Seba Flats Fiyatları ve Detayları 2026
Hamidiye, Cendere, Kağıthane, İstanbul
Seba Flats'te satılık daire fiyatları, emlak firmalarının proje sayfalarına göre 1+1'lerde 230.000 (iki yüz otuz bin) dolardan başlıyor, 4+1 dubleks penthouse'larda 680.000 (altı yüz seksen bin) dolara kadar çıkıyor; bu sayfalar tarih vermediği ve Ekim 2026'da aktif satış ilanı bulamadığımız için rakamlar yalnızca fikir verir. Proje, Seba İnşaat'ın Kağıthane'nin Hamidiye Mahallesi'nde, Cendere Caddesi üzerinde yaptığı 202 (iki yüz iki) daireli bir konut sitesidir. Yaklaşık 10.040 (on bin kırk) metrekarelik arsada 13'er katlı iki blok var; mimari proje TİBA Mimarlık'a ait. Site 2018 sonu ile 2019 arasında teslim edildi, satışları geliştirici açısından tamamlandı; bugün daireler ikinci elden satılıyor ve kiralanıyor. Vadistanbul AVM yaklaşık 1 (bir) kilometre, Levent yaklaşık 5 (beş) kilometre uzakta. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Flats'in künyesi nedir?
Seba Flats, Seba İnşaat'ın Kağıthane Cendere'de, Hamidiye Mahallesi Cendere Caddesi No:99 adresinde yaptığı, iki blokta toplam 202 daireden oluşan tamamlanmış bir konut projesidir. Her blok 13 katlı ve 101 daireli; ortak zemin katta havuz ve sosyal tesisler bulunuyor. Arsanın yaklaşık %40'ı peyzaj alanı olarak ayrılmış, dairelerin çoğunda teras ya da bahçe var.
Kaynak: Ekonomist ve Milliyet (30.12.2017: 202 daire, Cendere, 2019 teslim planı), Emlakjet proje sayfası (teslim Aralık 2018, satışı tamamlandı), Residence Index proje sayfası (TİBA Mimarlık, 2×13 kat, 36.845 m²), Sacit Real Estate ve iHomes proje sayfaları (arsa 10.040 m², teslim 06/2019, 5 ticari birim), Pergas proje sayfası (2019'da tamamlandı), Istanbul Real Estate (adres, %40 yeşil alan). Teslim tarihi kaynaklar arasında Aralık 2018 ile Haziran 2019 arasında değişiyor.
Seba Flats'te hangi sosyal tesisler ve teknik özellikler var?
Seba Flats'te açık yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odası ve hamam, kafe ve restoran gibi site içi tesisler bulunuyor. Dairelerde yerden ısıtma, akıllı ev sistemi ve ankastre mutfak gibi özellikler satış dönemi dokümanlarında yer alıyor.
Kaynak: Residence Index, Emlakjet, Yeniemlak, Sacit Real Estate ve Pergas proje sayfaları. Özellikler satış dönemindeki tanıtım bilgilerine dayanır; bugünkü durum yerinde kontrol edilmelidir.
Seba Flats satılık daire fiyatları ne kadar?
Seba Flats'te emlak firmalarının proje sayfalarına göre 1+1'ler 230.000 (iki yüz otuz bin) ile 275.000 (iki yüz yetmiş beş bin) dolar, 2+1'ler 330.000 (üç yüz otuz bin) ile 410.000 (dört yüz on bin) dolar, 3+1 dubleksler 570.000 (beş yüz yetmiş bin) ile 650.000 (altı yüz elli bin) dolar arasında veriliyor; 4+1 dubleks penthouse için ortalama 680.000 (altı yüz seksen bin) dolar yazıyor. Bu sayfalarda tarih yok. Tarihli en yeni ilan, Mayıs 2024'te 410.000 (dört yüz on bin) dolardan satışa çıkan 7. kattaki 90 m²'lik bir 2+1. Eylül 2023'te ise bir 1+1 181.000 (yüz seksen bir bin), bir 2+1 302.000 (üç yüz iki bin) dolardan ilandaydı. Ekim 2026'da ilan sitelerinde aktif satış ilanı bulamadığımız için güncel fiyatı satıcıdan almak gerekiyor.
Kaynak: iHomes Real Estate proje sayfası (1+1 275.000 $, 2+1 330.000 $, 3+1 dubleks 570.000 $'dan; tarihsiz), Istanbul Real Estate proje sayfası (ortalama 1+1 230.000 $, 2+1 410.000 $, 3+1 650.000 $, 4+1 680.000 $; tarihsiz), Ayşe Gözde Önel Gayrimenkul ilanı (7. kat 90 m² 2+1, 410.000 $, 01.05.2024), Vartur ilanları (1+1 181.000 $ ve 2+1 302.000 $, 06.09.2023). Alanlar Emlakjet ve Residence Index proje sayfalarındaki plan tablolarından alındı. Sahibinden, Emlakjet ve Hepsiemlak'ta 27 Ekim 2026 itibarıyla Seba Flats'e ait aktif satış ilanı bulamadık; fiyatlar güncel değildir, satıcıdan teyit edilmelidir.
Seba Flats projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Seba Flats projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Seba Flats kiralık daire fiyatları ne kadar?
Seba Flats'te bulabildiğimiz kira ilanlarında 110 m²'lik bir 2+1 aylık 70.000 TL (yaklaşık 1.400 dolar), 209 m²'lik eşyalı bir 3+1 dubleks ise 150.000 TL (yaklaşık 3.000 dolar) isteniyordu. 2+1 ilanı 2024 tarihli ve yayından kalkmış, 3+1 ilanında tarih yok; Ekim 2026'da aktif kira ilanı göremedik. Güncel kira seviyesi bu rakamlardan farklı olabilir.
Kaynak: Yeni Konut Emlak ilanı (2+1, 110 m², 8. kat, 70.000 TL; görsel tarihine göre Ekim 2024, ilan süresi dolmuş), Residence Index ilanı #172788 (3+1 dubleks, 209 m², eşyalı, 150.000 TL; tarihsiz). TL kiralar 1 $ = 49,6 TL kuruyla (24 Ekim 2026) çevrilip yuvarlandı.
Seba Flats'in kira getirisi ne kadar?
Seba Flats'te 2+1 için satış ve kira rakamları birlikte ele alındığında brüt kira getirisi gösterge olarak %4 ile %5 arasında çıkıyor: yıllık yaklaşık 16.800 dolar kira, 330.000 – 410.000 dolarlık satış fiyatına bölünüyor. Kira ilanı 2024'ten, satış fiyatları ise tarihsiz olduğu için bu hesap kesin değildir; alım öncesi güncel satış ve kira ilanlarıyla yeniden yapılmalıdır.
Seba Flats projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Seba Flats projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Seba Flats projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Seba Flats projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Seba Flats'te ajans fiyatlarına göre 400.000 $ eşiğini tek başına karşılayan tipler 3+1 dubleksler (570.000 $'dan) ve 4+1 dubleks penthouse (yaklaşık 680.000 $). 2+1'lerde fiyatlar 330.000 – 410.000 $ arasında, yani yalnızca büyük ve üst kat 2+1'ler eşiğe yaklaşıyor; 1+1'ler eşiğin altında kalıyor. Vatandaşlıkta tapudaki bedel ve SPK lisanslı değerleme raporu esas alındığından, 2+1 düşünen yatırımcının değerleme sonucunu sözleşmeden önce görmesi gerekir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Seba Flats'te hangi daire tipleri var?
Seba Flats'te 1+1, 2+1, 3+1 dubleks ve 4+1 dubleks penthouse olmak üzere dört ana tip var; brüt alanlar yaklaşık 74 m² ile 273 m² arasında. Bazı 1+1 ve 2+1'ler bahçe katında yer alıyor ve bahçe kullanımıyla birlikte daha büyük görünüyor.
Tek kişi veya çift için; bahçe katındaki 1+1'ler 169 m²'ye kadar çıkıyor.
Kira talebinin en çok olduğu tip; bazıları bahçe katında.
Üst katlarda iki katlı daireler; aileler için.
Projenin en büyük tipi; dubleks penthouse, 3 otopark hakkı.
Seba Flats'e nasıl ulaşılır?
Seba Flats, Cendere Caddesi üzerinde, TEM otoyoluna doğrudan bağlantısı olan bir noktada; Vadistanbul yaklaşık 1 km, Levent ve Mecidiyeköy arabayla birkaç dakika uzakta. Raylı sistemde en yakın metro bağlantısı ajans bilgisine göre yaklaşık 3 km mesafede, bu yüzden günlük ulaşımda araç ya da otobüs gerekiyor.
Seba Flats'ten İstanbul Havalimanı'na kaç dakika?
Seba Flats'ten İstanbul Havalimanı'na mesafe yaklaşık 30 km; TEM ve Kuzey Marmara bağlantısıyla trafiğe göre arabayla 30–40 dakika sürüyor. Sabiha Gökçen Havalimanı Anadolu yakasında olduğu için yolculuk bir saati geçebiliyor.
Seba Flats çevresinde hangi sosyal olanaklar var?
Seba Flats'in çevresinde alışveriş için Vadistanbul ve İstinye Park, iş için Levent ve Maslak birkaç kilometre içinde. Cendere vadisinin kuzeyinde Belgrad Ormanı'na yakınlık da hafta sonu için bir artı.
Seba Flats iyi bir yatırım mı?
Seba Flats, tamamlanmış ve tapusu hazır bir sitede Vadistanbul'a yakın daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak güncel fiyat verisinin az olması, alım kararını ilanlar üzerinden değil, yapılacak teklif ve değerleme üzerinden vermeyi gerektiriyor. Aşağıdaki artılar ve dikkat edilecek noktalar birlikte düşünülmeli.
- Proje tamamlandı, teslim riski yok; ajanslara göre tapu hazır
- Vadistanbul'a yaklaşık 1 km, TEM'e doğrudan bağlantı
- Havuz, hamam, fitness gibi site içi tesisler ve %40 yeşil alan
- 1+1'den 4+1 dubleks penthouse'a kadar geniş tip seçeneği
- Ekim 2026'da aktif satış ilanı yok; fiyatlar tarihsiz ajans sayfalarına dayanıyor
- Metroya yürüme mesafesinde değil, ajans bilgisine göre ~3 km
- Kira getirisi eski ilanlarla hesaplandı, gösterge niteliğinde
- 1+1 ve çoğu 2+1 vatandaşlık eşiğinin altında
İkinci el alımda tapu kaydı, ipotek ve şerhler, iskân durumu ve ödenmemiş aidat borcu mutlaka kontrol edilmelidir. Bu kontroller tapu ve sözleşme incelemesi kapsamında Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yapılır.
Seba Flats'e yakın başka hangi projeler var?
Seba Flats'e birkaç kilometre mesafede, Vadistanbul, Maslak ve Ayazağa'da farklı fiyat ve teslim seçenekleri sunan başka konut projeleri de var.
Seba Flats projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Seba Flats hakkında sık sorulan sorular
Seba Flats'te en ucuz daire ne kadar?
Emlak firmalarının tarihsiz proje sayfalarında 1+1'ler 230.000 – 275.000 $ aralığında veriliyor. Eylül 2023'te 181.000 $'lık bir 1+1 ilanı vardı. Ekim 2026'da aktif ilan bulamadığımız için güncel fiyat satıcıdan alınmalı.
Seba Flats'i kim yaptı?
Projenin geliştiricisi 1993'te kurulan aile şirketi Seba İnşaat, mimarı TİBA Mimarlık. Seba İnşaat, Kağıthane'de Seba Suites ve Seba Central gibi başka projeler de yaptı.
Seba Flats nerede?
Kağıthane ilçesi, Hamidiye Mahallesi, Cendere Caddesi No:99 adresinde. Bazı ilanlarda bölge Vadistanbul ya da Ayazağa olarak geçse de proje Kağıthane sınırları içinde.
Seba Flats ne zaman teslim edildi?
Kaynaklara göre proje Aralık 2018 ile Haziran 2019 arasında teslim edildi. 2017 tarihli haberlerde teslim 2019 olarak planlanıyordu.
Seba Flats kaç daireden oluşuyor?
İki blokta toplam 202 daire var; her blok 13 katlı ve 101 daireli. Ayrıca 5 ticari birim bulunuyor.
Seba Flats ile Seba Suites aynı proje mi?
Hayır. İkisi de Seba İnşaat'ın Cendere'deki projeleri, ancak Seba Flats 202 daireli iki bloklu konut sitesi, Seba Suites ise ayrı bir projedir.
Seba Flats'te hangi daire tipleri var?
1+1, 2+1, 3+1 dubleks ve 4+1 dubleks penthouse var; brüt alanlar yaklaşık 74 m² ile 273 m² arasında.
Seba Flats'te kiralık daire ne kadar?
Bulduğumuz ilanlarda 110 m²'lik bir 2+1 aylık 70.000 TL (2024), 209 m²'lik eşyalı bir 3+1 dubleks 150.000 TL isteniyordu. Güncel kira ilanı bulamadık.
Seba Flats'ten daire alarak vatandaşlık alınır mı?
Ajans fiyatlarına göre 3+1 dubleks ve 4+1 penthouse'lar 400.000 $ eşiğini aşıyor. 2+1'ler sınırda, 1+1'ler altında. Kararı tapudaki bedel ve değerleme raporu belirler.
Seba Flats'te hangi sosyal tesisler var?
Açık havuz, çocuk havuzu, fitness, sauna, buhar odası, hamam, kafe, restoran, çocuk oyun alanları ve kapalı otopark bulunuyor.
Seba Flats metroya yakın mı?
Yürüme mesafesinde değil; ajans bilgisine göre en yakın metro bağlantısı yaklaşık 3 km. TEM otoyoluna ise doğrudan bağlantı var.
Seba Flats alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Seba Flats projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Seba Flats projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Seba Flats fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.