A'la Çamlıca Konakları قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
چاملیجا، اسکودار، استانبول
A'la Çamlıca Konakları در پورتال‌های املاک برای فاز اول قیمت شروعی حدود ۷۵۴٬۰۰۰ (هفتصد و پنجاه و چهار هزار) دلار نشان می‌دهد و پروژه همسایه همین سازنده، Ala Çamlıca Konakları 2، از ۷۷۱٬۰۰۰ (هفتصد و هفتاد و یک هزار) دلار شروع می‌شود. این مجموعه در دامنه تپه چاملیجا در اسکودار قرار دارد و شامل ۷ (هفت) بلوک و ۸۹ (هشتاد و نه) واحد مسکونی روی زمینی حدود ۱۴٬۵۰۰ (چهارده هزار و پانصد) متر مربع است. سازنده پروژه Ala İnşaat است؛ واحدها از ۳+۱ تا دوبلکس ۶+۱ هستند و حدود ۶۵٪ (شصت و پنج درصد) زمین به فضای سبز اختصاص یافته است. پروژه تکمیل شده و فاز اول در پورتال‌ها «فروخته‌شده» درج شده است؛ بنابراین خرید امروز عمدتاً از طریق آگهی‌های دست دوم یا موجودی باقی‌مانده سازنده انجام می‌شود. چون آگهی‌های عمومی جاری بسیار کم است، قیمت‌ها را پیش از خرید حتماً تأیید می‌کنیم. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند، ساریر است؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی A'la Çamlıca Konakları چیست؟
A'la Çamlıca Konakları یک مجموعه مسکونی با بلوک‌های کم‌ارتفاع است که Ala İnşaat آن را در چاملیجا، اسکودار ساخته است. پورتال‌ها ۷ بلوک، ۸۹ آپارتمان و ۵ طبقه در هر بلوک را ذکر می‌کنند و سند به‌صورت مالکیت آپارتمانی (کات مولکیتی) درج شده است. همین شرکت یک پروژه دوم با ۷۰ واحد در نزدیکی دارد: Ala Çamlıca Konakları 2.
منبع: صفحات پروژه در Emlak Platform (A'la Çamlıca Konakları و Ala Çamlıca Konakları 2) و صفحات پروژه در Deal Real Estate (deal-tr.com)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. مساحت زمین و تعداد طبقات در دو منبع کمی متفاوت است؛ کوچک‌ترین ۳+۱ در یک منبع ۱۳۸ و در دیگری ۱۴۶ متر مربع ذکر شده است.
تفاوت A'la Çamlıca Konakları و Ala Çamlıca Konakları 2 چیست؟
هر دو پروژه متعلق به یک سازنده و در یک منطقه هستند، اما دو مجموعه جداگانه‌اند. پروژه اول زمین بزرگ‌تر و واحدهای وسیع‌تری دارد؛ پروژه دوم روی زمینی کوچک‌تر و با ترکیب متنوع‌تری از واحدها، از جمله ۲+۱، ساخته شده است.
۷ بلوک، زمین حدود ۱۴٬۵۰۰ متر مربع، ۳+۱ تا دوبلکس ۶+۱، مالکیت آپارتمانی؛ در پورتال‌ها فروخته‌شده.
۶ بلوک، ۷ طبقه، زمین حدود ۶٬۰۰۰ متر مربع، ۲+۱ تا دوبلکس ۶+۲؛ در پورتال‌ها موجودی دارد.
استخر سرپوشیده، سونا، حمام ترکی، اتاق بخار، باشگاه و فضاهای ورزشی در هر دو پروژه.
منبع: صفحات پروژه در Emlak Platform (A'la Çamlıca Konakları و Ala Çamlıca Konakları 2) و صفحات پروژه در Deal Real Estate (deal-tr.com)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. مشخصات فنی مربوط به پروژه اول است؛ برای پروژه دوم سند به‌صورت کات ایرتیفاکی و افزوده شدن ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده به قیمت‌ها ذکر شده است.
قیمت آپارتمان‌های فروشی A'la Çamlıca Konakları چقدر است؟
قیمت شروع A'la Çamlıca Konakları در Emlak Platform برابر ۷۵۳٬۷۳۹ دلار، یعنی حدود ۷۵۴٬۰۰۰ (هفتصد و پنجاه و چهار هزار) دلار است؛ همان صفحه پروژه را فروخته‌شده نشان می‌دهد. در جدول آوریل ۲۰۲۶ شرکت Deal Real Estate برای دوبلکس ۶+۱ حدود ۷۸۷٬۰۰۰ (هفتصد و هشتاد و هفت هزار) دلار آمده است. همان جدول ارقام بسیار پایین‌تری هم دارد، مانند ۲۲۸٬۰۰۰ دلار برای ۳+۱، ۲۸۳٬۰۰۰ دلار برای ۴+۱ و ۴۱۳٬۰۰۰ دلار برای دوبلکس ۴+۱؛ چون این ارقام حدود یک‌سوم قیمت‌های امروز پروژه همسایه است، به نظر ما از یک فهرست قیمت قدیمی باقی مانده‌اند و آن‌ها را به‌عنوان قیمت شروع استفاده نمی‌کنیم. در Sahibinden، Emlakjet و Hepsiemlak آگهی جاری قابل تأییدی برای این پروژه نیافتیم؛ بنابراین قیمت تیپ‌های ۳+۱ و ۴+۱ بر اساس درخواست است.
قیمت‌ها در Ala Çamlıca Konakları 2 چقدر است؟
در پروژه همسایه، واحدهای ۲+۱ از حدود ۷۷۹٬۰۰۰ (هفتصد و هفتاد و نه هزار) دلار، ۳+۱ از ۷۷۱٬۰۰۰ (هفتصد و هفتاد و یک هزار) دلار و ۴+۱ از ۹۸۹٬۰۰۰ (نهصد و هشتاد و نه هزار) دلار شروع می‌شوند. قیمت دوبلکس‌ها بین ۱٬۵۶۸٬۰۰۰ (یک میلیون و پانصد و شصت و هشت هزار) و ۱٬۷۱۲٬۰۰۰ (یک میلیون و هفتصد و دوازده هزار) دلار است. منبع، پیش‌پرداخت ۵۰٪ با ۱۸ قسط ماهانه و ۱۰٪ تخفیف برای خرید نقدی را ذکر می‌کند.
منابع: صفحه A'la Çamlıca Konakları در Emlak Platform (از ۷۵۳٬۷۳۹ دلار، فروخته‌شده؛ ۱٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ عوارض سند شامل نیست)، صفحه A'la Çamlıca Konakları در Deal Real Estate (جدول قیمت ۰۱.۰۴.۲۰۲۶: ۳+۱ با ۱۳۸ متر مربع ۲۲۸٬۰۸۴ دلار، ۴+۱ با ۱۷۲ متر مربع ۲۸۳٬۳۴۶ دلار، دوبلکس ۴+۱ با ۲۵۵ متر مربع ۴۱۳٬۳۶۴ دلار، دوبلکس ۶+۱ با ۳۴۸ متر مربع ۷۸۶٬۷۳۷ دلار)، صفحه Ala Çamlıca Konakları 2 در Deal Real Estate (کمترین قیمت‌ها، جدول طرح پرداخت ۲۹.۰۲.۲۰۲۴). قیمت‌ها در منابع به دلار است؛ ارقام گرد شده‌اند. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. قیمت‌های پورتال ممکن است به‌روز نباشند و جای چانه‌زنی داشته باشند.
خرید در A'la Çamlıca Konakları چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در A'la Çamlıca Konakları ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در A'la Çamlıca Konakları چقدر است؟
در اکتبر ۲۰۲۶ هیچ آگهی اجاره‌ای با قیمت و تاریخ قابل تأیید برای A'la Çamlıca Konakları نیافتیم، به همین دلیل جدول اجاره ارائه نمی‌کنیم. واحدها بزرگ و تعدادشان محدود است، پس موجودی اجاره هم کم است. برای واحدهای اجاره‌ای فعلی و سطح اجاره با ما تماس بگیرید.
منبع: صفحات پروژه در Emlak Platform و Deal Real Estate؛ در منابع بررسی‌شده آگهی اجاره وجود ندارد. تاریخ بررسی: ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
بازده اجاره در A'la Çamlıca Konakları چقدر است؟
چون آگهی فروش و اجاره تأییدشده برای یک تیپ وجود ندارد، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. بازده مورد انتظار ۴٪ که در پورتال‌ها آمده بر هیچ داده آگهی‌ای استوار نیست و از آن استفاده نمی‌کنیم.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در A'la Çamlıca Konakları ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در A'la Çamlıca Konakları چقدر است؟
شارژ ماهانه در A'la Çamlıca Konakları بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در A'la Çamlıca Konakları می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
قیمت شروع ۷۵۴٬۰۰۰ دلاری که پورتال برای A'la Çamlıca Konakları نشان می‌دهد به‌مراتب بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است و ارزان‌ترین واحد پروژه همسایه هم حدود ۷۷۱٬۰۰۰ دلار است. اگر ارقام ۲۲۸٬۰۰۰ تا ۲۸۳٬۰۰۰ دلاری جدول قدیمی برای ۳+۱ و ۴+۱ واقعی بودند، این تیپ‌ها زیر آستانه قرار می‌گرفتند؛ بنابراین پیش از خرید حتماً باید ارزیابی انجام شود. رقم ملاک در درخواست، قیمت آگهی نیست، بلکه ارزش درج‌شده در گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه تیپ‌هایی از آپارتمان در A'la Çamlıca Konakları وجود دارد؟
پروژه چهار تیپ اصلی از ۳+۱ تا دوبلکس ۶+۱ دارد؛ مساحت ناخالص بین ۱۳۸ تا ۳۴۸ متر مربع است. واحد ۱+۱ و ۲+۱ وجود ندارد.
کوچک‌ترین تیپ مجموعه؛ مناسب خانواده.
آپارتمان بزرگ یک‌طبقه.
دو طبقه، با گزینه حیاط یا تراس.
بزرگ‌ترین تیپ؛ پارکینگ برای ۳ خودرو.
منبع: صفحات پروژه در Emlak Platform (A'la Çamlıca Konakları و Ala Çamlıca Konakları 2) و صفحات پروژه در Deal Real Estate (deal-tr.com)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
چگونه به A'la Çamlıca Konakları برویم؟
دسترسی به مجموعه عمدتاً با خودرو است؛ طبق منابع، نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس حدود ۴۰۰ متر و مترو حدود ۲ کیلومتر فاصله دارد. از چاملیجا با مسافتی کوتاه به آلتونیزاده، اومرانیه و کادیکوی می‌رسید. نشانی دقیق عمومی نیست، بنابراین فاصله‌های زیر تقریبی است.
از A'la Çamlıca Konakları تا فرودگاه چقدر راه است؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۳۵ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ۳۵ تا ۵۰ دقیقه طول می‌کشد. تا فرودگاه استانبول از طریق پل یاووز سلطان سلیم یا پل شهدای ۱۵ ژوئیه حدود ۵۵ تا ۶۰ کیلومتر راه است؛ در ساعات شلوغ ممکن است بیش از یک ساعت طول بکشد.
چه امکانات رفاهی در A'la Çamlıca Konakları وجود دارد؟
امکانات مجموعه بیشتر سرپوشیده است؛ پورتال‌ها موارد زیر را ذکر می‌کنند:
منبع: صفحات پروژه در Emlak Platform (A'la Çamlıca Konakları و Ala Çamlıca Konakları 2) و صفحات پروژه در Deal Real Estate (deal-tr.com)، بررسی‌شده در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶.
آیا A'la Çamlıca Konakları سرمایه‌گذاری خوبی است؟
A'la Çamlıca Konakları برای خانواده‌های پرجمعیتی که می‌خواهند در مجموعه‌ای کم‌تراکم با آپارتمان‌های بزرگ در بخش آسیایی زندگی کنند گزینه منطقی است؛ اما برای سرمایه‌گذاری که به دنبال درآمد اجاره است، به دلیل متراژ واحدها و داده محدود، گزینه ضعیف‌تری است. چون پروژه تکمیل شده ریسک ساخت ندارد، اما داده قیمت پراکنده است.
- مجموعه کم‌ارتفاع در چاملیجا با سهم بالای فضای سبز
- پروژه تکمیل‌شده با سند مالکیت آپارتمانی
- امکانات با استخر سرپوشیده، حمام ترکی و فضاهای ورزشی
- پارکینگ ۲ خودرو و انباری برای هر واحد
- در فاصله پیاده تا مترو نیست
- آگهی جاری بسیار کم؛ قیمت‌ها بین منابع متناقض است
- تیپ کوچک ندارد و تقاضای اجاره محدود به گروه کوچکی است
- هزینه شارژ و هزینه‌های مشترک عمومی نیست
پیش از خرید باید سابقه سند، رهن و قیود، بدهی شارژ و اینکه واحد متعلق به کدام یک از دو پروژه است حتماً بررسی شود. این بررسی‌ها در مراحل بررسی سند و قرارداد فروش توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک A'la Çamlıca Konakları وجود دارد؟
صفحات پروژه سایت ما در حال حاضر بیشتر مربوط به بخش اروپایی است. اگر می‌خواهید با یک مجموعه خانوادگی با واحدهای بزرگ و امکانات مقایسه کنید، این پروژه‌ها را ببینید:
A'la Çamlıca Konakları را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره A'la Çamlıca Konakları
A'la Çamlıca Konakları کجاست؟
در منطقه تپه چاملیجا در اسکودار، بخش آسیایی استانبول. نشانی دقیق در منابع عمومی نیامده است؛ برای بازدید با ما تماس بگیرید.
سازنده A'la Çamlıca Konakları کیست؟
پروژه را Ala İnşaat ساخته است. همین شرکت پروژه دومی به نام Ala Çamlıca Konakları 2 در منطقه دارد.
ارزان‌ترین آپارتمان در A'la Çamlıca Konakları چقدر است؟
قیمت شروع در پورتال حدود ۷۵۴٬۰۰۰ دلار است. یک جدول قدیمی ارقامی مانند ۲۲۸٬۰۰۰ دلار برای ۳+۱ دارد، اما به نظر ما به‌روز نیست؛ قیمت فعلی بر اساس درخواست است.
آیا A'la Çamlıca Konakları تحویل داده شده است؟
بله. پروژه تکمیل‌شده و آماده سکونت نشان داده می‌شود؛ فاز اول در پورتال‌ها فروخته‌شده درج شده است.
A'la Çamlıca Konakları چند آپارتمان دارد؟
در ۷ بلوک در مجموع ۸۹ آپارتمان وجود دارد. بلوک‌ها ۵ تا ۶ طبقه هستند.
چه تیپ‌هایی در A'la Çamlıca Konakları وجود دارد؟
۳+۱، ۴+۱، دوبلکس ۴+۱ و دوبلکس ۶+۱؛ مساحت ناخالص بین ۱۳۸ تا ۳۴۸ متر مربع.
آیا A'la Çamlıca Konakları و Ala Çamlıca Konakları 2 یک پروژه‌اند؟
خیر. هر دو متعلق به Ala İnşaat هستند اما مجموعه‌های جداگانه‌اند. پروژه دوم ۷۰ واحد در ۶ بلوک دارد و تیپ ۲+۱ هم دارد.
وضعیت سند در A'la Çamlıca Konakları چگونه است؟
طبق اطلاعات پورتال، پروژه اول سند مالکیت آپارتمانی دارد. پیش از خرید باید سابقه سند هر واحد بررسی شود.
آیا با خرید در A'la Çamlıca Konakları می‌توان شهروندی ترکیه گرفت؟
با قیمت‌های فعلی پورتال، همه تیپ‌ها بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به نظر می‌رسند. ملاک، ارزش گزارش ارزیابی است؛ پیش از خرید کارشناسی انجام دهید.
بازده اجاره در A'la Çamlıca Konakları چقدر است؟
چون آگهی اجاره تأییدشده وجود ندارد، قابل محاسبه نیست. بازده ۴٪ مورد انتظار در پورتال‌ها بر هیچ آگهی‌ای استوار نیست.
آیا A'la Çamlıca Konakları نزدیک مترو است؟
در فاصله پیاده نیست. طبق منابع، مترو حدود ۲ کیلومتر و ایستگاه اتوبوس حدود ۴۰۰ متر فاصله دارد.
روند حقوقی خرید در A'la Çamlıca Konakları را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در A'la Çamlıca Konakları چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در A'la Çamlıca Konakları ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های A'la Çamlıca Konakları از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.