The Ritz-Carlton Residences قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
نیشانتاشی، شیشلی، استانبول
1 / 30The Ritz-Carlton Residences با قیمت فروش از حدود ۵۷۵٬۰۰۰ (پانصد و هفتاد و پنج هزار) دلار برای یک واحد ۲+۱ به متراژ ۱۱۷ متر مربع در آگهی‌های ۲۰۲۶ شروع می‌شود؛ پنت‌هاوس ۶+۱ به متراژ ۸۱۰ متر مربع نیز حدود ۸٬۸۷۱٬۰۰۰ (هشت میلیون و هشتصد و هفتاد و یک هزار) دلار قیمت‌گذاری شده است. این پروژه در انتهای خیابان والی کوناغی در نیشانتاشی قرار دارد و حاصل بازسازی برجی است که در دهه ۱۹۷۰ برای بانک Yapı Kredi ساخته شد. هلدینگ بیلگیلی (BLG Capital) که ساختمان را در سال ۲۰۱۴ خرید، ۱۲۱ واحد مستقل را با معماری تانجو اؤزلگین توسعه داد و مدیریت و خدمات زیر برند Ritz-Carlton ارائه می‌شود. این پروژه به عنوان نخستین اقامتگاه برنددار این برند در اروپا معرفی شد و در ۲۰۲۱ – ۲۰۲۲ تکمیل شد. فروش‌ها اکنون عمدتاً دست دوم است و قیمت‌ها حتی برای یک تیپ بسیار متفاوت است. چون آگهی اجاره با قیمت یافت نشد، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساری‌یر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی The Ritz-Carlton Residences چیست؟
The Ritz-Carlton Residences یک پروژه مسکونی برنددار و خدمات‌محور Ritz-Carlton است که BLG Capital، بازوی سرمایه‌گذاری هلدینگ بیلگیلی، در خیابان والی کوناغی شماره ۱۰۸ نیشانتاشی توسعه داده است. ساختمان بر جای برجی قرار دارد که در سال ۱۹۷۲ برای Yapı Kredi توسط دوغان تکلی و سامی سیسا طراحی شد؛ BLG در ژوئن ۲۰۱۴ مالک زمین یعنی Valikonağı A.Ş. را خرید و در فوریه ۲۰۱۹ قرارداد برند را با Marriott امضا کرد. معماری واحدهای مسکونی، دفاتر و فضاهای تجاری از تانجو اؤزلگین (TO Design Studio) و طراحی داخلی از دفتر Geo_ID به مدیریت محمود آنلار است.
منبع: صفحه پروژه در bilgiliholding.com و خبر «نخستین اقامتگاه‌های برنددار Ritz-Carlton در اروپا در استانبول افتتاح شد»، Europa Property (۱۸.۰۲.۲۰۲۵)، residenceindex.com، geoln.com (Trem Global)، suprimmo.net. تعداد طبقات در منابع ۱۲، ۱۴، ۲۱ و ۲۲ و تاریخ تحویل دسامبر ۲۰۲۰، ژانویه ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ ذکر شده است. رقم ۲۲ طبقه از گزارش اعلام Skyline Collection سازنده گرفته شده است.
The Ritz-Carlton Residences از چه بخش‌هایی تشکیل شده است؟
این پروژه در یک برج شامل رزیدنس‌ها، خانه-دفترها و فضاهای تجاری رو به خیابان‌های والی کوناغی و حقی یتن است. در فوریه ۲۰۲۵ سازنده نُه واحد آخر طبقات بالایی برج را با نام Skyline Collection عرضه کرد.
طبق Residence Index، ۷۳ رزیدنس؛ واحدهای ۱+۱ بین ۱۱۰ – ۱۴۴ و ۴+۱ بین ۲۸۵ – ۳۳۰ متر مربع.
چهار دوبلکس ۲ – ۳ خوابه با باغ اختصاصی بالای طبقات امکانات؛ عرضه از ۲٬۳۶۰٬۰۰۰ یورو.
پنج پنت‌هاوس سه‌طبقه با آسانسور اختصاصی و تراس استخردار؛ ۳ – ۸ خوابه، از ۴٬۱۹۰٬۰۰۰ یورو.
منبع: Europa Property (۱۸.۰۲.۲۰۲۵)، PE Insights (۲۱.۰۳.۲۰۲۵)، bilgiliholding.com، residenceindex.com.
قیمت آپارتمان‌های فروشی The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
در The Ritz-Carlton Residences طبق آگهی‌ها واحدهای ۲+۱ از ۵۷۵٬۰۰۰ (پانصد و هفتاد و پنج هزار) دلار، آپارتمان‌های ۱+۱ از ۱٬۱۶۸٬۰۰۰ (یک میلیون و صد و شصت و هشت هزار) دلار و آپارتمان‌های ۳+۱ از ۲٬۵۵۵٬۰۰۰ (دو میلیون و پانصد و پنجاه و پنج هزار) دلار شروع می‌شوند؛ بالاترین قیمت حدود ۸٬۸۷۱٬۰۰۰ (هشت میلیون و هشتصد و هفتاد و یک هزار) دلار برای پنت‌هاوس ۶+۱ به متراژ ۸۱۰ متر مربع است. اختلاف قیمت‌ها بسیار زیاد است: واحدهای ۲+۱ به متراژ ۱۱۷ – ۱۴۴ متر مربع در آگهی‌های لیری بین ۵۷۵٬۰۰۰ تا ۶۴۶٬۰۰۰ دلار دیده می‌شوند، در حالی که یک ۲+۱ به متراژ ۱۷۳ متر مربع با قیمت یورویی حدود ۲٬۸۰۲٬۰۰۰ دلار است. از آگهی‌ها مشخص نیست که واحدهای کوچک ارزان‌تر خانه-دفتر هستند یا رزیدنس؛ این تفاوت هم برای نوع استفاده و هم برای وضعیت سند مهم است.
منبع: برچسب پروژه در fdnproperty.com (۲+۱، ۱۱۷ متر مربع، ۲۸٬۵۰۰٬۰۰۰ و ۳۱٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ پنت‌هاوس ۶+۱، ۸۱۰ متر مربع، ۴۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ آگهی‌های اواخر ۲۰۲۵ تا اوایل ۲۰۲۶)؛ آگهی رزیدنس تشویکیه در emlakjet.com (FDN، ۲+۱، ۱۴۴ متر مربع، ۳۲٬۰۲۵٬۰۰۰ لیر، ۱۰.۰۲.۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه در residenceindex.com (۱+۱ ۱۴۴ متر مربع ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ یورو، ۲+۱ ۱۷۳ متر مربع ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ یورو، ۳+۱ ۲۹۹ متر مربع ۲۹۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر؛ بدون تاریخ)؛ صفحه پروژه در deal-tr.com (۱+۱ ۱۱۰ متر مربع ۱٬۳۴۴٬۰۰۰ دلار، ۱٫۵+۱ ۱۳۷ متر مربع ۱٬۴۳۴٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ ۲۶۸ متر مربع ۲٬۵۵۵٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ ۲۸۵ متر مربع ۲٬۵۱۳٬۰۰۰ دلار؛ به‌روزرسانی ۰۸-۰۴-۲۰۲۶)؛ آگهی Avla Real Estate در luxuryestate.com (۱+۱، ۱۱۰ متر مربع، ۱٬۰۴۲٬۰۰۰ یورو؛ بدون تاریخ، نام پروژه صریحاً در آگهی نیامده)؛ اخبار Europa Property (۱۸.۰۲.۲۰۲۵) و PE Insights (۲۱.۰۳.۲۰۲۵) (قیمت‌های Skyline Collection سازنده: دوبلکس باغ‌دار از ۲٬۳۶۰٬۰۰۰ یورو، پنت‌هاوس از ۴٬۱۹۰٬۰۰۰ یورو)؛ راهنمای trupropertyturkey.com (بازه‌های تخمینی، ۱۲.۰۶.۲۰۲۶). قیمت‌های لیری با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) و قیمت‌های یورویی با نرخ ۱ یورو = ۱٫۱۲۰۶ دلار (میانگین ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶) به دلار تبدیل و به هزار گرد شده‌اند.
راهنمای ژوئن ۲۰۲۶ شرکت Tru Property Turkey بازه‌های تخمینی ۱٬۳۴۰٬۰۰۰ – ۱٬۴۳۰٬۰۰۰ دلار برای ۱+۱، ۲٬۵۵۰٬۰۰۰ – ۳٬۷۰۰٬۰۰۰ دلار برای ۲+۱، ۲٬۵۱۳٬۰۰۰ – ۷٬۶۱۰٬۰۰۰ دلار برای ۴+۱ و ۵٬۷۰۰٬۰۰۰ – ۱۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار برای پنت‌هاوس‌ها ارائه می‌کند؛ چون این ارقام تخمین هستند و آگهی نیستند، در جدول نیامده‌اند. فهرست قیمت‌های قدیمی سال ۲۰۲۳ نیز به دلیل به‌روز نبودن استفاده نشد.
خرید در The Ritz-Carlton Residences چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در The Ritz-Carlton Residences ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
برای The Ritz-Carlton Residences آگهی اجاره به‌روزی که قیمت آن صریحاً ذکر شده باشد یافت نشد؛ بنابراین اطلاعات اجاره در صورت درخواست ارائه می‌شود. در مه ۲۰۲۶ یک واحد ۱+۱ مبله و در یک پورتال یک واحد ۲+۱ مبله برای اجاره آگهی شده‌اند، اما به مبلغ اجاره هیچ‌کدام دسترسی نبود. آگهی‌های اجاره Ritz Carlton Residence در سوزر پلازا (المداغ) که نام مشابهی دارد، مربوط به ساختمان دیگری است و استفاده نشد.
منبع: آگهی اجاره ۱+۱ در neseozcan.com.tr (مبله، مه ۲۰۲۶؛ مبلغ در صفحه نیست)، عنوان آگهی‌های اجاره ۲+۱ در hepsiemlak.com و emlakclick.com (مبله؛ صفحات باز نشدند)، residenceindex.com (برای تفکیک سوزر پلازا).
بازده اجاره در The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
بازده اجاره The Ritz-Carlton Residences در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا جفت آگهی فروش و اجاره تاریخ‌دار برای یک تیپ وجود ندارد. صفحات آژانس‌ها برای اقامتگاه‌های برنددار نیشانتاشی از انتظار بازده ناخالص ۴% – ۶% سخن می‌گویند، اما این اندازه‌گیری مخصوص این پروژه نیست. پیش از خرید، پیشنهادهای اجاره فعلی و مبلغ شارژ را از مدیریت بخواهید.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در The Ritz-Carlton Residences ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
شارژ ماهانه در The Ritz-Carlton Residences بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در The Ritz-Carlton Residences می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه آگهی‌های یافت‌شده بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند: حتی ارزان‌ترین ۲+۱ به متراژ ۱۱۷ متر مربع حدود ۵۷۵٬۰۰۰ دلار است. بنابراین به نظر می‌رسد هر تیپ در این پروژه به تنهایی می‌تواند آستانه را پوشش دهد. اما ملاک قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش در گزارش کارشناسی دارای مجوز SPK و مبلغ درج‌شده در سند است. در واحدهایی که به عنوان خانه-دفتر ثبت شده‌اند، نوع سند و امکان استفاده برای شهروندی باید جداگانه بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه تیپ‌هایی از واحد در The Ritz-Carlton Residences وجود دارد؟
The Ritz-Carlton Residences آپارتمان‌هایی از ۱+۱ تا ۸+۱، دوبلکس‌های باغ‌دار و پنت‌هاوس‌های سه‌طبقه در بالای برج دارد. چون متراژها در منابع متفاوت آمده‌اند، بازه‌های زیر ترکیبی از چند صفحه پروژه و آگهی است.
یک پارکینگ؛ در آگهی‌ها با یک حمام و سرویس مهمان.
اختلاف قیمت بین واحدهای کوچک ۱۱۷ متری و آپارتمان‌های ۱۶۸ – ۱۷۳ متری بسیار زیاد است.
آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی؛ در آگهی‌ها با یک پارکینگ.
دو پارکینگ؛ در برخی طبقات گزینه دوبلکس تا ۴۴۰ متر مربع.
دوبلکس‌های باغ‌دار بالای طبقات امکانات با باغ اختصاصی.
سه طبقه با آسانسور اختصاصی و تراس استخردار؛ چشم‌انداز بسفر.
چگونه به The Ritz-Carlton Residences برسیم؟
ساده‌ترین دسترسی با حمل‌ونقل عمومی به The Ritz-Carlton Residences از ایستگاه متروی عثمان‌بی (M2) در فاصله حدود ۱ کیلومتری است. پروژه در انتهای شمالی خیابان والی کوناغی قرار دارد؛ خیابان‌های خرید و رستوران‌های نیشانتاشی در فاصله پیاده‌روی هستند و ماچکا، لوند و پل‌های بسفر با خودرو در فاصله کوتاهی قرار دارند.
از The Ritz-Carlton Residences تا فرودگاه استانبول چقدر طول می‌کشد؟
از The Ritz-Carlton Residences تا فرودگاه استانبول بسته به ترافیک حدود ۴۰ – ۵۰ دقیقه با خودرو راه است. با حمل‌ونقل عمومی می‌توان از عثمان‌بی با خط M2 به گایرت‌تپه رفت و به متروی فرودگاه M11 تغییر خط داد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۴۵ کیلومتر فاصله دارد؛ بسته به ترافیک ۵۰ – ۷۰ دقیقه در نظر بگیرید.
The Ritz-Carlton Residences چه امکاناتی دارد؟
در The Ritz-Carlton Residences ساکنان علاوه بر خدمات به سبک هتل، از امکاناتی مانند استخر سرپوشیده، اسپا و باشگاه ورزشی داخل ساختمان استفاده می‌کنند. برخی خدمات ممکن است جداگانه هزینه داشته باشند؛ اینکه کدام خدمات در شارژ گنجانده شده است را از مدیریت بپرسید.
آیا The Ritz-Carlton Residences سرمایه‌گذاری خوبی است؟
The Ritz-Carlton Residences به لطف موقعیت در نیشانتاشی و برند خدماتی شناخته‌شده جهانی، گزینه قوی برای خرید با هدف اعتبار و سکونت است؛ اما داده اجاره وجود ندارد و قیمت‌ها حتی برای یک تیپ چند برابر با هم فرق دارند. تصمیم سرمایه‌گذاری باید بر پایه چند آگهی از یک تیپ و گزارش کارشناسی مستقل گرفته شود، نه یک آگهی.
- در نیشانتاشی، حدود ۱ کیلومتر تا متروی عثمان‌بی
- خدمات Ritz-Carlton و مفهوم اقامتگاه برنددار
- ساختمان تکمیل‌شده و در حال استفاده، بدون ریسک تحویل
- طبق آگهی‌ها همه تیپ‌ها بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- آگهی اجاره با قیمت وجود ندارد، بازده قابل محاسبه نیست
- آگهی‌های ۲+۱ بین ۵۷۵٬۰۰۰ تا ۲٬۸۰۲٬۰۰۰ دلار پراکنده‌اند
- شارژ و هزینه خدمات عمومی نیست؛ به دلیل خدمات برنددار ممکن است بالا باشد
- تفکیک واحدهای خانه-دفتر و رزیدنس در آگهی‌ها روشن نیست
هر واحدی را انتخاب کنید، سابقه و نوع سند (مسکونی یا خانه-دفتر)، وضعیت مالکیت آپارتمانی، رهن و قیود و تعهدات قرارداد خدمات برند باید پیش از خرید در چارچوب بررسی سند و حقوقی کنترل شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک The Ritz-Carlton Residences وجود دارد؟
نزدیک‌ترین پروژه به The Ritz-Carlton Residences، Nişantaşı Koru Bosphorus در همین محله است؛ Nurol Life Penthouse و Polat Levent Exclusive نیز در محور بیوک‌دره با خودرو در فاصله کوتاهی قرار دارند.
The Ritz-Carlton Residences را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره The Ritz-Carlton Residences
آیا The Ritz-Carlton Residences همان Ritz Carlton Residence در سوزر پلازا است؟
خیر. The Ritz-Carlton Residences برج بازسازی‌شده در خیابان والی کوناغی شماره ۱۰۸ نیشانتاشی است. در سوزر پلازا در المداغ نیز در طبقات بالای هتل Ritz-Carlton آپارتمان‌هایی با نام Ritz Carlton Residence وجود دارد؛ هنگام بررسی آگهی‌ها حتماً نشانی را کنترل کنید.
ارزان‌ترین واحد در The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
پایین‌ترین آگهی یافت‌شده ۲۸٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۵۷۵٬۰۰۰ دلار، برای یک ۲+۱ به متراژ ۱۱۷ متر مربع است. از آگهی مشخص نیست که این واحد خانه-دفتر است یا رزیدنس؛ آگهی‌های رزیدنس ۱+۱ از حدود ۱٬۱۶۸٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند.
سازنده The Ritz-Carlton Residences کیست؟
پروژه توسط BLG Capital، بازوی سرمایه‌گذاری هلدینگ بیلگیلی که ساختمان را در سال ۲۰۱۴ خرید، توسعه یافت. معماری از تانجو اؤزلگین و طراحی داخلی از محمود آنلار (Geo_ID) است؛ برند و خدمات متعلق به The Ritz-Carlton از گروه Marriott است.
آیا The Ritz-Carlton Residences تحویل داده شده است؟
بله. ساختمان تکمیل شده و در حال استفاده است؛ منابع تاریخ تحویل را بین دسامبر ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ ذکر می‌کنند. سازنده در فوریه ۲۰۲۵ نُه واحد آخر را عرضه کرد و اعلام کرد که فروش پروژه رو به اتمام است.
The Ritz-Carlton Residences چند واحد دارد؟
پروژه ۱۲۱ واحد مستقل دارد. طبق Residence Index، ۷۳ واحد رزیدنس و ۴۸ واحد خانه-دفتر است. علاوه بر این، فضاهای تجاری و اداری رو به خیابان نیز وجود دارد.
قیمت پنت‌هاوس‌های The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
سازنده در فوریه ۲۰۲۵ پنت‌هاوس‌های سه‌طبقه را از ۴٬۱۹۰٬۰۰۰ یورو (حدود ۴٬۶۹۵٬۰۰۰ دلار) عرضه کرد. در ۲۰۲۶ یک آژانس پنت‌هاوس ۶+۱ به متراژ ۸۱۰ متر مربع را ۴۴۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۸٬۸۷۱٬۰۰۰ دلار، آگهی کرده است.
بازده اجاره در The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
چون آگهی اجاره به‌روز با قیمت مشخص یافت نشد، بازده قابل محاسبه نیست. بازده ناخالص ۴% – ۶% که آژانس‌ها برای اقامتگاه‌های برنددار نیشانتاشی می‌گویند تخمین است؛ پیشنهاد اجاره مخصوص پروژه را از مدیریت بخواهید.
آیا با خرید در The Ritz-Carlton Residences می‌توان برای شهروندی اقدام کرد؟
همه آگهی‌های یافت‌شده بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. ملاک واجد شرایط بودن، گزارش کارشناسی و مبلغ سند است نه قیمت آگهی؛ در واحدهای خانه-دفتر نوع سند باید جداگانه بررسی شود.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به The Ritz-Carlton Residences کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه، عثمان‌بی در خط M2 با فاصله حدود ۱ کیلومتر است. ایستگاه شیشلی – مجیدیه‌کوی، محل تلاقی M2 و M7، حدود ۱٫۵ کیلومتر فاصله دارد.
در The Ritz-Carlton Residences چه خدماتی ارائه می‌شود؟
ساکنان می‌توانند از پذیرش و کانسیرژ ۲۴ ساعته، پارکینگ واله، استخر سرپوشیده، حمام ترکی، اسپا، باشگاه ورزشی، سینمای اختصاصی و باشگاه کودکان استفاده کنند. برخی خدمات مانند نظافت، آشپز اختصاصی و اسپا در منزل ممکن است جداگانه هزینه داشته باشند.
شارژ ماهانه در The Ritz-Carlton Residences چقدر است؟
مبلغ شارژ در منابع عمومی منتشر نشده است. به دلیل خدمات برنددار احتمالاً از رزیدنس‌های اطراف بالاتر است؛ پیش از خرید مبلغ را به صورت کتبی از مدیریت دریافت کنید.
روند حقوقی خرید در The Ritz-Carlton Residences را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در The Ritz-Carlton Residences چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در The Ritz-Carlton Residences ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های The Ritz-Carlton Residences از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.