3S Kale Topaz Residence قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
محله مالتپه (توپکاپی)، زیتین‌بورنو، استانبول
3S Kale Topaz Residence در سال ۲۰۲۶ پایین‌ترین قیمت فروش اعلام‌شده‌اش ۱۳۴٬۰۰۰ (صد و سی و چهار هزار) دلار بود؛ این رقم در مارس ۲۰۲۶ برای یک واحد ۲+۱ با ۱۰۳ متر مربع اعلام شد. این پروژه را 3S Kale Holding در محله مالتپه، در بخش توپکاپی زیتین‌بورنو ساخته و تکمیل کرده است. روی زمینی حدود ۹٬۱۰۰ متر مربع، ۲۲۸ (دویست و بیست و هشت) آپارتمان و ۱۴ (چهارده) مغازه وجود دارد و واحدها ۱+۱ و ۲+۱ هستند. دسترسی پیاده به ایستگاه‌های تراموا و متروبوس جویزلی‌باغ در اجاره مزیت است: در اکتبر ۲۰۲۶ یک واحد ۱+۱ با ۶۰ متر مربع ماهانه ۶۵٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۱٬۳۱۰ (هزار و سیصد و ده) دلار آگهی شده بود. چون فروش سازنده تقریباً تمام شده، قیمت فعلی را آگهی‌های دست دوم تعیین می‌کنند. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است؛ همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی 3S Kale Topaz Residence چیست؟
3S Kale Topaz Residence یک پروژه مسکونی با فضای تجاری است که شرکت 3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş.، شرکت املاک 3S Kale Holding، آن را در محله مالتپه زیتین‌بورنو، روی محور توپکاپی–جویزلی‌باغ ساخته است. کلنگ پروژه در ژوئیه ۲۰۲۰ زده شد و تحویل برای پایان ۲۰۲۲ برنامه‌ریزی شده بود؛ صفحات پروژه اکنون ساخت را تکمیل‌شده و فروش را پایان‌یافته نشان می‌دهند.
منبع: ST Endüstri (۲۵.۱۰.۲۰۲۱، مصاحبه با آلپ گورون مدیرکل 3S Kale Holding)، صفحات پروژه در guncelprojebilgileri.com، emlakjet.com و projedefirsat.com. برخی سایت‌های آگهی منطقه را گونگورن، فاتح یا ایوب‌سلطان نوشته‌اند؛ نشانی (محله مالتپه) متعلق به زیتین‌بورنو است.
ویژگی‌های برجسته 3S Kale Topaz Residence چیست؟
تفاوت این پروژه حیاط داخلی ۱٬۶۰۰ متر مربعی میان دو بلوک مسکونی و سیستم خانه هوشمند متصل به مدیریت ساختمان است. پس از جانمایی بلوک‌ها حدود ۵٬۸۰۰ متر مربع از زمین به محوطه‌سازی اختصاص یافت.
زمین بازی، مسیر پیاده‌روی، حوض تزئینی و فضای استراحت
کنترل گرمایش و کولر با تلفن، هشدار آتش‌سوزی و نشت آب
نگهداری، نظافت، تحویل بسته و پذیرش مهمان
منبع: ST Endüstri (۲۵.۱۰.۲۰۲۱) و صفحه پروژه در emlakjet.com. مساحت طبقه اداری در منابع ۳٬۵۵۰ و ۳٬۷۸۰ متر مربع آمده است.
قیمت آپارتمان‌های فروشی 3S Kale Topaz Residence چقدر است؟
تنها قیمت فروشی که در سال ۲۰۲۶ برای 3S Kale Topaz Residence دیده شد ۱۳۴٬۰۰۰ (صد و سی و چهار هزار) دلار است که در مارس ۲۰۲۶ برای یک واحد ۲+۱ با ۱۰۳ متر مربع اعلام شد. این قیمت برای پرداخت نقدی است و همان صفحه پروژه را فروخته‌شده نیز نشان می‌دهد، پس باید تأیید شود. برای واحد ۱+۱ آگهی فروش سال ۲۰۲۶ پیدا نشد و قیمت آن بنا به درخواست است. برای مقایسه، در اکتبر ۲۰۲۶ واحدهای ۲+۱ در مجتمع‌های دیگر همین محله ۱۰٬۵۰۰٬۰۰۰ – ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲۱۲٬۰۰۰ دلار – ۲۶۲٬۰۰۰ دلار) آگهی شده بودند؛ بنابراین رقم ۱۳۴٬۰۰۰ دلار ممکن است پایین‌تر از بازار باشد.
منبع: صفحه پروژه در deal-tr.com (به‌روزرسانی ۱۳.۰۳.۲۰۲۶؛ ۲+۱، ۱۰۳ متر مربع، ۱۳۳٬۷۳۵ دلار نقدی). مقایسه: آگهی‌های trovit.com.tr در توپکاپی زیتین‌بورنو (اکتبر ۲۰۲۶؛ Tenet Topkapı Prime ۲+۱ با ۶۲ متر مربع ۱۰٬۵۰۰٬۰۰۰ لیر، Topkapı Prime ۲+۱ با ۸۸ متر مربع ۱۳٬۰۰۰٬۰۰۰ لیر). آگهی‌های قدیمی‌تر: ۲۲۰٬۰۰۰ دلار در ۲۰۲۲، ۱۴۵٬۰۰۰ دلار در ژانویه ۲۰۲۳ (۲+۱). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶). تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
خرید در 3S Kale Topaz Residence چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در 3S Kale Topaz Residence ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در 3S Kale Topaz Residence چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ یک واحد ۱+۱ با ۶۰ متر مربع در 3S Kale Topaz Residence ماهانه ۶۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۳۱۰ دلار) اجاره داده می‌شد. آگهی اجاره ۲+۱ در پروژه پیدا نشد. در مجتمع‌های نوساز همین منطقه، ۱+۱ ماهانه ۵۰٬۰۰۰ – ۶۵٬۰۰۰ لیر و ۲+۱ ماهانه ۷۰٬۰۰۰ – ۹۸٬۰۰۰ لیر آگهی شده بود.
منبع: trovit.com.tr، آگهی‌های اجاره توپکاپی زیتین‌بورنو (اکتبر ۲۰۲۶؛ 3S Kale Topaz Residence، ۱+۱، ۶۰ متر مربع، ماهانه ۶۵٬۰۰۰ لیر). نرخ: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر.
بازده اجاره در 3S Kale Topaz Residence چقدر است؟
بازده اجاره فعلاً قابل محاسبه نیست، چون برای یک تیپ هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره وجود ندارد: واحد ۱+۱ آگهی اجاره دارد اما قیمت فروش ۲۰۲۶ ندارد، و واحد ۲+۱ قیمت فروش دارد اما آگهی اجاره ندارد. برای رقم واقعی باید آگهی‌های فروش و اجاره همان تیپ با هم بررسی شوند.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در 3S Kale Topaz Residence ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در 3S Kale Topaz Residence چقدر است؟
شارژ ماهانه در 3S Kale Topaz Residence بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در 3S Kale Topaz Residence می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
با قیمت‌های شناخته‌شده، هیچ تیپی در 3S Kale Topaz Residence به‌تنهایی به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد؛ قیمت ۲+۱ اعلام‌شده در ۲۰۲۶ حدود ۱۳۴٬۰۰۰ دلار است. برای شهروندی می‌توان چند آپارتمان را با هم خرید یا با ملک دیگری تکمیل کرد. ملاک، رقم گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است، نه قیمت آگهی.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
در 3S Kale Topaz Residence چه تیپ‌هایی از آپارتمان وجود دارد؟
3S Kale Topaz Residence دو تیپ آپارتمان دارد: ۱+۱ و ۲+۱. واحدهای ۲+۱ آشپزخانه باز یا بسته دارند و از پذیرایی و یکی از اتاق‌خواب‌ها به بالکن راه دارند.
خالص حدود ۴۰ متر مربع؛ برای دانشجو و مستأجر تک‌نفره
خالص حدود ۵۹ – ۹۰ متر مربع؛ آشپزخانه باز یا بسته
اتاق کوچک با دیوار بازشو به پذیرایی می‌پیوندد
چگونه به 3S Kale Topaz Residence برسیم؟
3S Kale Topaz Residence درست کنار بزرگراه E-5 و در فاصله پیاده تا ایستگاه‌های تراموا و متروبوس جویزلی‌باغ قرار دارد. ایستگاه‌های داووت‌پاشا-YTÜ و مرتر در خط متروی M1 حدود ۶۰۰ متر فاصله دارند.
از 3S Kale Topaz Residence تا فرودگاه چقدر راه است؟
فرودگاه استانبول حدود ۴۰ – ۴۵ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ۴۰ – ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. فرودگاه صبیحه گوکچن از مسیر تونل اوراسیا حدود ۵۰ کیلومتر فاصله دارد.
3S Kale Topaz Residence چه امکاناتی دارد؟
در 3S Kale Topaz Residence فضاهای ورزشی و تفریحی سرپوشیده‌اند، فضاهای کودکان در حیاط داخلی قرار دارند و خدمات کنسیرژ در شارژ ماهانه گنجانده شده است.
آیا 3S Kale Topaz Residence سرمایه‌گذاری خوبی است؟
3S Kale Topaz Residence چون تکمیل‌شده، با دسترسی بسیار خوب و عمدتاً شامل واحدهای کوچک است، برای خریداری که به اجاره فکر می‌کند مناسب است؛ اما داده عمومی فروش برای ۲۰۲۶ بسیار کم است و یک آپارتمان به آستانه شهروندی نمی‌رسد. پیش از تصمیم باید آگهی‌های فعلی و سابقه ثبتی با هم بررسی شوند.
- دسترسی پیاده به تراموا، متروبوس و متروی M1
- پروژه تکمیل شده؛ ریسک ساخت و تحویل ندارد
- نزدیکی به پردیس‌های استینیه، ینی یوزییل و YTÜ تقاضای اجاره ایجاد می‌کند
- سیستم خانه هوشمند و خدمات کنسیرژ
- در ۲۰۲۶ فقط یک قیمت فروش منتشر شده و باید تأیید شود
- یک آپارتمان به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری شهروندی نمی‌رسد
- بازده اجاره برای یک تیپ قابل محاسبه نیست
- فقط ۱+۱ و ۲+۱؛ واحد بزرگ خانوادگی ندارد
در خرید دست دوم باید سابقه سند، رهن یا قید، پایان کار و بدهی شارژ با بررسی سند کنترل شود. این بررسی‌ها توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک 3S Kale Topaz Residence هستند؟
پروژه‌های زیر در زیتین‌بورنو نیستند؛ گزینه‌هایی در بخش اروپایی و نزدیک‌تر به مرکز شهر هستند که برای مقایسه ارزش دیدن دارند. فهرست کامل در صفحه پروژه‌های استانبول است.
3S Kale Topaz Residence را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره 3S Kale Topaz Residence
3S Kale Topaz Residence در کدام منطقه است؟
در منطقه زیتین‌بورنو استانبول، محله مالتپه در توپکاپی، کوچه تیاره‌جی سامی قرار دارد. برخی سایت‌های آگهی گونگورن، فاتح یا ایوب‌سلطان نوشته‌اند، اما این محله متعلق به زیتین‌بورنو است.
آیا Topaz Residence در کارتال است؟
خیر. پروژه Topaz Residence شرکت 3S Kale در بخش اروپایی، در توپکاپی زیتین‌بورنو است؛ در کارتال پروژه‌ای از 3S Kale با این نام وجود ندارد.
سازنده 3S Kale Topaz Residence کیست؟
پروژه را 3S Kale Gayrimenkul Geliştirme ve Yatırım A.Ş. از زیرمجموعه‌های 3S Kale Holding ساخته است. طراحی معماری از Viva Architects است.
قیمت آپارتمان در 3S Kale Topaz Residence چقدر است؟
تنها قیمت فروش اعلام‌شده در ۲۰۲۶، ۱۳۴٬۰۰۰ دلار برای یک ۲+۱ با ۱۰۳ متر مربع است (مارس ۲۰۲۶). قیمت ۱+۱ بنا به درخواست است و قیمت فعلی با آگهی‌های دست دوم تغییر می‌کند.
آیا 3S Kale Topaz Residence تحویل شده است؟
بله. کلنگ پروژه در ژوئیه ۲۰۲۰ زده شد و تحویل برای پایان ۲۰۲۲ برنامه‌ریزی شده بود؛ صفحات پروژه ساخت را تکمیل‌شده و فروش را پایان‌یافته نشان می‌دهند.
3S Kale Topaz Residence چند آپارتمان دارد؟
پروژه ۲۲۸ آپارتمان و ۱۴ مغازه دارد. آپارتمان‌ها در دو بلوک مسکونی ۱۳ طبقه‌اند و زیر آن‌ها طبقه اداری افقی قرار دارد.
اجاره در 3S Kale Topaz Residence چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ یک ۱+۱ با ۶۰ متر مربع ماهانه ۶۵٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۳۱۰ دلار) آگهی شده بود. آگهی اجاره ۲+۱ پیدا نشد.
نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به 3S Kale Topaz Residence کدام است؟
نزدیک‌ترین ایستگاه ریلی جویزلی‌باغ در خط تراموای T1 است (حدود ۵ دقیقه پیاده). ایستگاه داووت‌پاشا-YTÜ متروی M1 حدود ۶۰۰ متر و ایستگاه متروبوس جویزلی‌باغ حدود ۵۰۰ متر فاصله دارد.
آیا با خرید در 3S Kale Topaz Residence می‌توان شهروندی گرفت؟
با قیمت‌های شناخته‌شده یک آپارتمان به آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نمی‌رسد. با خرید چند آپارتمان با هم می‌توان آستانه را پر کرد؛ ملاک گزارش ارزیابی دارای مجوز است.
3S Kale Topaz Residence چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده، سونا، اتاق بخار، باشگاه ورزشی، حیاط داخلی ۱٬۶۰۰ متر مربعی، زمین بازی کودکان، اتاق‌های کار مشترک، کنسیرژ ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده دارد.
روند حقوقی خرید در 3S Kale Topaz Residence را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در 3S Kale Topaz Residence چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در 3S Kale Topaz Residence ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های 3S Kale Topaz Residence از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.