Palm Marin Fiyatları ve Detayları 2026
Yakuplu, Beylikdüzü, İstanbul
Palm Marin'de satılık daireler, projeyi pazarlayan bir emlak firmasının Şubat 2026 tarihli listesinde 347.000 (üç yüz kırk yedi bin) dolardan başlıyor; en büyük 6+2 dubleks için liste fiyatı 964.000 (dokuz yüz altmış dört bin) dolar. Proje, Beylikdüzü'nün Yakuplu bölgesinde, Sahil Mahallesi'nde ve West İstanbul Marina'nın hemen yanında yer alıyor. Geliştirici Mutlu İnşaat (Mutlu Global Proje Geliştirme A.Ş.). Yaklaşık 27.000 m²'lik arsada alçak katlı bloklarda 330 (üç yüz otuz) daire var; tipler 2+1'den 6+2 dublekse uzanıyor. Proje tamamlandı ve Aralık 2021'de teslim edildi. Liste fiyatlarının 2020'deki satış fiyatlarıyla neredeyse aynı olması, güncel pazarlık payının mutlaka sorulması gerektiğini gösteriyor. Kira ilanı bulamadığımız için getiri hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Palm Marin'in künyesi nedir?
Palm Marin, Mutlu İnşaat'ın Beylikdüzü Yakuplu sahilinde yaptığı, 330 daireli ve tamamlanmış bir site projesidir. Firma 1974'te kurulmuş, Bahçelievler merkezli bir yapı şirketi; Beylikdüzü'ndeki West Side İstanbul ve Esenyurt'taki Botanica İstanbul da firmanın teslim ettiği projeler arasında. Kaynaklar teslim tarihini Aralık 2020 ve Aralık 2021 olarak farklı veriyor; aşağıda emlakjet'teki proje kaydını esas aldık.
Kaynak: emlakjet.com Palm Marin proje sayfası ve Mutlu İnşaat firma sayfası, deal-tr.com proje sayfası, geoln.com proje sayfası. 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Blok sayısı yalnızca deal-tr'de geçiyor.
Palm Marin'de hangi sosyal tesisler var?
Palm Marin'de kapalı ve açık havuz, spa, hamam, spor sahaları ve site içi ticari alanlar bulunuyor. Proje kayıtlarında geçen başlıca olanaklar şunlar:
Kaynak: emlakjet.com, deal-tr.com ve geoln.com proje sayfaları, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. emlakjet kaydında geçen "marina" ve "sinema" ifadeleri site içi tesis mi yoksa çevredeki olanak mı, açık değil.
Palm Marin satılık daire fiyatları ne kadar?
Palm Marin'de liste fiyatları 115 m²'lik 2+1 için 347.000 (üç yüz kırk yedi bin) dolardan başlıyor; 3+1 daireler 583.000 (beş yüz seksen üç bin), 4+1 daireler 795.000 (yedi yüz doksan beş bin), 6+2 dubleks 964.000 (dokuz yüz altmış dört bin) dolardan. Bu rakamlar deal-tr'nin 28 Şubat 2026 tarihli listesinden; tablo her tip için en düşük fiyatı veriyor. Realting'deki Ekim 2026 tarihli ilan da aynı 347.000 dolarlık başlangıcı gösteriyor. Dikkat edilmesi gereken nokta şu: geoln'deki 2020 tarihli ilanda başlangıç 346.944 dolar, yani dolar bazındaki liste fiyatı altı yıldır neredeyse değişmemiş. Bu, listenin güncellenmemiş olabileceğini düşündürüyor. Emlakjet'in Sahil Mahallesi ilanlarında ortalama fiyat yaklaşık 7.574.000 TL (yaklaşık 153.000 dolar); bu ortalama bölgedeki tüm siteleri kapsar ama Palm Marin listesinin bölgeye göre yüksek kaldığını gösteriyor. Ödeme planı olarak %40 (yüzde kırk) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksit belirtilmiş.
Kaynak: deal-tr.com Palm Marin proje sayfası (USD fiyat listesi, "En Güncel 28-02-2026", tip başına en düşük fiyat; sayfada "Satıldı" etiketi de var); realting.com ilan no. 40353 (347.000 $'dan, Binaa Investment, güncelleme 05.10.2026); geoln.com proje sayfası (346.944 $'dan, m² fiyatı 3.614 $'dan, ilan tarihi 18.02.2020); emlakjet.com proje sayfası (tüm tiplerde "Fiyat belirtilmemiştir"). Tümü 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). sahibinden ve hepsiemlak'a erişilemedi. Sahil Mahallesi ortalaması: emlakjet.com Beylikdüzü Sahil Mahallesi satılık daire sayfası (26 ilan, 27 Ekim 2026). Alan aralıkları deal-tr ve emlakjet kayıtlarının birleşimidir; iki kaynak bazı tiplerde farklı m² veriyor.
Palm Marin projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Palm Marin projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Palm Marin kiralık daire fiyatları ne kadar?
Palm Marin için kontrol ettiğimiz platformlarda yayında kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Emlakjet, trovit ve emlak firmalarının proje sayfalarında yalnızca satış bilgisi var. Sahibinden ve hepsiemlak'a erişilemediği için orada ilan olup olmadığını doğrulayamadık. Güncel kira bedeli için site yönetimine veya bölgedeki emlak ofislerine sorulmalı.
Kaynak: emlakjet.com, daire.trovit.com.tr, deal-tr.com, realting.com, 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Palm Marin'de kira getirisi ne kadar?
Palm Marin için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulamadık. Bazı yabancı dildeki satış sayfalarında geçen "yüksek getiri" ifadeleri herhangi bir veriye dayanmıyor ve garanti değildir.
Palm Marin projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Palm Marin projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Palm Marin projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Palm Marin projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Palm Marin'de 3+1 ve daha büyük tüm tipler liste fiyatıyla 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor: en küçük 3+1 daire 583.000 $'dan başlıyor. 347.000 $'dan başlayan 2+1 daireler eşiğin altında kalır; vatandaşlık için ikinci bir mülkle birleştirilmesi gerekir. Liste fiyatları 2020'den beri neredeyse aynı olduğundan, pazarlıkla düşen fiyatın ve değerleme raporundaki bedelin hâlâ eşiğin üzerinde kalıp kalmadığı ayrıca kontrol edilmelidir. Proje 2020-2021'de tamamlandığı için daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmış bir daire satın alınmamasına da dikkat edilmeli; vatandaşlık süreci imzadan önce incelenmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Palm Marin'de hangi daire tipleri var?
Palm Marin'de 2+1'den 6+2'ye kadar yedi farklı tip var; 3+1 ve 4+1'lerin hem düz daire hem dubleks seçeneği bulunuyor. Bloklar en fazla dört katlı olduğu için büyük tiplerin önemli bir kısmı çatı dubleksi ya da bahçe katı düzeninde.
En küçük tip; liste fiyatı 347.000 $'dan.
Düz daire; liste fiyatı 583.000 $'dan.
Dubleks seçenek; 637.000 $'dan.
Düz daire; 795.000 $'dan.
Dubleks; 820.000 $'dan.
Liste fiyatı 810.000 $'dan.
Projenin en büyük tipi; 964.000 $'dan.
Kaynak: deal-tr.com fiyat listesi (28.02.2026), emlakjet.com proje sayfası. Alanların brüt mü net mi olduğu belirtilmemiş; brüt kabul edilmiştir. emlakjet açıklamasında geçen "4+2" tip listede yer almıyor.
Palm Marin'e nasıl ulaşılır?
Palm Marin'e en kolay ulaşım özel araçla; E-5 (D-100) karayolu ve TEM bağlantısı yaklaşık 5 dakika, West İstanbul Marina yürüme mesafesinde, yaklaşık 300 metre. Toplu taşımada en yakın raylı sistem yerine Beylikdüzü metrobüs hattı kullanılıyor; Beylikdüzü son durağına yaklaşık 6 km. Yakuplu sahilinden Beylikdüzü merkezine sık çalışan dolmuşlar var.
Palm Marin havalimanına ne kadar uzak?
Palm Marin, İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 46 km uzaklıkta; trafiğe göre araçla 40-50 dakika sürer. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için çok daha uzaktır.
Kaynak: geoln.com, deal-tr.com ve emlakjet.com proje sayfalarındaki mesafeler. Kaynaklar arasında küçük farklar var; süreler araçla ve trafiğe bağlıdır.
Palm Marin çevresinde neler var?
Palm Marin, Yakuplu'nun sahil şeridinde; marina, sahil yürüyüş yolu ve Beylikdüzü'nün alışveriş merkezleri kısa mesafede. Çevredeki başlıca noktalar:
Palm Marin iyi bir yatırım mı?
Palm Marin, denize yakın, alçak katlı ve tesisleri tamamlanmış bir sitede oturmak isteyenler için değerlendirilebilir; ancak liste fiyatlarının bölge ortalamasının belirgin üzerinde olması ve kira verisinin bulunmaması yatırım kararını zorlaştırıyor.
- Tamamlanmış proje; teslim beklemesi ve yapım riski yok
- West İstanbul Marina'ya yürüme mesafesi ve denize yaklaşık 300 – 500 m
- Arsanın büyük kısmı peyzaj; en fazla 4 katlı alçak bloklar
- Kapalı havuz, spa ve spor alanları dahil geniş site olanakları
- Dolar bazındaki liste fiyatı 2020'den beri neredeyse değişmemiş; güncelliği sorgulanmalı
- Liste fiyatları Sahil Mahallesi ilan ortalamasının oldukça üzerinde
- Raylı sisteme yakın değil; metrobüse yaklaşık 6 km, araç gerekli
- Kira ilanı bulunamadı; getiri tahmini yapılamıyor
Teslim edilmiş bir projede tapunun kat mülkiyetine geçip geçmediği, dairenin üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı ve site aidat borcu bulunup bulunmadığı imzadan önce tapu kayıtları üzerinden kontrol edilmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Palm Marin'e yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Beylikdüzü'nde bu sayfadan bağlantı verebileceğimiz başka bir proje henüz yok. Geniş peyzajlı, aile odaklı site yaşamını karşılaştırmak isteyenler için incelediğimiz diğer İstanbul projeleri:
Palm Marin projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Palm Marin hakkında sık sorulan sorular
Palm Marin'de en ucuz daire ne kadar?
Şubat 2026 tarihli fiyat listesine göre en ucuz tip 115 m²'lik 2+1 ve fiyatı 347.000 $'dan başlıyor. Bu rakam 2020'deki başlangıç fiyatıyla neredeyse aynı olduğu için güncel fiyat satış ofisinden teyit edilmeli.
Palm Marin'i hangi firma yaptı?
Proje, Bahçelievler merkezli Mutlu İnşaat (Mutlu Global Proje Geliştirme A.Ş.) tarafından geliştirildi. Firmanın Beylikdüzü'ndeki bir diğer projesi West Side İstanbul'dur.
Palm Marin teslim edildi mi?
Evet. Proje tamamlandı; emlakjet kaydında teslim Aralık 2021, başka bir kaynakta Aralık 2020 olarak geçiyor.
Palm Marin hangi mahallede?
Proje Beylikdüzü ilçesinin Yakuplu bölgesinde, Sahil Mahallesi'nde, Mavi Akdeniz Caddesi üzerinde yer alıyor.
Palm Marin'de kaç daire var?
Projede 330 daire ve cadde üzerinde dükkânlar bulunuyor. Daireler 19 blokta, en fazla 4 katlı yapılarda.
Palm Marin denize ne kadar yakın?
Proje kaynaklarına göre denize ve West İstanbul Marina'ya yaklaşık 300 metre mesafede; bir kaynak sahile 500 metre diyor.
Palm Marin'de taksitli satış var mı?
Pazarlama sayfasında %40 peşinat ve kalanı 24 ay taksit seçeneği belirtilmiş. Projenin tamamlanmış olması nedeniyle güncel koşullar satış ofisinden sorulmalı.
Palm Marin'den alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
3+1 ve daha büyük tipler liste fiyatıyla 400.000 $ eşiğini geçiyor. 2+1 daireler 347.000 $'dan başladığı için tek başına yeterli değil. Tapu bedeli ve değerleme raporu esas alınır.
Palm Marin'de kiralık daire var mı?
Kontrol ettiğimiz platformlarda yayında kiralık ilan bulamadık; bu yüzden kira bedeli ve getiri hesaplanamıyor.
Palm Marin'de havuz ve spa var mı?
Evet. Kapalı ve açık havuz, sauna, spa, Türk hamamı, fitness salonu ile basketbol, tenis ve futbol sahaları bulunuyor.
Palm Marin İstanbul Havalimanı'na ne kadar uzak?
Yaklaşık 46 km; trafiğe göre araçla 40-50 dakika sürer. E-5 karayoluna yaklaşık 5 dakika mesafede.
Palm Marin alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Palm Marin projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Palm Marin projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Palm Marin fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.