Prime İstanbul Residences 房价与详情 2026
叶尼博斯纳中心 Yenibosna Merkez，巴赫切利耶夫莱尔 Bahçelievler，伊斯坦布尔
Prime İstanbul Residences的公寓起价约127,000美元（十二万七千美元），依据是2026年10月Emlakjet上一套74 m²公寓6,300,000里拉的挂牌价；112 m²和142 m²的2+1房源则在221,000美元（二十二万一千美元）至228,000美元（二十二万八千美元）之间。该项目是Saraylı集团与Eren Holding在巴赫切利耶夫莱尔 Bahçelievler 叶尼博斯纳中心 Yenibosna Merkez 街区、Basın Ekspres大道塞法柯伊 Sefaköy 立交处开发的综合体中的住宅部分，共488套（四百八十八套）；同一园区内还有Pullman和Mercure酒店以及一座大型会议中心。住宅原计划于2016年交付，项目已竣工，公寓目前在二手市场出售和出租。按同面积的出售与出租房源计算，毛租金回报率在6.6%（百分之六点六）至7.6%（百分之七点六）之间。Property Time Istanbul 的办公室位于萨勒耶尔 Sarıyer 的 Skyland；购房的所有法律步骤均由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师 负责。
Prime İstanbul Residences的基本信息有哪些？
Prime İstanbul Residences是Saraylı集团与Eren Holding在Basın Ekspres大道与E-5公路交汇处开发的“Prime İstanbul”综合体的住宅部分。综合体其余部分包括五星级Pullman Istanbul Hotel & Convention Center、四星级Mercure Istanbul West以及会展场馆。住宅在设计上可使用酒店服务，目前部分单位作为按晚或按月出租的服务式公寓运营。
来源：Yeni Akit《Prime İstanbul Residence projesinde 488 lüks rezidans》（2015年7月18日）、Yeniemlak的Prime İstanbul Residences项目页、Prime Istanbul Residences 2020年宣传册（托管于talpa.org）、istanbulrealestate.net项目页、Conference Hotel Group酒店信息。楼栋数量和“Er-Sa İnşaat”名称仅见于istanbulrealestate.net。
Prime İstanbul Residences有哪些公共设施和服务？
Prime İstanbul Residences的住户可使用综合体内的水疗与健康中心、健身房、餐厅和酒吧，并享有前台、客房清洁、客房送餐和礼宾等酒店式服务。据资料，相邻的会议中心规模很大，可举办最多5,000人的活动。
来源：Prime Istanbul Residences 2020年宣传册、Yeniemlak项目页、istanbulrealestate.net、Yeni Akit（2015）。Conference Hotel Group称会议空间有55间会议室和一个1,680 m²的主宴会厅。哪些服务包含在物业费中、哪些另行收费，应向管理方确认。
Prime İstanbul Residences的出售公寓价格是多少？
我们在2026年10月27日找到的Prime İstanbul Residences最低售价为6,300,000里拉，约合127,000美元（十二万七千美元），是Emlakjet上一套以1+1挂牌的74 m²公寓。一套带家具的112 m² 2+1挂牌10,950,000里拉（约221,000美元（二十二万一千美元）），一套142 m² 2+1挂牌11,320,000里拉（约228,000美元（二十二万八千美元））。在项目销售方案中，74 m²户型为1+0，且没有112 m²的户型，因此应将房源中的房间数和面积与地契核对。我们没有找到287 m² 3+1的现有房源。
来源：Emlakjet巴赫切利耶夫莱尔 Bahçelievler 叶尼博斯纳中心 Yenibosna Merkez 出售公寓房源（2026年10月27日查看）：74 m² 6,300,000里拉和112 m² 10,950,000里拉（均为20.10.2026），142 m² 11,320,000里拉（02.04.2026，原价12,125,000里拉）。里拉价格按1美元 = 49.6里拉（2026年10月24日）换算并取整。2015年开盘时，1+0起价540,000里拉，首付25%，可申请最长120个月贷款（Yeniemlak）。
在 Prime İstanbul Residences 购房的流程是怎样的？
由于项目已竣工，交易均为二手转售：支付定金签订合同，尾款在地契局过户时支付。在此过程中，地契、抵押及查封核查、买卖合同审查和过户手续由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师办理。无法前往土耳其的买家可以凭委托书办理地契过户。
外国人如何在 Prime İstanbul Residences 购置房产？
外国买家首先办理土耳其税号并开设土耳其银行账户；随后完成地契与权利限制核查、评估报告和合同，最后办理过户。房产能否出售给外国人也将由地契局另行核查。全部步骤由专注于外国人在土耳其购房的Egemen Yasin Şahalioğlu律师跟进。
过户后还需要办理哪些手续？
过户后需将电、水和天然气账户开立在新业主名下，在物业管理处登记业主信息，并向市政府申报房产税。如需申请入籍，此阶段需将付款凭证和地契注释加入申请材料。
Prime İstanbul Residences的出租公寓价格是多少？
Prime İstanbul Residences带家具公寓的月租约为35,000至60,000里拉，即710至1,210美元。一套带家具的74 m² 1+0月租40,000里拉，一套带家具的112 m² 1+1月租60,000里拉；Emlakjet上一套标题未注明面积的1+1月租35,000里拉。
来源：Trovit“Prime İstanbul kiralık”搜索结果（2026年10月27日查看；两条房源发布超过30天）、Emlakjet房源#16821035（35,000里拉，未能看到发布日期）。租金按1美元 = 49.6里拉换算。
Prime İstanbul Residences的租金回报率是多少？
在同时有出售和出租房源的两种面积中，毛租金回报率为6.6%至7.6%：74 m²单位年租480,000里拉、售价6,300,000里拉，回报率7.6%；112 m²单位年租720,000里拉、售价10,950,000里拉，回报率6.6%。部分出租房源发布已超过30天且带家具；带酒店服务的公寓物业费可能较高，因此净回报会更低。物业费金额未公开。
Prime İstanbul Residences 可以短租吗？
根据2024年起施行的规定，短租需取得文化和旅游部许可，并在分户产权建筑中获得其他所有业主的一致同意。在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得，因此投资回报应按长租计算。
Prime İstanbul Residences 的物业费和购房费用是多少？
Prime İstanbul Residences 的物业费由物业管理方根据房屋面积和小区服务确定。我们会就您意向的房屋向物业书面索取最新物业费，并在购房前提供给您。房价之外的主要费用如下：
依法由买卖双方各付2%；双方可另行约定。
办理地契手续时收取的固定费用。
过户前须投保的强制地震保险。
持牌评估；外国人购房时为强制要求。
为不懂土耳其语的买家在地契局到场翻译。
由Egemen Yasin Şahalioğlu律师负责，从合同到地契。
税费标准可能随法规调整；您可在购房前索取书面费用明细。购买新房时，还会核查价格是否包含增值税。
在 Prime İstanbul Residences 购房可以获得土耳其国籍吗？
价值不低于400,000美元（四十万美元）的住宅或办公室可用于投资入籍土耳其；该门槛也可通过购买多套房产达到。
我们在Prime İstanbul Residences找到的出售房源中，没有一套能单独达到400,000美元门槛；最贵的是一套142 m² 2+1，约228,000美元。未公开价格的287 m² 3+1可能接近门槛，但目前没有房源可以证明。达到门槛可能需要购买不止一套公寓；入籍以地契价格和SPK持牌评估报告为准。
- 房产价值以持牌评估报告为准。
- 地契上登记至少3年（三年）不得出售的注释。
- 以外币付款并通过土耳其银行留存记录。
- 申请材料由Egemen Yasin Şahalioğlu 律师准备并跟进。
法规可能变动；申请前将与律师确认最新要求。
Prime İstanbul Residences有哪些户型？
根据销售方案，Prime İstanbul Residences有1+0、1+1、2+1和3+1公寓，建筑面积从73.71 m²到287.22 m²。2015年公告中还提到4+1，但2020年宣传册中没有这一户型。
套内50.60 m²；房源中常标为1+1。
套内80.67 m²；宽敞的一居室。
套内105.41 m²；挂牌约228,000美元。
套内196 m²；价格面议。
如何前往Prime İstanbul Residences？
Prime İstanbul Residences位于Basın Ekspres大道的塞法柯伊 Sefaköy 立交处，距E-5公路约500米。据资料，距TEM高速公路和巴克尔柯伊 Bakırköy 约7公里，距耶西尔柯伊 Yeşilköy 游艇码头3至5公里。宣传页面称项目靠近轨道交通；到最近地铁站和快速公交站的步行距离应在看房前用地图核实。
Prime İstanbul Residences到伊斯坦布尔机场需要多少分钟？
Prime İstanbul Residences距伊斯坦布尔机场35至38公里，车程约35分钟，高峰时段更长。附近的阿塔图尔克机场已不再运营定期客运航班。萨比哈·格克琴机场位于亚洲区，路程要远得多。
Prime İstanbul Residences周边有哪些生活配套？
Prime İstanbul Residences的大部分配套就在综合体内：酒店餐厅、水疗中心和会议中心都在同一园区。周边是Basın Ekspres大道的办公楼和商务大厦，沿海一侧有游艇码头。
Prime İstanbul Residences值得投资吗？
对于想要已竣工、可出租并带酒店服务公寓的买家，Prime İstanbul Residences值得考虑；房源显示毛回报率为6.6% – 7.6%。不过物业费未公开，房源中的户型也与销售方案不完全一致。
- 项目已竣工，无施工风险
- 与Pullman和Mercure酒店同属一个综合体，享有酒店服务
- 紧邻E-5和Basın Ekspres大道
- 按房源计算毛租金回报率6.6% – 7.6%
- 物业费和服务费未公开
- 房源中的房间数和面积与户型图不符
- 没有一套房源能单独达到400,000美元门槛
- 应核实地契用途（住宅或旅游）
购买前，应由律师核查地契及其用途、经批准的户型图、物业费和酒店服务合同、与租赁运营方签订的任何合同以及独立评估报告。这些核查由 Egemen Yasin Şahalioğlu 律师在估价与地契审查范围内完成。
Prime İstanbul Residences附近还有哪些项目？
Prime İstanbul Residences位于欧洲区西部的巴赫切利耶夫莱尔 Bahçelievler；我们网站上还介绍了欧洲区的其他公寓和品牌住宅项目。
应通过谁购买 Prime İstanbul Residences？
Property Time Istanbul是一家持牌伊斯坦布尔公司，为外国和本地买家提供房产及法律咨询，办公室位于萨勒耶尔的Skyland Istanbul。我们代表买方而非开发商：现场带看房源，将价格与市场最新挂牌对比，并全程管理至地契办理。地契核查、合同、过户及入籍申请等全部法律事务，均由伊斯坦布尔律师协会注册（注册号66465）的Egemen Yasin Şahalioğlu 律师完整办理。
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · 关于我们 · 联系我们 · Egemen Yasin Şahalioğlu 律师
关于 Prime İstanbul Residences 的常见问题
Prime İstanbul Residences最便宜的公寓多少钱？
我们找到的最低现价是Emlakjet上一套74 m²公寓，挂牌6,300,000里拉（约127,000美元）。房源标为1+1，但在销售方案中这一面积为1+0。
Prime İstanbul Residences由谁开发？
该项目由Saraylı集团与Eren Holding合作开发。一处来源称承包商为Er-Sa İnşaat。
Prime İstanbul Residences在哪里？
位于巴赫切利耶夫莱尔 Bahçelievler 叶尼博斯纳中心 Yenibosna Merkez 街区1. Asena Sokak No:15，Basın Ekspres大道塞法柯伊 Sefaköy 立交处，距E-5约500米。
Prime İstanbul Residences竣工了吗？
是的。住宅原计划2016年10月交付；酒店和公寓均已运营，公寓在二手市场出售和出租。
Prime İstanbul Residences有多少套公寓？
根据2015年公告，综合体住宅部分共有488套。一处来源称住宅分布在4栋楼中。
Prime İstanbul Residences和Pullman Istanbul是同一个地方吗？
它们是同一综合体的组成部分。Pullman Istanbul Hotel & Convention Center、Mercure Istanbul West和会议中心与公寓位于同一园区，公寓可使用酒店服务。
Prime İstanbul Residences的租金是多少？
带家具公寓月租约35,000至60,000里拉（710 – 1,210美元）；一套74 m² 1+0挂牌40,000里拉，一套112 m² 1+1挂牌60,000里拉。
Prime İstanbul Residences的租金回报率是多少？
按同面积的出售和出租房源计算，毛回报率为6.6% – 7.6%。扣除物业费和服务费后，净回报更低。
Prime İstanbul Residences的公寓可以用于入籍吗？
我们找到的房源中没有一套能单独达到400,000美元门槛；最贵的约228,000美元。可能需要购买多套公寓；以地契价格和评估报告为准。
Prime İstanbul Residences有哪些设施？
设有水疗与健康中心、男女分设的土耳其浴室、桑拿、蒸汽房、健身中心、餐厅和酒吧、酒店式服务、会议中心以及室内停车场。
在 Prime İstanbul Residences 购房的法律手续由谁办理？
通过Property Time Istanbul购房时，地契核查、合同、过户及入籍申请由伊斯坦布尔律师协会注册律师Egemen Yasin Şahalioğlu办理。
在 Prime İstanbul Residences 购房有哪些费用？
主要费用包括4%的地契税（依法买卖双方各2%）、地契局服务费、DASK保险，外国买家另需评估报告和宣誓翻译。物业费由物业管理方确定，购房前书面确认。
Prime İstanbul Residences 可以短租吗？
短租需取得文化和旅游部许可，并获得其他所有业主的一致同意；在户数众多的项目中，这一同意在实践中很难取得。
Prime İstanbul Residences 的价格来源是什么？
价格汇总自本页各表格下方注明的房产平台挂牌、房产中介及开发商价目表，里拉金额按2026年10月24日汇率（1美元 ≈ 49.6里拉）换算为美元，属于挂牌或价目表报价。