Four Winds Residence Fiyatları ve Detayları 2026
Feneryolu, Bağdat Caddesi, Kadıköy, İstanbul
Four Winds Residence'ta satılık daireler, Ekim 2026'da bulabildiğimiz aracı ilanlarında yaklaşık 1.840.000 (bir milyon sekiz yüz kırk bin) dolardan başlıyor; 223 m²'lik 3+1'ler 2.046.000 (iki milyon kırk altı bin), 340 m²'lik 4+1'ler ise 2.310.000 (iki milyon üç yüz on bin) dolardan listeleniyor. Proje, Kadıköy'de Bağdat Caddesi üzerinde, Feneryolu ile Göztepe arasındaki eski Meteoroloji arazisinde yer alıyor. Taşyapı'nın geliştirdiği yaklaşık 44 (kırk dört) dönümlük alanda 44 katlı 4 (dört) kule ve resmi sayfaya göre 520 (beş yüz yirmi) daire var; arazinin yaklaşık %93'ü (yüzde doksan üç) yeşil alan olarak ayrılmış. Anahtar teslimleri 2016 – 2017'de yapıldı, yani daireler bugün ikinci el olarak el değiştiriyor. Projenin geçmişinde ihale ve iskân davaları olduğu için tapu kontrolü özellikle önemli. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Four Winds Residence'ın künyesi nedir?
Four Winds Residence, Taşyapı'nın Kadıköy Bağdat Caddesi'nde, Maliye Hazinesi'ne ait eski Meteoroloji arazisinde kat karşılığı modeliyle yaptığı dört kuleli bir rezidans projesidir. Satışlar 2012 sonbaharında başladı; 2014'te Prof. Dr. Osman Müftüoğlu'nun "Stay Well" sağlıklı yaşam konseptiyle yeniden tanıtıldı. Hazine'nin payına düşen yaklaşık 341 daire 2014'teki ihaleyle Birleşik İnşaat'a geçti ve bu daireler bir dönem "Park Residences Cadde" adıyla satıldı; aynı kulelerdeki Taşyapı daireleri ise Four Winds adıyla pazarlandı. Bu yüzden ilanlarda proje iki farklı adla görünebiliyor.
Kaynak: Taşyapı resmi proje sayfası (44 dönüm, 4 blok, 44 kat, 520 daire, 8 tip, 87 – 1.050 m²), Emlakjet proje sayfası (Feneryolu Mah., 550 konut, hemen teslim), Borsanın Gündemi (09.06.2012: satış başlangıcı, 400 milyon $ yatırım; 04.09.2015: Hazine payı, Birleşik İnşaat ihalesi, Park Residences Cadde), Gazete Vatan (25.09.2014: Stay Well konsepti), Emlak Kulisi haber arşivi (Meteoroloji arazisi, 2016 – 2017 teslimler, iskân davası ve 2018 kararı). Konut ve kat sayıları kaynaklara göre değişiyor.
Four Winds Residence'ta hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
Four Winds Residence'ta yapılar arazinin yalnızca yaklaşık %7'sini kaplıyor; kalan alan peyzajlı bahçe, havuz ve yürüyüş yolları olarak düzenlenmiş. Proje, sağlık odaklı hizmetleriyle tanıtıldı: 2014 tarihli lansman haberinde diyetisyen, hemşirelik, laboratuvar ve medikal spa hizmetleri sayılıyor.
Kaynak: Taşyapı resmi proje sayfası, Gazete Vatan (25.09.2014), Deal Real Estate ve Realting proje sayfaları (ortak alan listeleri). 2014'te duyurulan sağlık hizmetlerinin bugün sürüp sürmediği ve aidata dahil olup olmadığı site yönetiminden teyit edilmelidir.
Four Winds Residence satılık daire fiyatları ne kadar?
Four Winds Residence'ta Ekim 2026 itibarıyla bulabildiğimiz en düşük fiyat, bir aracı ilanında tip belirtilmeden verilen 1.840.000 $, yani yaklaşık bir milyon sekiz yüz kırk bin dolar. Başka bir aracının Nisan 2026 tarihli listesinde 223 m²'lik 3+1'ler 2.046.000 (iki milyon kırk altı bin) dolardan, 340 m²'lik 4+1'ler 2.310.000 (iki milyon üç yüz on bin) dolardan başlıyor; bu, m² başına yaklaşık 6.800 – 9.200 dolar ediyor. 1+1 ve 2+1 daireler ile büyük dubleksler için güncel fiyata ulaşamadık, bu tipler için fiyat talep üzerine. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'te proje adıyla yayında olan bir satış ilanı göremedik.
Kaynak: Realting proje sayfası, ilan sahibi Binaa Investment (son güncelleme 26.07.2026: 1,84 milyon $'dan, tip belirtilmemiş, 117 – 1.050 m²); Deal Real Estate proje sayfası ("En Güncel 10-04-2026": 3+1 223 m² 2.046.000 $, 4+1 340 m² 2.310.000 $; sayfada aynı zamanda "Satıldı" ibaresi var). Emlakjet proje sayfasında fiyat verilmiyor. Geçmiş fiyatlar karşılaştırma içindir: 2015'te Birleşik İnşaat m² başına 4.500 – 8.500 $ ve ~500.000 $'dan başlangıç açıklamıştı; Emlak Kulisi arşivinde Haziran 2016'da ~498.000 $, Ocak 2017'de ~960.000 $'dan ilanlar geçiyor. Güncel fiyatlar aracıların dolar bazlı liste fiyatlarıdır, yuvarlanmamıştır ve satıcıdan teyit edilmelidir.
Four Winds Residence projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Four Winds Residence projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Four Winds Residence kiralık daire fiyatları ne kadar?
Four Winds Residence için Ekim 2026'da proje adıyla yayında olan bir kiralık ilan bulamadık, bu yüzden güncel bir kira rakamı veremiyoruz. Bir aracı sitesindeki Kadıköy geneli tahminleri 3+1 lüks daireler için aylık 1.500 – 2.500 $ gösteriyor; ancak bu rakamlar projeye özel değil ve Four Winds Residence'ın büyük, deniz manzaralı daireleri için yol gösterici olmayabilir.
Kaynak: Emlakjet proje sayfası ve arama sonuçları (Ekim 2026, kiralık ilan yok); Deal Real Estate sayfasındaki Kadıköy geneli kira tablosu (projeye özel değil). Kira araştırması için site yönetimi ve bölgedeki emlak ofisleriyle görüşmek gerekir.
Four Winds Residence'ın kira getirisi ne kadar?
Four Winds Residence'ın kira getirisi, aynı tipte hem satış hem kira fiyatı bulamadığımız için hesaplanamıyor. Daireler 1,8 milyon $ ve üzerinde listelendiği için, kira getirisinin İstanbul ortalamasının altında kalması olası; yatırım kararı verilecekse kiralık ilan ve aidat bilgisi daire bazında toplanmalı.
Four Winds Residence projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Four Winds Residence projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Four Winds Residence projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Four Winds Residence projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Four Winds Residence'ta fiyatını bulabildiğimiz tüm daireler 400.000 $ eşiğinin çok üstünde; en düşük ilan bile yaklaşık 1.840.000 $. 1+1 ve 2+1'lerin güncel fiyatı bilinmese de 2016'daki ilanlar bile ~498.000 $'dan başlıyordu. Daireler ikinci el olduğu için, dairenin daha önce bir vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı kontrol edilmeli; başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Four Winds Residence'ta hangi daire tipleri var?
Four Winds Residence'ta Taşyapı'ya göre 87 m² ile 1.050 m² arasında 8 farklı daire tipi var; 2012 lansmanında 1+1'den 4+1'e kadar tipler duyurulmuştu. Dairelerde deniz ya da şehir manzaralı salon, giyinme odası ve farklı dekorasyon seçenekli mutfak bulunuyor.
2012 lansmanında açıklanan en küçük tip; güncel fiyatı bulunamadı.
2014 tanıtımında 117 m²'den başlayan tipler arasında.
Nisan 2026 listesinde 2.046.000 $'dan.
Nisan 2026 listesinde 2.310.000 $'dan.
Kulelerin üst katlarında; fiyat talep üzerine.
Arazinin ~%93'ü bahçe, havuz ve yürüyüş alanı.
Four Winds Residence'a nasıl ulaşılır?
Four Winds Residence, doğrudan Bağdat Caddesi üzerinde; Marmaray'ın Feneryolu ve Göztepe istasyonları yürüme mesafesinde. Aracı kaynaklarına göre otobüs durağı yaklaşık 300 m, raylı sistem yaklaşık 1 km, D-100 (E-5) karayolu yaklaşık 2 km uzaklıkta. Kadıköy merkez ve vapur iskelesi araçla 10 – 15 dakika sürüyor.
Four Winds Residence'dan havalimanına kaç dakika?
Four Winds Residence'dan Sabiha Gökçen Havalimanı yaklaşık 35 km uzaklıkta ve araçla trafiğe göre 30 – 45 dakika sürüyor. İstanbul Havalimanı ise Avrupa Yakası'nda, yaklaşık 50 km uzakta; köprü ya da Avrasya Tüneli trafiğine göre 50 dakika ile 1,5 saat arası sürebilir. Toplu taşımada Marmaray ile Avrupa Yakası'na geçip metroya aktarma yapmak mümkün.
Four Winds Residence çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Four Winds Residence'ın en büyük avantajı, Anadolu Yakası'nın en bilinen alışveriş ve yaşam aksı olan Bağdat Caddesi'nin üzerinde olması. Mağazalar, restoranlar, kafeler ve özel okullar yürüme ya da kısa araç mesafesinde; çevrede büyük parklar ve sahil şeridi var.
Four Winds Residence iyi bir yatırım mı?
Four Winds Residence, Bağdat Caddesi üzerinde, büyük yeşil alanlı ve deniz manzaralı bir kulede oturmak isteyenler için güçlü bir seçenek; ancak yüksek giriş fiyatı, sınırlı ilan sayısı ve projenin hukuki geçmişi yatırım hesabını zorlaştırıyor. Aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Bağdat Caddesi üzerinde, Anadolu Yakası'nın en çok aranan konumlarından birinde
- ~44 dönüm arazinin ~%93'ü yeşil alan; havuz, SPA ve spor tesisleri
- Tamamlanmış ve oturumda proje, inşaat riski yok
- Fiyatı bilinen tüm tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Güncel ilanlar 1,84 milyon $'dan başlıyor; m² fiyatı ~6.800 – 9.200 $
- Projeye özel kira ilanı bulunamadı; kira getirisi hesaplanamıyor
- Geçmişte ihale, iskân ve tazminat davaları yaşandı; tapu ve iskân daire bazında incelenmeli
- Daireler Four Winds ve Park Residences Cadde adlarıyla farklı satıcılardan çıkabiliyor
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân durumu, dairenin Taşyapı mı yoksa Hazine payından mı geldiği, aidat ve değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Four Winds Residence'a yakın başka hangi projeler var?
Four Winds Residence, sitemizdeki Anadolu Yakası projeleri arasında yeni; benzer fiyat segmentinde, deniz ya da Boğaz manzaralı lüks rezidans arayanlar Avrupa Yakası'ndaki şu projelere de bakabilir.
Four Winds Residence projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Four Winds Residence hakkında sık sorulan sorular
Four Winds Residence'ta en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz en düşük fiyat, bir aracı ilanında tip belirtilmeden verilen yaklaşık 1.840.000 $. 1+1 ve 2+1'lerin güncel fiyatı talep üzerine.
Four Winds Residence'ı kim yaptı?
Projeyi Taşyapı İnşaat, Hazine'ye ait arazide kat karşılığı modeliyle yaptı. Hazine'nin payındaki yaklaşık 341 daire 2014 ihalesiyle Birleşik İnşaat'a geçti.
Four Winds Residence nerede?
Kadıköy'de, Bağdat Caddesi üzerinde, Feneryolu ile Göztepe arasındaki eski Meteoroloji arazisinde.
Four Winds Residence ile Park Residences Cadde aynı proje mi?
Evet, aynı dört kuleli kompleks. Taşyapı'nın daireleri Four Winds, Birleşik İnşaat'ın Hazine payından aldığı daireler ise bir dönem Park Residences Cadde adıyla satıldı.
Four Winds Residence teslim edildi mi?
Evet. Anahtar teslimleri 2016 – 2017'de yapıldı ve proje oturumda. Daireler bugün ikinci el olarak satılıyor.
Four Winds Residence'ın iskân sorunu çözüldü mü?
Kadıköy Belediyesi'nin açtığı dava sonucunda 2016'da iskân iptal edilmişti; Şubat 2018'de istinaf mahkemesi bu kararı oybirliğiyle bozdu. Yine de her dairenin tapu ve iskân kaydı satın almadan önce kontrol edilmeli.
Four Winds Residence'ta kaç daire var?
Taşyapı'nın resmi sayfasına göre 4 kulede 520 daire var; Emlakjet bu sayıyı 550 olarak veriyor.
Four Winds Residence kaç katlı?
Taşyapı'ya göre her kule 44 katlı. 2012 tarihli bir haberde 49 kat yazıyor.
Four Winds Residence'tan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Fiyatını bulabildiğimiz tüm daireler 400.000 $'ın çok üstünde. İkinci el dairenin daha önce vatandaşlıkta kullanılmamış olması ve değerleme raporunun eşiği karşılaması gerekir.
Four Winds Residence'ta hangi sosyal olanaklar var?
Isıtmalı açık havuz, kapalı havuz, SPA, Türk hamamı, sauna, fitness, spor sahaları, çocuk oyun odası, iş merkezi ve yaklaşık 41 dönüm yeşil alan bulunuyor.
Four Winds Residence alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Four Winds Residence projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Four Winds Residence projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Four Winds Residence fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.