Four Winds Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
فنریولو، خیابان بغداد، کادیکوی، استانبول
آخرین بهروزرسانی: ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمتها به دلار · نرخ تبدیل: هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶)
Four Winds Residence آپارتمانهای فروشی خود را طبق آگهیهای آژانسهایی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم از حدود ۱٬۸۴۰٬۰۰۰ (یک میلیون و هشتصد و چهل هزار) دلار عرضه میکند؛ واحدهای ۳+۱ با ۲۲۳ متر مربع از ۲٬۰۴۶٬۰۰۰ (دو میلیون و چهل و شش هزار) دلار و واحدهای ۴+۱ با ۳۴۰ متر مربع از ۲٬۳۱۰٬۰۰۰ (دو میلیون و سیصد و ده هزار) دلار آگهی شدهاند. پروژه در کادیکوی، روی خیابان بغداد و در زمین سابق اداره هواشناسی میان فنریولو و گؤزتپه قرار دارد. این پروژه را تاشیاپی روی حدود ۴۴ (چهل و چهار) دونم زمین ساخته است و طبق صفحه رسمی ۴ (چهار) برج ۴۴ طبقه و ۵۲۰ (پانصد و بیست) آپارتمان دارد؛ حدود ٪۹۳ (نود و سه درصد) زمین فضای سبز است. تحویل کلید در ۲۰۱۶ – ۲۰۱۷ انجام شد، بنابراین آپارتمانها امروز در بازار دست دوم خرید و فروش میشوند. چون پروژه سابقه دعاوی مزایده و پایانکار دارد، بررسی سند اهمیت بیشتری دارد. دفتر Property Time Istanbul در اسکایلند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود.
مشخصات اصلی Four Winds Residence چیست؟
Four Winds Residence یک پروژه مسکونی چهار برجی است که تاشیاپی آن را روی خیابان بغداد در کادیکوی، در زمین سابق اداره هواشناسی متعلق به خزانه، با مدل مشارکت در ساخت ساخته است. فروش در پاییز ۲۰۱۲ آغاز شد و در ۲۰۱۴ پروژه با مفهوم زندگی سالم "Stay Well" پروفسور دکتر عثمان مفتیاوغلو دوباره معرفی شد. سهم خزانه، حدود ۳۴۱ آپارتمان، در مزایده ۲۰۱۴ به Birleşik İnşaat رسید و این واحدها مدتی با نام "Park Residences Cadde" فروخته شدند، در حالی که واحدهای تاشیاپی در همان برجها با نام Four Winds عرضه شدند. به همین دلیل پروژه ممکن است در آگهیها با دو نام متفاوت دیده شود.
منبع: صفحه رسمی پروژه تاشیاپی (۴۴ دونم، ۴ بلوک، ۴۴ طبقه، ۵۲۰ واحد، ۸ تیپ، ۸۷ – ۱٬۰۵۰ متر مربع)، صفحه پروژه Emlakjet (محله فنریولو، ۵۵۰ واحد، آماده تحویل)، Borsanın Gündemi (۰۹٫۰۶٫۲۰۱۲: آغاز فروش، سرمایهگذاری ۴۰۰ میلیون دلار؛ ۰۴٫۰۹٫۲۰۱۵: سهم خزانه، مزایده Birleşik İnşaat، Park Residences Cadde)، Gazete Vatan (۲۵٫۰۹٫۲۰۱۴: مفهوم Stay Well)، آرشیو خبری Emlak Kulisi (زمین هواشناسی، تحویل ۲۰۱۶ – ۲۰۱۷، پرونده پایانکار و رأی ۲۰۱۸). تعداد واحدها و طبقات بسته به منبع متفاوت است.
Four Winds Residence چه امکانات و خدمات مشترکی دارد؟
در Four Winds Residence ساختمانها فقط حدود ٪۷ زمین را پوشاندهاند و بقیه به باغهای محوطهسازی شده، استخر و مسیرهای پیادهروی اختصاص یافته است. پروژه با خدمات سلامتمحور معرفی شد: گزارش رونمایی ۲۰۱۴ از خدمات متخصص تغذیه، پرستاری، آزمایشگاه و اسپای پزشکی نام میبرد.
منبع: صفحه رسمی پروژه تاشیاپی، Gazete Vatan (۲۵٫۰۹٫۲۰۱۴)، صفحات پروژه Deal Real Estate و Realting (فهرست امکانات). اینکه خدمات سلامت اعلامشده در ۲۰۱۴ هنوز ارائه میشود و آیا در شارژ ماهانه گنجانده شده، باید از مدیریت مجموعه پرسیده شود.
قیمت آپارتمانهای فروشی Four Winds Residence چقدر است؟
پایینترین قیمتی که تا اکتبر ۲۰۲۶ در Four Winds Residence پیدا کردیم ۱٬۸۴۰٬۰۰۰ دلار، یعنی حدود یک میلیون و هشتصد و چهل هزار دلار است که در آگهی یک آژانس بدون ذکر نوع واحد آمده است. در لیست آژانس دیگری به تاریخ آوریل ۲۰۲۶، واحدهای ۳+۱ با ۲۲۳ متر مربع از ۲٬۰۴۶٬۰۰۰ (دو میلیون و چهل و شش هزار) دلار و واحدهای ۴+۱ با ۳۴۰ متر مربع از ۲٬۳۱۰٬۰۰۰ (دو میلیون و سیصد و ده هزار) دلار شروع میشوند؛ یعنی حدود ۶٬۸۰۰ – ۹٬۲۰۰ دلار برای هر متر مربع. برای واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ و دوبلکسهای بزرگ قیمت بهروزی پیدا نکردیم و قیمت این تیپها بنا به درخواست است. در Sahibinden، Hepsiemlak و Emlakjet آگهی فروش فعالی با نام پروژه ندیدیم.
منبع: صفحه پروژه Realting، منتشرشده توسط Binaa Investment (آخرین بهروزرسانی ۲۶٫۰۷٫۲۰۲۶: از ۱٫۸۴ میلیون دلار، نوع مشخص نشده، ۱۱۷ – ۱٬۰۵۰ متر مربع)؛ صفحه پروژه Deal Real Estate ("بهروزترین ۱۰-۰۴-۲۰۲۶": ۳+۱ با ۲۲۳ متر مربع ۲٬۰۴۶٬۰۰۰ دلار، ۴+۱ با ۳۴۰ متر مربع ۲٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار؛ در صفحه برچسب "فروخته شد" هم دیده میشود). صفحه پروژه Emlakjet قیمتی ارائه نمیکند. قیمتهای گذشته فقط برای مقایسه است: در ۲۰۱۵، Birleşik İnşaat قیمت هر متر مربع را ۴٬۵۰۰ – ۸٬۵۰۰ دلار و شروع قیمت را حدود ۵۰۰٬۰۰۰ دلار اعلام کرده بود؛ در آرشیو Emlak Kulisi آگهیهایی از حدود ۴۹۸٬۰۰۰ دلار در ژوئن ۲۰۱۶ و حدود ۹۶۰٬۰۰۰ دلار در ژانویه ۲۰۱۷ دیده میشود. قیمتهای فعلی، قیمتهای دلاری فهرست آژانسها هستند، گرد نشدهاند و باید از فروشنده تأیید شوند.
خرید در Four Winds Residence چگونه انجام میشود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروشها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا میشود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت میشود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود. خریدارانی که نمیتوانند به ترکیه بیایند، میتوانند انتقال سند را با وکالتنامه انجام دهند.
خارجیها چگونه در Four Winds Residence ملک میخرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه میگیرد و حساب بانکی در ترکیه باز میکند؛ سپس بررسی سند و محدودیتها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل میشود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی میشود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجیها فعالیت میکند پیگیری میشود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز میشود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت میشود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده میشود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه میشوند.
قیمت آپارتمانهای اجارهای Four Winds Residence چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره فعالی با نام Four Winds Residence پیدا نکردیم، بنابراین نمیتوانیم رقم اجاره بهروزی ارائه کنیم. برآوردهای یک سایت آژانس برای کل کادیکوی، اجاره ماهانه آپارتمانهای لوکس ۳+۱ را ۱٬۵۰۰ – ۲٬۵۰۰ دلار نشان میدهد؛ اما این ارقام مخصوص پروژه نیستند و ممکن است برای آپارتمانهای بزرگ و رو به دریای Four Winds Residence راهنمای خوبی نباشند.
منبع: صفحه پروژه Emlakjet و نتایج جستجو (اکتبر ۲۰۲۶، بدون آگهی اجاره)؛ جدول اجاره کل کادیکوی در صفحه Deal Real Estate (مخصوص پروژه نیست). برای بررسی اجاره باید با مدیریت مجموعه و مشاوران املاک منطقه صحبت کرد.
بازده اجاره Four Winds Residence چقدر است؟
بازده اجاره Four Winds Residence قابل محاسبه نیست، چون برای هیچ تیپی هم قیمت فروش و هم قیمت اجاره پیدا نکردیم. با توجه به اینکه آپارتمانها از ۱٫۸ میلیون دلار به بالا آگهی شدهاند، احتمالاً بازده اجاره پایینتر از میانگین استانبول است؛ اگر قصد سرمایهگذاری دارید، آگهیهای اجاره و رقم شارژ را برای همان واحد جمعآوری کنید.
آیا اجاره کوتاهمدت در Four Winds Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاهمدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژههایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایهگذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینههای خرید در Four Winds Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در Four Winds Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین میشود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را بهصورت کتبی از مدیریت میگیریم و پیش از خرید ارائه میکنیم. هزینههای اصلی علاوه بر قیمت عبارتاند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد میپردازند؛ طرفین میتوانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت میشود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجیها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمیدانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ میتوانید ریز دقیق هزینهها را پیش از خرید بهصورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی میشود.
آیا با خرید در Four Winds Residence میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
همه آپارتمانهایی که در Four Winds Residence قیمتشان را پیدا کردیم بسیار بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند؛ حتی پایینترین آگهی حدود ۱٬۸۴۰٬۰۰۰ دلار است. قیمت بهروز واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ معلوم نیست، اما حتی در ۲۰۱۶ آگهیها از حدود ۴۹۸٬۰۰۰ دلار شروع میشدند. چون واحدها دست دوم هستند، باید بررسی شود که واحد قبلاً در درخواست شهروندی استفاده نشده باشد؛ مبنای درخواست، قیمت سند و گزارش ارزیابی شرکت دارای مجوز SPK است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین میشود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت میشود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند میشود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو تهیه و پیگیری میشود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید میشود.
Four Winds Residence چه تیپ آپارتمانهایی دارد؟
طبق اعلام تاشیاپی، Four Winds Residence هشت تیپ آپارتمان بین ۸۷ تا ۱٬۰۵۰ متر مربع دارد؛ در رونمایی ۲۰۱۲ تیپهایی از ۱+۱ تا ۴+۱ اعلام شده بود. آپارتمانها سالن رو به دریا یا شهر، اتاق لباس و آشپزخانه با چند گزینه دکوراسیون دارند.
کوچکترین تیپ اعلامشده در رونمایی ۲۰۱۲؛ قیمت بهروزی پیدا نشد.
از تیپهایی که در معرفی ۲۰۱۴ از ۱۱۷ متر مربع شروع میشدند.
در لیست آوریل ۲۰۲۶ از ۲٬۰۴۶٬۰۰۰ دلار.
در لیست آوریل ۲۰۲۶ از ۲٬۳۱۰٬۰۰۰ دلار.
در طبقات بالای برجها؛ قیمت بنا به درخواست.
حدود ٪۹۳ زمین باغ، استخر و فضای پیادهروی است.
چگونه به Four Winds Residence برسیم؟
Four Winds Residence مستقیماً روی خیابان بغداد قرار دارد و ایستگاههای فنریولو و گؤزتپه خط مارمارای در فاصله پیادهروی آن هستند. طبق منابع آژانسها، ایستگاه اتوبوس حدود ۳۰۰ متر، سیستم ریلی حدود ۱ کیلومتر و بزرگراه D-100 (E-5) حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد. مرکز کادیکوی و اسکله کشتی با خودرو ۱۰ – ۱۵ دقیقه راه است.
فاصله Four Winds Residence تا فرودگاه چند دقیقه است؟
فرودگاه صبیحه گؤکچن حدود ۳۵ کیلومتر از Four Winds Residence فاصله دارد و بسته به ترافیک ۳۰ – ۴۵ دقیقه با خودرو راه است. فرودگاه استانبول در بخش اروپایی و حدود ۵۰ کیلومتر دورتر است؛ بسته به ترافیک پل یا تونل اوراسیا ممکن است ۵۰ دقیقه تا ۱٫۵ ساعت طول بکشد. با حملونقل عمومی میتوان با مارمارای به بخش اروپایی رفت و به مترو تغییر خط داد.
اطراف Four Winds Residence چه امکانات اجتماعی وجود دارد؟
بزرگترین مزیت Four Winds Residence قرار داشتن روی خیابان بغداد است، شناختهشدهترین محور خرید و زندگی در بخش آسیایی. فروشگاهها، رستورانها، کافهها و مدارس خصوصی در فاصله پیاده یا رانندگی کوتاه هستند و پارکهای بزرگ و نوار ساحلی در نزدیکی قرار دارند.
آیا Four Winds Residence سرمایهگذاری خوبی است؟
Four Winds Residence برای کسانی که میخواهند در برجی رو به دریا با محوطه سبز بزرگ روی خیابان بغداد زندگی کنند گزینه قوی است؛ اما قیمت ورود بالا، تعداد کم آگهیها و سابقه حقوقی پروژه، ارزیابی سرمایهگذاری را دشوارتر میکند. مزایا و نکات قابل توجه زیر را باید با هم سنجید.
- روی خیابان بغداد، یکی از پرتقاضاترین موقعیتهای بخش آسیایی
- حدود ٪۹۳ زمین حدود ۴۴ دونمی فضای سبز است؛ استخر، SPA و امکانات ورزشی
- پروژه تکمیلشده و مسکونی، بدون ریسک ساخت
- همه تیپهای با قیمت معلوم بالاتر از آستانه شهروندی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
- آگهیهای فعلی از ۱٫۸۴ میلیون دلار شروع میشوند؛ حدود ۶٬۸۰۰ – ۹٬۲۰۰ دلار برای هر متر مربع
- آگهی اجاره مخصوص پروژه پیدا نشد؛ بازده اجاره قابل محاسبه نیست
- سابقه دعاوی مزایده، پایانکار و غرامت؛ سند و پایانکار باید برای هر واحد بررسی شود
- واحدها ممکن است از فروشندگان مختلف با نامهای Four Winds و Park Residences Cadde عرضه شوند
پیش از خرید، یک وکیل مستقل باید سابقه سند، پایانکار، اینکه واحد از تاشیاپی آمده یا از سهم خزانه، شارژ ماهانه و گزارش ارزیابی را بررسی کند. این بررسیها در چارچوب بررسی سند و قرارداد توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو انجام میشود.
چه پروژههای دیگری نزدیک Four Winds Residence هستند؟
Four Winds Residence در میان پروژههای بخش آسیایی سایت ما تازه است؛ خریدارانی که در همین بازه قیمتی به دنبال رزیدنس لوکس با چشمانداز دریا یا بسفر هستند، میتوانند این پروژههای بخش اروپایی را هم ببینند.
Four Winds Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی میدهد و دفترش در اسکایلند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان میدهیم، قیمتها را با آگهیهای روز بازار مقایسه میکنیم و روند را تا سند مدیریت میکنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت بهطور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام میشود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو
پرسشهای متداول درباره Four Winds Residence
ارزانترین آپارتمان در Four Winds Residence چقدر است؟
پایینترین قیمتی که در اکتبر ۲۰۲۶ پیدا کردیم حدود ۱٬۸۴۰٬۰۰۰ دلار است که در آگهی یک آژانس بدون ذکر نوع واحد آمده است. قیمت بهروز واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ بنا به درخواست است.
Four Winds Residence را چه کسی ساخته است؟
تاشیاپی این پروژه را روی زمین خزانه با مدل مشارکت در ساخت ساخت. سهم خزانه، حدود ۳۴۱ آپارتمان، در مزایده ۲۰۱۴ به Birleşik İnşaat رسید.
Four Winds Residence کجاست؟
در کادیکوی، روی خیابان بغداد، در زمین سابق اداره هواشناسی میان فنریولو و گؤزتپه.
آیا Four Winds Residence و Park Residences Cadde یک پروژه هستند؟
بله، هر دو همان مجموعه چهار برجی هستند. واحدهای تاشیاپی با نام Four Winds و واحدهایی که Birleşik İnşaat از سهم خزانه گرفت، مدتی با نام Park Residences Cadde فروخته شدند.
آیا Four Winds Residence تحویل داده شده است؟
بله. تحویل کلید در ۲۰۱۶ – ۲۰۱۷ انجام شد و پروژه مسکونی است. آپارتمانها امروز در بازار دست دوم فروخته میشوند.
آیا مشکل پایانکار Four Winds Residence حل شده است؟
پس از دعوایی که شهرداری کادیکوی مطرح کرد، پایانکار در ۲۰۱۶ لغو شد؛ در فوریه ۲۰۱۸ دادگاه تجدیدنظر به اتفاق آرا این رأی را نقض کرد. با این حال پیش از خرید باید سند و سابقه پایانکار هر واحد بررسی شود.
Four Winds Residence چند آپارتمان دارد؟
طبق صفحه رسمی تاشیاپی، ۴ برج و ۵۲۰ آپارتمان دارد؛ Emlakjet این عدد را ۵۵۰ اعلام میکند.
Four Winds Residence چند طبقه است؟
طبق اعلام تاشیاپی هر برج ۴۴ طبقه دارد. در گزارشی از ۲۰۱۲، ۴۹ طبقه ذکر شده است.
آیا آپارتمان Four Winds Residence برای شهروندی مناسب است؟
همه آپارتمانهایی که قیمتشان را پیدا کردیم بسیار بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار هستند. واحد دست دوم نباید قبلاً برای شهروندی استفاده شده باشد و گزارش ارزیابی باید آستانه را پوشش دهد.
Four Winds Residence چه امکاناتی دارد؟
استخر روباز گرم، استخر سرپوشیده، SPA، حمام ترکی، سونا، فیتنس، زمینهای ورزشی، اتاق بازی کودکان، مرکز تجاری و حدود ۴۱ دونم فضای سبز.
روند حقوقی خرید در Four Winds Residence را چه کسی انجام میدهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام میشود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاهعلیاوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام میشود.
هزینههای خرید در Four Winds Residence چیست؟
هزینههای اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجیها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید میشود.
آیا اجاره کوتاهمدت در Four Winds Residence ممکن است؟
اجاره کوتاهمدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژههایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمتهای Four Winds Residence از چه منابعی است؟
قیمتها از آگهیهای سایتهای ملکی، آژانسهای املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شدهاند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.