İstanbul Sapphire 房价与详情 2026
4. Levent，卡厄特哈内 Kağıthane，伊斯坦布尔
İstanbul Sapphire 的在售公寓价格，根据我们2026年10月看到的房源，约从1,361,000美元（一百三十六万一千美元）起；该价格对应12层一套270 m²的3+1。一套364 m²、双朝向带露台的3+1售价约1,712,000美元（一百七十一万二千美元）。这座261米高的大楼位于4. Levent的Büyükdere大道上，行政上属于卡厄特哈内 Kağıthane区。项目由Kiler GYO开发，建筑设计出自Tabanlıoğlu建筑事务所；2010年竣工，2011年取得入住许可。楼内共有211套（二百一十一套）住宅，底层的Sapphire购物中心直通4. Levent地铁站。按一套3+1的出租房源估算，毛租金回报约为4.9% – 6.2%（百分之四点九至百分之六点二）。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房全过程的法律事务均由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
İstanbul Sapphire的基本信息是什么？
İstanbul Sapphire是位于4. Levent的一座住宅塔楼，占地约11.6土地单位（约11,600 m²），楼下是购物中心。屋顶高度238米，计入顶部的设计构件为261米；2010年至2016年间曾是土耳其最高的建筑。塔楼由四个各九层的住宅区块叠加而成，区块之间设有技术层，区块内部设有楼层花园。
来源：Kiler GYO，İstanbul Sapphire 房地产评估报告（报告日期31.12.2019，kilergyo.com）；Mimdap，"İstanbul Sapphire'de 60 konut satışa çıktı"（2010年4月10日）；维基百科 "Istanbul Sapphire" 条目。住宅数量在2010年报道中为188套，2019年评估报告中为211套；楼层数也因来源不同写作54层或50个标准层。
İstanbul Sapphire有哪些公共设施和服务？
İstanbul Sapphire为住户提供礼宾服务、约2,000 m²的大堂休息厅、仅对住户开放的运动楼层、游泳池以及约1,650 m²的高尔夫区域。每套公寓都有花园或露台，每个住宅区块的第1、4、7层设有室内花园。塔顶的观景台对游客开放，底层的Sapphire购物中心直通4. Levent地铁站。
来源：Kiler GYO评估报告（31.12.2019）；Mimdap（2010年4月10日）；Versatie Gayrimenkul出租房源（编号1129275803）。公共设施的现行使用条件及物业费金额应向物业管理处核实。
İstanbul Sapphire的在售公寓价格是多少？
目前我们在İstanbul Sapphire能看到的最便宜标价房源，是12层一套270 m²的3+1，售价67,500,000里拉，约合1,361,000美元（一百三十六万一千美元）。21层以上一套364 m²、可看博斯普鲁斯海峡、双朝向带露台的3+1，售价84,900,000里拉，约1,712,000美元（一百七十一万二千美元）。这两套房源折合每平方米约4,700 – 5,000美元。另有一套750 m²的顶层复式在售，但价格仅在询问时提供。塔楼内挂牌出售的公寓很少，价格因楼层、景观以及是否带花园而差异明显。
来源：Emlakjet房源#19867040，Versatie Gayrimenkul，12层3+1，67,500,000里拉（挂牌日期18.09.2026）；Emlakclick房源#45479207（同一房源也在Hepsiemlak挂牌），3+1，364 m²，84,900,000里拉（挂牌日期29.06.2026）；经Trovit看到的Versatie Gayrimenkul 750 m² 5+3顶层复式房源，未标价。均于27.10.2026查看；里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。Emlakjet上能看到标题但无法打开的旧房源（90,000,000里拉的5+2、70,000,000里拉的2.5+1以及220,000,000里拉的750 m²顶层复式）因无法确认是否仍有效，未列入表格。
在 İstanbul Sapphire 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 İstanbul Sapphire 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
İstanbul Sapphire的出租公寓价格是多少？
我们在İstanbul Sapphire只找到一套住宅出租房源：高层一套295 m²、可看博斯普鲁斯海峡的3+1，月租350,000里拉，约7,060美元（七千零六十美元）。该房源挂牌于2025年12月；其他户型和面积未找到当前出租房源。因此下方数字只能作为单个例子参考，不能视为确定的市场均价。
来源：Versatie Gayrimenkul出租房源 "Sapphire Residence'ta Yüksek Kat, Yüksek Standartlar"（编号1129275803，挂牌日期23.12.2025），350,000里拉；于27.10.2026查看，按1美元 = 49.6里拉换算。房源是否仍可租应予核实。
İstanbul Sapphire的租金回报率是多少？
İstanbul Sapphire的3+1毛租金回报率约为4.9% – 6.2%。计算方法是将3+1每年84,720美元的租金与两套在售3+1（1,361,000美元和1,712,000美元）进行比较。由于只有一套出租房源且已挂牌约十个月、公寓面积不同、也未扣除物业费和税费，该比例仅供参考。
İstanbul Sapphire 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
İstanbul Sapphire 的物业费和购房费用是多少？
İstanbul Sapphire 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 İstanbul Sapphire 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在İstanbul Sapphire看到的两套标价在售房源都远超400,000美元门槛：即使最便宜的3+1也约为1,361,000美元。塔楼最小的公寓约120 – 140 m²，房源每平方米价格高于4,700美元，因此预计没有低于门槛的户型。不过，入籍以产权证上的价格和SPK持牌评估报告为准，签约前应确认评估价值不低于合同价格。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
İstanbul Sapphire有哪些户型？
İstanbul Sapphire的公寓从2+1到6+3顶层复式不等，建筑面积约120 m²至750 m²。Kiler GYO 2019年评估报告中的样本包括141 – 250 m²的2+1和3+1、400 m²的4+1，以及48层一套750 m²的顶层复式。相当一部分公寓被描述为"带楼层花园"的户型。
楼内最常见的户型；部分带楼层花园，可看城市或博斯普鲁斯海峡景观。
位于中高层的大户型，部分带露台和双朝向。
位于最高住宅楼层；价格仅在询问时提供。
如何前往İstanbul Sapphire？
İstanbul Sapphire位于4. Levent的Büyükdere大道起点，通过底层购物中心直通M2 Yenikapı – Hacıosman地铁线的4. Levent站。乘地铁几站即可到达莱文特 Levent、Gayrettepe、希什利 Şişli和塔克西姆 Taksim，向北很快可到马斯拉克 Maslak；开车到TEM高速公路和法蒂赫苏丹穆罕默德大桥也很近。
从İstanbul Sapphire到伊斯坦布尔机场需要多久？
从İstanbul Sapphire到伊斯坦布尔机场约37公里，视交通情况开车需35 – 50分钟。公共交通可从4. Levent乘M2坐两站到Gayrettepe，再换乘M11机场地铁。萨比哈·格克琴机场经大桥约45公里；高峰时段车程可能超过一小时。
İstanbul Sapphire周边有哪些生活配套？
İstanbul Sapphire周边是伊斯坦布尔的主要商务区；购物中心、餐厅、私立医院和学校都在几公里范围内。楼下的Sapphire购物中心可以满足大部分日常需求。
İstanbul Sapphire值得投资吗？
对于想在伊斯坦布尔最知名的塔楼之一、直通地铁并带服务的公寓中自住或出租的买家，İstanbul Sapphire值得考虑。房源显示的每平方米价格（约4,700 – 5,000美元）明显低于2010年开盘时公布的每平方米8,000 – 12,000美元；这降低了入手门槛，但也说明多年来以美元计的增值有限。
- 已竣工，有入住许可和完整分户产权；无交付风险
- 直通地铁，楼下有购物中心
- 楼层花园、泳池、运动楼层和礼宾服务
- 靠近莱文特商务区，租客需求稳定
- 在售公寓少，价格难以比较
- 美元价格一直低于开盘水平
- 楼龄15年；公共区域和设备的维护状况应予检查
- 物业费可能较高；当前金额未公开
购房前，应由独立律师核查产权登记、分户产权和入住许可状况、物业费和管理规约以及评估报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在 产权与合同审查 中完成。
İstanbul Sapphire附近还有哪些项目？
在İstanbul Sapphire几公里范围内，莱文特、Seyrantepe和马斯拉克还有其他价格和户型各异的住宅项目。
应通过谁购买 İstanbul Sapphire？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 İstanbul Sapphire 的常见问题
İstanbul Sapphire 最便宜的公寓多少钱？
我们2026年10月看到的最便宜标价房源是12层一套270 m²的3+1，售价67,500,000里拉，约1,361,000美元。在售公寓少，价格随楼层和景观变化。
İstanbul Sapphire 是谁建造的？
塔楼由Kiler Holding旗下的Kiler GYO开发，同属该集团的Biskon Yapı负责施工。建筑设计出自Tabanlıoğlu建筑事务所。
İstanbul Sapphire 属于贝西克塔什还是卡厄特哈内？
大楼正式地址位于卡厄特哈内 Kağıthane区Emniyet Evleri街区，Büyükdere大道1号。由于地处4. Levent，部分房源也标注为Beşiktaş/Levent。
İstanbul Sapphire 有多少套住宅？
根据Kiler GYO 2019年评估报告，楼内共有211套住宅。2010年开盘时公布的数量为188套。
İstanbul Sapphire 有多少层、多高？
塔楼计入顶部设计构件高261米。根据评估报告，由地下10层、首层和50个标准层组成；部分来源称地上54层。
İstanbul Sapphire 的产权证是否已就绪？
是的。大楼于2009年转为完整分户产权，并于20.01.2011取得入住许可。购房前仍应核查该公寓的产权登记及是否存在抵押或限制。
İstanbul Sapphire 离地铁近吗？
大楼通过底层的Sapphire购物中心直通M2线4. Levent站，不出楼即可乘坐地铁。
İstanbul Sapphire 出租公寓多少钱？
我们找到的唯一出租房源是一套295 m²的3+1，月租350,000里拉，约7,060美元。该房源挂牌于2025年12月，应核实是否仍可租。
İstanbul Sapphire 的公寓能用于入籍吗？
我们看到的所有标价在售房源都高于400,000美元。入籍以产权价格和评估报告为准，签约前应核查评估报告。
İstanbul Sapphire 的观景台属于住户吗？
观景台位于塔顶约236米处，对游客开放。供住户自用的有楼层花园、泳池、运动楼层和大堂休息厅。
在 İstanbul Sapphire 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 İstanbul Sapphire 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
İstanbul Sapphire 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
İstanbul Sapphire 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。