Prime İstanbul Residences Fiyatları ve Detayları 2026
Yenibosna Merkez, Bahçelievler, İstanbul
Prime İstanbul Residences'ta satılık daire fiyatları, Ekim 2026'da Emlakjet'te 74 m²'lik bir daire için istenen 6.300.000 TL'ye göre yaklaşık 127.000 (yüz yirmi yedi bin) dolardan başlıyor; 112 ve 142 m²'lik 2+1 ilanları ise 221.000 (iki yüz yirmi bir bin) ile 228.000 (iki yüz yirmi sekiz bin) dolar arasında. Proje, Saraylı Grubu ile Eren Holding'in Bahçelievler'in Yenibosna Merkez Mahallesi'nde, Basın Ekspres Yolu'nun Sefaköy kavşağında yaptığı karma kompleksin 488 (dört yüz seksen sekiz) konutluk rezidans bölümü; aynı yerleşkede Pullman ve Mercure otelleriyle büyük bir kongre merkezi var. Teslimler 2016'ya planlanmıştı, proje tamamlandı ve daireler ikinci el olarak satılıp kiralanıyor. Aynı büyüklükteki satış ve kira ilanlarına göre brüt kira getirisi %6,6 (yüzde altı virgül altı) ile %7,6 (yüzde yedi virgül altı) arasında. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Prime İstanbul Residences'ın künyesi nedir?
Prime İstanbul Residences, Saraylı Grubu ve Eren Holding ortaklığının Basın Ekspres Yolu ile E-5'in kesiştiği bölgede yaptığı "Prime İstanbul" kompleksinin konut kısmıdır. Kompleksin geri kalanında beş yıldızlı Pullman Istanbul Hotel & Convention Center, dört yıldızlı Mercure Istanbul West ve kongre-fuar alanı bulunuyor. Rezidanslar otel hizmetlerinden yararlanacak şekilde tasarlandı; bir kısmı bugün günlük ve aylık kiralanan servisli daire olarak işletiliyor.
Kaynak: Yeni Akit, "Prime İstanbul Residence projesinde 488 lüks rezidans" (18 Temmuz 2015), Yeniemlak Prime İstanbul Residences proje sayfası, Prime Istanbul Residences 2020 tanıtım broşürü (talpa.org üzerinde), istanbulrealestate.net proje sayfası, Conference Hotel Group otel bilgileri. Blok sayısı ve "Er-Sa İnşaat" adı yalnızca istanbulrealestate.net'te geçiyor.
Prime İstanbul Residences'ta hangi ortak alanlar ve hizmetler var?
Prime İstanbul Residences sakinleri, kompleksteki spa ve wellness merkezini, fitness salonunu, restoran ve barları kullanabiliyor; resepsiyon, kat hizmetleri, oda servisi ve concierge gibi otel tipi hizmetler de veriliyor. Yan taraftaki kongre merkezi, kaynaklara göre 5.000 kişiye kadar etkinlik alabilen büyük bir tesis.
Kaynak: Prime Istanbul Residences 2020 broşürü, Yeniemlak proje sayfası, istanbulrealestate.net, Yeni Akit (2015). Conference Hotel Group kongre alanını 55 toplantı salonu ve 1.680 m²'lik ana salon olarak veriyor. Hizmetlerin hangilerinin aidata dahil, hangilerinin ücretli olduğu yönetimden teyit edilmelidir.
Prime İstanbul Residences satılık daire fiyatları ne kadar?
Prime İstanbul Residences'ta 27 Ekim 2026'da bulduğumuz en düşük satış fiyatı 6.300.000 TL, yani yaklaşık 127.000 (yüz yirmi yedi bin) dolar; bu, Emlakjet'te 1+1 olarak ilan edilen 74 m²'lik bir daire. 112 m²'lik eşyalı bir 2+1 10.950.000 TL'ye (yaklaşık 221.000 (iki yüz yirmi bir bin) dolar), 142 m²'lik bir 2+1 ise 11.320.000 TL'ye (yaklaşık 228.000 (iki yüz yirmi sekiz bin) dolar) ilanda. Projenin satış planında 74 m²'lik tip 1+0 olarak geçiyor ve 112 m²'lik bir plan yok; ilanlardaki oda sayısı ve metrekareler tapuyla karşılaştırılmalı. 287 m²'lik 3+1'ler için güncel ilan bulamadık.
Kaynak: Emlakjet Bahçelievler Yenibosna Merkez satılık rezidans ilanları (27.10.2026'da görüldü): 74 m² 6.300.000 TL ve 112 m² 10.950.000 TL (ikisi de 20.10.2026), 142 m² 11.320.000 TL (02.04.2026, önceki fiyat 12.125.000 TL). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. 2015'teki lansmanda 1+0'lar 540.000 TL'den başlıyor, %25 peşinat ve 120 aya kadar kredi seçeneği sunuluyordu (Yeniemlak).
Prime İstanbul Residences projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Prime İstanbul Residences projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Prime İstanbul Residences kiralık daire fiyatları ne kadar?
Prime İstanbul Residences'ta aylık kiralar eşyalı daireler için yaklaşık 35.000 – 60.000 TL, yani 710 – 1.210 dolar arasında. 74 m²'lik eşyalı bir 1+0 aylık 40.000 TL'ye, 112 m²'lik eşyalı bir 1+1 aylık 60.000 TL'ye ilanda; Emlakjet'te metrekaresi başlıkta yazmayan bir 1+1 ise aylık 35.000 TL isteniyor.
Kaynak: Trovit "Prime İstanbul kiralık" sonuçları (27.10.2026'da görüldü; iki ilan 30 günden eski), Emlakjet ilanı #16821035 (35.000 TL, ilan tarihi görülemedi). Kiralar 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrildi.
Prime İstanbul Residences'ın kira getirisi ne kadar?
Aynı büyüklükte hem satış hem kira ilanı olan iki tipte brüt kira getirisi %6,6 ile %7,6 arasında çıkıyor: 74 m²'lik dairede yıllık 480.000 TL kira 6.300.000 TL fiyata göre %7,6, 112 m²'lik dairede yıllık 720.000 TL kira 10.950.000 TL fiyata göre %6,6. Kira ilanlarının bir kısmı 30 günden eski ve eşyalı; otel hizmetli rezidanslarda aidat yüksek olabileceği için net getiri bunun altında kalır. Aidat tutarı kamuya açık değil.
Prime İstanbul Residences projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Prime İstanbul Residences projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Prime İstanbul Residences projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Prime İstanbul Residences projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Prime İstanbul Residences'ta bulduğumuz satış ilanlarının hiçbiri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılamıyor; en pahalı ilan 142 m²'lik 2+1 için yaklaşık 228.000 $. Fiyatı açıklanmayan 287 m²'lik 3+1'ler eşiğe yaklaşabilir, ancak bunu gösteren güncel bir ilan yok. Eşik için birden fazla daire almak gerekebilir; vatandaşlıkta tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Prime İstanbul Residences'ta hangi daire tipleri var?
Prime İstanbul Residences'ta satış planına göre 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler var; brüt alanlar 73,71 m² ile 287,22 m² arasında. 2015 tarihli duyuruda 4+1 de sayılıyor, ancak 2020 broşüründe bu tip yer almıyor.
Net 50,60 m²; ilanlarda çoğu zaman 1+1 olarak geçiyor.
Net 80,67 m²; geniş tek yatak odalı plan.
Net 105,41 m²; ilanda 228.000 $ civarında.
Net 196 m²; fiyat talep üzerine.
Prime İstanbul Residences'a nasıl ulaşılır?
Prime İstanbul Residences, Basın Ekspres Yolu'nun Sefaköy kavşağında, E-5 karayoluna yaklaşık 500 m uzaklıkta. Kaynaklara göre TEM otoyoluna ve Bakırköy'e yaklaşık 7 km, Yeşilköy Marina'ya 3 – 5 km mesafede. Tanıtım sayfalarında raylı sisteme yakın olduğu yazıyor; en yakın metro ve metrobüs durağına yürüme mesafesi ziyaretten önce haritadan kontrol edilmeli.
Prime İstanbul Residences'tan İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Prime İstanbul Residences'tan İstanbul Havalimanı'na mesafe 35 – 38 km; araçla yaklaşık 35 dakika sürüyor, yoğun saatlerde daha uzun. Komşu Atatürk Havalimanı artık tarifeli yolcu uçuşlarına hizmet vermiyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu Yakası'nda olduğu için yolculuk çok daha uzun.
Prime İstanbul Residences çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Prime İstanbul Residences'ın sosyal olanaklarının önemli kısmı kompleksin içinde: otel restoranları, spa ve kongre merkezi aynı yerleşkede. Çevrede Basın Ekspres Yolu'ndaki ofis ve plazalar, sahil tarafında da marinalar bulunuyor.
Prime İstanbul Residences iyi bir yatırım mı?
Prime İstanbul Residences, otel hizmetli, tamamlanmış ve kiralanabilir bir daire arayanlar için değerlendirilebilir; ilanlara göre brüt getiri %6,6 – %7,6 aralığında. Ancak aidat bilgisi kamuya açık değil ve ilanlardaki daire tipleri satış planıyla tam örtüşmüyor.
- Tamamlanmış proje, inşaat riski yok
- Pullman ve Mercure otelleriyle aynı kompleks, otel hizmetleri
- E-5 ve Basın Ekspres Yolu'na çok yakın
- İlanlara göre %6,6 – %7,6 brüt kira getirisi
- Aidat ve hizmet bedelleri kamuya açık değil
- İlanlardaki oda sayısı ve metrekareler planla örtüşmüyor
- Hiçbir ilan tek başına 400.000 $ eşiğine ulaşmıyor
- Tapudaki niteliği (mesken ya da turizm) kontrol edilmeli
Satın almadan önce tapu kaydı ve tapudaki nitelik, dairenin onaylı planı, aidat ve otel hizmet sözleşmesi, varsa kiralama işletmesiyle yapılan sözleşme ve bağımsız değerleme raporu bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller değerleme ve tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Prime İstanbul Residences'a yakın başka hangi projeler var?
Prime İstanbul Residences, Avrupa Yakası'nın batısında, Bahçelievler'de; sitemizde Avrupa Yakası'ndaki başka rezidans ve marka konut projeleri de bulunuyor.
Prime İstanbul Residences projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Prime İstanbul Residences hakkında sık sorulan sorular
Prime İstanbul Residences'ta en ucuz daire ne kadar?
Bulduğumuz en düşük güncel fiyat, Emlakjet'te 6.300.000 TL'ye (yaklaşık 127.000 $) ilan edilen 74 m²'lik bir daire. İlanda 1+1 yazıyor, satış planında bu büyüklük 1+0.
Prime İstanbul Residences'ı kim yaptı?
Projeyi Saraylı Grubu ile Eren Holding ortaklığı geliştirdi. Bir kaynakta yüklenici olarak Er-Sa İnşaat adı geçiyor.
Prime İstanbul Residences nerede?
Bahçelievler'in Yenibosna Merkez Mahallesi'nde, 1. Asena Sokak No:15'te; Basın Ekspres Yolu'nun Sefaköy kavşağında, E-5'e yaklaşık 500 m uzaklıkta.
Prime İstanbul Residences tamamlandı mı?
Evet. Konut teslimi Ekim 2016'ya planlanmıştı; otel ve rezidanslar faaliyette, daireler ikinci el olarak satılıyor ve kiralanıyor.
Prime İstanbul Residences'ta kaç daire var?
2015 duyurusuna göre kompleksin konut bölümünde 488 rezidans var. Bir kaynak konutların 4 blokta olduğunu yazıyor.
Prime İstanbul Residences ile Pullman Istanbul aynı yer mi?
Aynı kompleksin parçaları. Pullman Istanbul Hotel & Convention Center ve Mercure Istanbul West otelleri ile kongre merkezi rezidanslarla aynı yerleşkede; rezidanslar otel hizmetlerinden yararlanıyor.
Prime İstanbul Residences'ta kira ne kadar?
Eşyalı daireler için aylık kiralar yaklaşık 35.000 – 60.000 TL (710 – 1.210 $) arasında; 74 m²'lik bir 1+0 40.000 TL, 112 m²'lik bir 1+1 60.000 TL'ye ilanda.
Prime İstanbul Residences'ın kira getirisi ne kadar?
Aynı büyüklükteki satış ve kira ilanlarına göre brüt getiri %6,6 – %7,6. Aidat ve hizmet bedelleri düşüldüğünde net getiri daha düşük olur.
Prime İstanbul Residences'tan alınan daire vatandaşlığa uygun mu?
Bulduğumuz ilanların hiçbiri tek başına 400.000 $ eşiğine ulaşmıyor; en pahalısı yaklaşık 228.000 $. Eşik için birden fazla daire gerekebilir; belirleyici olan tapu bedeli ve değerleme raporudur.
Prime İstanbul Residences'ta hangi olanaklar var?
Spa ve wellness merkezi, kadın ve erkek için ayrı hamam, sauna, buhar odası, fitness merkezi, restoran ve barlar, otel tipi hizmetler, kongre merkezi ve kapalı otopark bulunuyor.
Prime İstanbul Residences alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Prime İstanbul Residences projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Prime İstanbul Residences projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Prime İstanbul Residences fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.