دوشلر فاديسي ريفا: الأسعار والتفاصيل 2026
ريفا، بيكوز، إسطنبول
1 / 6دوشلر فاديسي ريفا تبدأ فيه الأسعار من نحو $494,000 (أربعمئة وأربعة وتسعون ألف دولار) لفيلا للبيع اعتبارًا من أكتوبر 2026، وتُعرض فيلا 3.5+1 مفروشة للإيجار بنحو $4,800 (أربعة آلاف وثمانمئة دولار) شهريًا. المشروع مدينة فلل تضم نحو 1,400 فيلا في ريفا ببيكوز، مبنية على أرض يملكها نادي غلطة سراي الرياضي وفق نموذج تقاسم الإيرادات لدى Emlak Konut GYO، والمقاول Yılmaz İnşaat. سُلّمت المرحلة 1 بـ 509 فلل في ديسمبر 2021، بينما تذكر الصحافة ديسمبر 2027 للمراحل اللاحقة. يقع على بعد نحو 3.5 كم من شاطئ ريفا و10–15 كم من جسر ياووز سلطان سليم؛ ولا يوجد مترو، لذا يُوصل إليه بالسيارة. كل أنواع الفلل في الإعلانات الحالية مسعّرة فوق حد الجنسية 400,000 دولار. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن دوشلر فاديسي ريفا؟
دوشلر فاديسي ريفا مشروع فلل منخفض الكثافة من فلل دوبلكس وتريبلكس من 2–3 طوابق، طُوّر بضمان Emlak Konut GYO على أرض غلطة سراي في ريفا. المقاول Yılmaz İnşaat؛ وتذكر تقارير صحفية في 2025 أيضًا FBA Yapı. تُذكر مساحة الأرض بنحو 1,157,000 م² لدى المطوّر والوسطاء، لكنها 869,362 م² في صحافة 2018–2020.
ما المراحل التي يتكوّن منها دوشلر فاديسي ريفا؟
خُطّط المشروع على ثلاث مراحل. تختلف مواعيد التسليم بين المصادر: يذكر الوسطاء 2024 للمرحلة 2 و2026 للمرحلة 3، بينما تذكر الصحافة ديسمبر 2027 للمراحل اللاحقة. ووفق تقرير لوكالة الأناضول في أبريل 2026، تسلّمت Emlak Konut GYO المرحلة 2.
سُلّمت في ديسمبر 2021 وفق الوسطاء؛ ومعظم إعلانات البيع والإيجار الحالية في هذه المرحلة.
يذكر الوسطاء التسليم في 2024؛ وأفادت التقارير بأن Emlak Konut GYO تسلّمتها في أبريل 2026.
التسليم 2026 وفق الوسطاء وديسمبر 2027 وفق الصحافة.
ما المواصفات الفنية لفلل دوشلر فاديسي ريفا؟
تقع الفلل على حدائق خاصة بمساحة نحو 200 – 250 م²، ولبعض أنواع الخمس غرف نوم مسبح خاص أيضًا. وتذكر مواصفات الوسطاء جاهزية المنزل الذكي وباب مدخل فولاذي وزجاجًا مزدوجًا PVC. ولكل فيلا موقف خاص.
المصادر: Karar (تقرير المرحلة 2)، وصفحات مشروع Arkan Proje وTerra Real Estate. المعماري وتقرير الأداء الزلزالي ونوع السند لكل مرحلة (حق ارتفاق إنشائي أو ملكية طابقية) والمساحات الصافية غير منشورة؛ وتُفحص في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الفلل للبيع في دوشلر فاديسي ريفا؟
في أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الفلل للبيع في دوشلر فاديسي ريفا من نحو $494,000 لفيلا 2+1 بمساحة 152 م²، و $544,000 لفيلا 3+1 أو 3.5+1، و $1,149,000 لفيلا 4+1، و $1,310,000 للأنواع الأكبر مثل 5+1 و6+2. وضمن النوع نفسه يرجع فرق السعر إلى المرحلة ومساحة الحديقة والديكور وكون الفيلا مفروشة. ويبلغ سعر المتر المربع المطلوب نحو $3,000 – $5,100.
المصدر: 10 إعلانات بيع على Trovit في أكتوبر 2026 (إعلان واحد لكل من 2+1 و4+1، و5 لـ 3+1/3.5+1، و3 للأنواع الأكبر)؛ وحُوّلت الأسعار المطلوبة بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وفي الفترة نفسها تتراوح 3 إعلانات فلل مسعّرة بالدولار على Vartur بين $514,000 و $1,250,000. قائمة أسعار المطوّر لعام 2026 غير منشورة؛ وقد تتغير الأسعار بالتفاوض.
كيف تغيّرت أسعار دوشلر فاديسي ريفا عبر السنوات؟
طُرح المشروع للبيع في سبتمبر – أكتوبر 2018 بأسعار من نحو 1,069,000 – 1,100,000 ليرة؛ وكان متوسط سعر المتر المربع 7,874 ليرة في نوفمبر 2018 وتجاوز 11,000 ليرة بنهاية 2020. وفي إعلانات أكتوبر 2026 يبلغ سعر المتر المربع نحو 150,000 – 255,000 ليرة. وأُعلن إجمالي الاستثمار بـ 2.8 مليار ليرة في 2018.
كيف يتم الشراء في دوشلر فاديسي ريفا؟
بما أن المشروع مكتمل فالمبيعات إعادة بيع: يُوقَّع عقد مع عربون ويُدفع الباقي في دائرة الطابو مع نقل الملكية. وخلال هذه العملية يتولى فحص سند الملكية والرهن والحجز, مراجعة عقد البيع ونقل الملكية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu. ويمكن للمشترين الذين لا يستطيعون السفر إلى تركيا إتمام نقل الملكية بالوكالة.
هل توجد خطة دفع للمراحل الجديدة في دوشلر فاديسي ريفا؟
أعلن تقرير صحفي في يناير 2025 عن دفعة أولى 30% و60 قسطًا شهريًا لمرحلة جديدة بتسليم في ديسمبر 2027؛ وخطة الدفع الحالية للمطوّر غير منشورة. وعند الشراء في مرحلة قيد الإنشاء يجب التحقق من رخصة البناء ووضع السند وموعد التسليم وبنود التأخير في مراجعة العقد قبل التوقيع.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في دوشلر فاديسي ريفا؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم أسعار الفلل للإيجار في دوشلر فاديسي ريفا؟
في أكتوبر 2026 تُعرض فيلا 3.5+1 مفروشة بمساحة 187 م² بنحو $4,800 شهريًا، وفلل النوع G ذات 6 غرف بمساحة 325 م² بـ $5,400 – $5,600 شهريًا. ولقلة إعلانات الإيجار فهذه الأرقام استرشادية.
المصدر: إعلانات إيجار على Trovit، سبتمبر – أكتوبر 2026 (إعلان واحد لـ 3.5+1 واثنان للنوع G)؛ وحُوّلت الإيجارات بالليرة وفق سعر 24 أكتوبر 2026.
ما عائد الإيجار في دوشلر فاديسي ريفا؟
يمكن حساب عائد إجمالي للمجموعتين اللتين لهما إعلانات بيع وإيجار: لفيلا 3.5+1، إيجار سنوي $57,600 مقابل أسعار بيع $544,000 – $776,000 يعطي نحو 7% – 11%؛ وللفلل الكبيرة 325 – 436 م²، إيجار سنوي $64,800 – $67,200 مقابل $1,310,000 – $1,673,000 يعطي نحو 4% – 5% إجماليًا. ولأن جانب الإيجار يستند إلى إعلانات قليلة جدًا، فهذه النسب استرشادية لا ثابتة؛ وتُخفّض رسوم الخدمة وضريبة العقار والأشهر الشاغرة العائد الصافي.
هل يمكن تأجير وحدات دوشلر فاديسي ريفا لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في دوشلر فاديسي ريفا؟
تحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة في دوشلر فاديسي ريفا حسب مساحة الوحدة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للوحدة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في دوشلر فاديسي ريفا؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
بأسعار أكتوبر 2026 المطلوبة، حتى أصغر نوع في دوشلر فاديسي ريفا، فيلا 2+1 بمساحة 152 م²، فوق الحد بنحو $494,000، لذا يمكن لكل نوع فيلا في الإعلانات بلوغ حد الجنسية منفردًا. وتُحدَّد القيمة الدقيقة بتقرير تقييم مرخّص.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الفلل في دوشلر فاديسي ريفا؟
تتراوح الفلل في دوشلر فاديسي ريفا من 2+1 بمساحة 152 م² إلى فلل 7+1 و5+2 بنحو 496 م²، بتصاميم مستقلة ومتلاصقة. وتشير الإعلانات إلى الأنواع برموز مثل B3 وC1 وD2 وF1 وG.
نوع الدخول؛ إعلان واحد بـ $494,000 في أكتوبر 2026.
النوعان B3 وC1 (180 – 195 م²)؛ المجموعة الأكثر إعلانات.
النوع D2 بمساحة 260 م²؛ إعلان مُزيّن بـ $1,149,000.
النوع G بمساحة 325 م²، والنوع F1 بمساحة 436 م²؛ مسبح خاص في بعض أنواع الخمس غرف نوم.
أكبر الفلل في المشروع.
حديقة خاصة بنحو 200 – 250 م²؛ وبعض البائعين يعرضون الفيلا مفروشة.
المصادر: صفحات إعلانات ومشاريع Trovit وVartur وArkan Proje. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونشارك مخطط الفيلا التي تختارها بشكل منفصل.
كيف تصل إلى دوشلر فاديسي ريفا؟
يُوصل إلى دوشلر فاديسي ريفا بالسيارة؛ ولا يوجد مترو قريب. يبعد مدخل الطريق الدائري نحو 6 كم وجسر ياووز سلطان سليم 10 – 15 كم. ويبعد جسر فاتح سلطان محمد ومسلك نحو 19 كم، وتقسيم 28 كم.
كم تبعد المطارات عن دوشلر فاديسي ريفا؟
يبعد مطار إسطنبول نحو 51 كم ومطار صبيحة كوكجن نحو 52 كم؛ ولا يوجد نقل عام مباشر إلى أي منهما، لذا يُوصل إليهما بالسيارة.
ما المرافق التي يوفّرها دوشلر فاديسي ريفا؟
يوفّر دوشلر فاديسي ريفا مرافق مشتركة بطابع المنتجعات وسط مساحات واسعة من الغابات والحدائق.
ما المدارس والمستشفيات القريبة من دوشلر فاديسي ريفا؟
من مدارس المنطقة Istanbul International Community School وKeystone International Schools وMEF International School وثانوية ACI في أجاركنت. وللرعاية الصحية يستخدم السكان مستشفى بيكوز الحكومي وHisar Intercontinental Hospital ومستشفى Acıbadem Maslak.
هل دوشلر فاديسي ريفا استثمار جيد؟
دوشلر فاديسي ريفا خيار قوي للمشترين الراغبين في فيلا بحديقة كبيرة وسط الغابات؛ ويمنح نموذج Emlak Konut GYO إطارًا مؤسسيًا، وهناك سوق إيجار نشط للفلل المفروشة. في المقابل يجب مراعاة البعد عن مركز المدينة وغياب المترو وتأخر مواعيد تسليم المراحل اللاحقة والتفاوت الكبير في الأسعار بين الإعلانات.
- مخطط منخفض الكثافة بنحو 1.16 مليون م² مع غابة 207,000 م²
- هيكل مؤسسي: مشروع مدعوم من Emlak Konut GYO على أرض غلطة سراي
- نطاق واسع من 2+1 بمساحة 152 م² إلى فلل ~496 م²، مع مرافق متكاملة بطابع المنتجعات
- سوق إيجار نشط: 3.5+1 مفروشة بـ ~$4,800 شهريًا (أكتوبر 2026)
- بعيد عن قلب المدينة: تقسيم ~28 كم، والمطاران أكثر من 50 كم
- لا مترو؛ موقع يعتمد على السيارة
- تأخرت مواعيد تسليم المراحل اللاحقة (2024/2026 ← ديسمبر 2027)
- تتفاوت الأسعار المطلوبة كثيرًا للأنواع المتشابهة؛ وقائمة أسعار المطوّر غير منشورة
قبل الشراء تُراجَع أيضًا مرحلة الفيلا ونوع السند والرهون والحجوزات من قِبل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما المشاريع الأخرى القريبة من دوشلر فاديسي ريفا؟
بدائل لدوشلر فاديسي ريفا بين مشاريع الفلل في ريفا وبيكوز ومشاريع أخرى على الجانب الآسيوي:
ممن تشتري في دوشلر فاديسي ريفا؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض العقارات في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن دوشلر فاديسي ريفا
كم أسعار دوشلر فاديسي ريفا في 2026؟
في إعلانات أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الفلل للبيع من نحو $494,000 لفيلا 2+1، و $544,000 لفيلا 3+1 أو 3.5+1، و $1,149,000 لفيلا 4+1، و $1,310,000 للأنواع الأكبر.
كم تكلفة استئجار فيلا في دوشلر فاديسي ريفا؟
تُعرض فيلا 3.5+1 مفروشة بنحو $4,800 شهريًا، وفلل النوع G بمساحة 325 م² بـ $5,400 – $5,600 شهريًا.
هل اكتمل دوشلر فاديسي ريفا؟
سُلّمت المرحلة 1 بـ 509 فلل في ديسمبر 2021. وللمراحل اللاحقة يذكر الوسطاء 2024 و2026، بينما تذكر الصحافة ديسمبر 2027؛ ويُؤكَّد الوضع الحالي قبل الشراء.
من يبني دوشلر فاديسي ريفا؟
يُطوَّر المشروع على أرض يملكها نادي غلطة سراي وفق نموذج تقاسم الإيرادات لدى Emlak Konut GYO؛ والمقاول Yılmaz İnşaat، وتذكر تقارير صحفية في 2025 أيضًا FBA Yapı.
كم عدد الفلل في دوشلر فاديسي ريفا؟
يضم المشروع نحو 1,400 فيلا: 509 في المرحلة 1، و199 في المرحلة 2، و692 في المرحلة 3.
هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية بشراء فيلا في دوشلر فاديسي ريفا؟
نعم. في إعلانات أكتوبر 2026 حتى أصغر فيلا فوق حد 400,000 دولار بنحو $494,000؛ وتُؤكَّد القيمة بتقرير تقييم.
هل يوجد مترو إلى دوشلر فاديسي ريفا؟
لا. يُوصل إلى المشروع بالسيارة؛ ويبعد مدخل الطريق الدائري نحو 6 كم وجسر ياووز سلطان سليم 10 – 15 كم.
هل لفلل دوشلر فاديسي ريفا حدائق ومسابح خاصة؟
لكل فيلا حديقة خاصة بنحو 200 – 250 م²، ولبعض أنواع الخمس غرف نوم مسبح خاص أيضًا.
كم سعر المتر المربع في دوشلر فاديسي ريفا؟
في إعلانات أكتوبر 2026 يبلغ سعر المتر المربع نحو 150,000 – 255,000 ليرة، أي تقريبًا $3,000 – $5,100.
هل توجد خطة دفع في دوشلر فاديسي ريفا؟
أعلن تقرير في يناير 2025 عن دفعة أولى 30% و60 قسطًا شهريًا لمرحلة جديدة؛ ويجب تأكيد الخطة الحالية مع المطوّر. وتُباع فلل إعادة البيع في المرحلة 1 المكتملة نقدًا.
ما علاقة غلطة سراي بدوشلر فاديسي ريفا؟
الأرض ملك نادي غلطة سراي؛ ووفق تقرير لوكالة الأناضول في أبريل 2026 حقّق النادي نحو $170,000,000 من المرحلة 1.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في دوشلر فاديسي ريفا؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في دوشلر فاديسي ريفا؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المجمع رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار دوشلر فاديسي ريفا؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات دوشلر فاديسي ريفا لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.