Prime İstanbul Residences قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
ینی‌بوسنا مرکز، باغچه‌لی‌ایولر، استانبول
Prime İstanbul Residences قیمت آپارتمان‌هایش بر اساس واحد ۷۴ متر مربع که در اکتبر ۲۰۲۶ در Emlakjet به قیمت ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر آگهی شده، از حدود ۱۲۷٬۰۰۰ (صد و بیست و هفت هزار) دلار شروع می‌شود؛ آگهی‌های ۲+۱ با متراژ ۱۱۲ و ۱۴۲ متر مربع بین ۲۲۱٬۰۰۰ (دویست و بیست و یک هزار) و ۲۲۸٬۰۰۰ (دویست و بیست و هشت هزار) دلار هستند. این پروژه بخش مسکونی ۴۸۸ (چهارصد و هشتاد و هشت) واحدی یک مجتمع چندمنظوره است که گروه Saraylı و Eren Holding در محله ینی‌بوسنا مرکز باغچه‌لی‌ایولر، در تقاطع سفاکوی جاده Basın Ekspres ساخته‌اند؛ هتل‌های Pullman و Mercure و یک مرکز همایش بزرگ نیز در همین مجتمع قرار دارند. تحویل برای ۲۰۱۶ برنامه‌ریزی شده بود، پروژه تکمیل شده و آپارتمان‌ها اکنون در بازار دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند. آگهی‌های فروش و اجاره واحدهای هم‌متراژ، بازده ناخالص اجاره را بین ۶٫۶٪ (شش و شش دهم درصد) و ۷٫۶٪ (هفت و شش دهم درصد) نشان می‌دهند. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Prime İstanbul Residences چیست؟
Prime İstanbul Residences بخش مسکونی مجتمع «Prime İstanbul» است که گروه Saraylı و Eren Holding در محل تلاقی جاده Basın Ekspres و بزرگراه E-۵ ساخته‌اند. بقیه مجتمع شامل هتل پنج‌ستاره Pullman Istanbul Hotel & Convention Center، هتل چهارستاره Mercure Istanbul West و یک مرکز همایش و نمایشگاه است. واحدهای مسکونی طوری طراحی شده‌اند که از خدمات هتل استفاده کنند و برخی از آن‌ها امروز به‌صورت آپارتمان خدماتی، شبانه یا ماهانه اجاره داده می‌شوند.
منبع: Yeni Akit، «Prime İstanbul Residence projesinde ۴۸۸ lüks rezidans» (۱۸ ژوئیه ۲۰۱۵)، صفحه پروژه Prime İstanbul Residences در Yeniemlak، بروشور معرفی ۲۰۲۰ پروژه (در talpa.org)، صفحه پروژه در istanbulrealestate.net، اطلاعات هتل در Conference Hotel Group. تعداد بلوک‌ها و نام «Er-Sa İnşaat» فقط در istanbulrealestate.net آمده است.
Prime İstanbul Residences چه فضاها و خدمات مشترکی دارد؟
ساکنان Prime İstanbul Residences می‌توانند از مرکز اسپا و سلامت، باشگاه بدنسازی، رستوران‌ها و بارهای مجتمع و خدمات هتلی مانند پذیرش، خانه‌داری، سرویس اتاق و کانسیرژ استفاده کنند. مرکز همایش مجاور، به گفته منابع، مجموعه‌ای بزرگ با ظرفیت برگزاری رویداد تا ۵٬۰۰۰ نفر است.
منبع: بروشور ۲۰۲۰ پروژه، صفحه پروژه در Yeniemlak، istanbulrealestate.net، Yeni Akit (۲۰۱۵). Conference Hotel Group فضای همایش را ۵۵ سالن جلسه و یک سالن اصلی ۱٬۶۸۰ متر مربع اعلام می‌کند. اینکه کدام خدمات در شارژ ماهانه گنجانده شده و کدام جداگانه پولی است، باید از مدیریت پرسیده شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Prime İstanbul Residences چقدر است؟
کمترین قیمت فروشی که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در Prime İstanbul Residences یافتیم ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱۲۷٬۰۰۰ (صد و بیست و هفت هزار) دلار است؛ این قیمت مربوط به واحدی ۷۴ متر مربع است که در Emlakjet به‌عنوان ۱+۱ آگهی شده. یک ۲+۱ مبله ۱۱۲ متر مربع به قیمت ۱۰٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۲۱٬۰۰۰ (دویست و بیست و یک هزار) دلار) و یک ۲+۱ با متراژ ۱۴۲ متر مربع به قیمت ۱۱٬۳۲۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۲۸٬۰۰۰ (دویست و بیست و هشت هزار) دلار) آگهی شده است. در نقشه فروش پروژه، تیپ ۷۴ متر مربع یک ۱+۰ است و نقشه ۱۱۲ متر مربع وجود ندارد؛ بنابراین تعداد اتاق و متراژ آگهی باید با سند مقایسه شود. برای واحدهای ۳+۱ با متراژ ۲۸۷ متر مربع آگهی فعلی نیافتیم.
منبع: آگهی‌های فروش رزیدنس در ینی‌بوسنا مرکز باغچه‌لی‌ایولر در Emlakjet (مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶): واحد ۷۴ متر مربع به قیمت ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر و واحد ۱۱۲ متر مربع به قیمت ۱۰٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر (هر دو ۲۰.۱۰.۲۰۲۶)، واحد ۱۴۲ متر مربع به قیمت ۱۱٬۳۲۰٬۰۰۰ لیر (۰۲.۰۴.۲۰۲۶، قیمت قبلی ۱۲٬۱۲۵٬۰۰۰ لیر). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. در عرضه اولیه ۲۰۱۵، واحدهای ۱+۰ از ۵۴۰٬۰۰۰ لیر با ۲۵٪ پیش‌پرداخت و وام تا ۱۲۰ ماه عرضه می‌شدند (Yeniemlak).
خرید در Prime İstanbul Residences چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Prime İstanbul Residences ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Prime İstanbul Residences چقدر است؟
اجاره ماهانه آپارتمان‌های مبله در Prime İstanbul Residences حدود ۳۵٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ لیر، یعنی ۷۱۰ تا ۱٬۲۱۰ دلار است. یک ۱+۰ مبله ۷۴ متر مربع ماهانه ۴۰٬۰۰۰ لیر و یک ۱+۱ مبله ۱۱۲ متر مربع ماهانه ۶۰٬۰۰۰ لیر آگهی شده؛ در Emlakjet یک ۱+۱ که متراژ آن در عنوان نیامده ماهانه ۳۵٬۰۰۰ لیر قیمت دارد.
منبع: نتایج «Prime İstanbul kiralık» در Trovit (مشاهده در ۲۷.۱۰.۲۰۲۶؛ دو آگهی قدیمی‌تر از ۳۰ روز)، آگهی Emlakjet شماره #۱۶۸۲۱۰۳۵ (۳۵٬۰۰۰ لیر، تاریخ آگهی قابل مشاهده نبود). اجاره‌ها با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر تبدیل شده‌اند.
بازده اجاره Prime İstanbul Residences چقدر است؟
برای دو متراژی که هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره دارند، بازده ناخالص اجاره بین ۶٫۶٪ و ۷٫۶٪ است: در واحد ۷۴ متر مربع، اجاره سالانه ۴۸۰٬۰۰۰ لیر نسبت به قیمت ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر برابر ۷٫۶٪ و در واحد ۱۱۲ متر مربع، اجاره سالانه ۷۲۰٬۰۰۰ لیر نسبت به ۱۰٬۹۵۰٬۰۰۰ لیر برابر ۶٫۶٪ است. برخی آگهی‌های اجاره قدیمی‌تر از ۳۰ روز و مبله هستند؛ در رزیدنس‌های دارای خدمات هتلی شارژ ماهانه ممکن است بالا باشد، پس بازده خالص کمتر خواهد بود. مبلغ شارژ به‌صورت عمومی منتشر نشده است.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Prime İstanbul Residences ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Prime İstanbul Residences چقدر است؟
شارژ ماهانه در Prime İstanbul Residences بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Prime İstanbul Residences می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
هیچ‌یک از آگهی‌های فروشی که در Prime İstanbul Residences یافتیم به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ گران‌ترین آن‌ها حدود ۲۲۸٬۰۰۰ دلار برای یک ۲+۱ با متراژ ۱۴۲ متر مربع است. واحدهای ۳+۱ با متراژ ۲۸۷ متر مربع که قیمتشان اعلام نشده ممکن است به آستانه نزدیک شوند، اما آگهی فعلی‌ای این را نشان نمی‌دهد. برای رسیدن به آستانه ممکن است خرید بیش از یک آپارتمان لازم باشد؛ در شهروندی، ارزش سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
Prime İstanbul Residences چه نوع آپارتمان‌هایی دارد؟
طبق نقشه فروش، Prime İstanbul Residences آپارتمان‌های ۱+۰، ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ با متراژ ناخالص ۷۳٫۷۱ تا ۲۸۷٫۲۲ متر مربع دارد. در اطلاعیه ۲۰۱۵ واحد ۴+۱ هم ذکر شده، اما این تیپ در بروشور ۲۰۲۰ نیامده است.
خالص ۵۰٫۶۰ متر مربع؛ در آگهی‌ها اغلب ۱+۱ نوشته می‌شود.
خالص ۸۰٫۶۷ متر مربع؛ پلان یک‌خوابه بزرگ.
خالص ۱۰۵٫۴۱ متر مربع؛ در آگهی حدود ۲۲۸٬۰۰۰ دلار.
خالص ۱۹۶ متر مربع؛ قیمت بنا به درخواست.
چگونه به Prime İstanbul Residences برویم؟
Prime İstanbul Residences در تقاطع سفاکوی جاده Basın Ekspres و حدود ۵۰۰ متر از بزرگراه E-۵ قرار دارد. به گفته منابع، تا بزرگراه TEM و باکرکوی حدود ۷ کیلومتر و تا مارینای یشیل‌کوی ۳ تا ۵ کیلومتر فاصله دارد. در صفحات تبلیغاتی آمده که به حمل‌ونقل ریلی نزدیک است؛ فاصله پیاده تا نزدیک‌ترین ایستگاه مترو و متروبوس باید پیش از بازدید روی نقشه بررسی شود.
فاصله Prime İstanbul Residences تا فرودگاه استانبول چند دقیقه است؟
Prime İstanbul Residences تا فرودگاه استانبول ۳۵ تا ۳۸ کیلومتر فاصله دارد؛ رانندگی حدود ۳۵ دقیقه طول می‌کشد و در ساعات شلوغ بیشتر. فرودگاه آتاتورک در همسایگی دیگر پروازهای مسافربری برنامه‌ریزی‌شده ندارد. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است و سفر به آن بسیار طولانی‌تر است.
چه امکانات رفاهی و اجتماعی در اطراف Prime İstanbul Residences وجود دارد؟
بخش عمده امکانات Prime İstanbul Residences داخل خود مجتمع است: رستوران‌های هتل، اسپا و مرکز همایش در همین محوطه‌اند. در اطراف، دفاتر و برج‌های اداری جاده Basın Ekspres و در سمت ساحل، مارینا‌ها قرار دارند.
آیا Prime İstanbul Residences سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Prime İstanbul Residences برای خریدارانی که آپارتمانی تکمیل‌شده، قابل اجاره و دارای خدمات هتلی می‌خواهند قابل بررسی است؛ آگهی‌ها بازده ناخالص ۶٫۶٪ تا ۷٫۶٪ را نشان می‌دهند. با این حال، مبلغ شارژ عمومی نیست و تیپ‌های واحد در آگهی‌ها کاملاً با نقشه فروش مطابقت ندارند.
- پروژه تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- در همان مجتمع هتل‌های Pullman و Mercure، با خدمات هتلی
- بسیار نزدیک به E-۵ و جاده Basın Ekspres
- بازده ناخالص اجاره ۶٫۶٪ تا ۷٫۶٪ بر اساس آگهی‌ها
- شارژ و هزینه‌های خدمات عمومی نیست
- تعداد اتاق و متراژ آگهی‌ها با نقشه مطابقت ندارد
- هیچ آگهی‌ای به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد
- کاربری سند (مسکونی یا گردشگری) باید بررسی شود
پیش از خرید، سند و کاربری آن، نقشه تأییدشده واحد، شارژ و قرارداد خدمات هتلی، هر قراردادی با شرکت اجاره‌دهنده و گزارش ارزیابی مستقل باید توسط وکیل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب ارزیابی و بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Prime İstanbul Residences هستند؟
Prime İstanbul Residences در باغچه‌لی‌ایولر، در غرب بخش اروپایی استانبول قرار دارد؛ در سایت ما پروژه‌های رزیدنس و برند دیگری در بخش اروپایی نیز معرفی شده‌اند.
Prime İstanbul Residences را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Prime İstanbul Residences
ارزان‌ترین آپارتمان Prime İstanbul Residences چقدر است؟
کمترین قیمت فعلی که یافتیم واحدی ۷۴ متر مربع است که در Emlakjet به قیمت ۶٬۳۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱۲۷٬۰۰۰ دلار) آگهی شده. در آگهی ۱+۱ نوشته شده، اما در نقشه فروش این متراژ ۱+۰ است.
سازنده Prime İstanbul Residences کیست؟
این پروژه را مشارکت گروه Saraylı و Eren Holding ساخته است. در یک منبع، Er-Sa İnşaat به‌عنوان پیمانکار آمده است.
Prime İstanbul Residences کجاست؟
در محله ینی‌بوسنا مرکز باغچه‌لی‌ایولر، ۱. Asena Sokak No:۱۵، در تقاطع سفاکوی جاده Basın Ekspres و حدود ۵۰۰ متر از E-۵.
آیا Prime İstanbul Residences تکمیل شده است؟
بله. تحویل واحدهای مسکونی برای اکتبر ۲۰۱۶ برنامه‌ریزی شده بود؛ هتل‌ها و رزیدنس‌ها فعال‌اند و آپارتمان‌ها در بازار دست دوم فروخته و اجاره داده می‌شوند.
Prime İstanbul Residences چند واحد دارد؟
طبق اطلاعیه ۲۰۱۵، بخش مسکونی مجتمع ۴۸۸ واحد دارد. یک منبع می‌گوید واحدها در ۴ بلوک قرار دارند.
آیا Prime İstanbul Residences و Pullman Istanbul یک مکان‌اند؟
هر دو بخشی از یک مجتمع‌اند. هتل Pullman Istanbul Hotel & Convention Center، هتل Mercure Istanbul West و مرکز همایش در کنار رزیدنس‌ها قرار دارند و رزیدنس‌ها از خدمات هتل استفاده می‌کنند.
اجاره در Prime İstanbul Residences چقدر است؟
اجاره ماهانه آپارتمان‌های مبله حدود ۳۵٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ لیر (۷۱۰ تا ۱٬۲۱۰ دلار) است؛ یک ۱+۰ با متراژ ۷۴ متر مربع به قیمت ۴۰٬۰۰۰ لیر و یک ۱+۱ با متراژ ۱۱۲ متر مربع به قیمت ۶۰٬۰۰۰ لیر آگهی شده.
بازده اجاره Prime İstanbul Residences چقدر است؟
بر اساس آگهی‌های فروش و اجاره واحدهای هم‌متراژ، بازده ناخالص ۶٫۶٪ تا ۷٫۶٪ است. پس از کسر شارژ و هزینه‌ها، بازده خالص کمتر است.
آیا آپارتمان Prime İstanbul Residences برای شهروندی مناسب است؟
هیچ‌یک از آگهی‌هایی که یافتیم به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ گران‌ترین حدود ۲۲۸٬۰۰۰ دلار است. ممکن است بیش از یک آپارتمان لازم باشد؛ ارزش سند و گزارش ارزیابی تعیین‌کننده است.
Prime İstanbul Residences چه امکاناتی دارد؟
مرکز اسپا و سلامت، حمام ترکی جداگانه برای زنان و مردان، سونا، اتاق بخار، مرکز بدنسازی، رستوران و بار، خدمات هتلی، مرکز همایش و پارکینگ سرپوشیده دارد.
روند حقوقی خرید در Prime İstanbul Residences را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Prime İstanbul Residences چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Prime İstanbul Residences ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Prime İstanbul Residences از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.