Asfor Kartal Fiyatları ve Detayları 2026
Karlıktepe, Kartal, İstanbul
Asfor Kartal'da Ekim 2026'da bulabildiğimiz tek satılık ilan, 14. kattaki 175 m²'lik deniz ve adalar manzaralı bir 3+1 için 14.900.000 (on dört milyon dokuz yüz bin) TL, yani yaklaşık 300.000 (üç yüz bin) dolar istiyor; bu, metrekare başına yaklaşık 1.700 (bin yedi yüz) dolar ediyor. Proje, Kartal'ın Karlıktepe Mahallesi'nde, Yıldız Caddesi üzerinde, Avva Yapı (Avva İnşaat) tarafından yaklaşık 3.000 m²'lik arsaya inşa edilmiş 25 katlı tek bir kuleden oluşuyor. Kulede 77 (yetmiş yedi) daire ve zemin katta ticari alan var. Bina 2018'de teslim edildi, geliştiricinin satışı tamamlandı; bugün daireler yalnızca ikinci el piyasada el değiştiriyor. Üst katlar Marmara Denizi'ne ve Adalar'a bakıyor, M4 metro hattı yaklaşık 1 km uzakta. Property Time Istanbul'un ofisi Sarıyer'deki Skyland'dedir; satın alma sürecinin tüm hukuki adımları Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Asfor Kartal'ın künyesi nedir?
Asfor Kartal, Avva Yapı'nın Kartal Karlıktepe'de geliştirdiği, 25 katlı tek bloktan oluşan bir konut projesidir. Yaklaşık 3.000 m²'lik arsa üzerinde toplam 17.000 m² inşaat alanı var; 77 dairenin yanında zemin katta mağazalar bulunuyor. Satış ve pazarlamayı Matar Proje Pazarlama yürüttü. Kaynaklar teslim tarihinde ayrışıyor: 2017 haberlerinde hedef Aralık 2017 olarak geçiyor, geliştiricinin sitesi ise Mart 2018 yazıyor. Aynı firmanın Pendik'teki Asfor Evleri ve Ataşehir'deki Asfor Ataşehir projeleri ayrı projelerdir.
Kaynak: Avva Yapı Asfor Kartal proje sayfası; emlakjet ve Güncel Proje Bilgileri proje sayfaları (27 Ekim 2026'da erişildi); Emlakta Son Dakika, 23 Ocak 2017; Emlakkulisi Avva İnşaat firma sayfası. Ticari alan bazı kaynaklarda 1.200 m², bazılarında 1 ya da 3 mağaza olarak geçiyor.
Asfor Kartal'ın teknik özellikleri neler?
Asfor Kartal'da tüm dairelerin net tavan yüksekliği 3 metre; bu, yaygın 2,70 metrelik standarttan belirgin şekilde yüksek. Daireler merkezi ısıtmalı ve pay ölçerli, ankastre beyaz eşyalı teslim edildi; binada yapı denetimi ve zemin etüdü yapıldığı, deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uyulduğu belirtiliyor.
Kaynak: Güncel Proje Bilgileri ve emlakjet Asfor Kartal proje sayfaları, Avva Yapı proje sayfası (27 Ekim 2026'da erişildi).
Asfor Kartal satılık daire fiyatları ne kadar?
Asfor Kartal'da 27 Ekim 2026 itibarıyla bulunabilen tek ilan, 14. kattaki 175 m²'lik 3+1 için 14.900.000 (on dört milyon dokuz yüz bin) TL, yani yaklaşık 300.000 (üç yüz bin) dolar. Bu, metrekare başına yaklaşık 85.000 TL ya da 1.700 (bin yedi yüz) dolar ediyor ve emlakjet'in Karlıktepe için verdiği 86.280 TL'lik ortalamayla aynı seviyede. 1+1, 2+1 ve 4+1 daireler için güncel ilan yok, fiyatlar talep üzerine. Geçmiş rakamlar fikir vermek için: Ocak 2017 lansmanında 1+1'ler 366.000 – 440.000 TL'den satılıyordu; 2021 sonundaki bir portföy sunumunda ise 1+1 (83 m²) 141.100 $, 2+1 (132 m²) 200.000 $, 3+1 (170 m²) 274.000 $ ve 318 m²'lik 4+1 717.000 $ olarak listelenmişti. Bu rakamlar bugünkü piyasayı göstermez.
Kaynak: EmlakGO ilanı #19576747, "Asfor Kartal Rezidans Acil Satılık 3+1 Deniz ve Adalar Manzaralı" (14.900.000 TL, 175 m², 14. kat; yayın tarihi sayfada görünmüyor, 27 Ekim 2026'da yayında); emlakjet Karlıktepe Mahallesi satılık daire sayfası (ortalama 86.280 TL/m², aynı sayfanın SSS bölümünde 79.455 TL/m², 27 Ekim 2026); Listing Turkey Aralık portföy sunumu (2021, 1 $ = 13,50 TL kuruyla dolar fiyatları); Emlakta Son Dakika, 23 Ocak 2017 (lansman fiyatları). Emlakjet, RE/MAX, Mitula ve Trovit'te 27 Ekim 2026'da projeye ait başka satılık ilan bulunamadı. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Asfor Kartal projesinde satın alma süreci nasıl işler?
Proje tamamlandığı için satışlar ikinci el olarak yapılır: kapora ile sözleşme imzalanır, bakiye tapu müdürlüğünde devirle birlikte ödenir. Bu süreçte tapu kaydı, ipotek ve haciz araştırması, satış sözleşmesinin incelenmesi ve devir işlemleri Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür. Türkiye'ye gelemeyen alıcılar için tapu devri vekaletname ile de yapılabilir.
Yabancılar Asfor Kartal projesinden nasıl mülk alır?
Yabancı alıcı önce vergi numarası alır ve Türk bankasında hesap açar; ardından tapu ve takyidat kontrolü, ekspertiz raporu ve sözleşme aşamaları tamamlanarak tapu devri yapılır. Taşınmazın yabancıya satışa uygunluğu tapu müdürlüğünce ayrıca kontrol edilir. Tüm adımlar yabancıların gayrimenkul alımı konusunda çalışan Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından takip edilir.
Tapu devrinden sonra hangi işlemler yapılır?
Tapu devrinin ardından elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin yeni malik adına açılması, site yönetimine malik kaydı ve belediyeye emlak vergisi beyanı yapılır. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa ödeme belgeleri ve tapu şerhi bu aşamada dosyaya eklenir.
Asfor Kartal kiralık daire fiyatları ne kadar?
Asfor Kartal için 27 Ekim 2026 itibarıyla yayında olan bir kiralık ilan bulamadık, bu yüzden projeye ait güncel bir kira rakamı veremiyoruz. Karşılaştırma için aynı gün RE/MAX'in Karlıktepe portföyünde deniz manzaralı 2+1'ler aylık 70.000 TL (yaklaşık 1.400 $), 180 m²'lik eşyalı bir 3+1 ise 110.000 TL (yaklaşık 2.200 $) kiraya veriliyordu. Bu ilanlar farklı binalara ait olduğu için Asfor Kartal için doğrudan ölçü sayılmaz.
Kaynak: RE/MAX Türkiye Karlıktepe Mah. satılık ve kiralık konut portföyü (27 Ekim 2026). Emlakjet, Trovit ve Mitula'da projeye ait kiralık ilan bulunamadı. Kur: 1 $ = 49,6 TL (24 Ekim 2026).
Asfor Kartal'da kira getirisi ne kadar?
Asfor Kartal için kira getirisi şu an hesaplanamıyor, çünkü projede aynı tipte doğrulanmış bir satış ve kira ilanı çifti yok. Somut bir kira teklifi bulunduğunda brüt getiri, yıllık kiranın satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanabilir.
Asfor Kartal projesinde kısa dönem (günlük) kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama, 2024'te yürürlüğe giren düzenlemeyle Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınmasına ve kat mülkiyetli binada diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onay vermesine bağlıdır. Çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur; bu nedenle yatırım hesabı uzun dönem kira üzerinden yapılmalıdır.
Asfor Kartal projesinde aidat ve alım masrafları ne kadar?
Asfor Kartal projesinde aidat, dairenin metrekaresine ve sitenin hizmetlerine göre site yönetimince belirlenir. Güncel aidat tutarını, almayı düşündüğünüz daire için yönetimden yazılı olarak alıp alım öncesinde size iletiyoruz. Fiyata ek olarak ödenen başlıca alım masrafları şunlardır:
Yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer öder; taraflar aksini kararlaştırabilir.
Tapu işlemi için alınan sabit hizmet bedeli.
Tapu devri öncesi yaptırılan zorunlu deprem sigortası.
SPK lisanslı değerleme; yabancı alımlarda zorunludur.
Türkçe bilmeyen alıcı için tapuda tercüman bulunur.
Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından sözleşmeden tapuya kadar.
Harç oranları ve ücretler mevzuata göre değişebilir; tutarı tapu harcı hesaplama aracıyla hesaplayabilir, kesin dökümü alım öncesinde yazılı olarak alabilirsiniz. Sıfır konut alımlarında KDV de fiyata dahil olup olmadığına göre ayrıca kontrol edilir.
Asfor Kartal projesinden daire alarak Türk vatandaşlığı alınabilir mi?
Değeri en az 400.000 (dört yüz bin) dolar olan bir konut ya da ofis, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusuna uygundur; eşik birden fazla taşınmazla da tamamlanabilir.
Asfor Kartal'da tek fiyatlı ilan olan 175 m²'lik 3+1 yaklaşık 300.000 dolarla 400.000 dolar eşiğinin altında kalıyor; 1+1 ve 2+1'ler de eşiğe ulaşmıyor. Eşiği tek başına geçebilecek tip, büyük metrajlı 4+1'ler olabilir, ancak bu tipler için güncel fiyat yok. Başvuruda belirleyici olan, lisanslı değerleme raporundaki değerdir; ikinci elde dairenin daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı da kontrol edilmelidir.
- Değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla belirlenir.
- Tapuya en az 3 (üç) yıl satmama şerhi konulur.
- Ödeme döviz olarak Türk bankası üzerinden belgelenir.
- Başvuru dosyası Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından hazırlanır ve takip edilir.
Mevzuat değişebilir; güncel şartlar başvuru öncesinde avukatla teyit edilir.
Asfor Kartal'da hangi daire tipleri var?
Asfor Kartal'da 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler var. Kaynaklar metrajlarda ayrışıyor: 1+1'ler 77 ve 85 m², 2+1'ler 120 – 132 m², 3+1'ler 162 – 175 m² olarak geçiyor; 4+1 için 150 – 174 m² ile 318 m² arasında farklı rakamlar var.
İki farklı plan; balkonlu olanlar daha çok tercih edildi
Aileler ve kiracılar için orta boy plan
Üst katlarda deniz ve Adalar manzarası
En büyük tip; metraj kaynağa göre değişiyor
Asfor Kartal'a nasıl ulaşılır?
Asfor Kartal'a en kolay ulaşım, yaklaşık 1 km mesafedeki D-100 (E-5) karayolu ve M4 Kadıköy – Sabiha Gökçen metro hattı üzerinden. Marmaray'ın Kartal istasyonu yaklaşık 1,5 km, sahil yolu ve Kartal Yat Limanı yaklaşık 2 km uzakta; Anadolu Adalet Sarayı da yakın çevrede. Mesafeler proje kaynaklarından alınmıştır ve yaklaşıktır.
Asfor Kartal'dan havalimanlarına ne kadar sürede gidilir?
Asfor Kartal'dan Sabiha Gökçen Havalimanı'na yaklaşık 12 km, trafiğe göre 15 – 20 dakika sürüş mesafesi var; M4 metro hattı da havalimanına kadar uzanıyor. İstanbul Havalimanı ise yaklaşık 75 km uzakta, yolculuk trafiğe göre 60 – 90 dakika sürüyor.
Asfor Kartal'da hangi sosyal olanaklar var?
Asfor Kartal'da site sakinleri için kapalı yüzme havuzu ve çocuk havuzu, sauna, buhar odası ve fitness salonu bulunuyor. Kapalı otopark, çocuk oyun alanları, resepsiyon ve kamera sistemi de var; Kartal merkezindeki çarşı, alışveriş merkezleri ve sahil kısa mesafede.
Asfor Kartal iyi bir yatırım mı?
Asfor Kartal, Anadolu yakasında metroya ve Sabiha Gökçen'e yakın, deniz manzaralı ve tamamlanmış bir kulede daire arayanlar için değerlendirilebilir; ancak piyasada çok az ilan olduğu için yatırım hesabı ancak somut bir teklif üzerinden yapılabilir. Tek ilandaki metrekare fiyatı mahalle ortalamasıyla aynı seviyede, yani manzara ve site olanakları için belirgin bir prim istenmiyor.
- M4 metro ve D-100'e yaklaşık 1 km
- Üst katlarda deniz ve Adalar manzarası
- Tamamlanmış bina, inşaat riski yok
- 3 metre tavan yüksekliği ve kapalı havuz
- Piyasada çok az ilan, güncel fiyat listesi yok
- Kira verisi yok, getiri hesaplanamıyor
- Kaynaklarda metraj ve teslim tarihi bilgileri tutarsız
- Kartal, deprem riski yüksek bölgede; bina incelemesi önemli
Satın almadan önce tapu kaydı, iskân belgesi, kat mülkiyeti durumu ve olası ipotek ya da şerhler tapu incelemesi kapsamında kontrol edilmeli; fiyatın gerçek değeri yansıtıp yansıtmadığı için değerleme raporu alınmalı ve sözleşme şartları satış sözleşmesi aşamasında avukat tarafından gözden geçirilmelidir.
Asfor Kartal'a yakın başka hangi projeler var?
Asfor Kartal'a yakın, Kartal ya da Pendik'te yer alan bir proje sayfamız bu listede henüz yok. İstanbul'daki diğer konut projelerini karşılaştırmak isterseniz aşağıdaki sayfalara bakabilirsiniz.
Asfor Kartal projesini kimden almalısınız?
Property Time Istanbul, ofisi Sarıyer'deki Skyland İstanbul'da bulunan, yabancı ve yerli alıcılara gayrimenkul ve hukuk danışmanlığı veren lisanslı bir İstanbul firmasıdır. Geliştiriciyi değil alıcıyı temsil ederiz: daireleri yerinde gösterir, fiyatı güncel piyasa ilanlarıyla karşılaştırır ve tapuya kadar süreci yönetiriz. Tapu araştırması, sözleşme, devir ve vatandaşlık başvurusu dahil tüm hukuki işlemler, İstanbul Barosu'na kayıtlı (sicil no: 66465) Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından eksiksiz yürütülür.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · Hakkımızda · İletişim · Av. Egemen Yasin Şahalioğlu
Asfor Kartal hakkında sık sorulan sorular
Asfor Kartal'da daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026'da bulunabilen tek ilan, 14. kattaki 175 m²'lik 3+1 için 14.900.000 TL (yaklaşık 300.000 $). Diğer tipler için güncel ilan yok, fiyatlar talep üzerine.
Asfor Kartal tam olarak nerede?
Kartal ilçesinin Karlıktepe Mahallesi'nde, Yıldız Caddesi üzerinde. D-100 (E-5) karayolu, M4 metro hattı ve Anadolu Adalet Sarayı yaklaşık 1 km mesafede.
Asfor Kartal'ı kim inşa etti?
Proje Avva Yapı (Avva İnşaat) tarafından geliştirildi; satış ve pazarlamayı Matar Proje Pazarlama yürüttü.
Asfor Kartal ne zaman teslim edildi?
Geliştiricinin sitesine göre Mart 2018'de teslim edildi. 2017 haberlerinde hedef Aralık 2017 olarak geçiyordu.
Asfor Kartal'da kaç daire var?
25 katlı tek blokta 77 daire var; zemin katta ayrıca mağazalar bulunuyor.
Asfor Kartal'da hangi daire tipleri var?
1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 daireler var. Kaynaklara göre 1+1'ler 77 – 85 m², 2+1'ler 120 – 132 m², 3+1'ler 162 – 175 m².
Asfor Kartal ile Asfor Ataşehir aynı proje mi?
Hayır. İkisi de Avva İnşaat'ın projesi ama Asfor Ataşehir ve Pendik'teki Asfor Evleri ayrı, daha eski projelerdir. Bu sayfa yalnızca Kartal Karlıktepe'deki kuleyi anlatır.
Asfor Kartal'da kiralık daire var mı?
27 Ekim 2026 itibarıyla yayında bir kiralık ilan bulunamadı. Bu yüzden projeye ait kira rakamı ve kira getirisi hesaplanamıyor.
Asfor Kartal'dan alınan daire ile vatandaşlık alınabilir mi?
Tek ilandaki 3+1 yaklaşık 300.000 dolarla 400.000 dolar eşiğinin altında. Eşiği büyük 4+1'ler geçebilir, ancak bu güncel fiyata ve lisanslı değerleme raporuna bağlıdır.
Asfor Kartal'da hangi sosyal olanaklar var?
Kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, sauna, buhar odası, fitness salonu, kapalı otopark, çocuk oyun alanları ve resepsiyon var.
Asfor Kartal'dan Sabiha Gökçen Havalimanı'na ne kadar sürede gidilir?
Havalimanı yaklaşık 12 km uzakta; araçla trafiğe göre 15 – 20 dakika sürüyor. M4 metro hattıyla da ulaşılabiliyor.
Asfor Kartal alımında hukuki süreci kim yürütür?
Property Time Istanbul üzerinden yapılan alımlarda tapu araştırması, sözleşme, tapu devri ve vatandaşlık başvurusu İstanbul Barosu'na kayıtlı Av. Egemen Yasin Şahalioğlu tarafından yürütülür.
Asfor Kartal projesinde alım masrafları nelerdir?
Başlıca masraflar %4 tapu harcı (yasal olarak alıcı ve satıcı %2'şer), döner sermaye, DASK sigortası ve yabancılar için ekspertiz raporu ile tercüman ücretidir. Aidat site yönetimince belirlenir ve alım öncesinde yazılı olarak teyit edilir.
Asfor Kartal projesinde günlük kiralama yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama için Kültür ve Turizm Bakanlığı izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir; çok bağımsız bölümlü projelerde bu onay pratikte zordur.
Asfor Kartal fiyatları hangi kaynaklara dayanıyor?
Fiyatlar sayfadaki tabloların altında belirtilen emlak portalı ilanları, emlak firmaları ve geliştirici fiyat listelerinden derlenmiş, TL tutarlar 24 Ekim 2026 kuruyla (1 $ ≈ 49,6 TL) dolara çevrilmiştir; ilan ve liste fiyatı niteliğindedir.