Roya Nova Rezidans قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات کلیدی Roya Nova Rezidans چیست؟

Roya Nova Rezidans یک رزیدنس تک‌بلوکی با ۲۵۱ واحد مسکونی و ۴ واحد تجاری است که Roya Yapı آن را روی زمینی به مساحت ۳٬۰۳۷ متر مربع در Sevin Sokak شماره ۲، محله چاملیک اومرانیه ساخته است. Roya Yapı از همکاری TAGO Mimarlık، ARED Yapı و DRS Yapı تشکیل شده و طراحی معماری ساختمان را TAGO Mimarlık به رهبری Gökhan Aktan Aktuğ انجام داده است. منابع درباره تاریخ تحویل یکسان نیستند: سازنده سال ۲۰۲۰ و سابقه پروژه در emlakjet ماه اوت ۲۰۲۱ را ذکر می‌کند. ساختمان هنوز توسط Hera، یکی از شرکت‌های گروه Roya، مدیریت می‌شود.

منابع: Taşınmaz Haber، ۱۹ اکتبر ۲۰۱۷ (پروانه، مساحت زمین و ساخت، نشانی)؛ Yeni Akit، ۲۲ دسامبر ۲۰۱۷؛ royayapi.com.tr (دسترسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ صفحه پروژه Roya Nova Rezidans در emlakjet؛ صفحه پروژه Roya Nova در Archello.

ویژگی‌های فنی Roya Nova Rezidans چیست؟

در Roya Nova Rezidans ارتفاع سقف داخل واحدها ۳٫۲۰ متر است و همه واحدها گرمایش از کف دارند؛ هر واحد بالکن مخصوص خود را دارد. به گفته سازنده، از طبقه ۱۵ به بالا جزایر پرنسس دیده می‌شوند. زیر ساختمان پارکینگ سرپوشیده چندطبقه، ژنراتور و مخازن آب قرار دارد.

منابع: صفحه پروژه Roya Nova Rezidans در emlakjet؛ آگهی IST-۱۸۸۵ در Terra Real Estate (دسترسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). تعداد طبقات پارکینگ در منابع بین ۳ و ۴ متفاوت است.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Roya Nova Rezidans چقدر است؟

سه آگهی فروش فعال Roya Nova Rezidans تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بین ۵٬۴۵۰٬۰۰۰ (پنج میلیون و چهارصد و پنجاه هزار) لیر و ۱۱٬۴۷۵٬۰۰۰ (یازده میلیون و چهارصد و هفتاد و پنج هزار) لیر، یعنی حدود ۱۱۰٬۰۰۰ (صد و ده هزار) تا ۲۳۱٬۰۰۰ (دویست و سی و یک هزار) دلار است. برای استودیوی ۵۰ متری در طبقه ۱۴ حدود ۱۱۰٬۰۰۰ دلار، برای واحد ۱+۱ در طبقه ۲۹ حدود ۱۷۷٬۰۰۰ (صد و هفتاد و هفت هزار) دلار و برای واحد ۲+۱ صد متری در طبقه ۲۱ حدود ۲۳۱٬۰۰۰ دلار درخواست شده است. قیمت هر متر مربع برای استودیو و ۲+۱ حدود ۲٬۲۰۰ – ۲٬۳۰۰ (دو هزار و دویست تا دو هزار و سیصد) دلار است؛ در آگهی ۱+۱ طبقه ۲۹ متراژ ۵۱ متر مربع (احتمالاً خالص) ذکر شده، به همین دلیل قیمت هر متر مربع آن به‌طور محسوسی بالاتر به نظر می‌رسد. این‌ها قیمت‌های آگهی هستند و ممکن است با مذاکره تغییر کنند. برای مقایسه، در آگهی‌های قدیمی‌تر یک استودیوی ۴۸ متری در سپتامبر ۲۰۲۲ حدود ۱۰۱٬۰۰۰ دلار و یک ۲+۱ در ژانویه ۲۰۲۳ برابر ۱۸۱٬۰۰۰ دلار عرضه شده بود. قیمت‌های زمان عرضه در ۲۰۱۷ که از ۲۴۹٬۰۰۰ لیر شروع می‌شد، بازار امروز را نشان نمی‌دهد.

منابع: فهرست آگهی‌های فروش محله چاملیک اومرانیه در emlakgo.net، آگهی‌هایی با نام "Roya Nova": #۱۹۴۰۶۷۹۵ (۱+۰، طبقه ۱۴، ۵۰ متر مربع، ۵٬۴۵۰٬۰۰۰ لیر)، #۱۹۴۴۹۰۲۵ (۱+۱، طبقه ۲۹، ۵۱ متر مربع، ۸٬۸۰۰٬۰۰۰ لیر)، #۱۹۳۵۳۷۴۶ (۲+۱، طبقه ۲۱، ۱۰۰ متر مربع، ۱۱٬۴۷۵٬۰۰۰ لیر)؛ در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ فعال بودند، تاریخ انتشار اولیه در صفحه نیامده است. آگهی‌های قدیمی‌تر: realting.com (Partners Global Property، ۰۷٫۰۹٫۲۰۲۲)، vartur.com (۲۲٫۰۱٫۲۰۲۳). مساحت‌های ناخالص از صفحه پروژه در emlakjet و نقشه‌های Terra Real Estate. قیمت عرضه: Taşınmaz Haber، ۱۹ اکتبر ۲۰۱۷. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

خرید در Roya Nova Rezidans چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Roya Nova Rezidans ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

اجاره آپارتمان در Roya Nova Rezidans چقدر است؟

واحدهای ۱+۱ مبله در Roya Nova Rezidans ماهانه بین ۳۹٬۹۰۰ (سی و نه هزار و نهصد) لیر و ۴۶٬۵۰۰ (چهل و شش هزار و پانصد) لیر، یعنی حدود ۸۰۰ (هشتصد) تا ۹۴۰ (نهصد و چهل) دلار اجاره داده می‌شوند؛ اجاره درخواستی برای یک ۲+۱ مبله ۴۹٬۹۰۰ لیر، حدود ۱٬۰۱۰ (هزار و ده) دلار است. همه آگهی‌های اجاره یافت‌شده مبله هستند. در ساختمان، اجاره مبله کوتاه‌مدت و بلندمدت با برند NewInn انجام می‌شود که ساختمان را با نام "Roya Nova Residence by NewInn" در سایت‌های رزرو هتل هم عرضه می‌کند. برای استودیو آگهی اجاره قیمت‌دار پیدا نشد.

منابع: آگهی‌های اجاره emlakjet شماره #۱۷۹۷۹۶۸۱ (۱+۱، ۳۹٬۹۰۰ لیر)، #۱۸۷۸۳۴۶۲ (۱+۱، ۴۶٬۰۰۰ لیر)، #۱۸۴۷۱۳۶۷ (۱+۱، ۴۶٬۵۰۰ لیر)، #۱۷۹۷۹۶۸۲ (۲+۱، ۴۹٬۹۰۰ لیر)؛ عنوان آگهی‌ها در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در نتایج جستجو دیده شد، اما صفحات آگهی باز نشد و متراژ و تاریخ انتشار تأیید نشد. آگهی‌های ۱+۱ مبله NewInn در سایت خودش و در hepsiemlak نیز وجود دارد. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).

بازده اجاره در Roya Nova Rezidans چقدر است؟

بر اساس قیمت آگهی‌ها، بازده ناخالص اجاره در Roya Nova Rezidans برای ۱+۱ حدود ۵٫۴٪ – ۶٫۴٪ و برای ۲+۱ حدود ۵٫۲٪ است. این محاسبه با تقسیم اجاره سالانه ۹٬۶۰۰ – ۱۱٬۲۸۰ دلار بر آگهی فروش ۱۷۷٬۰۰۰ دلاری ۱+۱ و اجاره سالانه ۱۲٬۱۲۰ دلار بر آگهی فروش ۲۳۱٬۰۰۰ دلاری ۲+۱ انجام شده است. اجاره‌ها مربوط به واحدهای مبله‌اند و متراژ و طبقه واحدهای آگهی فروش و اجاره یکسان نیست؛ پس از کسر شارژ، مالیات و دوره‌های خالی، بازده خالص کمتر خواهد بود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Roya Nova Rezidans ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Roya Nova Rezidans چقدر است؟

شارژ ماهانه در Roya Nova Rezidans بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Roya Nova Rezidans چه نوع واحدهایی وجود دارد؟

Roya Nova Rezidans استودیو ۱+۰، واحد ۱+۱ و ۲+۱ دارد. طبق اطلاعات پروانه ۲۰۱۷، ۸۳ واحد استودیو و ۱۶۷ واحد ۱+۱ هستند؛ یعنی ساختمان تقریباً به‌طور کامل از واحدهای کوچک تشکیل شده است. در پروانه تنها یک ۲+۱ دیده می‌شود، اما در نقشه‌های فروش و آگهی‌های فعلی بیش از یک ۲+۱ وجود دارد، پس این عدد ممکن است بعداً تغییر کرده باشد؛ ترکیب دقیق باید از ثبت اسناد تأیید شود.

چگونه به Roya Nova Rezidans برسیم؟

ساده‌ترین راه رسیدن به Roya Nova Rezidans با خودرو از طریق جاده اتصالی Kozyatağı – O-۲ درست کنار ساختمان است؛ مرکز مالی استانبول حدود ۸۰۰ متر فاصله دارد. نزدیک‌ترین ایستگاه حمل‌ونقل عمومی حدود ۳۵۰ متر دورتر است. با افتتاح ایستگاه مرکز مالی در خط مترو M۱۲ که در دست ساخت است، دسترسی ریلی آسان‌تر می‌شود. فاصله‌ها بر اساس اطلاعات سازنده و آگهی‌ها تقریبی‌اند.

از Roya Nova Rezidans تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟

فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۲۵ کیلومتر از Roya Nova Rezidans فاصله دارد، بسته به ترافیک ۳۰ – ۴۵ دقیقه؛ فرودگاه استانبول حدود ۵۶ کیلومتر دورتر است، یعنی ۵۰ – ۷۵ دقیقه رانندگی. اتصال به پل یاووز سلطان سلیم حدود ۸ کیلومتر فاصله دارد.

Roya Nova Rezidans چه امکاناتی دارد؟

Roya Nova Rezidans امکانات هتلی مانند استخر سرپوشیده و روباز، باشگاه ورزشی، سونا و اتاق بخار در اختیار ساکنان می‌گذارد و ساختمان با خدمات کنسیرج اداره می‌شود. فضاهای مشترکی مانند سالن سینما، اتاق‌های جلسه و کافه-رستوران نیز داخل ساختمان قرار دارند.

آیا Roya Nova Rezidans سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Roya Nova Rezidans برای خریدارانی که به دنبال یک واحد کوچک در ساختمانی تکمیل‌شده و مسکونی، در فاصله پیاده‌روی از مرکز مالی استانبول هستند و قصد اجاره دادن دارند، گزینه قابل بررسی است؛ بر اساس قیمت آگهی‌ها بازده ناخالص در محدوده ۵٪ – ۶٪ است. از سوی دیگر، چون بیشتر واحدهای ساختمان استودیو و ۱+۱ هستند، واحدهای مشابه زیادی در همین ساختمان برای اجاره و فروش عرضه می‌شوند و این رقابت قیمت و اجاره را افزایش می‌دهد.

پیش از خرید، سابقه سند، پایان‌کار، هرگونه رهن یا قید و بدهی شارژ معوق باید در چارچوب بررسی سند کنترل شود؛ برای اطمینان از اینکه قیمت ارزش واقعی را نشان می‌دهد، گزارش ارزیابی گرفته شود و اگر اجاره کوتاه‌مدت مدنظر است، محدودیت‌های آیین‌نامه مدیریت ساختمان و شرایط قرارداد در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بررسی شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Roya Nova Rezidans هستند؟

هنوز پروژه‌ای در اومرانیه یا آتاشهیر نزدیک Roya Nova Rezidans در فهرست ما نیست. اگر می‌خواهید پروژه‌های رزیدنسی دیگر نزدیک مراکز تجاری را مقایسه کنید، صفحات زیر را ببینید.

Roya Nova Rezidans را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Roya Nova Rezidans