Afra Park قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Afra Park چیست؟

Afra Park دومین پروژه ویلایی Reportage Türkiye در باغچه‌شهیر است؛ پروژه اول، Sylvana İstanbul با ۲۳۲ ویلا در همین منطقه است. مبلغ سرمایه‌گذاری اعلام‌شده برای پروژه ۱٫۵ میلیارد لیر است. مساحت زمین در منابع بین ۲۴٬۰۰۰ تا ۲۹٬۹۷۶ متر مربع متفاوت ذکر شده، به همین دلیل در زیر رقمی را آورده‌ایم که بیشتر تکرار شده است.

منابع: Ekonomist (۱۵ مارس ۲۰۲۵)، memurlar.net / Dünya (۱ اکتبر ۲۰۲۴)، emlakkulisi.com (۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵)، صفحه پروژه در mbany.com (به‌روزرسانی قیمت ۱۷.۰۸.۲۰۲۶)، صفحه پروژه در orfaliproperties.com (۲۱.۰۶.۲۰۲۶). بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. در یک خبر سال ۲۰۲۵ تعداد واحدها ۱۱۷ ذکر شده؛ همه منابع دیگر ۱۷۷ می‌گویند.

Afra Park چه امکاناتی دارد؟

در Afra Park برای ساکنان استخر روباز، استخر کودکان، باشگاه ورزشی و فضاهای آبی برنامه‌ریزی شده است. مهم‌ترین امکاناتی که در مواد فروش آمده:

منابع: emlakkulisi.com (۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵)، صفحات پروژه در mbany.com و orfaliproperties.com، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.

قیمت ویلاهای فروشی Afra Park چقدر است؟

پایین‌ترین آگهی فعال Afra Park در emlakjet، ۳۵۳٬۰۰۰ (سیصد و پنجاه و سه هزار) دلار است؛ این معادل دلاری قیمت ۱۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر برای یک ویلای ۳٫۵+۱ با متراژ ۱۷۰ متر مربع است. در همین پلتفرم یک ویلای ۳٫۵+۱ با ۱۳۷ متر مربع ۳۶۳٬۰۰۰ (سیصد و شصت و سه هزار) دلار و یک ویلای ۴+۱ با ۱۹۶ متر مربع ۴۸۴٬۰۰۰ (چهارصد و هشتاد و چهار هزار) دلار قیمت دارد. لیست قیمت ۱۷ اوت ۲۰۲۶ سایت mbany.com که پروژه را بازاریابی می‌کند بالاتر است: ویلاهای ۲+۱ از ۴۳۲٬۰۰۰ (چهارصد و سی و دو هزار) دلار و ویلاهای ۴+۱ تا ۷۲۸٬۰۰۰ (هفتصد و بیست و هشت هزار) دلار. همین صفحه می‌گوید تخفیف نقدی تا ۳۵٪ (سی و پنج درصد) در این قیمت‌ها اعمال نشده است؛ بخش بزرگی از اختلاف آگهی‌ها و لیست قیمت ممکن است از همین باشد. در بازار فروش مجدد، یک ویلای ۲+۱ با ۱۳۲ متر مربع در emlakplatform به قیمت ۳۱۲٬۰۰۰ (سیصد و دوازده هزار) دلار فروخته‌شده نشان داده می‌شود.

منابع: آگهی‌های ویلای فروشی emlakjet.com در Bahçeşehir ۱. Kısım (۱۷٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر / ۱۷۰ متر مربع، ۲۳.۰۵.۲۰۲۶؛ ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر / ۱۳۷ متر مربع، ۲۶.۰۸.۲۰۲۶؛ ۲۴٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر / ۱۹۶ متر مربع، ۲۳.۰۵.۲۰۲۶)؛ لیست قیمت Afra Park در mbany.com (دلار، بدون تخفیف، به‌روزرسانی ۱۷.۰۸.۲۰۲۶)؛ orfaliproperties.com (قیمت از ۴۳۲٬۰۰۰ دلار، ۲۱.۰۶.۲۰۲۶)؛ emlakplatform.com.tr SH۲۷۷ (۲+۱، ۱۳۲ متر مربع، ۳۱۲٬۰۰۰ دلار، فروخته‌شده، به‌روزرسانی ۲۱.۰۷.۲۰۲۶)؛ emlakkulisi.com (۱۶٬۰۰۰٬۰۰۰ – ۱۸٬۶۶۷٬۰۰۰ لیر در سپتامبر ۲۰۲۵). همه در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شد. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). دسترسی به sahibinden و hepsiemlak ممکن نبود.

خرید در Afra Park چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه در حال ساخت است، خرید از سازنده با قرارداد پیش‌فروش و برنامه پرداخت انجام می‌شود و سند بر اساس وضعیت پیش‌سند (کات ایرتیفاکی) یا سند تفکیکی منتقل می‌شود. پیش از امضا، پروانه ساخت، وضعیت سند، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و تضمین پرداخت‌ها در بررسی قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو کنترل می‌شود و استعلام سند و محدودیت‌ها نیز انجام می‌گیرد.

خارجی‌ها چگونه در Afra Park ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت اجاره ویلا در Afra Park چقدر است؟

در Afra Park ویلای اجاره‌ای وجود ندارد؛ چون پروژه هنوز در حال ساخت است، در emlakjet، emlakplatform و سایر پلتفرم‌هایی که بررسی کردیم آگهی اجاره‌ای برای آن نیست. به همین دلیل جدول اجاره برای پروژه ارائه نمی‌کنیم. برای یک دید کلی، میانگین منطقه باشاک‌شهیر در emlakplatform اجاره ماهانه ۱٬۱۵۵ دلار و بازده ناخالص ۴٪ را نشان می‌دهد؛ این رقم همه انواع مسکن منطقه را شامل می‌شود و مخصوص ویلا نیست.

منبع: داده‌های بازار باشاک‌شهیر در emlakplatform.com.tr (به‌روزرسانی فصل آخر ۲۰۲۶)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.

بازده اجاره در Afra Park چقدر است؟

بازده اجاره برای Afra Park قابل محاسبه نیست، چون در پروژه تیپی وجود ندارد که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره داشته باشد. پس از تحویل و انتشار اولین آگهی‌های اجاره، بازده را می‌توان با مقایسه اجاره واقعی و قیمت فروش محاسبه کرد. درصدهای ذکرشده در صفحات فروش تضمین‌شده نیستند.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Afra Park ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Afra Park چقدر است؟

شارژ ماهانه در Afra Park بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Afra Park چه تیپ ویلاهایی وجود دارد؟

Afra Park پنج تیپ ویلا از ۲+۱ تا ۴٫۵+۱ دارد؛ بخشی ردیفی و بخشی مستقل هستند. ویلاها سه‌طبقه طراحی شده‌اند و بسته به تیپ، باغچه جلو یا پشت، بالکن یا تراس دارند.

منابع: لیست قیمت mbany.com (۱۷.۰۸.۲۰۲۶)، آگهی‌های emlakjet.com، emlakkulisi.com (۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵)، orfaliproperties.com. در منابع مشخص نشده که متراژها ناخالص است یا خالص؛ ناخالص در نظر گرفته شده است.

چگونه به Afra Park برسیم؟

راحت‌ترین راه رسیدن به Afra Park خودروی شخصی است؛ پارک گولت باغچه‌شهیر حدود ۹ دقیقه، ایستگاه قطار باغچه‌شهیر حدود ۱۰ دقیقه و بزرگراه TEM (E-۸۰) حدود ۱۵ دقیقه فاصله دارد. نزدیک مجموعه ایستگاه اتوبوس هست. از ایستگاه باغچه‌شهیر با قطارهای حومه‌ای می‌توان به مرکز شهر رفت.

فاصله Afra Park تا فرودگاه چقدر است؟

فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۴۰ دقیقه از Afra Park فاصله دارد. فرودگاه صبیحه گوکچن در سمت آسیایی است و بسته به ترافیک بسیار طولانی‌تر می‌شود؛ برای پروازهای خارجی فرودگاه استانبول کاربردی‌تر است.

منابع: زمان‌های سفر از emlakkulisi.com (۱۲ سپتامبر ۲۰۲۵) و صفحات پروژه در orfaliproperties.com و mbany.com. زمان‌ها با خودرو و وابسته به ترافیک است.

اطراف Afra Park چه چیزهایی هست؟

Afra Park در بافت جاافتاده ویلاها و مجتمع‌های باغچه‌شهیر قرار دارد؛ مدرسه، پارک، بیمارستان و مراکز خرید با رانندگی کوتاه در دسترس هستند. مهم‌ترین نقاط اطراف:

آیا Afra Park سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Afra Park برای خانواده‌هایی که ویلای باغچه‌دار می‌خواهند و برای کسانی که سرمایه‌گذاری میان‌مدت تا بلندمدت در یک مجموعه برنددار در نظر دارند قابل بررسی است؛ اما تحویل در ۲۰۲۷، اختلاف قیمت میان منابع و نبود داده اجاره، پیش از تصمیم‌گیری دقت می‌طلبد.

در پروژه‌های در حال ساخت، قرارداد، وضعیت پروانه و kat irtifakı سازنده، بندهای تأخیر در تحویل و تضمین‌های پرداخت باید پیش از امضا توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این روند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Afra Park هستند؟

در سبد ما پروژه دیگری در باغچه‌شهیر وجود ندارد. برای مقایسه زندگی در مجتمع‌های خانوادگی با فضای سبز گسترده، این پروژه‌های دیگر استانبول را بررسی کرده‌ایم:

Afra Park را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Afra Park