوي، لكن الشروط غير منشورة. ويُحصل على الخطة المعروضة لوحدة محددة كتابيًا وتُفحص في مراجعة العقد قبل التوقيع.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في جادة باكيركوي؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الشقق للإيجار في جادة باكيركوي؟
لم تُعثر على إعلانات إيجار لجادة باكيركوي، لذا لا تكفي لنشر نطاق؛ ونشارك الإيجارات الحالية عند الطلب.
ما عائد الإيجار في جادة باكيركوي؟
لا يمكن بعد حساب عائد الإيجار في جادة باكيركوي بشكل موثوق، لعدم وجود أسعار بيع مؤكدة أو إيجارات لنفس أنواع الوحدات.
هل يمكن تأجير وحدات جادة باكيركوي لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في جادة باكيركوي؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في جادة باكيركوي حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في جادة باكيركوي؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
دون سعر حالي لا يمكن تأكيد أي وحدات جادة باكيركوي تبلغ الحد منفردة. وبالنظر إلى أسعار المباني الجديدة في باكيركوي، فالمساكن الأكبر 3+1 و4+1 هي الأرجح، لكن يجب تأكيد ذلك بسعر الوحدة المحددة وتقرير تقييمها.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في جادة باكيركوي؟
يقدّم جادة باكيركوي شققًا 2+1 و3+1 و4+1. تبدأ أصغر شقق 2+1 من نحو 76 – 79 م² إجمالي، وتصل أكبر شقق 4+1 إلى 276 م².
نوع الدخول في المشروع.
شقق عائلية؛ نشارك المساحة عند الطلب.
أكبر المساكن في المشروع.
مساحات الأنواع غير منشورة بالكامل؛ ونشارك مخطط الوحدة التي تهمك ومساحتها.
كيف تصل إلى جادة باكيركوي؟
يقع جادة باكيركوي في وسط باكيركوي بجوار حديقة تشامليك أتاتورك. ووفق موقع المشروع يبعد مرمراي (خلقالي – غيبزه) 3 دقائق، والمترو والمتروباص 5 دقائق، ورصيف باكيركوي ومارينا أتاكوي 8 دقائق، ومحطة عبّارات يني قابي 8 دقائق، ونفق أوراسيا 12 دقيقة.
أوقات الوصول كما نُشرت على موقع المشروع؛ ولا تُذكر وسيلة النقل.
ما المرافق التي يوفّرها جادة باكيركوي؟
رغم صغر القطعة يضم جادة باكيركوي مسبحًا وصالة لياقة وساونا وغرفة بخار، إضافة إلى موقف سيارات مغلق وأمن.
ما المستشفيات ومراكز التسوّق والحدائق القريبة من جادة باكيركوي؟
يبعد مستشفى د. صادي كونوك للتدريب والبحث نحو 5 دقائق، ومستشفى Dünya Göz وAcıbadem Bakırköy نحو 10 دقائق. ويبعد مركزا Capacity وCarousel نحو 8 دقائق؛ وحديقة تشامليك أتاتورك مجاورة، وحديقة باروتخانه الوطنية قريبة، وAqua Florya وأكواريوم إسطنبول على بعد نحو 10 دقائق.
هل جادة باكيركوي استثمار جيد؟
يجمع جادة باكيركوي بين موقع مركزي جيد الاتصال في باكيركوي ومبنى جديد مقاوم للزلازل من مطوّر عام. والأسئلة المفتوحة هي السعر وحالة التسليم وعدد الوحدات، لذا ينبغي تأجيل القرار حتى الحصول على عرض KİPTAŞ المكتوب وسجلات الطابو.
- وسط باكيركوي، مرمراي على بعد 3 دقائق
- مطوّر من القطاع العام KİPTAŞ
- بناء جديد مقاوم للزلازل بدل المباني القديمة
- بجوار حديقة تشامليك أتاتورك، قرب المستشفيات ومراكز التسوّق
- لا توجد قائمة أسعار عامة
- موعد التسليم والحالة غير واضحين
- يختلف عدد الوحدات حسب المصدر (243 مقابل 118 + محلّان)
- القطعة الصغيرة 5,873 م² تحدّ من المرافق
قبل التوقيع تُراجَع العقد ووضع السند ورخصة الإسكان من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من جادة باكيركوي؟
مشاريع أخرى نغطيها على الجانب الأوروبي، وسكاي لاند إسطنبول حيث يقع مكتبنا:
ممن تشتري في جادة باكيركوي؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن جادة باكيركوي
كم أسعار جادة باكيركوي في 2026؟
لا توجد قائمة أسعار عامة مؤكدة حتى أكتوبر 2026. أطلقت KİPTAŞ المبيعات في نوفمبر 2023 دون نشر الأسعار؛ ونشارك الأسعار الحالية عند الطلب.
من مطوّر جادة باكيركوي؟
KİPTAŞ، شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى. ويذكر موقع المشروع أيضًا المشروع المشترك Nuhoğlu Grup Trend – Alkan – Onur.
كم عدد الوحدات في جادة باكيركوي؟
تذكر KİPTAŞ 243 وحدة مستقلة من 2+1 إلى 4+1، بينما تذكر بعض مواقع الإعلانات 118 مسكنًا ومحلّين؛ ويُؤكَّد العدد من سجلات الطابو.
متى يُسلَّم جادة باكيركوي؟
موعد التسليم غير مؤكد. يذكر أحد مواقع الإعلانات فبراير 2024، بينما لا تزال KİPTAŞ تدرج المشروع كمعروض للبيع، لذا تُفحص الحالة قبل التوقيع.
ماذا كان في موقع جادة باكيركوي سابقًا؟
المشروع تجديد حضري لمجمع موظفي بنك إش السابق (مباني بنك إش) في زهورات بابا، أُعيد بناؤه كمساكن منخفضة الارتفاع.
ما أنواع الشقق الموجودة في جادة باكيركوي؟
شقق 2+1 و3+1 و4+1؛ تبدأ 2+1 من نحو 76 – 79 م² إجمالي وتصل 4+1 إلى 276 م² إجمالي.
كم يبعد جادة باكيركوي عن مرمراي؟
وفق موقع المشروع يبعد مرمراي 3 دقائق والمترو والمتروباص 5 دقائق؛ ويبعد رصيف باكيركوي نحو 8 دقائق.
هل يوجد مسبح في جادة باكيركوي؟
نعم. تشمل المرافق المذكورة مسبحًا وصالة لياقة وساونا وغرفة بخار وموقف سيارات مغلقًا وملعب أطفال وأمنًا.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بالشراء في جادة باكيركوي؟
ممكن، لكن لا يمكن تأكيده دون سعر حالي. الوحدات الأكبر 3+1 و4+1 هي الأرجح لبلوغ 400,000 دولار؛ ويحسم ذلك تقرير تقييم الوحدة.
أين يقع مكتب مبيعات جادة باكيركوي؟
يقع مكتب المبيعات في Bakır Sk. No:15، زهورات بابا، باكيركوي، في موقع المشروع بجوار حديقة تشامليك أتاتورك.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في جادة باكيركوي؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في جادة باكيركوي؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار جادة باكيركوي؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات جادة باكيركوي لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.