Wanda Vista İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Mahmutbey, Bağcılar, İstanbul
Wanda Vista İstanbul'da satılık rezidans fiyatları, yabancı alıcılara satış yapan emlak firmalarının ilanlarına göre 325.000 (üç yüz yirmi beş bin) dolardan başlıyor; bir satış sayfasında 2+1'ler için ortalama 640.000 (altı yüz kırk bin) dolar yazıyor. Proje, Bağcılar'ın Mahmutbey Mahallesi'nde Taşocağı Yolu üzerinde, Mar Yapı'nın Wanda Hotels & Resorts ile birlikte geliştirdiği otel ve rezidans kompleksidir. Kompleksteki Wanda Vista oteli 1 Ekim 2021'de açıldı; 320 (üç yüz yirmi) rezidans dairesi otel işletmesi tarafından yönetiliyor ve eşyalı satılıyor. Aynı kompleksin G Yoo kulesinde ise 65 m²'lik bir 1+1, Türk lirasıyla yaklaşık 95.000 (doksan beş bin) dolara ilanda; bu fark yüzünden fiyatlar mutlaka değerleme raporuyla karşılaştırılmalı. Aylık kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisi hesaplanmadı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Wanda Vista İstanbul'un künyesi nedir?
Wanda Vista İstanbul, Mar Yapı'nın Bağcılar Mahmutbey'de yaptığı, iki kule ve bunları bağlayan bir podyumdan oluşan otel ve rezidans projesidir. Kulelerden biri Wanda Vista otelini ve otel hizmetli 320 rezidansı, diğeri Philippe Starck tasarımlı G Yoo konutlarını barındırıyor. Kat sayısı kaynaklarda 32 ile 35 arasında veriliyor.
Kaynak: eGlobal Travel Media açılış haberi (6 Ekim 2021), TTG Asia (28 Şubat 2017) ve Capital (27 Şubat 2017) haberleri, Realting ilanı #809504, Mbany, Royal White Property ve Deal Real Estate proje sayfaları, Jollytur ve Tatilbudur otel adres bilgisi. Otel oda sayısı 2017 haberlerinde 150, açılışta 127 olarak geçiyor; kat sayısı kaynaklara göre değişiyor.
Wanda Vista İstanbul'da hangi otel hizmetleri ve ortak alanlar var?
Wanda Vista İstanbul rezidansları otel binasının olanaklarıyla aynı komplekste: açılış duyurusuna göre 2.600 m²'lik spa ve fitness alanı, kapalı ısıtmalı havuz, açık havuz, Türk hamamı ve dört restoran ile bar bulunuyor. Satış sayfalarında resepsiyon, konsiyerj, temizlik ve oda servisi gibi otel hizmetlerinin rezidanslara da verildiği yazıyor.
Kaynak: eGlobal Travel Media açılış haberi (Ekim 2021), Deal Real Estate proje sayfası, Jollytur ve Tatilbudur otel sayfaları. Rezidans sahiplerinin hangi hizmetleri ücretsiz kullanabildiği satış ofisinden ve işletme sözleşmesinden teyit edilmelidir.
Wanda Vista İstanbul satılık daire fiyatları ne kadar?
Wanda Vista İstanbul'da bulduğumuz en düşük güncel ajans fiyatı 325.000 (üç yüz yirmi beş bin) dolar; bu rakam Royal White Property'nin proje sayfasında başlangıç fiyatı olarak geçiyor. Istanbul Real Estate sayfasında ilan fiyatı 410.000 (dört yüz on bin) dolar, 1+1'ler için ortalama 550.000 (beş yüz elli bin), 2+1'ler için ortalama 640.000 (altı yüz kırk bin) dolar yazıyor. Realting'de Eylül 2022'de güncellenen 63 m²'lik bir 1+1 ise 310.000 (üç yüz on bin) dolardı. Buna karşılık Deal Real Estate'in Temmuz 2023 tarihli listesinde 62 m² 0+1 için yaklaşık 137.000 (yüz otuz yedi bin) dolar, 106 m² 2+1 için yaklaşık 166.000 (yüz altmış altı bin) dolar başlangıç fiyatı var. Aynı kompleksin G Yoo kulesinde Emlakjet'te 65 m² brüt eşyalı bir 1+1, 4.700.000 TL'ye, yani yaklaşık 95.000 (doksan beş bin) dolara satışta. Bu geniş aralık, dolar bazlı ajans fiyatlarıyla yerel piyasa fiyatı arasında belirgin bir fark olduğunu gösteriyor.
Kaynak: Royal White Property proje sayfası (tarihsiz), Istanbul Real Estate (istanbulrealestate.net) proje ilanı (tarihsiz; 550.000 $ ve 640.000 $ ortalama değerdir), Realting ilanı #809504 (güncelleme 05.09.2022), Deal Real Estate proje fiyat listesi (10.07.2023), Emlakjet ilanı #19669216, 4.700.000 TL (güncelleme 21.10.2026). TL fiyat 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. G Yoo aynı kompleksin ayrı kulesidir; otel hizmetli Wanda Vista rezidanslarıyla birebir aynı ürün değildir.
Wanda Vista İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Wanda Vista İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Wanda Vista İstanbul kiralık daire fiyatları ne kadar?
Wanda Vista İstanbul için Ekim 2026 itibarıyla taradığımız ilan sitelerinde aylık kiralık rezidans ilanı bulamadık. Rezidansların bir kısmı otel işletmesi üzerinden günlük olarak kiralanıyor ve rezervasyon sitelerinde "Wanda Vista Residence" adıyla listeleniyor; bu yüzden aylık kira için bir rakam vermiyoruz.
Kaynak: Emlakjet Bağcılar kiralık rezidans ilanları (Ekim 2026), Hotels.com ve Trip.com "Wanda Vista Residence" sayfaları.
Wanda Vista İstanbul'un kira getirisi ne kadar?
Aynı tipte hem satış hem aylık kira ilanı olmadığı için kira getirisi hesaplanamıyor. Bazı satış sayfalarında ilk 2 (iki) yıl için mülk bedelinin %7'si (yüzde yedisi) oranında kira garantisi ve sonraki 18 (on sekiz) yıl için gelir paylaşımı modeli anlatılıyor; ancak garantiyi kimin verdiği ve şartları bu sayfalarda yazmıyor. Böyle bir taahhüt ancak imzalanacak işletme sözleşmesinde açıkça yer alıyorsa dikkate alınmalı.
Wanda Vista İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Wanda Vista İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Wanda Vista İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Wanda Vista İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Wanda Vista İstanbul'da 400.000 $ eşiğinin üstünde kalan fiyatlar yalnızca ajans sayfalarındaki 1+1 ortalaması (550.000 $) ve 2+1 ortalaması (640.000 $); 325.000 $'lık başlangıç fiyatı eşiğin altında. Asıl risk değerleme tarafında: vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınıyor, aynı kompleksin G Yoo kulesinde ise 65 m²'lik bir 1+1 yaklaşık 95.000 $'a satılıyor. Bu fark yüzünden değerleme raporu satış fiyatının belirgin biçimde altında çıkabilir. Ayrıca otel içindeki birimlerin tapu niteliğinin vatandaşlık başvurusuna uygun olduğu sözleşmeden önce kontrol ettirilmeli.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Wanda Vista İstanbul'da hangi daire tipleri var?
Wanda Vista İstanbul'da 1+1 ve 2+1 rezidanslar var; kaynaklara göre brüt alanlar 62 m² ile 126 m² arasında. Daireler otel işletmesine uygun biçimde eşyalı satılıyor.
0+1 stüdyo düzeni de bu aralıkta; günlük kiralamaya en uygun tip.
Aileler ve uzun konaklama için; ajans sayfasında ortalama 640.000 $.
Rezidanslar otelin spa, havuz ve restoranlarıyla aynı komplekste.
Wanda Vista İstanbul'a nasıl ulaşılır?
Wanda Vista İstanbul, Bağcılar Mahmutbey'de TEM otoyolu ile Basın Ekspres Yolu arasında yer alıyor ve kaynaklara göre en yakın metro istasyonu yaklaşık 500 m uzakta. TEM'e yaklaşık 2 km, Mall of Istanbul'a 4,5 km mesafede olduğu için araçla şehrin batısına ve kuzeyine bağlantı kolay; Taksim ise yaklaşık 23 km uzakta.
Wanda Vista İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Wanda Vista İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 32–35 km; satış sayfaları yolculuğu 35 dakika civarında veriyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için yolculuk trafiğe göre çok daha uzun sürer.
Wanda Vista İstanbul çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Wanda Vista İstanbul'un çevresinde büyük alışveriş merkezleri, fuar alanı ve Basın Ekspres Yolu üzerindeki iş merkezleri birkaç kilometre içinde. Otelin kendi restoranları ve spa alanı da günlük ihtiyaçların bir kısmını karşılıyor.
Wanda Vista İstanbul iyi bir yatırım mı?
Wanda Vista İstanbul, uluslararası bir otel markasının yönettiği, eşyalı ve hizmetli bir rezidans arayanlar için değerlendirilebilir; ancak dolar bazlı satış fiyatları ile bölgedeki yerel ikinci el fiyatları arasındaki fark büyük. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Tamamlanmış ve faaliyette olan proje, inşaat riski yok
- Wanda Hotels & Resorts işletmesi ve günlük kiralama altyapısı
- Metroya yaklaşık 500 m, TEM'e yaklaşık 2 km
- Spa, havuz, hamam ve restoranlarla geniş otel olanakları
- Ajans fiyatları ile yerel ikinci el fiyatları arasında büyük fark var
- Değerleme raporu satış fiyatının altında çıkabilir, vatandaşlık hesabını etkiler
- Kira garantisi ve gelir paylaşımı şartları kamuya açık değil
- Taksim'e yaklaşık 23 km; şehir merkezine uzak
Satın almadan önce tapu kaydı ve tapunun niteliği, otel işletme sözleşmesinin şartları, aidat ve işletme giderleri ile bağımsız değerleme raporu bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller değerleme ve tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Wanda Vista İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Wanda Vista İstanbul, Avrupa Yakası'nın batısında yer alıyor; sitemizde Avrupa Yakası'ndaki başka rezidans ve marka konut projeleri de bulunuyor.
Wanda Vista İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Wanda Vista İstanbul hakkında sık sorulan sorular
Wanda Vista İstanbul'da en ucuz daire ne kadar?
Ajans sayfalarında bulduğumuz en düşük başlangıç fiyatı 325.000 $. Temmuz 2023 tarihli eski bir listede 0+1'ler yaklaşık 137.000 $'dan görünüyordu; güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Wanda Vista İstanbul'u kim yaptı?
Projeyi Mar Yapı, Wanda Hotels & Resorts ile birlikte geliştirdi. Otel ve rezidansların işletmesi Wanda Hotels & Resorts'ta.
Wanda Vista İstanbul nerede?
Bağcılar'ın Mahmutbey Mahallesi'nde, Taşocağı Yolu Caddesi No:25'te. Basın Ekspres bölgesinde, TEM otoyoluna yaklaşık 2 km mesafede.
Wanda Vista İstanbul tamamlandı mı?
Evet. Otel 1 Ekim 2021'de açıldı, rezidanslar hazır ve eşyalı olarak satılıyor.
Wanda Vista İstanbul'da kaç daire var?
Kompleksteki Wanda kulesinde 320 rezidans ve 127 odalı otel bulunuyor. 2017 tarihli ilk haberlerde otel için 150 oda planlandığı yazıyordu.
Wanda Vista İstanbul'dan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Ajans fiyatlarına göre ortalama 550.000 $ ve 640.000 $ olan tipler eşiğin üstünde, 325.000 $'lık başlangıç fiyatı ise altında. Belirleyici olan değerleme raporu ve tapu niteliğidir; bunlar alımdan önce kontrol edilmeli.
Wanda Vista İstanbul'da kira garantisi var mı?
Bazı satış sayfalarında ilk 2 yıl için %7 kira garantisi ve sonraki 18 yıl için gelir paylaşımı anlatılıyor. Garantiyi kimin verdiği ve şartları yazmadığı için bu bilgi işletme sözleşmesinde teyit edilmeli.
Wanda Vista İstanbul'da kiralık daire var mı?
Ekim 2026 itibarıyla aylık kiralık ilan bulamadık. Rezidansların bir kısmı otel üzerinden günlük olarak kiralanıyor.
Wanda Vista İstanbul ile G Yoo aynı proje mi?
Aynı kompleksin iki ayrı kulesi. G Yoo, Philippe Starck tasarımlı konutlardan oluşuyor; Wanda kulesinde otel ve otel hizmetli rezidanslar var. G Yoo fiyatları birebir karşılaştırma değildir ama bölgedeki yerel fiyat seviyesini gösterir.
Wanda Vista İstanbul metroya yakın mı?
Evet, kaynaklara göre en yakın metro istasyonu yaklaşık 500 m uzakta. Mall of Istanbul ise yaklaşık 4,5 km mesafede.
Wanda Vista İstanbul'da hangi olanaklar var?
Kapalı ısıtmalı ve açık havuz, 2.600 m² spa ve fitness alanı, Türk hamamı, sauna, dört restoran ve bar, balo salonu, çocuk kulübü ve kapalı otopark bulunuyor.
Wanda Vista İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Wanda Vista İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Wanda Vista İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Wanda Vista İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.