Avrupa Residence Yamanevler Fiyatları ve Detayları 2026
Yamanevler, Ümraniye, İstanbul
Avrupa Residence Yamanevler'de satılık daire fiyatları, Mart 2026 tarihli bir aracı listesine göre 74 m²'lik 1+1 için 350.000 (üç yüz elli bin) dolardan başlıyor; 174 m²'lik 3+1 için 625.000 (altı yüz yirmi beş bin) dolar, 4+1 ve 5+1 dubleksler için 1.800.000 (bir milyon sekiz yüz bin) ile 2.200.000 (iki milyon iki yüz bin) dolar isteniyor. Proje, Artaş Holding'in Avrupa Konutları markasıyla Ümraniye'de Alemdağ Caddesi üzerinde yaptığı, 13.000 (on üç bin) m²'lik arsada 34 (otuz dört) katlı yapıdan oluşan bir rezidans; 343 (üç yüz kırk üç) konutun yanında 16 (on altı) dükkân ve 7 (yedi) ofis var. Yanındaki 1.672 konutlu Avrupa Konutları Yamanevler'den ayrı bir projedir. Artaş, oturumun Eylül 2024'te başlayacağını açıklamıştı. Yamanevler ve Çakmak metro durakları yaklaşık 300 (üç yüz) metre uzakta. Kiralık ilan bulamadığımız için kira getirisini hesaplayamadık. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Avrupa Residence Yamanevler'in künyesi nedir?
Avrupa Residence Yamanevler, Artaş Holding'in (Artaş İnşaat) Ümraniye Yamanevler'de, Alemdağ Caddesi üzerinde yaptığı 343 konutlu, 34 katlı bir rezidans projesidir. Temeli Aralık 2022'de atıldı; Artaş Mart 2024'te projede oturumun Eylül 2024'te başlayacağını duyurdu ve aracı sayfalarında proje artık hazır olarak görünüyor. Aynı caddede, eski Ümran Boru fabrikası arazisinde Artaş'ın 2017'de satışa çıkardığı 1.672 konutlu Avrupa Konutları Yamanevler ile 2025'te satışa çıkan Avrupa Residence Oryapark ayrı projelerdir; ilanlarda isimler sık karışıyor.
Kaynak: Türkiye Gazetesi ve TGRT Haber, 5 Mart 2024 (Artaş Holding'in 2024 teslim planı: 13 bin m² arsa, 343 daire, oturum Eylül 2024); Emlakkulisi proje haber arşivi (Aralık 2022 temel atma ve ön kayıt haberleri, 343 konut, 16 dükkân, 7 ofis); Güncel Proje Bilgileri proje sayfası (13.314 m² arsa, tek blok, 34 kat); Emlak Platform ve Mbany proje sayfaları (2 blok, 34 kat, hazır); yenikonutemlak kat planı tablosu (daire alanları). Blok sayısı ve iskân tarihi kaynaklarda net değil; tapu ve iskân kaydından teyit edilmeli.
Avrupa Residence Yamanevler'de hangi ortak alanlar var?
Avrupa Residence Yamanevler'de kapalı ve açık havuz, hamam, sauna, buhar odası, fitness salonu, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanı ve kapalı otopark bulunuyor. Üst katlardan Marmara Denizi ve Adalar, şehir ve orman manzarası görüldüğü belirtiliyor.
Kaynak: OXO Real Estate, Mbany ve Emlak Platform proje sayfaları; Güncel Proje Bilgileri (yapı özellikleri: radye temel, tünel kalıp, ankastre beyaz eşya, merkezi ısıtma). Olanaklar resmi bir teknik şartnameden alınmadığı için yerinde görülmeli.
Avrupa Residence Yamanevler satılık daire fiyatları ne kadar?
Avrupa Residence Yamanevler'de bulduğumuz en düşük fiyat, Mart 2026 tarihli bir aracı listesinde 74 m²'lik 1+1 için verilen 350.000 (üç yüz elli bin) dolar; aynı listede 174 m²'lik 3+1 625.000 (altı yüz yirmi beş bin) dolardan, 422 m²'lik 4+1 dubleks 1.800.000 (bir milyon sekiz yüz bin) dolardan, 460 m²'lik 5+1 dubleks 2.200.000 (iki milyon iki yüz bin) dolardan başlıyor. Başka bir aracı sayfası projedeki fiyat aralığını 460.000 (dört yüz altmış bin) ile 2.963.000 (iki milyon dokuz yüz altmış üç bin) dolar arasında veriyor; Emlak Platform ise satıştaki birimler için başlangıcı 990.000 (dokuz yüz doksan bin) dolar ve ortalama metrekare fiyatını 3.125 (üç bin yüz yirmi beş) dolar olarak gösteriyor. Bu son rakam büyük ölçüde çatı katı dairelere ait görünüyor. 2+1 için fiyat bulamadık. Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'te bu projeye ait ayrı bir ilan göremedik; portallardaki Yamanevler ilanlarının çoğu komşu Avrupa Konutları Yamanevler'e ait.
Kaynak: Deal Real Estate proje sayfası (fiyat tarihi 06.03.2026; 1+1 74 m² 350.000 $, 3+1 174 m² 625.000 $, 4+1 dubleks 422 m² 1.800.000 $, 5+1 dubleks 460 m² 2.200.000 $; sayfa komşu Avrupa Konutları Yamanevler bilgileriyle karışık olduğundan yalnızca bu projenin kat planı alanlarıyla örtüşen satırlar alındı); OXO Real Estate proje sayfası (aralık 460.000 – 2.963.000 $, tarih yok; en yüksek rakam tabloda en büyük tipe yazıldı); Emlak Platform proje sayfası (başlangıç 990.000 $, ortalama 3.125 $/m², tarih yok); Mbany proje sayfası (güncelleme 22.10.2025, fiyatlar yalnızca ruble olarak gösterildiği için çevrilmedi). Kaynaklar KDV konusunda çelişiyor: Emlak Platform %20 KDV ve %2 tapu harcının hariç, Mbany %1 KDV'nin hariç, Deal ise vergilerin dahil olduğunu yazıyor. Alanların brüt mü net mi olduğu belirtilmiyor. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Avrupa Residence Yamanevler projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Avrupa Residence Yamanevler projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Avrupa Residence Yamanevler kiralık daire fiyatları ne kadar?
Avrupa Residence Yamanevler için Ekim 2026'da fiyatı görülebilen kiralık ilan bulamadık. Sahibinden, Emlakjet ve aracı sitelerinde Yamanevler'de çıkan kiralık ilanlar komşu Avrupa Konutları Yamanevler bloklarına ait; bu ilanlar farklı bir projeye ait olduğu için buraya taşımadık. Bir aracı sitesi Ümraniye geneli için 1+1'de aylık 600 – 850 $, 3+1'de 1.050 – 1.400 $ aralığı veriyor, ancak bu projeye özel bir veri değildir.
Kaynak: Trovit, Sahibinden, Emlakjet ve Tekce aramaları (27 Ekim 2026; bulunan Yamanevler kiralık ilanları Avrupa Konutları Yamanevler'e ait); Deal Real Estate Ümraniye ilçe kira tahmini (projeye özel değil).
Avrupa Residence Yamanevler'in kira getirisi ne kadar?
Avrupa Residence Yamanevler'in kira getirisi, projeye ait kiralık ilan olmadığı için şu an hesaplanamıyor. Emlak Platform yıllık %5 beklenen getiri yazıyor, ama bu bir pazarlama tahminidir ve gerçek bir kira sözleşmesine ya da ilana dayanmıyor.
Avrupa Residence Yamanevler projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Avrupa Residence Yamanevler projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Avrupa Residence Yamanevler projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Avrupa Residence Yamanevler projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Avrupa Residence Yamanevler'de 3+1 ve daha büyük tipler bulduğumuz fiyatlarla 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor: 3+1 625.000 $'dan, çatı katları ve dubleksler 990.000 $'ın üzerinden başlıyor. 74 m²'lik 1+1 için görülen 350.000 $ ise eşiğin yaklaşık 50.000 $ altında; diğer aracı sayfasındaki 460.000 $'lık en düşük rakam da hangi tipe ait olduğu belli olmadığı için güvenilir bir ölçü değil. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, rakam sözleşmeden önce mutlaka değerleme ile kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Avrupa Residence Yamanevler'de hangi daire tipleri var?
Avrupa Residence Yamanevler'de 1+1, 2+1 ve 3+1 normal daireler ile üst katlarda 3+1 çatı katı, 4+1 ve 5+1 dubleks daireler var; alanlar 74 m² ile yaklaşık 493 m² arasında değişiyor. Kaynaklara göre dairelerde balkon ya da teras bulunuyor.
En küçük tip; Mart 2026'da 350.000 $'dan liste fiyatı var.
Geniş planlı 2+1; güncel fiyatı bulunamadı.
Aile dairesi; vatandaşlık eşiğini karşılayan ilk tip.
Üst katlarda, manzaralı geniş daireler.
İki katlı plan; 1,8 milyon $'dan başlıyor.
Projenin en büyük tipi.
Avrupa Residence Yamanevler'e nasıl ulaşılır?
Avrupa Residence Yamanevler, M5 Üsküdar – Samandıra metro hattının Yamanevler ve Çakmak duraklarına yaklaşık 300 metre mesafede; Alemdağ Caddesi üzerindeki otobüs ve minibüs durağı 100 metre kadar uzakta. TEM otoyoluna yaklaşık 1 km, D-100'e 7 km, Ataşehir Finans Merkezi'ne 5 km mesafede.
Avrupa Residence Yamanevler'den havalimanına kaç dakika?
Avrupa Residence Yamanevler'den Sabiha Gökçen Havalimanı'na arabayla yaklaşık 35 dakika, İstanbul Havalimanı'na ise trafiğe göre yaklaşık 50 dakika sürüyor. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü yaklaşık 8,7 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 13,7 km uzakta; Kadıköy'e mesafe 8,5 km civarında.
Avrupa Residence Yamanevler çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Avrupa Residence Yamanevler, Ümraniye'nin alışveriş merkezlerine ve iş bölgelerine yakın; Canpark AVM yürüme mesafesinde, Meydan İstanbul, IKEA ve Buyaka birkaç dakikalık mesafede. Okul, hastane ve camiye 3 – 4 dakikada ulaşıldığı belirtiliyor.
Avrupa Residence Yamanevler iyi bir yatırım mı?
Avrupa Residence Yamanevler, Anadolu Yakası'nda metroya yakın, yeni teslim edilmiş ve site olanakları geniş bir rezidans arayanlar için değerlendirilebilir; ancak fiyat verisi az, kaynaklar arasında farklar büyük ve kira getirisini gösterecek ilan yok. Kararı verirken aşağıdaki noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Yeni bina; oturumun Eylül 2024'te başlaması planlandı
- M5 metrosunun Yamanevler ve Çakmak duraklarına ~300 m
- Havuz, hamam, sauna ve fitness gibi geniş site olanakları
- 3+1 ve üzeri tipler 400.000 $ vatandaşlık eşiğinin üstünde
- Bu projeye ait portal ilanı az; fiyatlar aracı listelerine dayanıyor
- Kiralık ilan bulunamadı, kira getirisi hesaplanamıyor
- 1+1'ler bulunan fiyatla vatandaşlık eşiğinin altında
- KDV'nin fiyata dahil olup olmadığı kaynaklarda çelişkili
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân durumu, KDV oranı ve fiyata dahil olup olmadığı, ayrıca değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Avrupa Residence Yamanevler'e yakın başka hangi projeler var?
Avrupa Residence Yamanevler'e benzer, Artaş'ın Avrupa Konutları markasından ve ofisimizin bulunduğu Sarıyer – Maslak hattından teslim edilmiş ya da yapımı süren başka konut projelerini de inceleyebilirsiniz.
Avrupa Residence Yamanevler projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Avrupa Residence Yamanevler hakkında sık sorulan sorular
Avrupa Residence Yamanevler'de en ucuz daire ne kadar?
Bulduğumuz en düşük fiyat, Mart 2026 tarihli bir aracı listesinde 74 m²'lik 1+1 için verilen 350.000 $. Portallarda bu projeye ait ayrı ilan az olduğu için güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Avrupa Residence Yamanevler'i kim yaptı?
Proje, Artaş Holding'in (Artaş İnşaat) Avrupa Konutları markasıyla yaptığı bir rezidanstır.
Avrupa Residence Yamanevler ile Avrupa Konutları Yamanevler aynı proje mi?
Hayır. Avrupa Konutları Yamanevler, eski Ümran Boru fabrikası arazisinde 2017'de satışa çıkan 1.672 konutlu ayrı bir sitedir. Avrupa Residence Yamanevler ise 13.000 m² arsada 343 konutlu, 34 katlı yeni projedir.
Avrupa Residence Yamanevler teslim edildi mi?
Artaş Mart 2024'te oturumun Eylül 2024'te başlayacağını açıkladı; aracı sayfalarında proje hazır olarak görünüyor. İskân tarihini kamuya açık kaynakta bulamadık, tapu ve belediye kaydından kontrol edilmeli.
Avrupa Residence Yamanevler'de kaç daire var?
Projede 343 konut, 16 dükkân ve 7 ofis bulunuyor. Daireler 1+1'den 5+1 dubleks daireye kadar uzanıyor.
Avrupa Residence Yamanevler'den alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Bulduğumuz fiyatlarla 3+1 ve üzeri tipler 400.000 $'ı karşılıyor; 350.000 $'lık 1+1 eşiğin altında kalıyor. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
Avrupa Residence Yamanevler metroya yakın mı?
Evet. M5 Üsküdar – Samandıra hattının Yamanevler ve Çakmak durakları yaklaşık 300 metre uzakta.
Avrupa Residence Yamanevler'de kira ne kadar?
Ekim 2026'da bu projeye ait fiyatı görülebilen kiralık ilan bulamadık. Yamanevler'deki kiralık ilanların çoğu komşu Avrupa Konutları Yamanevler'e ait.
Avrupa Residence Yamanevler fiyatlarına KDV dahil mi?
Kaynaklar çelişiyor: bir sayfa %20 KDV'nin, bir diğeri %1 KDV'nin hariç olduğunu, üçüncüsü vergilerin dahil olduğunu yazıyor. Sözleşmeden önce satış ofisinden yazılı olarak teyit edilmeli.
Avrupa Residence Yamanevler'de taksit imkânı var mı?
Mbany'nin sayfasında %60 peşinat ve 12 ay taksit, Emlak Platform'da ise peşin alımda indirim geçiyor. Güncel ödeme planı satış ofisinden öğrenilmeli.
Avrupa Residence Yamanevler'de hangi sosyal olanaklar var?
Kaynaklarda kapalı ve açık havuz, hamam, sauna, buhar odası, fitness, yürüyüş yolları, çocuk oyun alanı, kapalı otopark, resepsiyon ve 7/24 güvenlik sayılıyor.
Avrupa Residence Yamanevler alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Avrupa Residence Yamanevler projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Avrupa Residence Yamanevler projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Avrupa Residence Yamanevler fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.