Yalı Ataköy Fiyatları ve Detayları 2026
Ataköy, Bakırköy, İstanbul
Yalı Ataköy'de satılık daire fiyatları, 2026 tarihli ilanlara göre 2+1'lerde 1.129.000 (bir milyon yüz yirmi dokuz bin) dolardan, 3+1'lerde 1.734.000 (bir milyon yedi yüz otuz dört bin) dolardan başlıyor. Home-ofis bloğundaki 66 m²'lik bir 1+1 için bulduğumuz tek fiyatlı ilan 375.000 (üç yüz yetmiş beş bin) dolar, ancak bu ilan sayfası en son 2024'te güncellenmiş. Proje, Bakırköy Ataköy'de Galleria AVM'nin yanında, sahil şeridindeki TOKİ arazisinde Özyazıcı İnşaat ve Karadeniz Örme ortaklığıyla yapıldı. 72.864 (yetmiş iki bin sekiz yüz altmış dört) metrekare arazide 16 katlı 5 (beş) blok, 512 (beş yüz on iki) konut ve 78 (yetmiş sekiz) ticari ünite bulunuyor. Proje tamamlandı ve oturuma açık. 2+1 ve daha büyük daireler 400.000 (dört yüz bin) dolarlık vatandaşlık eşiğinin üstünde kalıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yalı Ataköy'ün künyesi nedir?
Yalı Ataköy, Bakırköy Ataköy sahilinde, TOKİ'nin ihaleye çıkardığı arazide Özyazıcı İnşaat ve Karadeniz Örme ortaklığıyla geliştirilen, 5 bloklu bir konut ve home-ofis projesidir. Bloklardan dördü sahile bakıyor ve 2+1, 3+1, 5+1 daireler içeriyor; beşinci blok 1+1 ve 2+1 home-ofis olarak tasarlanmış. Yaklaşık 215.000 m² inşaat alanında konutların yanında ofisler ve cadde mağazaları da var.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri proje sayfası, Emlakjet proje sayfası (Yalı Ataköy Apart), Milliyet Emlak haberi (27.04.2016, güncelleme 13.08.2017), ANKA Emlak ilanları. Teslim tarihi kaynaklarda farklı: Milliyet 2016'da konutların teslim edilip oturulduğunu yazıyor, Emlakjet Nisan 2018, Güncel Proje Bilgileri Aralık 2021 veriyor; ilanlarda yapım yılı 2020 ve 2021 olarak geçiyor. Milliyet 2016 haberinde ofis sayısı 64, mağaza sayısı 7 olarak yazıyor.
Yalı Ataköy'de hangi ortak alanlar var?
Yalı Ataköy'de açık ve kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness salonu, sauna ve buhar odası bulunuyor. Site 7/24 güvenlikli; açık ve kapalı otopark, resepsiyon ve lobi de var.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve Emlakjet proje sayfaları, ANKA Emlak ilanları #31814, #33876, #34812, Terra Real Estate IST-1845. Terra'ya göre ticari ünitelerin sosyal tesis ve havuzları kullanma hakkı yok.
Yalı Ataköy satılık daire fiyatları ne kadar?
Yalı Ataköy'de 2026 tarihli ilanlarda 185 m²'lik bir 2+1, 56.000.000 TL, yani yaklaşık 1.129.000 (bir milyon yüz yirmi dokuz bin) dolar; deniz manzaralı 259 m²'lik bir 3+1 ise 86.000.000 TL, yani yaklaşık 1.734.000 (bir milyon yedi yüz otuz dört bin) dolar. Daha eski tarihli dolar fiyatlı iki ilanda 66 m²'lik bir 1+1 375.000 (üç yüz yetmiş beş bin) dolar, 305 m²'lik bir 5+1 ise 2.050.000 (iki milyon elli bin) dolar isteniyor; bu iki ilanın sayfası en son Şubat 2024'te güncellendiği için fiyatlar bugün farklı olabilir. Karşılaştırma için Emlakjet, Ataköy 2-5-6. Kısım Mahallesi'nin ortalama satış fiyatını 285.387 TL/m², yani yaklaşık 5.754 (beş bin yedi yüz elli dört) dolar olarak gösteriyor.
Kaynak: Emlakjet ilanı #18897489, 2+1, 56.000.000 TL (25.01.2026); Hepsiemlak ilanı #17780-20593, 3+1, 86.000.000 TL (22.09.2026); ANKA Emlak ilanı #31814, 1+1, 375.000 $ ve #33876, 5+1, 2.050.000 $ (sayfalar en son 14.02.2024'te güncellenmiş, ilan tarihi gösterilmiyor); Emlakjet Ataköy 2-5-6. Kısım Mahallesi piyasa verisi (285.387 TL/m²; aynı sayfanın SSS bölümünde 225.719 TL/m² yazıyor). TL fiyatlar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı. 2022 fiyat listesinde 1+1'ler 2.239.000 TL'den, 2+1'ler 3.767.000 TL'den başlıyordu (Güncel Proje Bilgileri, 18.04.2022); bu rakamlar bugünü yansıtmıyor.
Yalı Ataköy projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Yalı Ataköy projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Yalı Ataköy kiralık daire fiyatları ne kadar?
Yalı Ataköy'de Ekim 2026 itibarıyla bulduğumuz tek fiyatlı kira ilanı, 66 m²'lik eşyalı ve deniz manzaralı bir 1+1; aylık kirası 100.000 TL, yani yaklaşık 2.016 (iki bin on altı) dolar. Diğer daire tipleri için fiyatlı kira ilanı bulamadık.
Kaynak: Pyramid Emlak ilanı "Yalı Ataköy Mobilyalı Lüx Deniz Manzaralı 1+1", 100.000 TL/ay (Trovit üzerinden, Ekim 2026'da 30 günden eski ilan olarak görünüyor). TL kira 1 $ = 49,6 TL kuruyla çevrildi.
Yalı Ataköy'ün kira getirisi ne kadar?
Yalı Ataköy'de 1+1 için brüt kira getirisi yaklaşık %6,5 (yüzde altı buçuk) çıkıyor: yıllık 24.192 dolarlık kira, 375.000 dolarlık satış fiyatına bölündü. Bu rakam yalnızca gösterge niteliğinde; kira ilanı eşyalı bir daireye ait, satış fiyatı ise 2024'te güncellenmiş bir ilandan geliyor. Güncel satış fiyatı daha yüksekse getiri de daha düşük olur. Diğer tipler için kira verisi olmadığından getiri hesaplanamıyor.
Yalı Ataköy projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Yalı Ataköy projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Yalı Ataköy projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Yalı Ataköy projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Yalı Ataköy'de 2+1, 3+1 ve 5+1 dairelerin ilan fiyatları 400.000 $ eşiğini tek başına karşılıyor; en uygun 2026 ilanı olan 2+1 bile yaklaşık 1.129.000 $. Home-ofis bloğundaki 66 m²'lik 1+1'lerin bulduğumuz ilan fiyatı ise 375.000 $ ile eşiğin altında; tek bir 1+1 ile başvuru için güncel fiyat ve değerleme raporu kontrol edilmeli, gerekirse ikinci bir mülkle tamamlanmalı. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır; ikinci el alımda mülkün daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılmadığı da doğrulanmalıdır.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Yalı Ataköy'de hangi daire tipleri var?
Yalı Ataköy'de 1+1'den 5+1'e kadar daireler var; ilanlarda brüt alanlar 66 m² ile 305 m² arasında. Sahile bakan dört blokta 2+1, 3+1 ve 5+1 daireler, beşinci blokta 1+1 ve 2+1 home-ofisler bulunuyor.
Home-ofis bloğunda; ilanda 375.000 $ (2024 sayfası).
Home-ofis bloğunda daha küçük 2+1 planları da var.
Sahil bloğunda geniş 2+1; 2026 ilanında ~1.129.000 $.
Deniz manzaralı; 2026 ilanında ~1.734.000 $.
Projenin en büyük tipi; ilanda 2.050.000 $ (2024 sayfası).
Cadde mağazaları ve ofisler; sosyal tesis kullanımı yok.
Yalı Ataköy'e nasıl ulaşılır?
Yalı Ataköy, Ataköy sahil yolunun üzerinde, Galleria AVM'nin hemen yanında. E-5 (D-100) karayoluna yaklaşık 2 km, Atatürk Havalimanı'na yaklaşık 4 km uzaklıkta; Marmaray'ın Ataköy istasyonuna yürüyerek ulaşılabiliyor.
Yalı Ataköy'den İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Yalı Ataköy'den İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 47 km; trafiğe göre arabayla 40–55 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı ise yaklaşık 52 km uzakta.
Yalı Ataköy çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Yalı Ataköy'ün çevresinde sahil parkı, marina ve alışveriş merkezleri yürüme mesafesinde. Ataköy, Bakırköy'ün planlı ve yeşil alanı bol semtlerinden biri.
Yalı Ataköy iyi bir yatırım mı?
Yalı Ataköy, Ataköy sahilinde deniz manzaralı, tamamlanmış ve havuzlu bir sitede geniş daire arayanlar için değerlendirilebilir; fiyatlar mahalle ortalamasının üstünde olduğu için kira getirisi odaklı yatırımda hesap dikkatli yapılmalı. Aşağıdaki artıları ve dikkat edilecek noktaları birlikte tartmak gerekiyor.
- Proje tamamlanmış, oturuma açık
- Sahile ~100 m, birçok dairede deniz manzarası
- Açık ve kapalı havuz, fitness, sauna ve 7/24 güvenlik
- Galleria AVM, marina ve Marmaray'a yürüme mesafesi
- Fiyatlı ilan az; 1+1 ve 5+1 fiyatları 2024 tarihli
- Metrekare fiyatı mahalle ortalamasının üstünde
- Kira verisi tek ilana dayanıyor
- TOKİ arazisi üzerindeki projede tapu ve iskân durumu tek tek kontrol edilmeli
Satın almadan önce tapu kaydı, kat mülkiyeti ve iskân durumu, varsa ipotek veya şerh, aidat ve yönetim planı ile değerleme raporu bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Yalı Ataköy'e yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Ataköy'de başka bir proje sayfası henüz yok; aşağıdaki projeler İstanbul'un Avrupa yakasında, farklı fiyat ve konum seçenekleri sunan alternatiflerdir.
Yalı Ataköy projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Yalı Ataköy hakkında sık sorulan sorular
Yalı Ataköy'de en ucuz daire ne kadar?
2026 tarihli ilanlarda en uygun daire 185 m²'lik bir 2+1 ve fiyatı 56.000.000 TL, yani yaklaşık 1.129.000 $. Daha eski tarihli bir ilanda 66 m²'lik 1+1 için 375.000 $ isteniyordu; güncel fiyat satıcıdan teyit edilmeli.
Yalı Ataköy'ü kim yaptı?
Proje, TOKİ'nin ihaleye çıkardığı Ataköy sahil arazisinde Özyazıcı İnşaat ve Karadeniz Örme ortaklığıyla geliştirildi. Proje portalı mimarı Alpar Mimarlık olarak gösteriyor.
Yalı Ataköy nerede?
Bakırköy Ataköy'de, Rauf Orbay Caddesi No:4'te, Galleria AVM'nin yanında ve sahile yaklaşık 100 metre mesafede.
Yalı Ataköy teslim edildi mi?
Evet, proje tamamlandı ve konutlarda oturuluyor. Kaynaklarda teslim tarihi 2016 ile 2021 arasında farklı yazıyor; ilanlarda yapım yılı 2020 ve 2021 olarak geçiyor.
Yalı Ataköy'de kaç konut var?
Projede 16 katlı 5 blokta 512 konut ve 78 ticari ünite var. Arazi 72.864 m², inşaat alanı yaklaşık 215.000 m².
Yalı Ataköy'de hangi daire tipleri var?
1+1, 2+1, 3+1 ve 5+1 daireler var. 1+1 ve bazı 2+1'ler home-ofis bloğunda; ilanlarda brüt alanlar 66–305 m² arasında.
Yalı Ataköy'de kiralık daire ne kadar?
Ekim 2026'da bulduğumuz tek fiyatlı kira ilanı, eşyalı 66 m²'lik bir 1+1 ve aylık kirası 100.000 TL, yani yaklaşık 2.016 $.
Yalı Ataköy'den daire alarak vatandaşlık alınabilir mi?
2+1, 3+1 ve 5+1 dairelerin ilan fiyatları 400.000 $ eşiğinin üstünde. 1+1'lerin bulduğumuz fiyatı eşiğin altında. Başvuruda tapu bedeli ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alınır.
Yalı Ataköy'de havuz var mı?
Evet. Sitede açık havuz, kapalı havuz ve çocuk havuzu var; ayrıca fitness salonu, sauna ve buhar odası bulunuyor.
Yalı Ataköy, Sea Pearl Ataköy ile aynı proje mi?
Hayır. Sea Pearl Ataköy, Qatari Diar ve Kuzu Grup'un aynı sahil şeridindeki ayrı projesidir. Yalı Ataköy'ün geliştiricisi Özyazıcı İnşaat ve Karadeniz Örme'dir.
Yalı Ataköy alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Yalı Ataköy projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Yalı Ataköy projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Yalı Ataköy fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.