Lilium Bahçe Fiyatları ve Detayları 2026
Kayabaşı, Başakşehir, İstanbul
Lilium Bahçe'de satılık daireler ajans listelerinde 365.000 (üç yüz altmış beş bin) dolardan başlıyor; bu fiyat 147 m²'den başlayan 3+1 daireler için. 225 m²'lik 4+1 daireler 528.000 (beş yüz yirmi sekiz bin) dolardan, 527 m²'lik 4+1 müstakil villalar ise 1.408.000 (bir milyon dört yüz sekiz bin) dolardan listeleniyor. Proje, Lotus Yapı Proje tarafından Başakşehir'in Kayabaşı bölgesinde, Millet Bahçesi'ne yakın yaklaşık 22.780 m²'lik arazide geliştiriliyor. Beş blokta 133 daire ve 25 müstakil villa olmak üzere toplam 158 (yüz elli sekiz) konut planlanıyor. Teslim Aralık 2027 olarak duyuruluyor; ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve 24 (yirmi dört) ay taksitten oluşuyor. Proje henüz inşaat aşamasında olduğu için kira getirisi hesaplanamıyor. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Lilium Bahçe'nin künyesi nedir?
Lilium Bahçe, Başakşehir Kayabaşı'nda apartman daireleri ile müstakil villaları aynı sitede bir araya getiren, satışı süren bir konut projesidir. Geliştirici ajans sayfasında Lotus Yapı Proje olarak geçiyor; yabancı alıcılara satış yapan Binaa Investment ise projeyi kendi portalında listeliyor. Teslim tarihi Aralık 2027 olarak veriliyor. Mimar, blok kat sayıları ve tapu durumu kamuya açık kaynaklarda yer almıyor.
Kaynak: deal-tr.com Lilium Bahçe proje sayfası, Türkçe ve Rusça sürüm (güncelleme 24.09.2026); realting.com yeni proje ilanı 40381 (Kayabaşı konumu, güncelleme 06.10.2026). 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Geliştirici bilgisi yalnızca ajans sayfasına dayanıyor; resmi bir proje sitesi veya haber kaynağı bulunamadı.
Lilium Bahçe'de hangi teknik özellikler var?
Lilium Bahçe'de ajans sayfalarına göre yaklaşık 8.000 m²'lik kapalı otopark, bireysel ısınma ve isteğe bağlı akıllı ev sistemi sunuluyor. İlanlardan derlenen başlıca özellikler:
Kaynak: deal-tr.com (Rusça sürüm, 24.09.2026) ve realting.com ilanı 40381 (06.10.2026). Teslimdeki iç mekân standardı satış sözleşmesinde ayrıca kontrol edilmelidir.
Lilium Bahçe satılık daire fiyatları ne kadar?
Lilium Bahçe'de 3+1 daireler 147 m²'den ve 364.971 $'dan, yani yaklaşık 365.000 (üç yüz altmış beş bin) dolardan başlıyor. 225 m²'den başlayan 4+1 daireler 528.000 (beş yüz yirmi sekiz bin) dolardan, 527 m²'den başlayan 4+1 müstakil villalar 1.408.000 (bir milyon dört yüz sekiz bin) dolardan listeleniyor. İkinci bir ajans portalı başlangıcı 364.000 dolar olarak gösteriyor. 3+1 dubleks dairelerin fiyatı yayımlanmamış. Ödeme planı %50 (yüzde elli) peşinat ve kalanın 24 (yirmi dört) ay taksitle ödenmesi şeklinde. Sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta projeye ait bireysel ilan bulamadığımız için fiyatlar yalnızca ajans listelerine dayanıyor.
Kaynak: deal-tr.com Lilium Bahçe proje sayfası, Türkçe ve Rusça sürüm (Lotus Yapı Proje; 3+1 147 m²'den 364.971 $, 4+1 225 m²'den 528.000 $, 4+1 villa 527 m²'den 1.408.000 $; %50 peşinat, 24 ay taksit; teslim 12-2027; güncelleme 24.09.2026); realting.com yeni proje ilanı 40381 (Binaa Investment; 364.000 $'dan; güncelleme 06.10.2026). Tümü 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Fiyatlar ajansların dolar listeleridir, kur çevirisi gerekmedi (1 $ = 49,6 TL, 24 Ekim 2026). sahibinden, emlakjet ve hepsiemlak'ta projeye ait ilan bulunamadı; emlakplatform.com.tr proje sayfası açılamadı.
Lilium Bahçe projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje inşaat aşamasında olduğu için satışlar geliştiriciyle yapılan satış vaadi sözleşmesi ve ödeme planı üzerinden ilerler; tapu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti durumuna göre devredilir. İmza öncesinde yapı ruhsatı, kat irtifakı, teslim tarihi, gecikme cezası ve ödeme güvencesi maddeleri sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından kontrol edilir; tapu ve takyidat araştırması da aynı aşamada yapılır.
Yabancılar Lilium Bahçe projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Lilium Bahçe kiralık daire fiyatları ne kadar?
Lilium Bahçe için kiralık daire ilanı yok, çünkü proje inşaat aşamasında ve teslim Aralık 2027'de bekleniyor. Bu nedenle projeye özel kira tablosu vermiyoruz. Teslime yakın dönemde Kayabaşı'ndaki benzer sitelerin kira ilanları talep üzerine derlenebilir.
Lilium Bahçe'de kira getirisi ne kadar?
Lilium Bahçe için kira getirisi hesaplanamıyor, çünkü aynı tipte hem satış hem kira ilanı bulunmuyor. Ajans sayfalarında projeye özel bir getiri oranı da yayımlanmamış.
Lilium Bahçe projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Lilium Bahçe projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Lilium Bahçe projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Lilium Bahçe projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Lilium Bahçe'de 528.000 $'dan başlayan 4+1 daireler ve 1.408.000 $'dan başlayan villalar 400.000 $ eşiğini fiyat açısından tek başına karşılıyor. 365.000 $'dan başlayan 3+1 daireler ise başlangıç fiyatıyla eşiğin altında kalıyor; daha geniş ya da üst kattaki 3+1'lerin fiyatı eşiği geçebilir, bu da güncel fiyat listesinden teyit edilmelidir. Vatandaşlıkta tapuya yazılan bedel ve değerleme raporu esas alınır; inşaat aşamasındaki projelerde satış sözleşmesi ve tapu tipi başvurudan önce kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Lilium Bahçe'de hangi daire tipleri var?
Lilium Bahçe'de 3+1 ve 4+1 daireler, 3+1 dubleksler ve 4+1 müstakil villalar bulunuyor. Dairelerin bir kısmı bahçe katı ya da teraslı olarak sunuluyor.
Başlangıç tipi; 364.971 $'dan (~365.000 $).
Ajans sayfasında geçiyor; fiyat talep üzerine.
528.000 $'dan; vatandaşlık eşiğinin üzerinde.
25 müstakil villa; 1.408.000 $'dan.
Kaynak: deal-tr.com fiyat tablosu (24.09.2026), realting.com ilanı 40381 (06.10.2026). Brüt/net ayrımı kaynaklarda belirtilmemiştir.
Lilium Bahçe'ye nasıl ulaşılır?
Lilium Bahçe'ye en kolay ulaşım özel araçla; TEM (E-80) otoyolu yaklaşık 5 km uzaklıkta. Ajans sayfasına göre en yakın metro istasyonuna araçla yaklaşık 5 dakika, Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi'ne yaklaşık 10 dakika, Mall of Istanbul'a yaklaşık 15 dakikada gidiliyor. Okul yaklaşık 300 m, üniversite yaklaşık 2 km mesafede.
Lilium Bahçe havalimanına ne kadar uzak?
Lilium Bahçe'den İstanbul Havalimanı'na yaklaşık 20 km mesafe var; ajans sayfaları süreyi trafiğe bağlı olarak 20 – 25 dakika veriyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için çok daha uzun sürer.
Kaynak: deal-tr.com (mesafe tablosu ve metin, 24.09.2026), realting.com ilanı 40381. Ajans tablosunda metro 100 m, hastane 1 km olarak geçiyor; metinde ise araçla 5 ve 10 dakika yazıyor. Çelişki nedeniyle süreler araçla verilmiştir ve yerinde teyit edilmelidir.
Lilium Bahçe'de hangi sosyal olanaklar var?
Lilium Bahçe'de havuz, spor sahaları, peyzajlı yürüyüş yolları ve çocuk oyun alanları planlanıyor. Ajans sayfalarında geçen başlıca olanaklar:
Kaynak: deal-tr.com (Türkçe ve Rusça sürüm, 24.09.2026), realting.com ilanı 40381 (06.10.2026). 27 Ekim 2026'da kontrol edildi. Olanaklar proje tamamlanmadığı için satış vaadidir.
Lilium Bahçe iyi bir yatırım mı?
Lilium Bahçe, Kayabaşı'nda geniş daire ya da müstakil villa arayan ve 2027 sonuna kadar beklemeyi göze alan alıcılar için değerlendirilebilir; ancak fiyatların yalnızca ajans listelerine dayanması, geliştirici hakkında sınırlı kamuya açık bilgi ve inşaat riski karar öncesi dikkat ister.
- Daire ve 25 müstakil villa aynı sitede; 158 konutla görece küçük ölçek
- %50 peşinat ve 24 ay taksitle ödeme planı
- Millet Bahçesi, Şehir Hastanesi ve metroya yakın konum
- 4+1 daireler ve villalar vatandaşlık eşiğinin üzerinde
- Teslim Aralık 2027; inşaat ve gecikme riski var
- Fiyatlar yalnızca iki ajans listesine dayanıyor, bireysel ilan yok
- Geliştirici hakkında resmi site veya haber kaynağı bulunamadı
- Kira verisi yok; getiri hesaplanamıyor
İnşaat aşamasındaki projelerde arsanın tapu kaydı, yapı ruhsatı, geliştiricinin yetkisi ve satış sözleşmesindeki teslim ve ceza maddeleri imzadan önce bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilmelidir. Bu süreç Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Lilium Bahçe'ye yakın başka hangi projeler var?
Portföyümüzde Başakşehir'deki projeler için Türkçe sayfalar hazırlanıyor. Aile odaklı, geniş peyzajlı site yaşamını karşılaştırmak isteyenler için incelediğimiz diğer İstanbul projeleri:
Lilium Bahçe projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Lilium Bahçe hakkında sık sorulan sorular
Lilium Bahçe'de en ucuz daire ne kadar?
Ajans listelerinde en düşük fiyat 147 m²'den başlayan 3+1 daire için 364.971 $, yani yaklaşık 365.000 $. İkinci bir portal başlangıcı 364.000 $ olarak gösteriyor.
Lilium Bahçe'yi hangi firma yapıyor?
Ajans sayfasına göre geliştirici Lotus Yapı Proje. Projeyi yabancı alıcılara Binaa Investment gibi ajanslar da satıyor.
Lilium Bahçe ne zaman teslim edilecek?
Teslim tarihi Aralık 2027 olarak duyuruluyor. Proje şu anda inşaat aşamasında.
Lilium Bahçe'de kaç konut var?
Yaklaşık 22.780 m² arazide beş blokta 133 daire ve 25 müstakil villa olmak üzere toplam 158 konut planlanıyor.
Lilium Bahçe hangi mahallede?
Proje Başakşehir ilçesinin Kayabaşı bölgesinde, Başakşehir Millet Bahçesi'ne yakın konumda.
Lilium Bahçe'de villa fiyatları ne kadar?
527 m²'den başlayan 4+1 müstakil villalar 1.408.000 $'dan listeleniyor.
Lilium Bahçe'de ödeme planı var mı?
Evet. Ajans sayfasına göre %50 peşinat, kalanı 24 ay taksitle ödeniyor. Güncel koşullar satış ofisinden teyit edilmelidir.
Lilium Bahçe'den alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
528.000 $'dan başlayan 4+1 daireler ve villalar 400.000 $ eşiğini karşılıyor. 365.000 $'dan başlayan 3+1 daireler başlangıç fiyatıyla eşiğin altında kalıyor.
Lilium Bahçe'de havuz var mı?
Evet. Ajans sayfalarında yüzme havuzu, fitness salonu, futbol ve basketbol sahası ile çocuk oyun alanları yer alıyor.
Lilium Bahçe'de kira getirisi ne kadar?
Proje inşaat aşamasında olduğu ve kira ilanı bulunmadığı için getiri hesaplanamıyor.
Lilium Bahçe ile Liliya Bahçe aynı proje mi?
Hayır. Liliya Bahçe, Beylikdüzü'nde farklı bir geliştiricinin 64 daireli projesidir. Lilium Bahçe ise Başakşehir Kayabaşı'ndaki daire ve villa projesidir.
Lilium Bahçe alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Lilium Bahçe projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Lilium Bahçe projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Lilium Bahçe fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.