Barbaros 48 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
دیکیلی‌تاش، بشیکتاش، استانبول
1 / 33Barbaros 48 قیمت آپارتمان‌های فروشی را از ۱٬۲۶۶٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و شصت و شش هزار) دلار آغاز می‌کند؛ قیمت لیست واحدهای ۳+۱ با مساحت ناخالص ۱۶۷ تا ۱۷۱ متر مربع بین ۱٬۹۰۹٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و نه هزار) دلار و ۲٬۸۵۴٬۰۰۰ (دو میلیون و هشتصد و پنجاه و چهار هزار) دلار است. این پروژه در محله دیکیلی‌تاش بشیکتاش، روی زمینی به مساحت ۳٬۳۵۷ متر مربع رو به بلوار بارباروس قرار دارد. زمین متعلق به Emlak Konut GYO است و ساخت آن را Fuzul Yapı با مدل مشارکت در درآمد بر عهده گرفت. در یک بلوک ۴۸ واحد مسکونی و ۳ واحد تجاری وجود دارد و ساخت در سال ۲۰۲۵ به پایان رسید. بیشتر واحدها چشم‌انداز بسفر یا شبه‌جزیره تاریخی دارند و روی بام استخر روباز و فضای اجتماعی هست. اجاره ماهانه واحدهای ۳+۱ بین ۵٬۹۰۰ (پنج هزار و نهصد) دلار و ۶٬۷۰۰ (شش هزار و هفتصد) دلار آگهی می‌شود که یعنی بازده ناخالص بین ۲٫۵ تا ۴٫۲ درصد. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساری‌یر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
شناسنامه Barbaros 48 چیست؟
Barbaros 48 پروژه‌ای تک‌بلوکی با ۴۸ واحد مسکونی در بلوار بارباروس بشیکتاش است که Fuzul Yapı آن را روی زمین Emlak Konut GYO ساخته است. پروانه ساخت در ۷ ژوئن ۲۰۲۲ صادر شد، ساخت در نوامبر ۲۰۲۲ آغاز شد و ساختمان در تابستان ۲۰۲۵ تکمیل شد. زیر واحدهای مسکونی ۳ واحد تجاری و پارکینگ سرپوشیده برای ۵۴ خودرو قرار دارد.
منبع: صفحه پروژه Fuzul GYO و گزارش ارزیابی سال ۲۰۲۳ (بلوک ۱۶۴۶، قطعه ۵۵)، صفحه پروژه Emlak Konut GYO، پورتال‌های به‌روز املاک. تاریخ دسترسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶.
مشخصات فنی Barbaros 48 چیست؟
ویژگی‌های برجسته ساختمان، ارتفاع ۴٫۵ متری طبقات، نمای پوشیده از گیاه و فضاهای مشترک روی بام است. نمای سبز هم برای سایه و هم برای عایق‌بندی طراحی شده و بیشتر واحدها بالکن اختصاصی دارند.
منبع: صفحه پروژه Fuzul GYO، کارت پروژه emlakjet، صفحات پروژه شرکت‌های املاک. تاریخ دسترسی: ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Barbaros 48 چقدر است؟
در Barbaros 48 واحدهای ۲+۱ بین ۱٬۲۶۶٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و شصت و شش هزار) دلار و ۲٬۱۱۰٬۰۰۰ (دو میلیون و صد و ده هزار) دلار و واحدهای ۳+۱ بین ۱٬۹۰۹٬۰۰۰ (یک میلیون و نهصد و نه هزار) دلار و ۲٬۸۵۴٬۰۰۰ (دو میلیون و هشتصد و پنجاه و چهار هزار) دلار عرضه می‌شوند. یک واحد ۳+۱ به مساحت ۱۷۰ متر مربع با چشم‌انداز بسفر در طبقه ۷ که در اکتبر ۲۰۲۶ در emlakjet آگهی شده، ۱۲۲٬۴۰۰٬۰۰۰ (صد و بیست و دو میلیون و چهارصد هزار) لیر، یعنی حدود ۲٬۴۶۸٬۰۰۰ (دو میلیون و چهارصد و شصت و هشت هزار) دلار قیمت دارد. قیمت هر متر مربع در واحدهایی با طبقه و چشم‌انداز خوب از ۱۴٬۰۰۰ (چهارده هزار) دلار بیشتر می‌شود. واحدهای ۴+۱ در فروش دیده نمی‌شوند و قیمت آن‌ها بر اساس درخواست است.
منبع: صفحه پروژه Karas Group (به‌روزرسانی قیمت ۲۵ سپتامبر ۲۰۲۶)، آگهی emlakjet از Versatie Gayrimenkul (۲۶ سپتامبر ۲۰۲۶، ۱۲۲٬۴۰۰٬۰۰۰ لیر، ۳+۱، ۱۷۰ متر مربع)، صفحه پروژه emlakplatform.com.tr (شروع از ۱٬۲۶۷٬۵۰۹ دلار)، صفحه پروژه mbany.com (۱۹ مه ۲۰۲۶). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. قیمت‌ها قیمت آگهی و لیست هستند و با مذاکره ممکن است تغییر کنند.
خرید در Barbaros 48 چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Barbaros 48 ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Barbaros 48 چقدر است؟
در Barbaros 48 اجاره ماهانه واحدهای ۳+۱ بین ۵٬۹۰۰ (پنج هزار و نهصد) دلار و ۶٬۷۰۰ (شش هزار و هفتصد) دلار آگهی می‌شود. هر دو آگهی که بررسی کردیم واحد ۳+۱ با ۱۶۷ متر مربع ناخالص و ۱۱۰ متر مربع خالص هستند؛ چشم‌انداز شبه‌جزیره تاریخی و بسفر عامل اصلی تعیین قیمت آگهی است. برای ۲+۱ آگهی اجاره عمومی و به‌روزی پیدا نکردیم.
منبع: آگهی emlakjet از Versatie Gayrimenkul (۱۶ ژوئن ۲۰۲۶، ۳۳۰٬۰۰۰ لیر در ماه، ۳+۱، ۱۶۷ متر مربع)، آگهی سبد Space Istanbul شماره ۲۷۸۵۳۵ (۲۹۵٬۰۰۰ لیر، ۳+۱، ۱۶۷ متر مربع، بدون تاریخ). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
بازده اجاره در Barbaros 48 چقدر است؟
بازده ناخالص اجاره واحدهای ۳+۱ در Barbaros 48 بین ۲٫۵ (دو و نیم) درصد و ۴٫۲ (چهار و دو دهم) درصد محاسبه می‌شود. با مقایسه آگهی فروش (حدود ۲٬۴۶۸٬۰۰۰ دلار) و آگهی اجاره (سالانه حدود ۸۰٬۰۰۰ دلار) همان واسطه، نرخ ۳٫۲ (سه و دو دهم) درصد به دست می‌آید. چون برای ۲+۱ آگهی اجاره هم‌تیپ وجود ندارد، بازده آن قابل محاسبه نیست. پس از کسر شارژ ساختمان، مالیات و دوره‌های خالی ماندن، بازده خالص کمتر خواهد بود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Barbaros 48 ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Barbaros 48 چقدر است؟
شارژ ماهانه در Barbaros 48 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Barbaros 48 می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه تیپ‌های واحد در Barbaros 48 با قیمت لیست، به‌تنهایی آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی را پوشش می‌دهند؛ حتی کوچک‌ترین ۲+۱ بیش از سه برابر این آستانه است. اما مبنای درخواست، ارزش ثبت‌شده در گزارش ارزیابی دارای مجوز و مبلغ فروش در سند است. منابع درباره اینکه سند از نوع مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) است یا حق ارتفاق ساخت (kat irtifakı) اطلاعات متفاوتی دارند؛ بنابراین وضعیت سند و پایان‌کار باید پیش از خرید بررسی شود.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Barbaros 48 چه تیپ‌هایی از آپارتمان دارد؟
Barbaros 48 سه تیپ آپارتمان ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد و بخش اصلی پروژه را ۲۵ واحد ۳+۱ تشکیل می‌دهد. واحدهای ۲+۱ در طبقات پایین، ۳+۱ها تا طبقه ۷ و ۴+۱ها در طبقات بالا قرار دارند. واحدهای طبقات بالا از چشم‌انداز بسفر بیشتر بهره می‌برند.
۱۷ واحد؛ بین همکف و طبقه ۴ و در زیرزمین
۲۵ واحد؛ حدود ۱۱۰ متر مربع خالص، با بالکن بزرگ
۶ واحد؛ در طبقات ۸ تا ۱۰، در فروش دیده نمی‌شود
چگونه به Barbaros 48 برسیم؟
نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی به Barbaros 48 ایستگاه مترو گایرتپه M2 در فاصله حدود ۷۰۰ متری است. ایستگاه‌های اتوبوس بلوار بارباروس در چند دقیقه پیاده‌روی قرار دارند و بلوار مستقیماً به مرکز بشیکتاش و زینجیرلی‌کویو متصل است. پل شهدای ۱۵ ژوئیه و اتصال O-1 نیز در فاصله کوتاهی قابل دسترسی‌اند.
فاصله Barbaros 48 تا فرودگاه‌ها چقدر است؟
Barbaros 48 حدود ۳۷ کیلومتر با فرودگاه استانبول و حدود ۳۹ کیلومتر با فرودگاه صبیحه گوکچن فاصله دارد. در ساعات روان بودن ترافیک، رسیدن به فرودگاه استانبول با خودرو ۳۵ تا ۴۵ دقیقه طول می‌کشد؛ خط مترو M11 که از گایرتپه حرکت می‌کند نیز مستقیماً به فرودگاه می‌رود.
امکانات رفاهی Barbaros 48 چیست؟
فضاهای اجتماعی Barbaros 48 در بام و طبقات زیرزمین متمرکز شده‌اند؛ روی بام استخر روباز و کافه و در طبقات پایین فضاهای ورزشی و مراقبتی قرار دارد. در اطراف پروژه مکان‌هایی مانند پارک ییلدیز، کوشک ایهلامور، زورلو سنتر و بازار بشیکتاش زندگی روزمره را آسان می‌کنند.
آیا Barbaros 48 سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Barbaros 48 برای خریداری که به دنبال ساختمانی تکمیل‌شده و کم‌واحد در موقعیت مرکزی بشیکتاش است گزینه‌ای قوی است؛ اما چون قیمت هر متر مربع بالاست، بازده اجاره محدود می‌ماند. این پروژه بیشتر برای حفظ ارزش و خرید برای سکونت مناسب است و ممکن است انتخاب اول سرمایه‌گذاری که بازده اجاره بالا می‌خواهد نباشد.
- موقعیت در بلوار بارباروس بشیکتاش، در فاصله پیاده تا مترو
- ساختمان تکمیل شده؛ ریسک ساخت وجود ندارد
- ساختمانی بوتیک و کم‌واحد با ۴۸ واحد مسکونی
- چشم‌انداز بسفر و شبه‌جزیره تاریخی، ارتفاع ۴٫۵ متری طبقات
- قیمت هر متر مربع می‌تواند از ۱۴٬۰۰۰ دلار بیشتر شود
- بازده ناخالص اجاره در بازه ۲٫۵ تا ۴٫۲ درصد
- منابع درباره نوع سند متناقض‌اند و تأیید لازم است
- واحدهای رو به بلوار ممکن است صدای ترافیک داشته باشند
پیش از خرید، سابقه ثبتی سند، پایان‌کار، وضعیت تبدیل به مالکیت آپارتمانی و اختیار فروشنده حتماً باید بررسی شود. این بررسی‌ها را وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌دهد؛ مناسب بودن گزارش ارزیابی برای شهروندی و امور بانکی نیز در همین روند بررسی می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Barbaros 48 هستند؟
نزدیک Barbaros 48، در محور بشیکتاش، شیشلی و لونت، پروژه‌های مسکونی لوکس دیگری نیز برای مقایسه وجود دارد. برای مقایسه قیمت و بازده به صفحات زیر مراجعه کنید.
Barbaros 48 را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Barbaros 48
Barbaros 48 کجاست؟
Barbaros 48 در بشیکتاش استانبول، در محله دیکیلی‌تاش و روی زمینی رو به بلوار بارباروس قرار دارد. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو، گایرتپه M2 در فاصله حدود ۷۰۰ متری است.
سازنده Barbaros 48 کیست؟
زمین متعلق به Emlak Konut GYO است؛ پروژه با مدل مشارکت در درآمد توسط Fuzul GYO و Fuzul Yapı توسعه یافته و ساخته شده است.
ارزان‌ترین آپارتمان Barbaros 48 چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ کمترین قیمت لیست در واحدهای ۲+۱ حدود ۱٬۲۶۶٬۰۰۰ دلار است. واحدهای ۳+۱ از حدود ۱٬۹۰۹٬۰۰۰ دلار شروع می‌شوند.
واحد ۳+۱ در Barbaros 48 چند متر مربع است؟
واحدهای ۳+۱ دارای ۱۶۷ تا ۱۷۱ متر مربع ناخالص و حدود ۱۱۰ متر مربع خالص هستند. واحدهای موجود در آگهی‌های اجاره بالکنی حدود ۱۳ متر مربع دارند.
آیا Barbaros 48 تحویل داده شده است؟
بله. ساخت در نوامبر ۲۰۲۲ آغاز شد، ساختمان در ۲۰۲۵ تکمیل شد و واحدها به‌صورت آماده فروخته و اجاره داده می‌شوند.
Barbaros 48 چند واحد دارد؟
پروژه در مجموع ۴۸ واحد مسکونی دارد: ۱۷ واحد ۲+۱، ۲۵ واحد ۳+۱ و ۶ واحد ۴+۱. علاوه بر این، ۳ واحد تجاری در طبقه زیرزمین وجود دارد.
اجاره در Barbaros 48 چقدر است؟
آگهی‌های اجاره ماهانه واحدهای ۳+۱ بین ۲۹۵٬۰۰۰ تا ۳۳۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۵٬۹۰۰ تا ۶٬۷۰۰ دلار است.
آیا با خرید آپارتمان در Barbaros 48 می‌توان شهروندی گرفت؟
همه تیپ‌های واحد از نظر قیمت بالای آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. اما برای درخواست، گزارش ارزیابی، نوع سند و وضعیت پایان‌کار باید مناسب باشد؛ این بررسی باید توسط وکیل انجام شود.
چشم‌انداز Barbaros 48 چگونه است؟
بیشتر واحدها رو به بسفر، شبه‌جزیره تاریخی یا شهر هستند. واحدهای طبقات بالا از چشم‌انداز بیشتری بهره می‌برند و تراس مشترک روی بام چشم‌انداز بسفر دارد.
آیا Barbaros 48 استخر دارد؟
بله، روی بام یک استخر شنا برای ساکنان وجود دارد. همچنین باشگاه بدنسازی، سونا و حمام ترکی نیز هست.
آیا Barbaros 48 پارکینگ دارد؟
بله، ساختمان پارکینگ سرپوشیده برای ۵۴ خودرو و ایستگاه شارژ خودروی برقی دارد.
روند حقوقی خرید در Barbaros 48 را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Barbaros 48 چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Barbaros 48 ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Barbaros 48 از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.