Barbaros 48 房价与详情 2026
迪基利塔什 Dikilitaş，贝西克塔斯 Beşiktaş，伊斯坦布尔
1 / 33Barbaros 48 在售公寓价格从1,266,000美元（一百二十六万六千美元）起；建筑面积167 – 171平方米的3+1公寓挂牌价在1,909,000美元（一百九十万九千美元）至2,854,000美元（二百八十五万四千美元）之间。项目位于贝西克塔斯 Beşiktaş 的迪基利塔什 Dikilitaş 街区，坐落在一块面向巴尔巴罗斯大道 Barbaros Bulvarı、面积3,357平方米的地块上。土地归 Emlak Konut GYO 所有，由 Fuzul Yapı 以收益分成模式承建。单栋楼内有48套住宅和3个商铺，工程于2025年竣工。大多数公寓可眺望博斯普鲁斯海峡或历史半岛，屋顶设有露天泳池和社交空间。3+1公寓的月租挂牌价在5,900美元（五千九百美元）至6,700美元（六千七百美元）之间，即毛租金回报率为2.5%至4.2%。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland，购房过程中的所有法律步骤均由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责办理。
Barbaros 48 的项目概况是什么？
Barbaros 48 是位于贝西克塔斯巴尔巴罗斯大道上的单栋项目，共48套住宅，由 Fuzul Yapı 在 Emlak Konut GYO 的土地上建造。建筑许可于2022年6月7日取得，2022年11月开工，大楼于2025年夏季竣工。住宅下方设有3个商铺和可容纳54辆车的室内停车场。
来源：Fuzul GYO 项目页面及2023年评估报告（地块1646，宗地55），Emlak Konut GYO 项目页面，现行房产门户网站。访问日期：2026年10月26日。
Barbaros 48 有哪些技术特点？
大楼的突出特点是4.5米的层高、绿植立面以及屋顶的公共空间。绿色立面兼顾遮阳与隔热，大部分公寓带有私人阳台。
来源：Fuzul GYO 项目页面，emlakjet 项目卡片，企业房产公司的项目页面。访问日期：2026年10月26日。
Barbaros 48 在售公寓价格是多少？
Barbaros 48 的2+1公寓挂牌价在1,266,000美元（一百二十六万六千美元）至2,110,000美元（二百一十一万美元）之间，3+1公寓在1,909,000美元（一百九十万九千美元）至2,854,000美元（二百八十五万四千美元）之间。2026年10月在 emlakjet 上挂牌的一套7楼、170平方米、可看博斯普鲁斯海峡的3+1公寓，报价122,400,000里拉（一亿二千二百四十万里拉），约合2,468,000美元（二百四十六万八千美元）。楼层和景观较好的公寓，每平方米价格超过14,000美元（一万四千美元）。4+1公寓目前未见在售，价格需咨询。
来源：Karas Group 项目页面（价格更新于2026年9月25日），Versatie Gayrimenkul 在 emlakjet 的挂牌（2026年9月26日，122,400,000里拉，3+1，170平方米），emlakplatform.com.tr 项目页面（起价1,267,509美元），mbany.com 项目页面（2026年5月19日）。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）汇率换算并取整。价格为挂牌价和标价，可能因议价而变动。
在 Barbaros 48 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Barbaros 48 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Barbaros 48 出租公寓租金是多少？
Barbaros 48 的3+1公寓月租挂牌价在5,900美元（五千九百美元）至6,700美元（六千七百美元）之间。我们查看的两条挂牌均为建筑面积167平方米、使用面积110平方米的3+1公寓；历史半岛和博斯普鲁斯海峡景观是决定挂牌租金的主要因素。我们未找到2+1公寓的公开最新租赁挂牌。
来源：Versatie Gayrimenkul 在 emlakjet 的挂牌（2026年6月16日，每月330,000里拉，3+1，167平方米），Space Istanbul 房源挂牌278535（295,000里拉，3+1，167平方米，未注明日期）。汇率：1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）。
Barbaros 48 的租金回报率是多少？
Barbaros 48 的3+1公寓毛租金回报率在2.5%（百分之二点五）至4.2%（百分之四点二）之间。将同一中介的出售挂牌（约2,468,000美元）与出租挂牌（每年约80,000美元）对比，回报率为3.2%（百分之三点二）。由于没有同类2+1的租赁挂牌，无法计算其回报率。扣除物业费、税费和空置期后，净回报会更低。
Barbaros 48 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Barbaros 48 的物业费和购房费用是多少？
Barbaros 48 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Barbaros 48 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
按挂牌价计算，Barbaros 48 的所有户型均可单独满足40万美元的公民身份门槛；即使最小的2+1也超过该门槛的三倍。但申请以持牌评估报告中的价值和地契上的成交价为准。关于地契是完整产权（kat mülkiyeti）还是建筑地役权（kat irtifakı），各来源说法不一，因此购买前应核查地契和入住许可状态。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Barbaros 48 有哪些户型？
Barbaros 48 有2+1、3+1和4+1三种户型，其中25套3+1公寓构成项目主体。2+1位于低楼层，3+1分布至7楼，4+1位于高楼层。高楼层的公寓可更多地享受博斯普鲁斯海峡景观。
17套；位于首层至4楼及地下层
25套；使用面积约110平方米，带大阳台
6套；位于8 – 10楼，未见在售
如何前往 Barbaros 48？
距离 Barbaros 48 最近的轨道交通站是约700米外的盖雷特泰佩 Gayrettepe M2 地铁站。巴尔巴罗斯大道上的公交站步行几分钟即可到达；大道直通贝西克塔斯中心和津吉尔利库尤 Zincirlikuyu。7月15日烈士大桥和 O-1 连接线也可在短时间内到达。
从 Barbaros 48 到机场需要多长时间？
Barbaros 48 距伊斯坦布尔机场约37公里，距萨比哈·格克琴 Sabiha Gökçen 机场约39公里。交通顺畅时，开车到伊斯坦布尔机场需35 – 45分钟；从盖雷特泰佩出发的 M11 地铁线也直达机场。
Barbaros 48 有哪些配套设施？
Barbaros 48 的社交空间集中在屋顶和地下楼层；屋顶有露天泳池和咖啡厅，下层设有健身和养护区。项目周边有耶尔德兹公园 Yıldız Parkı、伊赫拉穆尔宫 Ihlamur Kasrı、佐尔卢中心 Zorlu Center 和贝西克塔斯市场，方便日常生活。
Barbaros 48 值得投资吗？
对于寻找贝西克塔斯中心地段、已竣工且户数少的楼盘的买家来说，Barbaros 48 是一个有力的选择；但由于每平方米价格较高，租金回报有限。该项目更适合保值和自住型购买，对于追求高租金回报的投资者来说可能不是首选。
- 位于贝西克塔斯巴尔巴罗斯大道，步行可达地铁
- 大楼已竣工，无工程风险
- 仅48套住宅，户数少的精品楼盘
- 博斯普鲁斯海峡和历史半岛景观，层高4.5米
- 每平方米价格可超过14,000美元
- 毛租金回报率在2.5% – 4.2%之间
- 关于地契类型各来源说法不一，需核实
- 面向大道的公寓可能有交通噪音
购买前必须核查地契记录、入住许可、向完整产权的转换状态以及卖方的授权。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责；评估报告是否适用于公民身份申请和银行手续也会在同一流程中审查。
Barbaros 48 附近还有哪些项目？
在 Barbaros 48 附近，贝西克塔斯、希什利 Şişli 和莱万特 Levent 一带还有其他可供比较的豪华住宅项目。如需比较价格和回报，请查看以下页面。
应通过谁购买 Barbaros 48？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Barbaros 48 的常见问题
Barbaros 48 在哪里？
Barbaros 48 位于伊斯坦布尔贝西克塔斯 Beşiktaş 的迪基利塔什 Dikilitaş 街区，地块面向巴尔巴罗斯大道。最近的地铁站是约700米外的 Gayrettepe M2。
Barbaros 48 由谁建造？
土地归 Emlak Konut GYO 所有；项目由 Fuzul GYO 和 Fuzul Yapı 以收益分成模式开发和建造。
Barbaros 48 最便宜的公寓多少钱？
截至2026年10月，2+1公寓的最低挂牌价约为1,266,000美元。3+1公寓约1,909,000美元起。
Barbaros 48 的3+1公寓有多大？
3+1公寓建筑面积167 – 171平方米，使用面积约110平方米。租赁挂牌中的公寓带有约13平方米的阳台。
Barbaros 48 已经交付了吗？
是的。工程于2022年11月开工，大楼于2025年竣工，公寓以现房形式出售和出租。
Barbaros 48 有多少套公寓？
项目共有48套住宅：2+1共17套，3+1共25套，4+1共6套。此外，地下层还有3个商铺。
Barbaros 48 的租金是多少？
3+1公寓的月租挂牌价为295,000 – 330,000里拉，约合5,900 – 6,700美元。
在 Barbaros 48 购房可以获得公民身份吗？
所有户型的价格均高于40万美元门槛。但申请需要评估报告、地契类型和入住许可状态均符合要求；这项核查应由律师完成。
Barbaros 48 的景观如何？
大多数公寓面向博斯普鲁斯海峡、历史半岛或城市。高楼层公寓景观更佳，屋顶公共露台可看博斯普鲁斯海峡。
Barbaros 48 有泳池吗？
有，屋顶设有供住户使用的游泳池。此外还有健身房、桑拿和土耳其浴。
Barbaros 48 有停车场吗？
有，大楼设有可容纳54辆车的室内停车场和电动车充电桩。
在 Barbaros 48 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Barbaros 48 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Barbaros 48 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Barbaros 48 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。