ماسلاك كورو ريزيدنس: الأسعار والتفاصيل 2026
أيازاغا، صارِيَر، إسطنبول
1 / 6ماسلاك كورو ريزيدنس تبدأ فيه الأسعار من $470,000 (أربعمئة وسبعين ألف دولار) لشقق 1+1 و $710,000 (سبعمئة وعشرة آلاف دولار) لشقق 2+1 وفق قائمة أسعار نشرها وسيط بتاريخ نوفمبر 2025، وهي آخر قائمة منشورة؛ ولم تُعثر على إعلانات إيجار لذا نشارك الإيجارات عند الطلب. طوّرت المشروع İnvest İnşaat بالشراكة مع KİPTAŞ، شركة الإسكان التابعة لبلدية إسطنبول الكبرى، على أرض مرآب İETT السابق في أيازاغا بصارِيَر قرب Vadistanbul، على بُعد نحو 700 متر من مترو M2 وقريبًا من طريق TEM. تضم الأرض البالغة 49,360 م² سبع كتل سكنية وخمسة مبانٍ مكتبية و120 محلًا. يُظهر Emlakjet اكتمال البناء بنسبة 100% والتسليم في يونيو 2025، لكن المصادر تتضارب حول موعد التسليم وعدد الوحدات والمطوّر، ووضع سند الملكية غير منشور. نقاط قوته المرافق الواسعة والوصول إلى المترو، بينما تستند الأسعار إلى قائمة وسيط لا إلى قائمة رسمية. مكتب Property Time Istanbul في سكاي لاند بصارِيَر، ويتولى كل خطوة قانونية في الشراء المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
ما أبرز المعلومات عن ماسلاك كورو ريزيدنس؟
ماسلاك كورو ريزيدنس مشروع متعدد الاستخدامات يجمع الشقق والمكاتب والوحدات التجارية على أرض مساحتها 49,360 م². ولأن المصادر تختلف حول المطوّر وحالة التسليم وعدد الوحدات، نورد الروايتين أدناه.
ما الكتل التي يتكوّن منها ماسلاك كورو ريزيدنس؟
إلى جانب كتله السكنية المؤلفة من 15 طابقًا، يضم المشروع مباني مكتبية ومنطقة تجارية فيها سوبرماركت وصيدلية.
كل منها 15 طابقًا؛ شقق من 1+1 إلى 5+1.
مبانٍ مكتبية في الموقع نفسه مع الكتل السكنية.
وحدات تجارية داخل الموقع منها سوبرماركت وصيدلية.
ما المواصفات الفنية لماسلاك كورو ريزيدنس؟
وفق الوسيط deal-tr، تحتوي الشقق على نظام منزل ذكي يتحكم بالمناخ والإضاءة والستائر والكاميرات عبر تطبيق، إضافة إلى موقد وفرن وشفاط وغسالة صحون مدمجة وتكييف. أُعلن عن استثمار بنحو 2 مليار ليرة؛ ويُذكر أن الهيكل مقاوم للزلازل دون نشر تفاصيل فنية.
المصادر: صفحة المشروع على deal-tr (نوفمبر 2025)، وصفحة المشروع على Emlakjet، وTeletype (مارس 2025). لم يُتحقق علنًا من المعماري والمقاول ونوع السند (حق بناء أو ملكية طابقية) ورخصة الإسكان والإحداثيات الدقيقة وتقرير الأداء الزلزالي؛ ونفحصها في البلدية ودائرة الطابو قبل الشراء.
كم أسعار الشقق للبيع في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
لا توجد قائمة أسعار حالية مؤكدة لماسلاك كورو ريزيدنس حتى أكتوبر 2026؛ وآخر قائمة منشورة قائمة وسيط من نوفمبر 2025. وفيها بدأت شقق 1+1 من $470,000 (أربعمئة وسبعين ألف دولار)، و2+1 من $710,000 (سبعمئة وعشرة آلاف دولار)، و3+1 من $1,150,000 (مليون ومئة وخمسين ألف دولار)، و4+1 من $1,320,000 (مليون وثلاثمئة وعشرين ألف دولار)، و4.5+1 من $1,500,000 (مليون وخمسمئة ألف دولار)؛ وكانت شقق 5+1 مباعة. نحصل على الأسعار الحالية من المطوّر عند الطلب.
المصدر: قائمة أسعار الوسيط المنشورة على deal-tr (أسعار ابتدائية)، نوفمبر 2025؛ وهي قائمة أقدم من 2026 وليست قائمة رسمية من المطوّر. لم تُنشر الأسعار القصوى لكل نوع، ولم تُعثر على إعلانات إعادة بيع للمشروع على Emlakjet، لذا تعذّرت مقارنة الأسعار بإعلانات السوق.
كيف تغيّرت أسعار ماسلاك كورو ريزيدنس؟
عرض تقديمي في مارس 2025 على Teletype أعلن عن شقق من $380,000 (ثلاثمئة وثمانين ألف دولار)، بينما كان أدنى سعر ابتدائي في قائمة الوسيط لنوفمبر 2025 $470,000 لشقة 1+1. وبما أن الرقمين من مصدرين مختلفين، فالفرق تغيّر بين قائمتين لا ارتفاع أسعار مؤكد.
كيف يتم شراء شقة في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
تتم المبيعات عبر المطوّر أو الوسطاء المعتمدين وفق قائمة أسعار وخطة دفع. ولأن حالة التسليم ونوع السند (حق بناء أو ملكية طابقية) لا يمكن تأكيدهما علنًا، تُفحص رخصة البناء ورخصة الإسكان والمالك المسجّل ونوع السند وموعد التسليم وضمان الدفع قبل التوقيع ضمن مراجعة العقد من قِبَل المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، إلى جانب فحص سند الملكية والقيود.
ما خطة الدفع في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
عرضت قائمة الوسيط لنوفمبر 2025 دفعة أولى 35% مع 24 قسطًا شهريًا؛ واقترح عرض مارس 2025 دفعة أولى 30% والباقي حتى الاكتمال. يجب تأكيد خطة الدفع الحالية كتابيًا مع المطوّر.
كيف يشتري الأجانب عقارًا في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
يحصل المشتري الأجنبي أولًا على رقم ضريبي تركي و يفتح حسابًا بنكيًا تركيًا؛ ثم يُستكمل فحص السند والقيود وتقرير التقييم والعقد وتُنقل الملكية. وتؤكد دائرة الطابو أيضًا إمكانية بيع العقار لأجنبي. ويتابع كل خطوة المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المتخصص في شراء الأجانب للعقارات.
ماذا يجب فعله بعد نقل الملكية؟
بعد النقل تُفتح اشتراكات الكهرباء والمياه والغاز باسم المالك الجديد، ويُسجَّل لدى إدارة المبنى، ويُقدَّم إقرار ضريبة العقار للبلدية. وإذا كان سيُقدَّم طلب جنسية تُضاف في هذه المرحلة مستندات الدفع وشرح سند الملكية إلى الملف.
كم الإيجار في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
حتى أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار لماسلاك كورو ريزيدنس على Emlakjet، فالإعلانات أقل من أن تسمح بنشر نطاق للإيجار. نشارك عروض الإيجار الحالية عند الطلب، وبدون بيانات إيجار لا يمكن بعد حساب العائد الإجمالي بشكل موثوق.
هل يمكن تأجير وحدات ماسلاك كورو ريزيدنس لفترات قصيرة؟
وفق القواعد السارية منذ 2024 يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع المالكين الآخرين بالإجماع في المبنى الطابقي. وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا، لذا يُحسب العائد على أساس الإيجار طويل الأجل.
ما رسوم الخدمة وتكاليف الشراء في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
تحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة في ماسلاك كورو ريزيدنس حسب مساحة الشقة وخدمات المجمع. نحصل كتابيًا من الإدارة على الرسوم الحالية للشقة التي تهتم بها ونشاركها قبل الشراء. وأهم تكاليف الشراء فوق السعر:
قانونًا يدفع كل من المشتري والبائع 2%؛ ويجوز للطرفين الاتفاق على خلاف ذلك.
رسم ثابت يُستوفى عن معاملة سند الملكية.
تأمين زلازل إلزامي يُستخرج قبل نقل الملكية.
تقييم مرخّص؛ إلزامي لمشتريات الأجانب.
يحضر في دائرة الطابو للمشترين الذين لا يتحدثون التركية.
من المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، من العقد حتى سند الملكية.
قد تتغير نسب الرسوم بتغيّر التشريعات؛ ويمكنك طلب التفصيل الدقيق كتابيًا قبل الشراء. وفي شراء العقارات الجديدة يُتحقق أيضًا من شمول السعر لضريبة القيمة المضافة.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
المسكن أو المكتب الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار (أربعمئة ألف دولار) مؤهل لـ الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؛ ويمكن بلوغ الحد أيضًا بأكثر من عقار.
في قائمة الوسيط لنوفمبر 2025 بدأ حتى أرخص نوع في ماسلاك كورو ريزيدنس، أي 1+1، من $470,000، فكان كل نوع يحقق حد 400,000 دولار منفردًا. لكن القائمة قديمة وغير رسمية، وسعر 1+1 قريب نسبيًا من الحد، لذا يجب تأكيد السعر الحالي والقيمة في تقرير التقييم قبل الشراء.
- تُحدَّد القيمة بموجب تقرير تقييم مرخّص.
- يوضع على سند الملكية شرح بعدم البيع لمدة 3 (ثلاث) سنوات على الأقل.
- يتم الدفع بالعملة الأجنبية ويُوثَّق عبر بنك تركي.
- يُعِدّ ملف الطلب ويتابعه المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu.
قد تتغير التشريعات؛ وتُؤكَّد المتطلبات الحالية مع المحامي قبل التقديم.
ما أنواع الشقق في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
يقدّم ماسلاك كورو ريزيدنس تشكيلة واسعة من الشقق، من 1+1 بمساحة 65 م² إلى 5+1 بمساحة 313 م².
أدنى سعر دخول؛ من $470,000 في نوفمبر 2025.
للأزواج والعائلات الصغيرة؛ من $710,000.
شقق عائلية فسيحة؛ من $1,150,000.
شقق عائلية كبيرة؛ من $1,320,000.
شقق كبيرة مع غرفة مكتب إضافية؛ من $1,500,000.
أكبر شقق المشروع؛ مباعة في قائمة نوفمبر 2025.
المصادر: deal-tr (نوفمبر 2025) وصفحة المشروع على Emlakjet. المساحات الصافية غير منشورة؛ ونرسل المساحة الصافية للشقة التي تختارها من مخططها.
كيف تصل إلى ماسلاك كورو ريزيدنس؟
يبعد ماسلاك كورو ريزيدنس نحو 700 متر عن خط مترو M2 و300 متر عن موقف حافلات، وهو قريب من طريق TEM. وبالقرب منه مول Vadistanbul ومنطقة أعمال مسلك وغابة بلغراد؛ ويبعد مطار إسطنبول نحو 35 كم.
ما المرافق التي يوفّرها ماسلاك كورو ريزيدنس؟
بفضل أرضه الواسعة، يقدّم ماسلاك كورو ريزيدنس برنامجًا غنيًا من المسابح والمرافق الرياضية والمحلات داخل الموقع.
ماذا يوجد حول ماسلاك كورو ريزيدنس؟
يقع المشروع قرب مول Vadistanbul ومنطقة أعمال مسلك، وغابة بلغراد قريبة منه. أما مشروع Vadi Koru / İnvestvadi القريب للمطوّر نفسه (İnvest) فهو مشروع مستقل.
هل ماسلاك كورو ريزيدنس استثمار جيد؟
يتميّز ماسلاك كورو ريزيدنس بأرضه الواسعة ومرافقه الغنية وموقعه على محور مسلك – Vadistanbul. لكن تضارب المصادر حول موعد التسليم وعدد الوحدات والمطوّر، وغياب إعلانات إعادة البيع والإيجار، واعتماد الأسعار على قائمة غير رسمية، تعني أن قرار الاستثمار يجب أن يأتي بعد التحقق من السعر الحالي والسند.
- أرض واسعة بمساحة 49,360 م² ومرافق متكاملة
- قريب من Vadistanbul والمترو
- شراكة مع KİPTAŞ، شركة الإسكان التابعة للبلدية
- تشكيلة واسعة من 1+1 إلى 5+1
- تضارب المصادر حول التسليم وعدد الوحدات (704 / 754) والمطوّر
- لا توجد إعلانات إعادة بيع أو إيجار للتحقق من أسعار السوق
- سعر دخول 1+1 قريب من حد 400,000 دولار
- الأسعار منشورة من وسيط وليست رسمية
بسبب هذه الشكوك يراجع المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu قبل الشراء نوع السند والمالك المسجّل ورخصة البناء ورخصة الإسكان كلًا على حدة.
ما المشاريع الأخرى القريبة من ماسلاك كورو ريزيدنس؟
مشاريع على محور مسلك – سيرانتبه يمكن أن تكون بديلًا لماسلاك كورو ريزيدنس:
ممن تشتري في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
Property Time Istanbul شركة مرخّصة في إسطنبول تقدّم الاستشارات العقارية والقانونية للمشترين الأجانب والمحليين، ومكتبها في سكاي لاند إسطنبول بصارِيَر. نحن نمثّل المشتري لا المطوّر: نعرض الشقق في الموقع، ونقارن الأسعار بإعلانات السوق الحالية، وندير العملية حتى سند الملكية. ويتولى كامل العمل القانوني، بما فيه فحص السند والعقد والنقل وطلب الجنسية، المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu، المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول (رقم القيد 66465).
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · من نحن · تواصل · المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu
الأسئلة الشائعة عن ماسلاك كورو ريزيدنس
كم أسعار ماسلاك كورو ريزيدنس في 2026؟
لا توجد قائمة حالية مؤكدة؛ وفي آخر قائمة منشورة، وهي قائمة وسيط من نوفمبر 2025، بدأت شقق 1+1 من $470,000، و2+1 من $710,000 و3+1 من $1,150,000. ونشارك الأسعار الحالية عند الطلب.
هل توجد شقق للإيجار في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
في أكتوبر 2026 لم تُعثر على إعلانات إيجار للمشروع على Emlakjet؛ ونشارك عروض الإيجار الحالية عند الطلب.
هل ماسلاك كورو ريزيدنس مكتمل؟
يُظهر Emlakjet اكتمال البناء بنسبة 100% والتسليم في يونيو 2025، ويدرج deal-tr المشروع كجاهز، لكن مصادر أخرى تذكر تواريخ مختلفة، لذا يجب تأكيد حالة التسليم كتابيًا مع البائع.
من طوّر ماسلاك كورو ريزيدنس؟
وفق Emlakjet ومصادر أخرى المشروع شراكة بين İnvest İnşaat وKİPTAŞ؛ بينما يذكر الوسيط deal-tr أن المطوّر Emlak Konut GYO.
كم عدد الشقق في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
وفق Emlakjet توجد 704 وحدات سكنية على أرض مساحتها 49,360 م²؛ ويذكر مصدر آخر 754.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بالشراء في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
في قائمة نوفمبر 2025 كانت جميع الأنواع، بما فيها 1+1، فوق حد 400,000 دولار؛ ويجب تأكيد السعر الحالي وتقرير التقييم قبل الشراء.
ما خطة الدفع في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
عرضت قائمة الوسيط لنوفمبر 2025 دفعة أولى 35% و24 قسطًا شهريًا؛ وفي مارس 2025 عُرضت دفعة أولى 30% والباقي حتى الاكتمال.
ما أقرب مترو إلى ماسلاك كورو ريزيدنس؟
وفق الوسيط deal-tr يبعد خط مترو M2 نحو 700 متر وموقف الحافلات 300 متر.
ما المرافق الموجودة في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
يضم المشروع 4 مسابح (3 خارجية)، ومركزي لياقة، وحمّامين وساونتين، وملعب كرة سلة، ومسارات جري، وملاعب أطفال، وموقفًا تحت أرضي من 3 مستويات.
هل ماسلاك كورو وVadi Koru المشروع نفسه؟
لا. مشروع Vadi Koru / İnvestvadi القريب التابع لـİnvest منفصل عن ماسلاك كورو ريزيدنس.
من يتولى الإجراءات القانونية عند الشراء في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
في المشتريات عبر Property Time Istanbul يتولى فحص السند والعقد ونقل الملكية وطلب الجنسية المحامي Egemen Yasin Şahalioğlu المسجَّل في نقابة محامي إسطنبول.
ما تكاليف الشراء في ماسلاك كورو ريزيدنس؟
أهم التكاليف رسم الطابو 4% (قانونًا 2% لكل من المشتري والبائع)، ورسم خدمة دائرة الطابو، وتأمين DASK، وللأجانب تقرير التقييم والمترجم المحلّف. وتحدّد إدارة المبنى رسوم الخدمة وتُؤكَّد كتابيًا قبل الشراء.
من أين تأتي أسعار ماسلاك كورو ريزيدنس؟
الأسعار مجمّعة من إعلانات البوابات ومكاتب الوساطة وقوائم المطوّرين المذكورة أسفل كل جدول في هذه الصفحة؛ وحُوّلت المبالغ بالليرة إلى الدولار وفق سعر 24 أكتوبر 2026 (1 دولار ≈ 49.6 ليرة). وهي أسعار مطلوبة أو أسعار قوائم.
هل يمكن تأجير وحدات ماسلاك كورو ريزيدنس لفترات قصيرة؟
يتطلب الإيجار قصير الأجل ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع مالكي الوحدات الأخرى بالإجماع؛ وفي المشاريع كثيرة الوحدات يصعب الحصول على هذه الموافقة عمليًا.