Elysium Elit Koşuyolu Fiyatları ve Detayları 2026
Koşuyolu, Kadıköy, İstanbul
Elysium Elit Koşuyolu için Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık güncel bir satış fiyatı yok; geliştiricinin satışları tamamlandı ve ikinci el daireler talep üzerine fiyatlanıyor. Referans olarak 2023 tarihli ajans ilanlarında 205 m²'lik 3,5+1 daire 680.000 (altı yüz seksen bin) dolar, 251 m²'lik 4,5+1 daire 810.000 (sekiz yüz on bin) dolar görünüyordu. Proje, Ofton İnşaat tarafından Kadıköy Koşuyolu'nda, Koşuyolu Parkı'nın yanındaki yaklaşık 10.000 (on bin) m²'lik arsada yapıldı. 2 (iki) blokta 86 (seksen altı) konut ve blokların altında yaklaşık 6.500 (altı bin beş yüz) m²'lik bir açık çarşı bulunuyor. Binalar tamamlandı; bir banka satış ilanında iskan tarihi 25 Ağustos 2017 olarak geçiyor. Metroya ve Marmaray'a yürüme mesafesinde olması kiralamada avantaj sağlar, ancak projeye ait doğrulanmış kira verisi olmadığından getiri hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Elysium Elit Koşuyolu'nun künyesi nedir?
Elysium Elit Koşuyolu, Ofton İnşaat'ın Kadıköy Koşuyolu'nda yaptığı, 2 blok ve 86 konuttan oluşan tamamlanmış bir konut projesidir. Satışlar Mart 2015'te açıldı, teslim ilk olarak 2016 sonu için planlanmıştı; bir banka satış ilanına göre iskan 25 Ağustos 2017'de alındı. Geliştiricinin ve emlakjet'in proje sayfalarında inşaat %100 tamamlanmış ve satışlar bitmiş görünüyor.
Kaynak: ofton.com.tr ve emlakjet.com proje sayfaları (geliştirici Ofton İnşaat, %100 tamamlandı, satışı tamamlandı), imarpanosu.com ve emlakkulisi.com (6 Mart 2015 lansman haberleri: ~10 dönüm arsa, 86 konut, blok ve daire alanları), gayrimenkulhaber.com (16 Mayıs 2016), bayerinsaat.com.tr (Çamoğlu Mimarlık, Melike Battal; 27.525 m² proje alanı, 15 ticari birim), tapu.com bankadan satış ilanı no. 14005 (iskan 25.08.2017, ada 1222 parsel 51), yeniemlak.com (Ali Dede Cd., Koşuyolu Mah.). 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Kat sayısı kaynaklarda A blok için 14 ya da 15, B blok için 6 ya da 7 olarak geçiyor; investment.com.tr arsa alanını 6.226 m² yazıyor.
Elysium Elit Koşuyolu'nun blokları ve teknik özellikleri neler?
Elysium Elit Koşuyolu'nda konutlar iki bloğa ayrılmış: yüksek A blokta büyük aile daireleri, alçak B blokta 1+1 ve 2+1 daireler var. Blokların altında, dışarıya açık bir alışveriş ve yeme-içme çarşısı bulunuyor.
14 – 15 kat, 54 konut; 3,5+1 ve 4,5+1 daireler, son iki katta 2 çatı dubleksi.
6 – 7 kat, 32 konut; 1+1 ve 2+1 daireler, 2 bahçe/teras dubleksi, ev-ofis izni.
Yaklaşık 6.500 m²; mağaza, kafe ve restoranlar.
Kaynak: imarpanosu.com (6 Mart 2015), gayrimenkulhaber.com (16 Mayıs 2016), royalwhiteproperty.com proje sayfası (Şubat 2026 güncellemesi), emlakjet.com ve yeniemlak.com proje sayfaları, emlaksat.com. Teknik bilgiler geliştiricinin tanıtım metinlerine dayanıyor; mevcut durum yerinde görülmeli.
Elysium Elit Koşuyolu satılık daire fiyatları ne kadar?
Elysium Elit Koşuyolu için 27 Ekim 2026 itibarıyla doğrulanabilen güncel bir satış fiyatı yok; geliştiricinin satışı tamamlandığı için fiyatlar ikinci el sahiplerinden ve danışmanlardan talep üzerine alınıyor. Eldeki en yakın tarihli rakamlar 2023'ten: bir ajans ilanında 205 m²'lik 3,5+1 daire 680.000 (altı yüz seksen bin) dolar, 251 m²'lik 4,5+1 daire 810.000 (sekiz yüz on bin) dolar; başka bir ajansın Eylül 2023 ilanında 200 m²'lik daire 584.000 (beş yüz seksen dört bin) dolar. yeniemlak'taki tarihsiz proje tablosunda fiyatlar 329.000 (üç yüz yirmi dokuz bin) ile 1.113.000 (bir milyon yüz on üç bin) dolar arasında. 2015 lansmanında metrekare fiyatı 4.300 (dört bin üç yüz) dolardan başlıyordu. emlakjet'e göre Eylül 2026'da Koşuyolu Mahallesi'nin ortalaması metrekare başına 113.652 TL, yani yaklaşık 2.290 (iki bin iki yüz doksan) dolar; yeni, sosyal donatılı sitelerde bu ortalamanın üstünde fiyat görülmesi olağan.
Kaynak: listingturkey.com proje sayfası (3,5+1 205 m² 680.000 $, 4,5+1 251 m² 810.000 $; son güncelleme 11.05.2023), vartur.com ilan no. 8910 (200 m², 584.000 $, 04.09.2023), yeniemlak.com proje tablosu (1+1 329.000 $, 2+1 875.000 $, 3,5+1 952.000 $, 4,5+1 1.113.000 $; tarihsiz), imarpanosu.com (6 Mart 2015, m² başına 4.300 $'dan), emlakjet.com emlak piyasası sayfası (Koşuyolu 113.652 TL/m², Eylül 2026). Bu rakamlar eski olduğu için tabloya alınmadı. royalwhiteproperty.com'daki tarihsiz "245.000 $'dan" ifadesi ve realtygroup.com.tr'deki eski TL listesi kullanılmadı. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026). Kontrol tarihi: 27 Ekim 2026. sahibinden, hepsiemlak ve zingat ilan sayfalarına erişilemedi.
Elysium Elit Koşuyolu projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Elysium Elit Koşuyolu projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Elysium Elit Koşuyolu kiralık daire fiyatları ne kadar?
Elysium Elit Koşuyolu için doğrulanabilen bir kira fiyatı bulamadık; bu yüzden kira tablosu vermiyoruz. Arama sonuçlarında projeye ait kiralık ilan başlıkları görünüyor (örneğin deniz manzaralı lüks daire ve 1+1 residence ilanları), ancak bu sayfalar erişime kapalı olduğu için fiyatları ve tarihleri kontrol edilemedi. Güncel kira bilgisi için ilan veren danışmanlardan teyit almak gerekiyor.
Kaynak: classemlak.com ve sahibinebak.com'daki Elysium Elit kiralık ilan başlıkları (içerik erişime kapalı), 27 Ekim 2026'da kontrol edildi.
Elysium Elit Koşuyolu'nda kira getirisi ne kadar?
Elysium Elit Koşuyolu için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte güncel bir satış fiyatı ve kira bedeli birlikte yok. İki rakam da netleştiğinde yıllık kira bölü satış fiyatı formülüyle brüt getiri hesaplanabilir; ilanlardaki yüzde ifadeleri garanti değildir.
Elysium Elit Koşuyolu projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Elysium Elit Koşuyolu projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Elysium Elit Koşuyolu projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Elysium Elit Koşuyolu projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Elysium Elit Koşuyolu'nda 400.000 dolar eşiğini tek başına karşılayan tipler büyük olasılıkla 3,5+1 ve 4,5+1 daireler ile çatı dubleksleri. 2023 ilanlarında 3,5+1 680.000 $, 4,5+1 810.000 $ seviyesindeydi; Koşuyolu'nun metrekare başına yaklaşık 2.290 $'lık ortalamasıyla kaba bir hesap bile 197 m²'lik 3,5+1'i 450.000 $'ın üzerine çıkarıyor. 1+1 ve 2+1 daireler aynı hesapla eşiğin altında kalıyor; 182 – 188 m²'lik bahçe dubleksleri ise sınırda. Vatandaşlık başvurusunda belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değer ve tapuya yazılan bedeldir, bu yüzden vatandaşlık uygunluğu imzadan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Elysium Elit Koşuyolu'nda hangi daire tipleri var?
Elysium Elit Koşuyolu'nda 66 m²'lik 1+1'lerden 433 m²'lik çatı dubleksine kadar altı farklı daire grubu var. Küçük daireler B blokta, büyük aile daireleri A blokta toplanmış.
B blokta; ev-ofis izni talep edilebiliyordu.
B blokta; alanlar kaynağa göre değişiyor.
B blokta 2 adet, bahçe ve teraslı.
A blokta; 2023 ilanında 205 m² 680.000 $.
A blokta; 2023 ilanında 251 m² 810.000 $.
A blokun son iki katında 2 adet, geniş teraslı.
Kaynak: imarpanosu.com (6 Mart 2015; çatı dubleksi 433,26 m², 120 m² teras), gayrimenkulhaber.com (16 Mayıs 2016; çatı dubleksi 348,91 m²), emlakkulisi.com, royalwhiteproperty.com, emlaksat.com, listingturkey.com. Çatı dubleksi alanının iki farklı rakamla verilmesi büyük olasılıkla terasın dahil edilip edilmemesinden kaynaklanıyor.
Elysium Elit Koşuyolu'na nasıl ulaşılır?
Elysium Elit Koşuyolu'na en kolay ulaşım raylı sistemle: M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metrosunun Acıbadem istasyonu yaklaşık 600 m, Marmaray ve M4'ün kesiştiği Ayrılık Çeşmesi istasyonu yaklaşık 900 m uzakta. Site D-100 karayolunun hemen yanında olduğu için Avrasya Tüneli'ne ve 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısına araçla birkaç dakikada çıkılıyor.
Mesafeler harita üzerinden yaklaşık kuş uçuşu ölçülmüştür; proje tanıtımlarında metro ve Marmaray için 1 – 5 dakika yürüme süresi veriliyor.
Elysium Elit Koşuyolu'ndan havalimanına ne kadar sürede gidilir?
Elysium Elit Koşuyolu'ndan Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 30 km, arabayla trafiğe göre 25 – 45 dakika; M4 metrosuyla aktarmasız da gidilebiliyor. İstanbul Havalimanı yaklaşık 50 km uzakta ve yolculuk köprü trafiğine göre 50 – 70 dakika sürüyor.
Elysium Elit Koşuyolu'nda hangi sosyal olanaklar var?
Elysium Elit Koşuyolu'nda site sakinleri için açık ve kapalı havuz, sauna, fitness salonu ve spor sahaları bulunuyor; blokların altındaki açık çarşıda ise mağaza, kafe ve restoranlar var. Tanıtım materyallerinde geçen başlıca olanaklar:
Kaynak: emlakkulisi.com (6 Mart 2015), gayrimenkulhaber.com (16 Mayıs 2016), yeniemlak.com, emlaksat.com. Bu liste tanıtım metinlerine dayanıyor; site yönetiminin güncel hizmetleri ve aidat tutarı ayrıca sorulmalı.
Elysium Elit Koşuyolu iyi bir yatırım mı?
Elysium Elit Koşuyolu, tamamlanmış ve iskanlı olması, raylı sisteme yakınlığı ve sınırlı konut sayısıyla Anadolu yakasında oturum odaklı alıcılar için güçlü bir aday; ancak güncel fiyatların şeffaf olmaması ve kira verisinin bulunmaması yatırım hesabını zorlaştırıyor.
- Tamamlanmış ve iskanlı proje (2017), inşaat riski yok
- M4 metrosu ve Marmaray'a yürüme mesafesi
- Koşuyolu Parkı, Medipol Koşuyolu Hastanesi ve Tepe Nautilus yakın
- 86 konutla butik ölçek; büyük tipler vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Güncel satış fiyatı kamuya açık değil, pazarlık payı belirsiz
- Projeye ait doğrulanmış kira verisi yok
- Alt kattaki açık çarşı ve D-100 yakınlığı gürültü ve trafik yaratabilir
- Aidat ve site giderleri kamuya açık değil
İkinci el alımda tapu kaydı, ipotek ve şerhler, iskan durumu ve aidat borcu kontrol edilmeli. Bu kontrolleri tapu incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu yapar.
Elysium Elit Koşuyolu'na yakın başka hangi projeler var?
Sitemizde şu an Kadıköy'de başka bir proje sayfası yok; karşılaştırma için Avrupa yakasındaki şu projelere bakabilirsiniz:
Elysium Elit Koşuyolu projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Elysium Elit Koşuyolu hakkında sık sorulan sorular
Elysium Elit Koşuyolu'nda daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla kamuya açık güncel bir fiyat yok; fiyatlar talep üzerine veriliyor. 2023 ajans ilanlarında 205 m²'lik 3,5+1 daire 680.000 $, 251 m²'lik 4,5+1 daire 810.000 $ olarak görünüyordu.
Elysium Elit Koşuyolu'nu hangi firma yaptı?
Projenin geliştiricisi Ofton İnşaat. Dış mimari Çamoğlu Mimarlık'a, iç mimari Melike Battal'a ait; Bayer İnşaat da projeyi tamamlanan işleri arasında gösteriyor.
Elysium Elit Koşuyolu teslim edildi mi?
Evet. Teslim ilk olarak 2016 sonu için planlanmıştı; bir banka satış ilanına göre iskan 25 Ağustos 2017'de alındı. Geliştiricinin sayfasında satışlar tamamlanmış görünüyor.
Elysium Elit Koşuyolu'nda kaç konut var?
Toplam 86 konut var: A blokta 54, B blokta 32. Bunlara ek olarak 15 ticari birim ve yaklaşık 6.500 m²'lik açık çarşı bulunuyor.
Elysium Elit Koşuyolu'nda hangi daire tipleri var?
1+1 ve 2+1 daireler B blokta, 3,5+1 ve 4,5+1 daireler A blokta. Ayrıca B blokta 2 bahçe/teras dubleksi, A blokun son iki katında 2 çatı dubleksi var. Brüt alanlar 66,68 m² ile 433,26 m² arasında.
Elysium Elit Koşuyolu'nun adresi nedir?
Proje Kadıköy Koşuyolu'nda, Ali Dede Caddesi üzerinde, Koşuyolu Parkı'nın yanında. Bazı kayıtlarda mahalle Acıbadem, giriş sokağı Eminbey Sokak olarak geçiyor; tapu kaydında ada 1222, parsel 51.
Elysium Elit Koşuyolu metroya ne kadar uzak?
M4 Acıbadem istasyonu yaklaşık 600 m, Marmaray ve M4'ün aktarma noktası Ayrılık Çeşmesi yaklaşık 900 m uzakta.
Elysium Elit Koşuyolu'nda kiralık daire var mı?
Projeye ait kiralık ilan başlıkları görünüyor, ancak fiyatları ve güncellikleri doğrulanamadı. Bu yüzden kira tablosu ve getiri hesabı vermiyoruz.
Elysium Elit Koşuyolu vatandaşlık için uygun mu?
Büyük olasılıkla 3,5+1, 4,5+1 ve çatı dubleksleri 400.000 $ eşiğini tek başına karşılar; 1+1 ve 2+1'ler karşılamaz. Kesin sonuç değerleme raporuna ve tapuya yazılan bedele bağlıdır.
Elysium Elit Koşuyolu'nda hangi sosyal olanaklar var?
Açık ve kapalı havuz, çocuk havuzu, sauna, buhar odası, fitness salonu, tenis kortu, basketbol sahası, yürüyüş yolları ve blokların altında mağaza ile restoranların bulunduğu açık çarşı var.
Elysium Elit Koşuyolu alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Elysium Elit Koşuyolu projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Elysium Elit Koşuyolu projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Elysium Elit Koşuyolu fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.