4 Mevsim İstanbul Fiyatları ve Detayları 2026
Karaağaç, Büyükçekmece, İstanbul
4 Mevsim İstanbul'da villaların satışı tamamlandı; güncel ikinci el fiyatlar talep üzerine veriliyor, bir emlak ofisinin 10 Temmuz 2023 tarihli listesinde ise villalar 1.982.000 (bir milyon dokuz yüz seksen iki bin) dolardan başlıyordu. Gül İnşaat'ın Büyükçekmece'nin Karaağaç bölgesinde, Büyükçekmece Gölü çevresindeki Göl Vadisi'nde geliştirdiği proje, 258.000 (iki yüz elli sekiz bin) m²'lik bir alanda 144 (yüz kırk dört) müstakil villadan oluşuyor. Villalar 6+1 ve 7+1 planlı ve brüt 769 – 842 m² büyüklüğünde; her birinin özel havuzu, saunası, hamamı ve 1.300 – 2.500 m² bahçesi var. Proje 2023 – 2024 döneminde tamamlandı ve ilan sayfalarında hazır olarak görünüyor. Kiralık ilan bulunmadığı için kira getirisi şimdilik hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
4 Mevsim İstanbul'un künyesi nedir?
4 Mevsim İstanbul, Gül İnşaat'ın Büyükçekmece'de, Büyükçekmece Gölü çevresindeki Göl Vadisi'nde geliştirdiği 144 müstakil villalık bir sitedir. Arazinin yaklaşık 100.000 m²'si yeşil alana ve yürüyüş yollarına ayrılmış. Mimar, blok düzeni ve iskân bilgisi kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Kaynak: Taşınmaz Haber, 19 Haziran 2023 (lansman haberi; adres olarak Eskice Mah. Alpay Sok. No:3 verilmiş); satisofisi.com proje sayfası (tip bazında net ve brüt alanlar, Karaağaç konumu); ipproje.com (144 villa, 2023, satışı biten projeler); yapikatalogu.com (Gül İnşaat, 2023); emlakplatform.com.tr (tapu türü). Haberde teslim Haziran 2024 olarak planlanmış, ilan sayfalarında proje hazır görünüyor. Haberde bahçe aralığı bir yerde 1.200 – 2.300 m² olarak da geçiyor.
4 Mevsim İstanbul villalarında hangi özellikler var?
4 Mevsim İstanbul'daki her villada özel yüzme havuzu, sauna, hamam ve geniş özel bahçe bulunuyor; tüm villalarda akıllı ev sistemi var. Site ortak alanlarında tenis ve basketbol sahası, bisiklet ve yürüyüş parkurları ile yaklaşık 100.000 m² yeşil alan yer alıyor.
Her villaya ait açık havuz; bir portalda 108 m² olarak verilmiş.
Villaların içinde, ortak değil.
Villa tipine ve parsel konumuna göre değişiyor.
Tüm villalarda; bağımsız ısıtma sistemiyle birlikte.
Bisiklet ve yürüyüş parkurlarıyla birlikte.
Kameralı izleme ve kontrollü giriş.
Kaynak: satisofisi.com, ipproje.com, emlakplatform.com.tr ve deal-tr.com proje sayfaları. Kaynaklar villaların kat sayısında ayrışıyor: bazıları iki katlı, biri tek katlı diyor. B ve C tiplerinde kapalı garaj olduğu belirtilmiş, teknik tabloda ise otopark açık görünüyor; yerinde kontrol edin.
4 Mevsim İstanbul satılık villa fiyatları ne kadar?
4 Mevsim İstanbul'da 27 Ekim 2026 itibarıyla fiyatı görülebilen güncel bir satılık ilan bulamadık; pazarlama firmaları projeyi satışı tamamlanmış olarak gösteriyor ve ikinci el villalar için fiyat talep üzerine veriliyor. Geçmiş rakamlar yine de bir fikir veriyor: Haziran 2023'teki lansman haberinde villaların 30.000.000 (otuz milyon) TL'den başlaması bekleniyordu; bir emlak ofisinin 10 Temmuz 2023 tarihli listesinde 6+1 ve 7+1 villalar 1.982.000 (bir milyon dokuz yüz seksen iki bin) dolardan başlıyordu. Tarih belirtmeyen iki kaynaktan biri başlangıç fiyatını 2.212.783 (iki milyon iki yüz on iki bin yedi yüz seksen üç) dolar, ortalama metrekare fiyatını 3.149 (üç bin yüz kırk dokuz) dolar olarak veriyor; diğeri 1.355.000 (bir milyon üç yüz elli beş bin) dolardan söz ediyor. Rakamlar arasındaki fark büyük olduğundan güncel fiyatı satıcıdan yazılı olarak almanız gerekiyor.
4 Mevsim İstanbul için daha önce hangi fiyatlar açıklandı?
4 Mevsim İstanbul için yayımlanan fiyatların tamamı 2023'e ait ya da tarihsiz; bugünkü piyasa değerini göstermiyor, yalnızca karşılaştırma için veriliyor.
Kaynak: Taşınmaz Haber (19.06.2023), deal-tr.com (son güncelleme 10.07.2023), emlakplatform.com.tr ve royalwhiteproperty.com proje sayfaları; alanlar satisofisi.com. Fiyat kontrolü: 27 Ekim 2026. Emlakjet ve RE/MAX'in Büyükçekmece Karaağaç satılık villa ilanlarında projeye ait ilan bulamadık. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026); 2023 tarihli TL fiyat bugünkü kurla çevrilmedi.
4 Mevsim İstanbul projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar 4 Mevsim İstanbul projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
4 Mevsim İstanbul kiralık villa fiyatları ne kadar?
4 Mevsim İstanbul'da 27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız kaynaklarda kiralık villa ilanı bulunmuyor; kira bedeli talep üzerine belirleniyor. Bir portalın kendi hesapladığı aylık kira tahmini var, ancak bu gerçek bir ilan olmadığı için kullanmadık. 144 villalık bir sitede kiralık ilanlar seyrek çıkıyor; bölge seviyesini görmek için Karaağaç ve Alkent 2000 çevresindeki villa sitelerinin kira ilanlarına bakmak daha doğru olur.
Kaynak: Emlakjet, RE/MAX ve proje sayfaları taraması, 27 Ekim 2026. Kiralık ilan bulunamadı.
4 Mevsim İstanbul'un kira getirisi ne kadar?
4 Mevsim İstanbul için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem güncel satış hem kira ilanı yok. Tahmini bir oran yazmak yerine, gerçek ilanlar çıktığında hesaplamayı güncelleyeceğiz.
4 Mevsim İstanbul projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
4 Mevsim İstanbul projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
4 Mevsim İstanbul projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
4 Mevsim İstanbul projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
4 Mevsim İstanbul'da açıklanan en düşük fiyat bile 1.355.000 (bir milyon üç yüz elli beş bin) dolar olduğu için üç villa tipinin tamamı 400.000 (dört yüz bin) dolar eşiğini tek başına ve geniş bir payla aşıyor. Satış ikinci el olacağından, değerleme raporundaki bedelin ve tapuda yazılacak bedelin eşiğin üzerinde olduğu sözleşmeden önce kontrol edilmeli.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
4 Mevsim İstanbul'da hangi villa tipleri var?
4 Mevsim İstanbul'da üç villa tipi var: iki farklı 6+1 ve bir 7+1. Brüt alanlar 768,64 m² ile 841,71 m² arasında; net yaşam alanı 485 – 523 m² civarında. Kaynaklara göre villalarda giyinme odası ve hizmetli odası bulunuyor.
Net 485,11 m²; projenin en küçük tipi.
Net 523,13 m² ile en geniş iç alan; kapalı garaj belirtilmiş.
Net 489,16 m²; yedi oda, kapalı garaj belirtilmiş.
4 Mevsim İstanbul'a nasıl ulaşılır?
4 Mevsim İstanbul'a araçla TEM Otoyolu üzerinden ulaşılıyor; ilan sayfalarına göre otoyol yaklaşık 2 km, en yakın otobüs durağı yaklaşık 1 km uzaklıkta. Beylikdüzü ve Bahçeşehir'e araçla 15 dakika civarında gidiliyor. Yakında raylı sistem istasyonu olmadığı için günlük ulaşımda özel araç gerekiyor.
4 Mevsim İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na ne kadar sürede gidilir?
4 Mevsim İstanbul'dan İstanbul Havalimanı'na araçla 40 – 45 dakikada gidiliyor; kaynaklarda mesafe yaklaşık 30 km olarak verilmiş. Küçük uçaklara hizmet veren Hezarfen Havaalanı ise çok daha yakında. Sabiha Gökçen Havalimanı için otoyol üzerinden bir buçuk saate yakın yolculuk hesaba katılmalı.
4 Mevsim İstanbul çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
4 Mevsim İstanbul'un çevresinde okul, hastane ve alışveriş merkezi birkaç kilometre içinde; site içindeki spor alanları ve yeşil alan günlük ihtiyacın önemli bir kısmını karşılıyor. Büyükçekmece Gölü ve Marmara kıyısı da kısa bir sürüş mesafesinde.
4 Mevsim İstanbul iyi bir yatırım mı?
4 Mevsim İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında büyük bahçeli, özel havuzlu ve geniş bir villa arayan aileler için güçlü bir seçenek; ancak satış tamamlandığı için alım ikinci el üzerinden yapılıyor ve güncel fiyat verisi yok. Kira getirisinden çok yaşam alanı ve uzun vadeli arsa payı değeri için düşünülecek bir proje.
- Her villada özel havuz, sauna, hamam ve 1.300 – 2.500 m² bahçe
- 258.000 m² arazide yalnızca 144 villa; düşük yoğunluk
- Tamamlanmış proje; inşaat ve teslim riski yok
- Tüm tipler vatandaşlık eşiğinin belirgin şekilde üzerinde
- Satış tamamlandı; güncel fiyat yok, alım ikinci el
- Açıklanan fiyatlar 2023'e ait ya da tarihsiz ve birbirinden çok farklı
- Raylı sistem yok; günlük yaşamda araç gerekli
- Tapu türü ve iskân bilgisi kamuya açık değil; kaynaklar kat sayısında ayrışıyor
4 Mevsim İstanbul'da satın almadan önce tapu kaydı, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ve iskân durumu, aidat ve site yönetim planı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilmeli; yabancı alıcılar için değerleme raporu ayrıca incelenmeli.
4 Mevsim İstanbul'a yakın başka hangi projeler var?
Büyükçekmece'de henüz başka bir proje sayfamız yok; aşağıdaki projeler İstanbul'un Avrupa yakasında, Sarıyer ve Kağıthane hattında yer alıyor. Bahçeli ve geniş metrekareli bir yaşam yerine iş merkezlerine yakınlık arayanlar bu projelere de bakabilir.
4 Mevsim İstanbul projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
4 Mevsim İstanbul hakkında sık sorulan sorular
4 Mevsim İstanbul nerede?
4 Mevsim İstanbul, İstanbul'un Avrupa yakasında Büyükçekmece ilçesinde, Karaağaç bölgesinde, Büyükçekmece Gölü çevresindeki Göl Vadisi'nde yer alıyor. TEM Otoyolu'na yaklaşık 2 km uzaklıkta.
4 Mevsim İstanbul'u hangi firma yaptı?
Projeyi Gül İnşaat geliştirdi. Satış ve pazarlamada IP Proje Pazarlama gibi firmalar görev aldı.
4 Mevsim İstanbul'da kaç villa var?
Proje 258.000 m²'lik bir alanda 144 müstakil villadan oluşuyor. Arazinin yaklaşık 100.000 m²'si yeşil alan.
4 Mevsim İstanbul villa fiyatları ne kadar?
Güncel fiyat talep üzerine veriliyor, çünkü satış tamamlandı. 10 Temmuz 2023 tarihli bir ofis listesinde villalar 1.982.000 dolardan başlıyordu; tarihsiz kaynaklarda 1.355.000 ve 2.212.783 dolar gibi farklı rakamlar var.
4 Mevsim İstanbul'da hangi villa tipleri var?
Üç tip var: brüt 768,64 m² A tipi 6+1, brüt 799,88 m² B tipi 6+1 ve brüt 841,71 m² C tipi 7+1.
4 Mevsim İstanbul teslim edildi mi?
Evet. Lansman haberinde teslim Haziran 2024 olarak planlanmıştı; bugün ilan sayfalarında proje hazır ve satışı tamamlanmış olarak görünüyor.
4 Mevsim İstanbul villalarında özel havuz var mı?
Evet. Her villanın kendi açık havuzu, saunası ve hamamı var; bahçeler 1.300 – 2.500 m² arasında.
4 Mevsim İstanbul'da kiralık villa var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla taradığımız sitelerde kiralık ilan bulamadık. Kira bedeli talep üzerine belirleniyor.
4 Mevsim İstanbul vatandaşlık için uygun mu?
Açıklanan en düşük fiyat bile 400.000 dolar eşiğinin çok üzerinde. Yine de değerleme raporu ve tapu bedeli satın almadan önce kontrol edilmeli.
4 Mevsim İstanbul'dan İstanbul Havalimanı ne kadar uzakta?
Kaynaklara göre yaklaşık 30 km; araçla 40 – 45 dakika sürüyor.
4 Mevsim İstanbul alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
4 Mevsim İstanbul projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
4 Mevsim İstanbul projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
4 Mevsim İstanbul fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.