Asfor Kartal قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
کارلیک‌تپه، کارتال، استانبول
Asfor Kartal در اکتبر ۲۰۲۶ تنها یک آگهی فروش دارد که ما یافتیم: یک واحد ۳+۱ به مساحت ۱۷۵ متر مربع در طبقه چهاردهم با چشم‌انداز دریا و جزایر پرنسس که قیمت آن ۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰ (چهارده میلیون و نهصد هزار) لیر، یعنی حدود ۳۰۰٬۰۰۰ (سیصد هزار) دلار است. این رقم تقریباً ۱٬۷۰۰ (هزار و هفتصد) دلار برای هر متر مربع می‌شود. این پروژه یک برج ۲۵ طبقه در خیابان ییلدیز در محله کارلیک‌تپه کارتال است که شرکت Avva Yapı (Avva İnşaat) آن را روی زمینی حدود ۳٬۰۰۰ متر مربع ساخته است. برج ۷۷ (هفتاد و هفت) آپارتمان دارد و در طبقه همکف فضای تجاری قرار گرفته است. ساختمان در سال ۲۰۱۸ تحویل شد و فروش سازنده به پایان رسیده است؛ امروز واحدها فقط در بازار دست دوم خرید و فروش می‌شوند. طبقات بالا رو به دریای مرمره و جزایر هستند و خط مترو M4 حدود ۱ کیلومتر فاصله دارد. دفتر Property Time Istanbul در اسکای‌لند ساریر است و همه مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات کلی Asfor Kartal چیست؟
Asfor Kartal یک پروژه مسکونی از شرکت Avva Yapı در کارلیک‌تپه کارتال است که از یک بلوک ۲۵ طبقه تشکیل شده است. روی زمینی حدود ۳٬۰۰۰ متر مربع، حدود ۱۷٬۰۰۰ متر مربع زیربنا ساخته شده و در کنار ۷۷ آپارتمان، در طبقه همکف مغازه‌هایی وجود دارد. فروش و بازاریابی را Matar Proje Pazarlama انجام داد. منابع درباره تاریخ تحویل اختلاف دارند: اخبار سال ۲۰۱۷ هدف را دسامبر ۲۰۱۷ ذکر کرده‌اند، اما وب‌سایت سازنده مارس ۲۰۱۸ را می‌نویسد. پروژه‌های Asfor Evleri در پندیک و Asfor Ataşehir از همین شرکت، پروژه‌هایی جداگانه هستند.
منبع: صفحه پروژه Asfor Kartal در سایت Avva Yapı؛ صفحات پروژه در emlakjet و Güncel Proje Bilgileri (دسترسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Emlakta Son Dakika، ۲۳ ژانویه ۲۰۱۷؛ صفحه شرکت Avva İnşaat در Emlakkulisi. فضای تجاری در برخی منابع ۱٬۲۰۰ متر مربع و در برخی دیگر ۱ یا ۳ مغازه ذکر شده است.
مشخصات فنی Asfor Kartal چیست؟
ارتفاع خالص سقف همه آپارتمان‌های Asfor Kartal ۳ متر است که به‌طور محسوسی بیشتر از استاندارد رایج ۲٫۷۰ متر است. واحدها با گرمایش مرکزی، کنتور تقسیم حرارت و لوازم توکار تحویل شده‌اند؛ گفته می‌شود ساختمان بازرسی ساختمانی و مطالعه خاک را گذرانده و با آیین‌نامه‌های زلزله و عایق‌بندی مطابقت دارد.
منبع: صفحات پروژه Asfor Kartal در Güncel Proje Bilgileri و emlakjet، صفحه پروژه Avva Yapı (دسترسی ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶).
قیمت آپارتمان‌های فروشی Asfor Kartal چقدر است؟
تنها آگهی که در تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ در Asfor Kartal یافتیم، یک واحد ۳+۱ به مساحت ۱۷۵ متر مربع در طبقه چهاردهم با قیمت ۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰ (چهارده میلیون و نهصد هزار) لیر، یعنی حدود ۳۰۰٬۰۰۰ (سیصد هزار) دلار است. این رقم تقریباً ۸۵٬۰۰۰ لیر یا ۱٬۷۰۰ (هزار و هفتصد) دلار برای هر متر مربع است و با میانگین ۸۶٬۲۸۰ لیری که emlakjet برای کارلیک‌تپه اعلام می‌کند هم‌سطح است. برای واحدهای ۱+۱، ۲+۱ و ۴+۱ آگهی فعلی وجود ندارد و قیمت‌ها بر اساس درخواست است. ارقام گذشته برای مقایسه: در زمان عرضه در ژانویه ۲۰۱۷، واحدهای ۱+۱ بین ۳۶۶٬۰۰۰ تا ۴۴۰٬۰۰۰ لیر فروخته می‌شدند؛ در یک ارائه پورتفوی در اواخر ۲۰۲۱، واحد ۱+۱ (۸۳ متر مربع) ۱۴۱٬۱۰۰ دلار، ۲+۱ (۱۳۲ متر مربع) ۲۰۰٬۰۰۰ دلار، ۳+۱ (۱۷۰ متر مربع) ۲۷۴٬۰۰۰ دلار و واحد ۴+۱ به مساحت ۳۱۸ متر مربع ۷۱۷٬۰۰۰ دلار اعلام شده بود. این ارقام بازار امروز را نشان نمی‌دهند.
منبع: آگهی EmlakGO به شماره ۱۹۵۷۶۷۴۷، «Asfor Kartal Rezidans Acil Satılık ۳+۱ Deniz ve Adalar Manzaralı» (۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر، ۱۷۵ متر مربع، طبقه ۱۴؛ تاریخ انتشار در صفحه نمایش داده نمی‌شود، در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ فعال بود)؛ صفحه آپارتمان‌های فروشی محله کارلیک‌تپه در emlakjet (میانگین ۸۶٬۲۸۰ لیر برای هر متر مربع و در بخش پرسش‌های همان صفحه ۷۹٬۴۵۵ لیر، ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶)؛ ارائه پورتفوی دسامبر Listing Turkey (سال ۲۰۲۱، قیمت‌های دلاری با نرخ ۱ دلار = ۱۳٫۵۰ لیر)؛ Emlakta Son Dakika، ۲۳ ژانویه ۲۰۱۷ (قیمت‌های زمان عرضه). در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ آگهی فروش دیگری برای این پروژه در emlakjet، RE/MAX، Mitula و Trovit یافت نشد. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
خرید در Asfor Kartal چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Asfor Kartal ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
اجاره آپارتمان در Asfor Kartal چقدر است؟
در تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره فعالی برای Asfor Kartal پیدا نکردیم، بنابراین نمی‌توانیم رقم اجاره فعلی پروژه را اعلام کنیم. برای مقایسه، در همان روز در پورتفوی RE/MAX در کارلیک‌تپه واحدهای ۲+۱ با چشم‌انداز دریا ماهانه ۷۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۱٬۴۰۰ دلار) و یک واحد ۳+۱ مبله ۱۸۰ متر مربعی ۱۱۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۲٬۲۰۰ دلار) اجاره داده می‌شد. این آگهی‌ها مربوط به ساختمان‌های دیگر هستند و معیار مستقیمی برای Asfor Kartal به شمار نمی‌روند.
منبع: پورتفوی فروش و اجاره RE/MAX ترکیه در محله کارلیک‌تپه (۲۷ اکتبر ۲۰۲۶). در emlakjet، Trovit و Mitula آگهی اجاره‌ای برای این پروژه یافت نشد. نرخ ارز: ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶).
بازده اجاره در Asfor Kartal چقدر است؟
بازده اجاره Asfor Kartal در حال حاضر قابل محاسبه نیست، زیرا در پروژه جفت آگهی فروش و اجاره تأییدشده برای یک نوع واحد وجود ندارد. وقتی پیشنهاد اجاره مشخصی وجود داشته باشد، بازده ناخالص از تقسیم اجاره سالانه بر قیمت فروش به دست می‌آید.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Asfor Kartal ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Asfor Kartal چقدر است؟
شارژ ماهانه در Asfor Kartal بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Asfor Kartal می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
تنها آگهی قیمت‌دار Asfor Kartal، یعنی واحد ۳+۱ به مساحت ۱۷۵ متر مربع با حدود ۳۰۰٬۰۰۰ دلار، زیر آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است و واحدهای ۱+۱ و ۲+۱ نیز به آن نمی‌رسند. نوعی که ممکن است به‌تنهایی از آستانه عبور کند، واحدهای بزرگ ۴+۱ است، اما برای این نوع قیمت فعلی وجود ندارد. رقم تعیین‌کننده در درخواست، ارزش ذکرشده در گزارش ارزیابی دارای مجوز است؛ در خرید دست دوم باید بررسی شود که واحد قبلاً در درخواست شهروندی استفاده نشده باشد.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع آپارتمان‌هایی در Asfor Kartal وجود دارد؟
Asfor Kartal آپارتمان‌های ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱ دارد. منابع درباره متراژها اختلاف دارند: واحدهای ۱+۱ با ۷۷ و ۸۵ متر مربع، واحدهای ۲+۱ با ۱۲۰ تا ۱۳۲ متر مربع و واحدهای ۳+۱ با ۱۶۲ تا ۱۷۵ متر مربع ذکر شده‌اند؛ برای ۴+۱ ارقامی از ۱۵۰ تا ۱۷۴ متر مربع تا ۳۱۸ متر مربع وجود دارد.
دو پلان مختلف؛ واحدهای بالکن‌دار بیشتر مورد استقبال قرار گرفتند
پلان متوسط برای خانواده‌ها و مستأجران
چشم‌انداز دریا و جزایر در طبقات بالا
بزرگ‌ترین نوع؛ متراژ بسته به منبع متفاوت است
چگونه به Asfor Kartal برویم؟
ساده‌ترین راه رسیدن به Asfor Kartal، بزرگراه D-100 (E-5) و خط مترو M4 کادیکوی – صبیحه گوکچن است که هر دو حدود ۱ کیلومتر فاصله دارند. ایستگاه کارتال مارمارای حدود ۱٫۵ کیلومتر، جاده ساحلی و مارینای کارتال حدود ۲ کیلومتر فاصله دارند و کاخ دادگستری آناتولی نیز در نزدیکی است. فاصله‌ها از منابع پروژه گرفته شده و تقریبی است.
از Asfor Kartal تا فرودگاه‌ها چقدر راه است؟
فرودگاه صبیحه گوکچن حدود ۱۲ کیلومتر از Asfor Kartal فاصله دارد و بسته به ترافیک ۱۵ تا ۲۰ دقیقه رانندگی است؛ خط مترو M4 نیز تا فرودگاه ادامه دارد. فرودگاه استانبول حدود ۷۵ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ۶۰ تا ۹۰ دقیقه طول می‌کشد.
Asfor Kartal چه امکاناتی دارد؟
Asfor Kartal برای ساکنان استخر سرپوشیده و استخر کودکان، سونا، اتاق بخار و سالن بدنسازی دارد. پارکینگ سرپوشیده، فضای بازی کودکان، پذیرش و دوربین مداربسته نیز وجود دارد؛ بازار مرکز کارتال، مراکز خرید و ساحل در فاصله کوتاهی قرار دارند.
آیا Asfor Kartal سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Asfor Kartal برای کسانی که در سمت آسیایی به دنبال آپارتمانی در یک برج تکمیل‌شده با چشم‌انداز دریا و نزدیک به مترو و صبیحه گوکچن هستند ارزش بررسی دارد؛ اما چون آگهی‌های بسیار کمی در بازار وجود دارد، محاسبه سرمایه‌گذاری فقط بر اساس یک پیشنهاد مشخص ممکن است. قیمت هر متر مربع در تنها آگهی موجود با میانگین محله هم‌سطح است، یعنی برای چشم‌انداز و امکانات مجتمع حق‌امتیاز آشکاری خواسته نمی‌شود.
- حدود ۱ کیلومتر تا مترو M4 و D-100
- چشم‌انداز دریا و جزایر از طبقات بالا
- ساختمان تکمیل‌شده، بدون ریسک ساخت
- سقف ۳ متری و استخر سرپوشیده
- آگهی‌های بسیار کم، بدون لیست قیمت فعلی
- داده اجاره وجود ندارد و بازده قابل محاسبه نیست
- اختلاف منابع درباره متراژ و تاریخ تحویل
- کارتال در منطقه پرخطر زلزله است؛ بررسی ساختمان اهمیت دارد
پیش از خرید باید سابقه سند، پایان‌کار، وضعیت مالکیت آپارتمانی و هرگونه رهن یا قید در چارچوب بررسی سند کنترل شود؛ برای اطمینان از اینکه قیمت ارزش واقعی را نشان می‌دهد گزارش ارزیابی گرفته شود و شرایط قرارداد در مرحله قرارداد فروش توسط وکیل بررسی شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Asfor Kartal هستند؟
هنوز صفحه‌ای برای پروژه‌ای در کارتال یا پندیک نزدیک به Asfor Kartal نداریم. اگر می‌خواهید پروژه‌های مسکونی دیگر استانبول را مقایسه کنید، می‌توانید صفحات زیر را ببینید.
Asfor Kartal را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Asfor Kartal
قیمت آپارتمان در Asfor Kartal چقدر است؟
تنها آگهی که در اکتبر ۲۰۲۶ یافتیم، یک واحد ۳+۱ به مساحت ۱۷۵ متر مربع در طبقه چهاردهم با قیمت ۱۴٬۹۰۰٬۰۰۰ لیر (حدود ۳۰۰٬۰۰۰ دلار) است. برای انواع دیگر آگهی فعلی وجود ندارد و قیمت بر اساس درخواست است.
Asfor Kartal دقیقاً کجاست؟
در خیابان ییلدیز در محله کارلیک‌تپه کارتال. بزرگراه D-100 (E-5)، خط مترو M4 و کاخ دادگستری آناتولی حدود ۱ کیلومتر فاصله دارند.
سازنده Asfor Kartal کیست؟
این پروژه را Avva Yapı (Avva İnşaat) ساخته است و فروش و بازاریابی آن را Matar Proje Pazarlama انجام داد.
Asfor Kartal چه زمانی تحویل شد؟
طبق وب‌سایت سازنده در مارس ۲۰۱۸ تحویل شد. در اخبار سال ۲۰۱۷ هدف دسامبر ۲۰۱۷ ذکر شده بود.
Asfor Kartal چند آپارتمان دارد؟
در یک بلوک ۲۵ طبقه ۷۷ آپارتمان وجود دارد و در طبقه همکف نیز مغازه‌هایی هست.
چه نوع آپارتمان‌هایی در Asfor Kartal وجود دارد؟
واحدهای ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ و ۴+۱. طبق منابع، ۱+۱ بین ۷۷ تا ۸۵ متر مربع، ۲+۱ بین ۱۲۰ تا ۱۳۲ متر مربع و ۳+۱ بین ۱۶۲ تا ۱۷۵ متر مربع است.
آیا Asfor Kartal و Asfor Ataşehir یک پروژه‌اند؟
خیر. هر دو پروژه Avva İnşaat هستند، اما Asfor Ataşehir و Asfor Evleri در پندیک پروژه‌های جداگانه و قدیمی‌تری هستند. این صفحه فقط درباره برج کارلیک‌تپه کارتال است.
آیا در Asfor Kartal آپارتمان اجاره‌ای وجود دارد؟
در تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره فعالی یافت نشد، بنابراین رقم اجاره و بازده اجاره پروژه قابل محاسبه نیست.
آیا با خرید آپارتمان در Asfor Kartal می‌توان شهروندی گرفت؟
واحد ۳+۱ در تنها آگهی حدود ۳۰۰٬۰۰۰ دلار است و زیر آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار قرار دارد. یک واحد بزرگ ۴+۱ ممکن است از آستانه عبور کند، اما این به قیمت فعلی و گزارش ارزیابی دارای مجوز بستگی دارد.
Asfor Kartal چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده، استخر کودکان، سونا، اتاق بخار، سالن بدنسازی، پارکینگ سرپوشیده، فضای بازی کودکان و پذیرش.
از Asfor Kartal تا فرودگاه صبیحه گوکچن چقدر طول می‌کشد؟
فرودگاه حدود ۱۲ کیلومتر فاصله دارد و بسته به ترافیک ۱۵ تا ۲۰ دقیقه رانندگی است. با خط مترو M4 نیز می‌توان به آن رسید.
روند حقوقی خرید در Asfor Kartal را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Asfor Kartal چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Asfor Kartal ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Asfor Kartal از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.