Four Winds Residence 房价与详情 2026
Feneryolu，巴格达大街 Bağdat Caddesi，卡德柯伊 Kadıköy，伊斯坦布尔
Four Winds Residence的在售公寓，在我们2026年10月找到的中介房源中约1,840,000美元（一百八十四万美元）起；223平方米的3+1报价2,046,000美元（二百零四万六千美元）起，340平方米的4+1报价2,310,000美元（二百三十一万美元）起。项目位于卡德柯伊 Kadıköy 的巴格达大街 Bağdat Caddesi 上，坐落在 Feneryolu 与 Göztepe 之间的原气象局地块。项目由 Taşyapı 开发，占地约44（四十四）杜纳姆，共4（四）座44层塔楼，官方页面显示共520（五百二十）套公寓；约93%（百分之九十三）的土地为绿地。2016 – 2017年已交钥匙，因此目前公寓在二手市场流通。由于项目曾经历招标和入住许可诉讼，产权核查尤为重要。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland，购房的全部法律步骤由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
Four Winds Residence的基本信息有哪些？
Four Winds Residence是 Taşyapı 以合作建房模式，在卡德柯伊巴格达大街国库所有的原气象局地块上建造的四座塔楼住宅项目。项目于2012年秋季开盘，2014年以 Osman Müftüoğlu 教授的 "Stay Well" 健康生活理念重新推出。国库所持约341套公寓在2014年招标中归 Birleşik İnşaat 所有，这些公寓曾以 "Park Residences Cadde" 名义销售；同一批塔楼中 Taşyapı 的公寓则以 Four Winds 名义推广。因此，房源中该项目可能以两个不同名称出现。
来源：Taşyapı 官方项目页面（44杜纳姆、4栋、44层、520套、8种户型、87 – 1,050平方米），Emlakjet 项目页面（Feneryolu 街区、550套、现房），Borsanın Gündemi（2012年6月9日：开盘、4亿美元投资；2015年9月4日：国库份额、Birleşik İnşaat 招标、Park Residences Cadde），Gazete Vatan（2014年9月25日：Stay Well 理念），Emlak Kulisi 新闻档案（气象局地块、2016 – 2017年交付、入住许可案及2018年裁决）。住宅数量和楼层数因来源而异。
Four Winds Residence有哪些公共设施和服务？
Four Winds Residence的建筑仅占地块约7%，其余为景观花园、泳池和步道。项目以健康服务为卖点推出：2014年发布会报道列出了营养师、护理、实验室和医疗水疗服务。
来源：Taşyapı 官方项目页面，Gazete Vatan（2014年9月25日），Deal Real Estate 和 Realting 项目页面（设施清单）。2014年宣布的健康服务目前是否仍在提供、是否包含在物业费中，应向物业管理方确认。
Four Winds Residence的在售公寓价格是多少？
截至2026年10月，我们在Four Winds Residence找到的最低价格为1,840,000美元，即约一百八十四万美元，来自一则未注明户型的中介房源。另一家中介2026年4月的价目表中，223平方米的3+1起价2,046,000美元（二百零四万六千美元），340平方米的4+1起价2,310,000美元（二百三十一万美元），折合每平方米约6,800 – 9,200美元。我们未能找到1+1、2+1以及大型复式的最新价格，这些户型价格需咨询。在 Sahibinden、Hepsiemlak 和 Emlakjet 上，我们没有看到以项目名称发布的在线出售房源。
来源：Realting 项目页面，发布方 Binaa Investment（最后更新2026年7月26日：184万美元起，未注明户型，117 – 1,050平方米）；Deal Real Estate 项目页面（"最新 10-04-2026"：3+1 223平方米 2,046,000美元，4+1 340平方米 2,310,000美元；页面同时标有"已售"）。Emlakjet 项目页面未提供价格。历史价格仅供比较：2015年 Birleşik İnşaat 公布每平方米4,500 – 8,500美元、起价约500,000美元；Emlak Kulisi 档案提到2016年6月约498,000美元起、2017年1月约960,000美元起的房源。当前价格为中介的美元挂牌价，未作四舍五入，应向卖方确认。
在 Four Winds Residence 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Four Winds Residence 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Four Winds Residence的出租公寓租金是多少？
2026年10月，我们没有找到以Four Winds Residence名义发布的在线出租房源，因此无法给出当前租金。某中介网站对卡德柯伊整体的估算显示，豪华3+1公寓月租为1,500 – 2,500美元；但这些数字并非针对本项目，对Four Winds Residence的大面积海景公寓参考价值有限。
来源：Emlakjet 项目页面及搜索结果（2026年10月，无出租房源）；Deal Real Estate 页面上的卡德柯伊整体租金表（非项目专属）。如需了解租金，请咨询物业管理方和当地房产中介。
Four Winds Residence的租金回报率是多少？
Four Winds Residence的租金回报率无法计算，因为我们没有找到同时具备售价和租金的户型。由于公寓挂牌价在180万美元以上，租金回报率很可能低于伊斯坦布尔平均水平；如作为投资购买，应针对具体单元收集出租房源和物业费数据。
Four Winds Residence 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Four Winds Residence 的物业费和购房费用是多少？
Four Winds Residence 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Four Winds Residence 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在Four Winds Residence找到报价的所有公寓都远高于40万美元门槛；即使最低的房源也约为1,840,000美元。1+1和2+1的当前价格未知，但即便在2016年，房源也从约498,000美元起。由于均为二手房，需核查该单元此前是否已用于入籍申请；申请以产权登记价格和 SPK 持牌机构的评估报告为准。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Four Winds Residence有哪些户型？
据 Taşyapı 介绍，Four Winds Residence共有8种户型，面积从87平方米到1,050平方米；2012年开盘时公布的户型为1+1至4+1。公寓配有海景或城景客厅、衣帽间以及多种装修方案可选的厨房。
2012年开盘公布的最小户型；未找到最新价格。
属于2014年推广中117平方米起的户型。
2026年4月价目表中2,046,000美元起。
2026年4月价目表中2,310,000美元起。
位于塔楼高层；价格需咨询。
约93%的土地为花园、泳池和步行区。
如何前往Four Winds Residence？
Four Winds Residence就在巴格达大街上，步行可达 Marmaray 线的 Feneryolu 站和 Göztepe 站。据中介资料，公交站约300米，轨道交通约1公里，D-100（E-5）公路约2公里。驾车前往卡德柯伊中心和渡轮码头约10 – 15分钟。
Four Winds Residence到机场需要多少分钟？
萨比哈·格克琴机场距Four Winds Residence约35公里，视交通情况驾车30 – 45分钟。伊斯坦布尔机场位于欧洲区，约50公里，视大桥或欧亚隧道交通情况需50分钟至1.5小时。公共交通方面，可乘 Marmaray 前往欧洲区再换乘地铁。
Four Winds Residence周边有哪些生活配套？
Four Winds Residence最大的优势是位于巴格达大街上，这是亚洲区最知名的购物和生活街区。商店、餐厅、咖啡馆和私立学校步行或短途驾车即可到达，附近还有大型公园和海滨。
Four Winds Residence值得投资吗？
对于希望住在巴格达大街上、拥有大片绿地的海景塔楼的买家，Four Winds Residence是有力的选择；但入门价格高、房源少以及项目的法律历史，使投资判断更为复杂。应综合权衡以下优点和注意事项。
- 位于巴格达大街，亚洲区最受追捧的地段之一
- 约44杜纳姆地块中约93%为绿地；泳池、SPA和运动设施
- 已完工并已入住，无建设风险
- 所有已知报价的户型均高于40万美元入籍门槛
- 当前房源184万美元起；每平方米约6,800 – 9,200美元
- 未找到项目专属出租房源；租金回报率无法计算
- 曾有招标、入住许可和赔偿诉讼；产权和许可需逐套核查
- 公寓可能由不同卖方以 Four Winds 和 Park Residences Cadde 名义出售
购买前，应由独立律师核查产权记录、入住许可、该单元来自 Taşyapı 还是国库份额、物业费以及评估报告。这些核查作为产权与合同审查的一部分，由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师负责。
Four Winds Residence附近还有哪些项目？
Four Winds Residence是我们网站上新增的亚洲区项目；在相近价位寻找海景或博斯普鲁斯海峡景观豪华住宅的买家，也可以看看以下欧洲区项目。
应通过谁购买 Four Winds Residence？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Four Winds Residence 的常见问题
Four Winds Residence最便宜的公寓多少钱？
我们在2026年10月找到的最低价约为1,840,000美元，来自一则未注明户型的中介房源。1+1和2+1的当前价格需咨询。
Four Winds Residence由谁开发？
Taşyapı İnşaat 以合作建房模式在国库土地上建造了该项目。国库所持约341套公寓在2014年招标中归 Birleşik İnşaat。
Four Winds Residence在哪里？
位于卡德柯伊 Kadıköy 巴格达大街上，Feneryolu 与 Göztepe 之间的原气象局地块。
Four Winds Residence和Park Residences Cadde是同一个项目吗？
是的，是同一个四塔楼综合体。Taşyapı 的公寓以 Four Winds 名义销售，而 Birleşik İnşaat 从国库份额获得的公寓曾以 Park Residences Cadde 名义销售。
Four Winds Residence已经交付了吗？
是的。2016 – 2017年已交钥匙，项目已入住。目前公寓在二手市场出售。
Four Winds Residence的入住许可问题解决了吗？
卡德柯伊市政府提起诉讼后，入住许可于2016年被撤销；2018年2月，上诉法院一致推翻了该判决。尽管如此，购买前仍应核查每套公寓的产权和许可记录。
Four Winds Residence有多少套公寓？
据 Taşyapı 官方页面，4座塔楼共520套公寓；Emlakjet 给出的数字为550套。
Four Winds Residence有多少层？
据 Taşyapı，每座塔楼44层。2012年的一篇报道称49层。
Four Winds Residence的公寓可以用于入籍吗？
我们找到报价的所有公寓都远高于40万美元。二手公寓必须此前未用于入籍，且评估报告须达到门槛。
Four Winds Residence有哪些设施？
设有恒温室外泳池、室内泳池、SPA、土耳其浴、桑拿、健身房、运动场、儿童游戏室、商务中心以及约41杜纳姆绿地。
在 Four Winds Residence 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Four Winds Residence 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Four Winds Residence 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Four Winds Residence 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。