Kılıç Life Maslak Fiyatları ve Detayları 2026
Ayazağa, Sarıyer, İstanbul
1 / 14Kılıç Life Maslak'ta satılık daire fiyatları, Ekim 2026 tarihli satış listesine göre 439.000 (dört yüz otuz dokuz bin) dolardan başlıyor ve en büyük 3+1'lerde 915.000 (dokuz yüz on beş bin) dolara kadar çıkıyor. Proje, Sarıyer'in Ayazağa Mahallesi'nde, İstinye Devlet Hastanesi'nin birkaç yüz metre yakınında, 7.500 (yedi bin beş yüz) metrekarelik arsa üzerinde tek kule olarak yapıldı. Geliştirici Kılıç İnşaat; kulede 130 (yüz otuz) daire, zemin katta ise dükkânlar yer alıyor. Satış ilanlarında teslim tarihi Aralık 2026 olarak geçiyor, ilanlardaki tapu türü kat irtifakı. Daireler 1+1, 2+1 ve 3+1 olarak satılıyor. En küçük tip bile liste fiyatıyla 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde, ancak peşin alımda uygulanan %10 (yüzde on) indirim bu hesabı değiştirebilir. Projede kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisi hesaplanmadı. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kılıç Life Maslak'ın künyesi nedir?
Kılıç Life Maslak, Kılıç İnşaat'ın Sarıyer Ayazağa'da 7.500 m² arsa üzerine yaptığı, 130 daireli tek kuleli bir konut projesidir. Kat sayısı kaynaklarda 17 ile 18 arasında veriliyor; daireler 2. kattan başlıyor, zemin katta dükkânlar ve lobide büyük home-office birimleri var. Arsanın yaklaşık yarısından fazlası yeşil alan olarak ayrılmış.
Kaynak: Emlak Platform üzerinden yayımlanan Karas Group proje sayfası (fiyat güncellemesi 23.10.2026), Emlakjet ilanı #19688298 (17.10.2026), Property Istanbul ve Turkey Flat For Sale proje sayfaları. Kat sayısı ve teslim tarihi kaynaklar arasında farklılık gösteriyor.
Kılıç Life Maslak'ta hangi ortak alanlar var?
Projede açık ve kapalı yüzme havuzu, spor salonu, sauna ve hamam başta olmak üzere site içi sosyal tesisler bulunuyor. İlanlarda kadınlar ve erkekler için ayrı sosyal alanlar olduğu da belirtiliyor.
Kaynak: Property Istanbul, Turkey Flat For Sale ve Karas Group proje sayfaları; Kılıç İnşaat katalogu (akıllı ev özellikleri). Özellikler satış ofisinden teyit edilmelidir.
Kılıç Life Maslak satılık daire fiyatları ne kadar?
Kılıç Life Maslak'ta 1+1 daireler 439.000 (dört yüz otuz dokuz bin) dolardan, 2+1'ler 555.000 (beş yüz elli beş bin) dolardan, 3+1'ler ise 703.000 (yedi yüz üç bin) dolardan başlıyor. En yüksek liste fiyatı 156 m²'lik 3+1 için 915.000 (dokuz yüz on beş bin) dolar. Liste fiyatlarına peşin ödemede %10 (yüzde on) indirim uygulandığı belirtiliyor; bazı satış sayfalarında %50 (yüzde elli) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit seçeneği de geçiyor. İkinci el tarafında Emlakjet'te 125 m² brüt bir 2+1, 29.000.000 TL'ye, yani yaklaşık 585.000 (beş yüz seksen beş bin) dolara satışta.
Kaynak: Karas Group / Emlak Platform proje fiyat listesi (güncelleme 23.10.2026, peşin indirim hariç); Deal Real Estate proje sayfası (güncelleme 28.08.2026, aynı başlangıç fiyatları); Binaa Investment proje sayfası (tarihsiz, aynı başlangıç fiyatları); Emlakjet ilanı #19688298, 29.000.000 TL (17.10.2026). TL fiyat 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Kılıç Life Maslak projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Kılıç Life Maslak projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Kılıç Life Maslak kiralık daire fiyatları ne kadar?
Kılıç Life Maslak için Ekim 2026 itibarıyla taradığımız ilan sitelerinde kiralık daire ilanı bulamadık. Proje henüz teslim aşamasında olduğu için kiralık arzın teslimden sonra oluşması beklenir; bu yüzden tahmini bir kira rakamı vermiyoruz.
Kılıç Life Maslak'ın kira getirisi ne kadar?
Projede aynı tipte hem satış hem kira ilanı olmadığı için kira getirisi şu an hesaplanamıyor. Ayazağa ve Maslak'taki benzer sitelerin kira seviyeleri bir fikir verse de, bu projeye ait gerçek kira verisi oluştuğunda hesap yapılmalı.
Kılıç Life Maslak projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Kılıç Life Maslak projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Kılıç Life Maslak projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Kılıç Life Maslak projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Kılıç Life Maslak'ta liste fiyatına göre üç tipin hepsi 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor: en ucuz 1+1 bile 439.000 $. Dikkat edilmesi gereken nokta peşin indirim: 439.000 $'lık bir 1+1'e %10 indirim uygulanırsa ödenen tutar yaklaşık 395.000 $'a düşer ve eşiğin altında kalır. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, 1+1 alacak yatırımcının indirimli fiyatla eşiği geçip geçmediğini sözleşmeden önce kontrol ettirmesi gerekir. 2+1 ve 3+1'lerde indirimli fiyat da eşiğin üstünde kalıyor.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Kılıç Life Maslak'ta hangi daire tipleri var?
Kılıç Life Maslak'ta 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere üç daire tipi var; brüt alanlar 87 m² ile 156 m² arasında değişiyor. Bunlara ek olarak lobi katında 263 m²'ye kadar çıkan home-office birimleri bulunuyor.
Tek kişi veya çift için; liste fiyatı 439.000 $'dan başlıyor.
Projenin en çok ilan verilen tipi; manzara ve kata göre fiyat değişiyor.
Aileler için; üst katlarda Belgrad Ormanı ve Vadistanbul manzarası öne çıkıyor.
Kılıç Life Maslak'a nasıl ulaşılır?
Kılıç Life Maslak, Ayazağa'da Kemerburgaz yolu çevresinde, TEM otoyoluna ve Maslak iş merkezlerine kısa mesafede. En yakın raylı sistem bağlantısı olan M2 Ayazağa istasyonu ilanlara göre yaklaşık 3 km uzakta; bu yüzden günlük ulaşımda araç veya otobüs bağlantısı gerekiyor.
Kılıç Life Maslak'tan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Kılıç Life Maslak'tan İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 30–35 km; trafiğe göre arabayla 30–40 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise yaklaşık 64 km uzakta ve yolculuk bir saati geçebiliyor.
Kılıç Life Maslak çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Kılıç Life Maslak'ın çevresinde hastane, üniversite ve büyük alışveriş merkezleri birkaç kilometre içinde. Belgrad Ormanı'na yakınlık da hafta sonu yürüyüş ve doğa için bir artı.
Kılıç Life Maslak iyi bir yatırım mı?
Kılıç Life Maslak, Maslak'a yakın ama Maslak merkezinden daha sakin bir noktada yeni bir konut arayanlar için değerlendirilebilir; fiyatlar ise çevredeki Vadistanbul ve Maslak projeleriyle aynı bantta. Kararı verirken aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Tüm tipler liste fiyatıyla vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Belgrad Ormanı ve Vadistanbul manzarası, 2. kattan itibaren açık görüş
- Açık ve kapalı havuz, hamam, sauna gibi geniş site olanakları
- TEM, Kuzey Marmara Otoyolu ve İstanbul Havalimanı yoluna yakınlık
- Metroya yürüme mesafesinde değil, ilanlara göre yaklaşık 3 km
- Teslim tarihi kaynaklarda farklı veriliyor; tapu şu an kat irtifaklı
- Kiralık ilan olmadığı için kira getirisi henüz belli değil
- Peşin indirim, 1+1'lerde vatandaşlık eşiğinin altına düşürebilir
Satın almadan önce tapu kaydı, kat irtifakı ve iskân durumu, sözleşmedeki teslim ve ceza maddeleri ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Kılıç Life Maslak'a yakın başka hangi projeler var?
Kılıç Life Maslak'a birkaç kilometre mesafede, Maslak ve Ayazağa'da farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan başka konut projeleri de var.
Kılıç Life Maslak projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Kılıç Life Maslak hakkında sık sorulan sorular
Kılıç Life Maslak'ta en ucuz daire ne kadar?
Ekim 2026 satış listesine göre en ucuz daire 87 m² brüt 1+1 ve liste fiyatı 439.000 $. Peşin ödemede %10 indirim uygulandığı belirtiliyor.
Kılıç Life Maslak'ı kim yapıyor?
Projenin geliştiricisi Dev Kılıç Grubu'na bağlı Kılıç İnşaat. Satışlar farklı emlak firmaları üzerinden de yürütülüyor.
Kılıç Life Maslak ne zaman teslim edilecek?
Güncel satış sayfalarında teslim tarihi Aralık 2026 olarak geçiyor. Bazı eski sayfalarda farklı tarihler yazdığı için kesin tarih sözleşmede kontrol edilmeli.
Kılıç Life Maslak'ta kaç daire var?
Tek kulede toplam 130 daire var. Zemin katta dükkânlar, lobi katında ise home-office birimleri bulunuyor.
Kılıç Life Maslak'ın tapusu hazır mı?
İlanlarda tapu türü kat irtifakı olarak görünüyor. Kat mülkiyetine geçiş ve iskân durumu alımdan önce tapu kaydından teyit edilmeli.
Kılıç Life Maslak'tan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Liste fiyatıyla tüm tipler 400.000 $'ın üstünde. Ancak %10 peşin indirimle 1+1'lerin fiyatı eşiğin altına düşebilir; değerleme raporu ve tapu bedeli kontrol edilmeli.
Kılıç Life Maslak metroya yakın mı?
Hayır, yürüme mesafesinde değil. İlanlara göre en yakın M2 Ayazağa istasyonu yaklaşık 3 km uzakta, otobüs durakları ise birkaç dakika mesafede.
Kılıç Life Maslak'ta kiralık daire var mı?
Ekim 2026 itibarıyla ilan sitelerinde projeye ait kiralık ilan bulamadık. Teslimden sonra kiralık ilanların çıkması beklenir.
Kılıç Life Maslak'ta taksitle alım mümkün mü?
Bazı satış sayfalarında %50 peşinat ve 24 ay taksit seçeneği geçiyor, güncel listede ise peşin indirim öne çıkıyor. Ödeme planı satış ofisinden teyit edilmeli.
Kılıç Life Maslak'ta hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, spor salonu, sauna, hamam, basketbol ve futbol sahası, çocuk oyun alanı, kapalı otopark ve 7/24 güvenlik bulunuyor.
Kılıç Life Maslak alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Kılıç Life Maslak projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Kılıç Life Maslak projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Kılıç Life Maslak fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.