Privé Kemer قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
گوکتورک، ایوپ‌سلطان، استانبول
Privé Kemer با قیمت آپارتمان از ۱٬۲۶۹٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و شصت و نه هزار) دلار برای واحد ۲+۱ آغاز می‌شود؛ این رقم بر اساس لیست دلاری یک دفتر املاک به تاریخ ۱۰ آوریل ۲۰۲۶ است و بزرگ‌ترین واحدهای ۵٫۵+۱ از ۳٬۳۴۷٬۰۰۰ (سه میلیون و سیصد و چهل و هفت هزار) دلار شروع می‌شوند. پروژه در منطقه گوکتورک ایوپ‌سلطان، درون جنگل بلگراد و در فاصله پیاده‌روی از باشگاه کمر کانتری قرار دارد. سازنده آن شرکت Şenkaya İnşaat است که در سال ۱۹۹۵ تأسیس شده و مجموعه در مساحتی ۴۸٬۰۰۰ (چهل و هشت هزار) متر مربعی، در سه فاز و با حدود ۳۵۰ (سیصد و پنجاه) آپارتمان ساخته شده است. فاز اول در سپتامبر ۲۰۲۳ تحویل شد و صفحات آگهی پروژه را آماده نشان می‌دهند. داخل مجموعه تردد خودرو وجود ندارد و ساختمان‌ها کم‌ارتفاع هستند. چون آگهی اجاره‌ای موجود نیست، بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست. دفتر Property Time Istanbul در Skyland ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Privé Kemer چیست؟
Privé Kemer یک مجموعه مسکونی کم‌ارتفاع است که شرکت Şenkaya İnşaat آن را در اطراف کمر کانتری در گوکتورک ساخته است. تمام فضای باز به محوطه‌سازی اختصاص یافته و داخل مجموعه خودرو تردد نمی‌کند؛ پارکینگ زیرزمینی است. تعداد بلوک‌ها، معمار و وضعیت سند در منابع عمومی ذکر نشده است.
منبع: Para Dergi / Capital، ۹ ژانویه ۲۰۲۳ (مقاله تبلیغاتی Şenkaya İnşaat)؛ صفحات معرفی پروژه در Alumil و Archello (۴۸٬۰۰۰ متر مربع؛ سال ۲۰۲۵ در Alumil)؛ صفحات پروژه در deal-tr.com و dxboffplan.com (۳۵۰ آپارتمان، ۳ فاز، تحویل فاز اول ۰۹/۲۰۲۳). مشخص نشده که ۴۸٬۰۰۰ متر مربع مساحت زمین است یا زیربنا.
Privé Kemer چه امکانات رفاهی و فنی دارد؟
Privé Kemer دارای استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه بدنسازی، سونا، اتاق بخار و حمام ترکی است. آپارتمان‌ها تراس‌های بزرگ و پنجره‌های وسیع دارند و سیستم درب و پنجره از سری Smartia شرکت Alumil است.
همراه با سالن بدنسازی و مسیرهای پیاده‌روی.
داخل مجموعه امکانات اجتماعی.
تمام فضای باز، فضای سبز و مسیر پیاده‌روی است.
داخل مجموعه و دور از ترافیک.
ورودی کنترل‌شده، پارکینگ سرپوشیده.
سیستم‌های S۶۷، S۵۶۰ و M۱۵۰۰۰؛ تراس‌های بزرگ.
منبع: صفحات پروژه در deal-tr.com و dxboffplan.com؛ صفحه معرفی پروژه Alumil؛ Para Dergi، ۹ ژانویه ۲۰۲۳.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Privé Kemer چقدر است؟
بر اساس لیست یک دفتر املاک به تاریخ ۱۰ آوریل ۲۰۲۶، آپارتمان‌های ۲+۱ در Privé Kemer از ۱٬۲۶۹٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و شصت و نه هزار) دلار، واحدهای ۴+۱ از ۱٬۵۸۲٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و هشتاد و دو هزار) دلار و واحدهای ۵+۱ از ۱٬۸۰۳٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و سه هزار) دلار شروع می‌شوند. واحدهای بزرگ‌تر ۴٫۵+۱ از ۲٬۳۱۰٬۰۰۰ (دو میلیون و سیصد و ده هزار) دلار و واحدهای ۵٫۵+۱ از ۳٬۳۴۷٬۰۰۰ (سه میلیون و سیصد و چهل و هفت هزار) دلار عرضه شده‌اند. برای کوچک‌ترین واحد ۲+۱ این رقم حدود ۶٬۰۴۰ (شش هزار و چهل) دلار برای هر متر مربع است. در لیست طرحی با ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و پرداخت باقی‌مانده در ۱۲ ماه آمده است. چون قیمت‌ها از یک منبع و مربوط به شش ماه پیش هستند، قیمت روز و وجود واحد فروشی را به‌صورت کتبی از دفتر فروش استعلام کنید.
منبع: لیست قیمت پروژه در deal-tr.com (آخرین به‌روزرسانی ۱۰.۰۴.۲۰۲۶، قیمت لیست، ۵۰ درصد پیش‌پرداخت + ۱۲ قسط ماهانه)؛ صفحه پروژه در dxboffplan.com (قیمت «بر اساس درخواست»). نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). منبع فقط کوچک‌ترین متراژ و پایین‌ترین قیمت هر تیپ را داده و مشخص نکرده که متراژها ناخالص است یا خالص. متراژ ۲۱۰ متر مربع برای ۲+۱ از کوچک‌ترین ۴+۱ (۲۰۹ متر مربع) بیشتر است و ممکن است خطای داده باشد. بررسی قیمت: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. در Sahibinden، Emlakjet و Hepsiemlak آگهی فعالی برای پروژه پیدا نکردیم. در لیست قیمتی برای تیپ ۳+۱ داده نشده است.
خرید در Privé Kemer چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Privé Kemer ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Privé Kemer چقدر است؟
تا تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در منابعی که بررسی کردیم آگهی اجاره‌ای برای Privé Kemer وجود ندارد؛ اجاره بر اساس درخواست تعیین می‌شود. مجموعه از تعداد محدودی آپارتمان بزرگ تشکیل شده و آگهی اجاره کمتر منتشر می‌شود. برای دیدن سطح کلی اجاره بهتر است آگهی‌های مجموعه‌های تکمیل‌شده اطراف گوکتورک و کمر کانتری را بررسی کنید.
منبع: بررسی Sahibinden، Emlakjet، Hepsiemlak و صفحات پروژه، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. آگهی اجاره یافت نشد.
بازده اجاره Privé Kemer چقدر است؟
بازده اجاره Privé Kemer در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا برای یک تیپ مشخص هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد. به‌جای ارائه نرخ تخمینی، پس از انتشار آگهی‌های واقعی اجاره محاسبه را به‌روز می‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Privé Kemer ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Privé Kemer چقدر است؟
شارژ ماهانه در Privé Kemer بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Privé Kemer می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Privé Kemer حتی پایین‌ترین قیمت لیست ۱٬۲۶۹٬۰۰۰ (یک میلیون و دویست و شصت و نه هزار) دلار است، بنابراین همه تیپ‌ها به‌تنهایی و با فاصله زیاد از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار بالاترند. چون این آستانه همراه با مبلغ درج‌شده در سند و گزارش ارزیابی سنجیده می‌شود، پیش از امضای قرارداد بررسی کنید که نتیجه ارزیابی و مبلغ سند با قیمت فروش هم‌خوانی دارد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در Privé Kemer چه تیپ آپارتمان‌هایی وجود دارد؟
Privé Kemer آپارتمان‌های بزرگ خانوادگی از ۲+۱ تا ۵٫۵+۱ دارد؛ حتی کوچک‌ترین واحدها بیش از ۲۰۰ متر مربع هستند. در منابع به تیپ ۳+۱ هم اشاره شده اما در لیست قیمت نیامده است. همه آپارتمان‌ها با چشم‌انداز جنگل و تراس بزرگ معرفی می‌شوند.
تیپ ورودی پروژه؛ متراژ مطابق لیست.
در منابع ذکر شده، قیمتی در لیست ندارد.
تیپ جادار با تراس بزرگ برای خانواده‌های پرجمعیت.
آپارتمان خانوادگی با پنج اتاق خواب.
آپارتمان بزرگ با اتاق کار اضافه.
بزرگ‌ترین آپارتمان‌های پروژه.
چگونه به Privé Kemer برسیم؟
دسترسی به Privé Kemer با خودرو از خیابان گوکتورک و جاده کمربورگاز است؛ ایستگاه اتوبوس حدود ۴۰۰ متر و ایستگاه مترو گوکتورک حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد. مراکز تجاری ماسلاک، استینیه و لوند با خودرو ۲۰ – ۳۰ دقیقه فاصله دارند.
از Privé Kemer تا فرودگاه استانبول چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول با خودرو حدود ۲۰ دقیقه از Privé Kemer فاصله دارد؛ منابع این فاصله را بین ۲۰ دقیقه تا ۳۲ کیلومتر متفاوت ذکر کرده‌اند. خط متروی M۱۱ نیز ایستگاه گوکتورک را مستقیم به فرودگاه وصل می‌کند. برای صبیحه گوکچن باید بیش از یک ساعت رانندگی در بزرگراه را در نظر گرفت.
چه امکاناتی در اطراف Privé Kemer وجود دارد؟
مدرسه، دانشگاه، مرکز خرید و امکانات ورزشی در شعاع چند کیلومتری Privé Kemer قرار دارند. صفحات پروژه فاصله مدرسه و مرکز خرید را حدود ۲ کیلومتر، دانشگاه را ۳ کیلومتر و بیمارستان را ۴ کیلومتر ذکر کرده‌اند.
آیا Privé Kemer سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Privé Kemer برای خانواده‌هایی که در گوکتورک به دنبال آپارتمان بزرگ در مجموعه‌ای بدون خودرو، کم‌تراکم و درون جنگل هستند گزینه مناسبی است؛ اما قیمت‌ها در بالاترین سطح منطقه‌اند، داده قیمت به یک منبع متکی است و داده اجاره وجود ندارد. بهتر است آن را خریدی برای کیفیت زندگی بدانید تا درآمد اجاره.
- موقعیت درون جنگل بلگراد و در فاصله پیاده‌روی از باشگاه کمر کانتری
- بدون تردد خودرو در مجموعه، ساختمان‌های کم‌ارتفاع با محوطه‌سازی گسترده
- پروژه تحویل‌شده؛ بدون ریسک ساخت و تحویل
- همه تیپ‌ها به‌وضوح بالاتر از آستانه شهروندی
- قیمت‌ها به یک لیست دفتر املاک به تاریخ آوریل ۲۰۲۶ متکی است
- در صفحات آگهی برچسب «فروخته شد» هم دیده می‌شود؛ موجودی باید استعلام شود
- آگهی اجاره نیست، پس بازده قابل محاسبه نیست
- تعداد بلوک، نوع سند و پایان‌کار به‌صورت عمومی اعلام نشده
پیش از خرید در Privé Kemer، سوابق سند، وضعیت مالکیت آپارتمانی و پایان‌کار، شارژ ماهانه و آیین‌نامه مدیریت مجموعه باید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو بررسی شود؛ خریداران خارجی باید گزارش ارزیابی را نیز بررسی کنند.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Privé Kemer وجود دارد؟
نزدیک‌ترین صفحات ما به Privé Kemer در محور کاغیت‌خانه، آیازآغا و ماسلاک قرار دارند که با خودرو حدود ۲۰ – ۲۵ دقیقه فاصله دارند. کسانی که نزدیکی به مراکز تجاری را به زندگی آرام در جنگل ترجیح می‌دهند، می‌توانند این پروژه‌ها را هم ببینند.
Privé Kemer را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Privé Kemer
Privé Kemer کجاست؟
Privé Kemer در منطقه گوکتورک ایوپ‌سلطان استانبول، درون جنگل بلگراد و در فاصله پیاده‌روی از باشگاه کمر کانتری قرار دارد.
Privé Kemer را کدام شرکت ساخته است؟
این پروژه را شرکت Şenkaya İnşaat ساخته که در سال ۱۹۹۵ توسط فروح شنکایا تأسیس شد. این شرکت پس از سال ۲۰۰۰ به پروژه‌های مسکونی در استانبول روی آورد.
ارزان‌ترین آپارتمان Privé Kemer چقدر است؟
در لیست یک دفتر املاک به تاریخ ۱۰ آوریل ۲۰۲۶ پایین‌ترین قیمت برای ۲+۱، ۱٬۲۶۹٬۰۰۰ دلار است. چون قیمت از یک منبع است، رقم روز را کتبی از دفتر فروش بگیرید.
آیا Privé Kemer تحویل داده شده است؟
بله. طبق منابع، فاز اول در سپتامبر ۲۰۲۳ تحویل شد و صفحات آگهی پروژه را آماده نشان می‌دهند. تاریخ تحویل فازهای دیگر جداگانه اعلام نشده است.
Privé Kemer چند آپارتمان دارد؟
پروژه در سه فاز حدود ۳۵۰ آپارتمان دارد و در مساحتی ۴۸٬۰۰۰ متر مربعی گسترده است. تعداد بلوک‌ها اعلام نشده است.
آیا Privé Kemer طرح پرداخت دارد؟
در لیست آوریل ۲۰۲۶ طرحی با ۵۰ درصد پیش‌پرداخت و پرداخت باقی‌مانده در ۱۲ ماه آمده است. شرایط را از دفتر فروش استعلام کنید.
Privé Kemer چه تیپ‌هایی دارد؟
در لیست تیپ‌های ۲+۱، ۴+۱، ۴٫۵+۱، ۵+۱ و ۵٫۵+۱ آمده و کوچک‌ترین متراژ ۲۰۹ متر مربع است. در منابع به تیپ ۳+۱ هم اشاره شده اما قیمتی برای آن داده نشده است.
آیا در Privé Kemer آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در منابعی که بررسی کردیم آگهی اجاره‌ای نبود؛ اجاره بر اساس درخواست است.
آیا Privé Kemer برای شهروندی مناسب است؟
با قیمت‌های لیست، همه تیپ‌ها بسیار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. با این حال مبلغ سند و گزارش ارزیابی باید پیش از امضا بررسی شود.
Privé Kemer چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده و روباز، سالن بدنسازی، سونا، اتاق بخار، حمام ترکی، کافه، زمین بازی کودکان، مسیرهای پیاده‌روی، نگهبانی و پارکینگ.
آیا Privé Kemer و Next Level Kemer یک پروژه‌اند؟
خیر. Privé Kemer پروژه Şenkaya İnşaat است؛ Next Level Kemer و Kemer Country Su Evleri پروژه‌های جداگانه سازندگان دیگر در همان منطقه‌اند.
روند حقوقی خرید در Privé Kemer را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Privé Kemer چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Privé Kemer ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Privé Kemer از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.