Taksim 360 قیمت و جزئیات ۲۰۲۶

مشخصات اصلی Taksim 360 چیست؟

Taksim 360 یک پروژه نوسازی شهری چندمنظوره در محدوده نوسازی قدیمی تارلاباشی، بین بلوار تارلاباشی و دولاپ‌دره در بی‌اوغلو است که مسکونی، اداری، مغازه، ساختمان‌های تاریخی مرمت‌شده و یک هتل را کنار هم جمع کرده است. پروژه ابتدا با نام "Tarlabaşı 360" معرفی شد و بعدها نام "Taksim 360" را گرفت. سازنده آن GAP İnşaat از گروه Çalık Holding است؛ این محدوده در سال ۲۰۰۶ طبق قانون شماره ۵۳۶۶ منطقه نوسازی اعلام شد و املاک با مشارکت شهرداری بی‌اوغلو و GAP İnşaat تملک شدند. طراحی معماری کار پروفسور دکتر مهمت آلپر و تیم اوست. این پروژه در سال ۲۰۱۳ در International Property Awards به‌عنوان بهترین پروژه نوسازی شهری اروپا انتخاب شد.

منبع: Ekonomi Gazetesi، یادداشت Fatoş Karahasan (۰۵٫۰۸٫۲۰۲۶؛ GAP İnşaat، معمار، زیربنای ۱۵۴٬۱۴۲ متر مربع، ۵۵۹ واحد مسکونی، ۱۳۲ دفتر، ۱۴۹ واحد تجاری، مجموعاً ۸۴۱ واحد، پارکینگ ۵۰۶ خودرو، نمای ۲۲۰ متری روی بلوار)، روزنامه Dünya با عنوان "Tarlabaşı'nın değişen yüzü" (۵۵۸ واحد مسکونی، ۴۶ – ۳۷۰ متر مربع، ۱۲۲ دفتر، ۱۳۵ واحد تجاری، مجموعاً ۸۲۵ واحد، پارکینگ ۵۵۰ خودرو، ۱۵۴٬۵۹۱ متر مربع)، Steel Radar (نام قدیمی Tarlabaşı 360، ۹ بلوک)، خبر Çalık Holding (جایزه ۲۰۱۳)، بیانیه مطبوعاتی Hilton (۱۵٫۰۶٫۲۰۲۲) و Luxury Travel Advisor (۲۲٫۱۲٫۲۰۲۵، افتتاح هتل). ارقام در منابع مختلف متفاوت است؛ مشخصات رسمی به‌روز از سازنده به دست نیامد.

در Taksim 360 به‌جز واحدهای مسکونی چه چیزهایی وجود دارد؟

در Taksim 360 علاوه بر واحدهای مسکونی، دفاتر اداری، مغازه‌های کنار خیابان، ساختمان‌های تاریخی مرمت‌شده و هتل ۱۱۰ اتاقه Canopy by Hilton قرار دارد. این پروژه به‌جای یک مجتمع بسته، مانند یک محله با خیابان‌های داخلی خودش طراحی شده است؛ طول کل خیابان‌های داخلی حدود ۱٫۴ کیلومتر است.

منبع: Ekonomi Gazetesi (۰۵٫۰۸٫۲۰۲۶؛ بناهای تاریخی، خیابان‌های داخلی، فضای تجاری)، روزنامه Dünya (فضاهای اداری، ۹ ساختمان اداری مستقل)، صفحه پروژه Taksim 360 در Deal Real Estate (امکانات، خدمات)، صفحه پروژه در Realting (به‌روزرسانی ۱۸٫۰۷٫۲۰۲۶؛ استخر، باشگاه، امنیت ۲۴ ساعته، پارکینگ سرپوشیده)، Luxury Travel Advisor (۲۲٫۱۲٫۲۰۲۵، هتل). فهرست امکانات از سایت‌های مشاور املاک گرفته شده و باید در محل بررسی شود.

قیمت آپارتمان‌های فروشی Taksim 360 چقدر است؟

در آگهی‌های اکتبر ۲۰۲۶ در Taksim 360، واحدهای ۱+۱ مبله ۷۶ متر مربعی با قیمت ۱۸ میلیون لیر (حدود ۳۶۳٬۰۰۰ / سیصد و شصت و سه هزار دلار) و ۲۰ میلیون لیر (حدود ۴۰۳٬۰۰۰ / چهارصد و سه هزار دلار)، و یک ۲+۱ بالکن‌دار ۱۳۰ متر مربعی با قیمت ۲۵ میلیون لیر (حدود ۵۰۴٬۰۰۰ / پانصد و چهار هزار دلار) آگهی شده‌اند؛ قیمت قبلی همین ۲+۱، ۲۸ میلیون لیر (حدود ۵۶۵٬۰۰۰ دلار) بود. در یک آگهی خارجی به تاریخ فوریه ۲۰۲۶ نیز برای یک ۱+۱ مبله ۷۶ متر مربعی ۳۸۵٬۰۰۰ (سیصد و هشتاد و پنج هزار) دلار خواسته شده بود. اما در لیست صفحه پروژه Deal Real Estate ارقام بالاترند: ۱+۱ با ۵۵ متر مربع از ۵۵۱٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه و یک هزار) دلار، ۲+۱ با ۱۱۰ متر مربع از ۸۴۵٬۰۰۰ (هشتصد و چهل و پنج هزار) دلار و ۳+۱ دوبلکس با ۱۷۱ متر مربع از ۱٬۴۵۳٬۰۰۰ (یک میلیون و چهارصد و پنجاه و سه هزار) دلار؛ چون طرح پرداخت این لیست تاریخ ۱۰٫۰۴٫۲۰۲۴ دارد، ممکن است به‌روز نباشد. یعنی قیمت آگهی‌های دست دوم به‌طور محسوسی پایین‌تر از لیست مشاور است.

منبع: آگهی‌های نمایش‌داده‌شده در Trovit (بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ "Satılık Taksim 360 Eşyalı ۱+۱ Daire" با ۷۶ متر مربع ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، Majestic Manors "Satılık Taksim 360 Eşyalı ۱+۱ Daire" با ۷۶ متر مربع ۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، "Beyoğlu Taksim 360'ta Hilton Sokağı ۲+۱ Balkonlu ۱۳۰m2 Satılık" با ۲۵٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر، قیمت قبلی ۲۸٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر)، آگهی HomesOverseas شماره ۲۱۸۷۴۵۲ (۰۴٫۰۲٫۲۰۲۶؛ ۱+۱ با ۷۶ متر مربع ۳۸۵٬۰۰۰ دلار، آگهی دیگر فعال نیست)، صفحه پروژه Taksim 360 در Deal Real Estate (۱+۱ با ۵۵ متر مربع ۵۵۱٬۰۰۰ دلار، ۲+۱ با ۱۱۰ متر مربع ۸۴۵٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ دوبلکس با ۱۷۱ متر مربع ۱٬۴۵۳٬۰۰۰ دلار؛ قیمت شروع در عنوان ۶۴۴٬۰۰۰ دلار؛ ۵۰٪ پیش‌پرداخت + ۲۴ قسط ماهانه، تاریخ طرح ۱۰٫۰۴٫۲۰۲۴). منابع قدیمی‌تر: آگهی HomesOverseas شماره ۱۷۳۴۹۹۸ (۲۸٫۰۳٫۲۰۲۲؛ ۱۳۵ متر مربع ۹۸۹٬۰۰۰ دلار)، Steel Radar (دوره عرضه اولیه؛ از ۴۳۲٬۰۰۰ دلار). مبالغ لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. آگهی‌های پروژه در Sahibinden، Hepsiemlak و Emlakjet مستقیماً باز نشدند.

خرید در Taksim 360 چگونه انجام می‌شود؟

چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.

خارجی‌ها چگونه در Taksim 360 ملک می‌خرند؟

خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.

پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟

پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.

قیمت آپارتمان‌های اجاره‌ای Taksim 360 چقدر است؟

در اکتبر ۲۰۲۶ یک واحد ۱+۱ مبله ۷۵ متر مربعی روی خیابان اصلی در Taksim 360 با اجاره ماهانه ۵۲٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۰۵۰ دلار، آگهی شده است؛ قیمت قبلی همین واحد ۵۵٬۰۰۰ لیر بود. آگهی دیگری برای یک ۱+۱ لافت مبله ۸۰ متر مربعی رقم ۱۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۰۲۰ دلار) را نشان می‌دهد، اما چون در آگهی به‌روشنی ذکر نشده که این رقم اجاره ماهانه است، آن را در جدول نیاوردیم. برخی واحدهای پروژه نیز در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb به‌صورت شبانه اجاره داده می‌شوند.

منبع: آگهی‌های نمایش‌داده‌شده در Trovit (بررسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶؛ "Taksim 360'ta Ana Cadde Üzerinde Eşyalı Kiralık Daire" با ۷۵ متر مربع ۵۲٬۰۰۰ لیر در ماه، قیمت قبلی ۵۵٬۰۰۰ لیر؛ "Taksim 360 Rezidans En Güzel Dairesi Full Eşyalı Loft ۱+۱" با ۸۰ متر مربع ۱۰۰٬۰۰۰ لیر، دوره ذکر نشده)، آگهی Airbnb (Taksim 360، ۱+۱ با ۹۰ متر مربع، اجاره شبانه). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.

بازده اجاره در Taksim 360 چقدر است؟

بازده ناخالص اجاره واحدهای ۱+۱ در Taksim 360 تقریباً بین ۳٫۱٪ (سه و یک دهم درصد) و ۳٫۵٪ (سه و نیم درصد) است. محاسبه: اجاره ماهانه ۵۲٬۰۰۰ لیر در سال ۶۲۴٬۰۰۰ لیر می‌شود؛ این رقم نسبت به آگهی ۱+۱ با قیمت ۱۸ میلیون لیر ۳٫۵٪ و نسبت به آگهی ۲۰ میلیون لیری ۳٫۱٪ است. پس از کسر شارژ ساختمان، مالیات و ماه‌های خالی، بازده خالص کمتر خواهد بود. طبق گزارشی در روزنامه Dünya، واحدهای مسکونی پروژه با وضعیت «مسکن گردشگری» برنامه‌ریزی شده‌اند؛ اگر قصد اجاره شبانه دارید، این موضوع باید از سند و سوابق مجوز تأیید شود.

آیا اجاره کوتاه‌مدت در Taksim 360 ممکن است؟

طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.

شارژ و هزینه‌های خرید در Taksim 360 چقدر است؟

شارژ ماهانه در Taksim 360 بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:

نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.

در Taksim 360 چه تیپ آپارتمان‌هایی وجود دارد؟

در Taksim 360 آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱ و ۳+۱ وجود دارد؛ طبق منابع، متراژ ناخالص واحدها بین ۴۶ تا ۳۷۰ متر مربع است. رایج‌ترین تیپ در آگهی‌ها ۱+۱ مبله ۷۵ – ۸۰ متر مربعی است؛ بخشی از واحدهای ۳+۱ دوبلکس هستند.

چگونه به Taksim 360 برویم؟

ساده‌ترین راه رسیدن به Taksim 360 از تکسیم است؛ ایستگاه تکسیم خط مترو M2 حدود ۴۰۰ متر و میدان تکسیم و خیابان استقلال حدود ۳۰۰ متر پیاده فاصله دارند. ایستگاه‌های اتوبوس بلوار تارلاباشی درست جلوی پروژه هستند.

از Taksim 360 تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟

از Taksim 360 تا فرودگاه استانبول با خودرو بسته به ترافیک حدود ۴۰ – ۵۰ دقیقه طول می‌کشد؛ فاصله حدود ۴۰ کیلومتر است. با حمل‌ونقل عمومی می‌توان از اتوبوس‌های Havaist که از تکسیم حرکت می‌کنند استفاده کرد یا با M2 تا گایرت‌تپه رفت و به خط M11 تغییر مسیر داد. فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۴۵ کیلومتر فاصله دارد؛ بسته به ترافیک پل‌ها، زمان سفر ممکن است به‌طور محسوسی طولانی‌تر شود.

در اطراف Taksim 360 چه امکاناتی وجود دارد؟

Taksim 360 در فاصله پیاده‌روی تا تکسیم و بی‌اوغلو، از شلوغ‌ترین مراکز استانبول، قرار دارد؛ در خیابان‌های مرمت‌شده داخل پروژه نیز رستوران‌ها، کافه‌ها و برنامه‌های فرهنگی شروع به کار کرده‌اند.

آیا Taksim 360 سرمایه‌گذاری خوبی است؟

Taksim 360 برای کسانی که دنبال یک آپارتمان آماده و قابل اجاره در فاصله پیاده‌روی تا تکسیم هستند ارزش بررسی دارد؛ اما قیمت‌های منتشرشده با هم تفاوت زیادی دارند و بازده ناخالص اجاره حدود ۳٪ – ۳٫۵٪ است. هنگام تصمیم‌گیری باید مزایا و نکات قابل توجه زیر را با هم سنجید.

در خرید دست دوم، سوابق سند، رهن و حاشیه‌نویسی‌ها، پایان‌کار، بدهی شارژ، آیین‌نامه مدیریت ساختمان و مجوز کاربری گردشگری باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.

چه پروژه‌های دیگری نزدیک Taksim 360 وجود دارد؟

در نزدیکی Taksim 360، در محور نیشانتاشی، لونت و ماسلاک، پروژه‌های مسکونی دیگری با سطوح قیمتی متفاوت وجود دارد.

Taksim 360 را از چه کسی بخریم؟

Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.

Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو

پرسش‌های متداول درباره Taksim 360