The Ritz-Carlton Residences Fiyatları ve Detayları 2026
Nişantaşı, Şişli, İstanbul
1 / 30The Ritz-Carlton Residences'ta satılık daire fiyatları, 2026 ilanlarında 117 m²'lik 2+1 için yaklaşık 575.000 (beş yüz yetmiş beş bin) dolardan başlıyor; 810 m²'lik 6+1 çatı katı ise yaklaşık 8.871.000 (sekiz milyon sekiz yüz yetmiş bir bin) dolara listeleniyor. Proje, Nişantaşı'nda Vali Konağı Caddesi'nin ucunda, 1970'lerde Yapı Kredi için yapılan kulenin yeniden inşasıyla ortaya çıktı. Binayı 2014'te satın alan Bilgili Holding (BLG Capital), Tanju Özelgin mimarlığında 121 bağımsız bölüm geliştirdi; yönetim ve hizmetler Ritz-Carlton markası altında yürütülüyor. Proje, markanın Avrupa'daki ilk markalı konutu olarak duyuruldu ve 2021 – 2022'de tamamlandı. Satışlar artık büyük ölçüde ikinci el ve ilan fiyatları aynı tip için bile çok farklı. Fiyatlı kira ilanı bulunamadığından kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
The Ritz-Carlton Residences'ın künyesi nedir?
The Ritz-Carlton Residences, Bilgili Holding'in yatırım kolu BLG Capital'in Nişantaşı Vali Konağı Caddesi No:108'de geliştirdiği, Ritz-Carlton markalı ve hizmetli bir konut projesidir. Bina, 1972'de Yapı Kredi için Doğan Tekeli ve Sami Sisa tarafından tasarlanan kulenin yerinde; BLG, arsa sahibi Valikonağı A.Ş.'yi Haziran 2014'te satın aldı ve Şubat 2019'da Marriott ile marka anlaşması imzaladı. Konut, ofis ve ticari alanların mimarisi Tanju Özelgin'e (TO Design Studio), iç mimarisi Mahmut Anlar'ın Geo_ID ofisine ait.
Kaynak: bilgiliholding.com proje sayfası ve "Ritz-Carlton'ın Avrupa'daki ilk markalı rezidansları İstanbul'da açıldı" haberi, Europa Property (18.02.2025), residenceindex.com, geoln.com (Trem Global), suprimmo.net. Kat sayısı kaynaklarda 12, 14, 21 ve 22 olarak; teslim yılı Aralık 2020, Ocak 2021 ve 2022 olarak geçiyor. 22 kat bilgisi geliştiricinin Skyline Collection duyurusunu aktaran habere dayanıyor.
The Ritz-Carlton Residences hangi bölümlerden oluşuyor?
Proje tek bir kulede rezidanslar, ev-ofisler ve Vali Konağı ile Hakkı Yeten caddelerine bakan ticari alanlardan oluşuyor. Şubat 2025'te geliştirici, kulenin en üst katlarındaki son dokuz daireyi Skyline Collection adıyla satışa çıkardı.
Residence Index'e göre 73 rezidans; 1+1'ler 110 – 144 m², 4+1'ler 285 – 330 m² aralığında.
Ortak alanların üstünde, özel bahçeli 2 – 3 yatak odalı dört dubleks; 2.360.000 €'dan satışa çıktı.
Özel asansörlü, havuzlu terasa sahip üç katlı beş çatı katı; 3 – 8 yatak odalı, 4.190.000 €'dan.
Kaynak: Europa Property (18.02.2025), PE Insights (21.03.2025), bilgiliholding.com, residenceindex.com.
The Ritz-Carlton Residences satılık daire fiyatları ne kadar?
The Ritz-Carlton Residences'ta ilanlara göre 2+1 daireler 575.000 (beş yüz yetmiş beş bin) dolardan, 1+1 daireler 1.168.000 (bir milyon yüz altmış sekiz bin) dolardan, 3+1 daireler 2.555.000 (iki milyon beş yüz elli beş bin) dolardan başlıyor; en yüksek fiyat 810 m²'lik 6+1 çatı katı için yaklaşık 8.871.000 (sekiz milyon sekiz yüz yetmiş bir bin) dolar. Fiyat farkları çok büyük: 117 – 144 m²'lik 2+1'ler Türk lirası ilanlarda 575.000 – 646.000 dolar arasında görünürken, euro ile listelenen 173 m²'lik bir 2+1 yaklaşık 2.802.000 dolar. Düşük fiyatlı küçük birimlerin ev-ofis mi yoksa rezidans mı olduğu ilanlardan anlaşılmıyor; bu ayrım hem kullanım hem tapu niteliği açısından önemli.
Kaynak: fdnproperty.com proje etiketi (2+1, 117 m², 28.500.000 TL ve 31.000.000 TL; 6+1 çatı katı, 810 m², 440.000.000 TL; ilanlar 2025 sonu – 2026 başı); emlakjet.com Teşvikiye residence ilanı (FDN, 2+1, 144 m², 32.025.000 TL, 10.02.2026); residenceindex.com proje sayfası (1+1 144 m² 2.000.000 €, 2+1 173 m² 2.500.000 €, 3+1 299 m² 290.000.000 TL; tarihsiz); deal-tr.com proje sayfası (1+1 110 m² 1.344.000 $, 1,5+1 137 m² 1.434.000 $, 3+1 268 m² 2.555.000 $, 4+1 285 m² 2.513.000 $; 08-04-2026 güncellemesi); luxuryestate.com Avla Real Estate ilanı (1+1, 110 m², 1.042.000 €; tarihsiz, proje adı ilanda açıkça yazmıyor); Europa Property (18.02.2025) ve PE Insights (21.03.2025) haberleri (geliştiricinin Skyline Collection fiyatları: bahçe dubleks 2.360.000 €'dan, çatı katı 4.190.000 €'dan); trupropertyturkey.com rehberi (gösterge aralıklar, 12.06.2026). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026), euro fiyatlar 1 € = 1,1206 $ (23 Ekim 2026 ortalama paritesi) ile dolara çevrilip bine yuvarlandı.
Tru Property Turkey'in Haziran 2026 rehberi 1+1 için 1.340.000 – 1.430.000, 2+1 için 2.550.000 – 3.700.000, 4+1 için 2.513.000 – 7.610.000, çatı katları için 5.700.000 – 15.000.000 dolar gösterge aralık veriyor; bunlar ilan değil, tahmin olduğu için tabloya alınmadı. 2023 tarihli eski fiyat listeleri de güncel olmadığından kullanılmadı.
The Ritz-Carlton Residences projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar The Ritz-Carlton Residences projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
The Ritz-Carlton Residences kiralık daire fiyatları ne kadar?
The Ritz-Carlton Residences için fiyatı açıkça yazılan güncel bir kiralık ilan bulunamadı, bu nedenle kira bilgisi talep üzerine veriliyor. Mayıs 2026'da eşyalı bir 1+1 ve bir portalda mobilyalı bir 2+1 kiralık ilanı yayınlandığı görülüyor; ancak iki ilanın da kira tutarına erişilemedi. Elmadağ'daki Süzer Plaza'da yer alan ve adı benzeyen Ritz Carlton Residence'ın kira ilanları farklı bir binaya ait olduğu için kullanılmadı.
Kaynak: neseozcan.com.tr kiralık 1+1 ilanı (eşyalı, Mayıs 2026; tutar sayfada yok), hepsiemlak.com ve emlakclick.com kiralık 2+1 ilan başlıkları (mobilyalı; sayfalar açılmadı), residenceindex.com (Süzer Plaza ayrımı için).
The Ritz-Carlton Residences'ta kira getirisi ne kadar?
The Ritz-Carlton Residences'ta kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira fiyatı olan tarihli bir ilan çifti yok. Ajans sayfalarında Nişantaşı'ndaki markalı konutlar için %4 – %6 brüt getiri beklentisinden söz ediliyor, ancak bu projeye ait bir ölçüm değil. Getiri hesabı için satın almadan önce güncel kira teklifleri ve aidat tutarı yönetimden istenmeli.
The Ritz-Carlton Residences projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
The Ritz-Carlton Residences projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
The Ritz-Carlton Residences projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
The Ritz-Carlton Residences projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Bulunabilen ilanların tamamı 400.000 dolar eşiğinin üzerinde: en düşük fiyatlı 117 m²'lik 2+1 bile yaklaşık 575.000 dolar. Bu nedenle projedeki her tip tek başına eşiği karşılama potansiyeline sahip görünüyor. Ancak belirleyici olan ilan fiyatı değil, SPK lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuda gösterilen bedeldir. Ev-ofis olarak kayıtlı birimlerde tapu niteliği ve vatandaşlık için uygunluk ayrıca kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
The Ritz-Carlton Residences'ta hangi daire tipleri var?
The Ritz-Carlton Residences'ta 1+1'den 8+1'e kadar daireler, bahçe dubleksleri ve kulenin tepesinde tripleks çatı katları bulunuyor. Metrekareler kaynaklara göre farklı verildiği için aşağıdaki aralıklar birden fazla proje ve ilan sayfasının birleşimidir.
Tek otoparklı; ilanlarda bir banyo ve misafir WC'li olarak geçiyor.
117 m²'lik küçük birimler ile 168 – 173 m²'lik daireler arasında fiyat farkı çok yüksek.
Aile tipi geniş daireler; ilanlarda tek otoparklı olarak listeleniyor.
İki otoparklı; bazı katlarda 440 m²'ye kadar dubleks seçenekleri var.
Bahçe dubleksleri ortak alanların üstünde, özel bahçeli.
Üç katlı, özel asansörlü ve havuzlu teraslı; Boğaz manzaralı.
The Ritz-Carlton Residences'a nasıl ulaşılır?
The Ritz-Carlton Residences'a toplu taşımayla en kolay ulaşım, yaklaşık 1 km mesafedeki Osmanbey metro istasyonundan (M2) sağlanıyor. Proje Vali Konağı Caddesi'nin kuzey ucunda; Nişantaşı'nın mağaza ve restoran caddelerine yürüyerek, Maçka, Levent ve Boğaz köprülerine araçla kısa sürede ulaşılıyor.
The Ritz-Carlton Residences'tan İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürer?
The Ritz-Carlton Residences'tan İstanbul Havalimanı'na trafiğe göre araçla yaklaşık 40 – 50 dakikada ulaşılıyor. Toplu taşımayla Osmanbey'den M2 hattıyla Gayrettepe'ye gidip M11 havalimanı metrosuna aktarma yapılabiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 45 km uzaklıkta; yoğunluğa göre 50 – 70 dakika hesaplamak gerekir.
The Ritz-Carlton Residences'ta hangi sosyal olanaklar var?
The Ritz-Carlton Residences'ta sakinler, otel tarzı hizmetlerin yanında kapalı havuz, spa ve spor salonu gibi bina içi olanaklardan yararlanıyor. Hizmetlerin bir kısmı ücretli olabilir; hangi hizmetlerin aidata dahil olduğu yönetimden teyit edilmeli.
The Ritz-Carlton Residences iyi bir yatırım mı?
The Ritz-Carlton Residences, Nişantaşı'ndaki konumu ve dünyaca bilinen hizmet markasıyla prestij ve oturum amaçlı alım için güçlü bir seçenek; ancak kira verisi yok ve ilan fiyatları aynı tip için bile birkaç kat farklı. Yatırım kararı tek bir ilana değil, aynı tipteki birkaç ilana ve bağımsız değerleme raporuna dayanmalı.
- Nişantaşı'nda, Osmanbey metrosuna yaklaşık 1 km
- Ritz-Carlton hizmetleri ve markalı konut konsepti
- Tamamlanmış ve kullanımda olan bina, teslim riski yok
- İlanlara göre tüm tipler 400.000 $ eşiğinin üzerinde
- Fiyatlı kira ilanı yok, getiri hesaplanamıyor
- 2+1 ilanları 575.000 – 2.802.000 $ arasında dağılıyor
- Aidat ve hizmet bedeli kamuya açık değil; markalı hizmet nedeniyle yüksek olabilir
- Ev-ofis ve rezidans birimlerinin ayrımı ilanlarda net değil
Hangi birimi seçerseniz seçin, tapu kaydı ve niteliği (konut ya da ev-ofis), kat mülkiyeti durumu, ipotek ve şerhler ile marka hizmet sözleşmesinin yükümlülükleri satın alma öncesinde tapu ve hukuki inceleme kapsamında kontrol edilmelidir.
The Ritz-Carlton Residences'a yakın başka hangi projeler var?
The Ritz-Carlton Residences'a en yakın proje, aynı semtteki Nişantaşı Koru Bosphorus; Nurol Life Penthouse ve Polat Levent Exclusive ise Büyükdere aksında kısa araç mesafesinde yer alıyor.
The Ritz-Carlton Residences projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
The Ritz-Carlton Residences hakkında sık sorulan sorular
The Ritz-Carlton Residences ile Süzer Plaza'daki Ritz Carlton Residence aynı yer mi?
Hayır. The Ritz-Carlton Residences, Nişantaşı'nda Vali Konağı Caddesi No:108'deki yeniden inşa edilmiş kuledir. Elmadağ'daki Süzer Plaza'da Ritz-Carlton otelinin üst katlarında da Ritz Carlton Residence adıyla bilinen daireler var; ilanlara bakarken adres mutlaka kontrol edilmeli.
The Ritz-Carlton Residences'ta en ucuz daire ne kadar?
Bulunan en düşük ilan, 117 m²'lik bir 2+1 için 28.500.000 TL, yani yaklaşık 575.000 dolar. Bu birimin ev-ofis mi rezidans mı olduğu ilanda net değil; 1+1 rezidans ilanları yaklaşık 1.168.000 dolardan başlıyor.
The Ritz-Carlton Residences'ı kim geliştirdi?
Proje, binayı 2014'te satın alan Bilgili Holding'in yatırım kolu BLG Capital tarafından geliştirildi. Mimari Tanju Özelgin'e, iç mimari Geo_ID'den Mahmut Anlar'a ait; marka ve hizmetler Marriott bünyesindeki The Ritz-Carlton'a ait.
The Ritz-Carlton Residences teslim edildi mi?
Evet. Bina tamamlandı ve kullanımda; kaynaklarda teslim tarihi Aralık 2020 ile 2022 arasında veriliyor. Geliştirici Şubat 2025'te son dokuz daireyi satışa çıkardı ve proje satışların sonuna yaklaşıldığını duyurdu.
The Ritz-Carlton Residences'ta kaç daire var?
Projede 121 bağımsız bölüm bulunuyor. Residence Index'e göre bunların 73'ü rezidans, 48'i ev-ofis. Bunlara ek olarak caddeye bakan ticari ve ofis alanları var.
The Ritz-Carlton Residences'ta çatı katı fiyatları ne kadar?
Geliştirici, Şubat 2025'te tripleks çatı katlarını 4.190.000 €'dan (yaklaşık 4.695.000 dolar) satışa çıkardı. 2026'da bir ajans 810 m²'lik 6+1 çatı katını 440.000.000 TL'ye, yani yaklaşık 8.871.000 dolara listeliyor.
The Ritz-Carlton Residences'ta kira getirisi ne kadar?
Fiyatı açıkça yazılan güncel kira ilanı bulunamadığı için getiri hesaplanamıyor. Ajansların Nişantaşı markalı konutları için verdiği %4 – %6 brüt getiri bir tahmindir; projeye özel kira teklifi yönetimden istenmeli.
The Ritz-Carlton Residences'tan daire alarak vatandaşlık başvurusu yapılabilir mi?
Bulunan ilanların tamamı 400.000 dolar eşiğinin üzerinde. Uygunluk ilan fiyatına değil, değerleme raporu ve tapu bedeline göre belirlenir; ev-ofis birimlerde tapu niteliği ayrıca kontrol edilmeli.
The Ritz-Carlton Residences'a en yakın metro hangisi?
En yakın istasyon, yaklaşık 1 km mesafedeki M2 hattının Osmanbey durağı. M2 ve M7'nin kesiştiği Şişli – Mecidiyeköy istasyonu yaklaşık 1,5 km uzaklıkta.
The Ritz-Carlton Residences'ta hangi hizmetler var?
Sakinler 24 saat resepsiyon ve konsiyerj, vale park, kapalı havuz, hamam, spa, spor salonu, özel sinema ve çocuk kulübünden yararlanabiliyor. Temizlik, özel şef ve evde spa gibi hizmetlerin bir kısmı ücretli olabilir.
The Ritz-Carlton Residences'ta aidat ne kadar?
Aidat ve hizmet bedeli kamuya açık kaynaklarda yayınlanmıyor. Markalı hizmetler nedeniyle çevredeki rezidanslardan yüksek olması beklenir; tutar satın almadan önce yazılı olarak yönetimden alınmalı.
The Ritz-Carlton Residences alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
The Ritz-Carlton Residences projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
The Ritz-Carlton Residences projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
The Ritz-Carlton Residences fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.