İstanbul Sapphire Fiyatları ve Detayları 2026

İstanbul Sapphire'ın künyesi nedir?

İstanbul Sapphire, 4. Levent'te yaklaşık 11,6 dönümlük bir arsa üzerinde yükselen, altında alışveriş merkezi bulunan bir konut kulesidir. Çatı yüksekliği 238 metre, tepedeki tasarım ögesiyle birlikte 261 metre; 2010'dan 2016'ya kadar Türkiye'nin en yüksek binasıydı. Kule, her biri dokuz katlı dört konut bloğunun üst üste dizilmesiyle kurgulanmış; blokların aralarında teknik katlar, içlerinde ise kat bahçeleri var.

Kaynak: Kiler GYO, İstanbul Sapphire gayrimenkul değerleme raporu (rapor tarihi 31.12.2019, kilergyo.com); Mimdap, "İstanbul Sapphire'de 60 konut satışa çıktı" (10 Nisan 2010); Wikipedia "Istanbul Sapphire" maddesi. Konut sayısı 2010 haberinde 188, 2019 değerleme raporunda 211 olarak geçiyor; kat sayısı da kaynağa göre 54 ya da 50 normal kat olarak farklı yazılıyor.

İstanbul Sapphire'da hangi ortak alanlar ve hizmetler var?

İstanbul Sapphire'da konut sakinlerine konsiyerj hizmeti, yaklaşık 2.000 m²'lik bir lobi salonu, yalnızca sakinlere açık spor katı, yüzme havuzu ve yaklaşık 1.650 m²'lik golf alanı sunuluyor. Her dairenin bahçesi ya da terası var; konut bloklarının 1., 4. ve 7. katlarında iç bahçeler bulunuyor. Kulenin tepesindeki seyir terası ziyaretçilere açık, alt katlardaki Sapphire AVM ise doğrudan 4. Levent metro istasyonuna bağlanıyor.

Kaynak: Kiler GYO değerleme raporu (31.12.2019); Mimdap (10 Nisan 2010); Versatie Gayrimenkul kiralık ilanı (portföy no 1129275803). Ortak alanların güncel kullanım koşulları ve aidat tutarı site yönetiminden teyit edilmelidir.

İstanbul Sapphire satılık daire fiyatları ne kadar?

İstanbul Sapphire'da şu an fiyatıyla görebildiğimiz en uygun ilan, 12. katta 270 m²'lik bir 3+1 ve fiyatı 67.500.000 TL, yani yaklaşık 1.361.000 (bir milyon üç yüz altmış bir bin) dolar. 21. katın üzerinde, Boğaz manzaralı, çift cepheli ve teraslı 364 m²'lik bir 3+1 ise 84.900.000 TL'ye, yaklaşık 1.712.000 (bir milyon yedi yüz on iki bin) dolara satışta. Bu iki ilan metrekare başına yaklaşık 4.700 – 5.000 dolara denk geliyor. 750 m²'lik bir penthouse da satışta, ancak fiyatı yalnızca talep üzerine veriliyor. Kulede satışa çıkan daire sayısı az olduğu için fiyatlar kata, manzaraya ve dairenin bahçeli olup olmamasına göre belirgin şekilde değişiyor.

Kaynak: Emlakjet ilanı #19867040, Versatie Gayrimenkul, 12. kat 3+1, 67.500.000 TL (ilan tarihi 18.09.2026); Emlakclick ilanı #45479207 (aynı ilan Hepsiemlak'ta da yayında), 3+1, 364 m², 84.900.000 TL (ilan tarihi 29.06.2026); Trovit üzerinden Versatie Gayrimenkul'ün 750 m² 5+3 penthouse ilanı, fiyat belirtilmemiş. Hepsi 27.10.2026'da görüldü; TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. Emlakjet'te başlığı görünen ama açılamayan eski ilanlar (90.000.000 TL'lik 5+2, 70.000.000 TL'lik 2,5+1 ve 220.000.000 TL'lik 750 m² penthouse) güncelliği doğrulanamadığı için tabloya alınmadı.

İstanbul Sapphire projesinde satın alma süreci nasıl işler?

Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.

Yabancılar İstanbul Sapphire projesinden nasıl mülk alır?

Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.

Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?

Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.

İstanbul Sapphire kiralık daire fiyatları ne kadar?

İstanbul Sapphire'da görebildiğimiz tek konut kira ilanı, üst katlarda Boğaz manzaralı 295 m²'lik bir 3+1 ve aylık kirası 350.000 TL, yani yaklaşık 7.060 (yedi bin altmış) dolar. Bu ilan Aralık 2025 tarihli; başka tip ve büyüklükte güncel kiralık konut ilanı bulamadık. Bu yüzden aşağıdaki rakamı kesin bir piyasa ortalaması olarak değil, tek bir örnek olarak okumak gerekir.

Kaynak: Versatie Gayrimenkul, "Sapphire Residence'ta Yüksek Kat, Yüksek Standartlar" kiralık ilanı (portföy no 1129275803, ilan tarihi 23.12.2025), 350.000 TL; 27.10.2026'da görüldü ve 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrildi. İlanın hâlâ geçerli olup olmadığı teyit edilmelidir.

İstanbul Sapphire'ın kira getirisi ne kadar?

İstanbul Sapphire'da 3+1 için brüt kira getirisi kabaca %4,9 – %6,2. Hesap, yıllık 84.720 $'lık 3+1 kirasının 1.361.000 $ ve 1.712.000 $'lık iki satılık 3+1 ile karşılaştırılmasıyla yapıldı. Kira ilanı tek ve yaklaşık on aylık olduğu, daireler aynı büyüklükte olmadığı, aidat ve vergiler de düşülmediği için bu oran yalnızca bir göstergedir.

İstanbul Sapphire projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?

Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.

İstanbul Sapphire projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?

İstanbul Sapphire projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:

Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.

İstanbul Sapphire'da hangi daire tipleri var?

İstanbul Sapphire'da daireler 2+1'den başlayıp 6+3 penthouse'lara kadar çıkıyor; brüt alanlar yaklaşık 120 m² ile 750 m² arasında. Kiler GYO'nun 2019 değerleme raporundaki örneklerde 141 – 250 m² arası 2+1 ve 3+1'ler, 400 m²'lik 4+1'ler ve 48. katta 750 m²'lik bir penthouse görünüyor. Dairelerin önemli bir kısmı "kat bahçeli" olarak tanımlanıyor.

İstanbul Sapphire'a nasıl ulaşılır?

İstanbul Sapphire, 4. Levent'te Büyükdere Caddesi'nin başında yer alıyor ve alt katlarındaki AVM üzerinden M2 Yenikapı – Hacıosman metro hattının 4. Levent istasyonuna doğrudan bağlanıyor. Metroyla Levent, Gayrettepe, Şişli ve Taksim'e birkaç durakta, Maslak'a ise kuzey yönünde kısa sürede gidiliyor; TEM otoyolu ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bağlantısı da arabayla yakın.

İstanbul Sapphire'dan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?

İstanbul Sapphire'dan İstanbul Havalimanı'na yol yaklaşık 37 km ve trafiğe göre arabayla 35 – 50 dakika sürüyor. Toplu taşımayla 4. Levent'ten M2 ile iki durak sonraki Gayrettepe'ye gidip oradan M11 havalimanı metrosuna aktarma yapılabiliyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise köprü geçişiyle yaklaşık 45 km uzakta; yoğun saatlerde yolculuk bir saati geçebiliyor.

İstanbul Sapphire çevresinde hangi sosyal olanaklar var?

İstanbul Sapphire'ın çevresi İstanbul'un ana iş bölgesi; alışveriş merkezleri, restoranlar, özel hastaneler ve okullar birkaç kilometre içinde. Binanın altındaki Sapphire AVM günlük ihtiyaçların çoğunu karşılıyor.

İstanbul Sapphire iyi bir yatırım mı?

İstanbul Sapphire, İstanbul'un en bilinen kulelerinden birinde, metroya bağlı ve hizmetli bir dairede oturmak ya da kiraya vermek isteyenler için değerlendirilebilir. İlanlarda görünen metrekare fiyatı (yaklaşık 4.700 – 5.000 $), 2010 lansmanında açıklanan 8.000 – 12.000 $'lık metrekare fiyatlarının belirgin şekilde altında; bu, girişi kolaylaştırsa da dolar bazında değer artışının yıllar içinde sınırlı kaldığını da gösteriyor.

Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, aidat ve yönetim planı ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.

İstanbul Sapphire'a yakın başka hangi projeler var?

İstanbul Sapphire'a birkaç kilometre mesafede, Levent, Seyrantepe ve Maslak'ta farklı fiyat ve daire seçenekleri sunan başka konut projeleri de var.

İstanbul Sapphire projesini kimden almalısınız?

Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu

İstanbul Sapphire hakkında sık sorulan sorular