Wanda Vista Istanbul قیمت و جزئیات ۲۰۲۶
محمودبی، باغجیلار، استانبول
Wanda Vista Istanbul در آگهی‌های آژانس‌هایی که به خریداران خارجی می‌فروشند از ۳۲۵٬۰۰۰ (سیصد و بیست و پنج هزار) دلار عرضه می‌شود و در یکی از صفحات فروش، میانگین قیمت واحدهای ۲+۱ حدود ۶۴۰٬۰۰۰ (ششصد و چهل هزار) دلار ذکر شده است. این پروژه مجموعه‌ای از هتل و رزیدنس در خیابان Taşocağı Yolu در محله محمودبی (Mahmutbey) منطقه باغجیلار است که Mar Yapı آن را همراه با Wanda Hotels & Resorts ساخته است. هتل Wanda Vista در ۱ اکتبر ۲۰۲۱ افتتاح شد؛ ۳۲۰ (سیصد و بیست) واحد رزیدنس آن توسط اپراتور هتل مدیریت می‌شود و مبله فروخته می‌شود. در برج G Yoo همین مجموعه، یک واحد ۱+۱ با ۶۵ متر مربع به لیر ترکیه و معادل حدود ۹۵٬۰۰۰ (نود و پنج هزار) دلار آگهی شده است؛ به همین دلیل قیمت‌ها باید حتماً با گزارش ارزیابی مقایسه شوند. چون آگهی اجاره ماهانه پیدا نکردیم، بازده اجاره محاسبه نشده است. دفتر Property Time Istanbul در Skyland در منطقه ساریر قرار دارد؛ تمام مراحل حقوقی خرید توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
مشخصات اصلی Wanda Vista Istanbul چیست؟
Wanda Vista Istanbul پروژه‌ای هتل و رزیدنس است که Mar Yapı در محمودبی باغجیلار ساخته و از دو برج و یک پودیوم رابط تشکیل شده است. یکی از برج‌ها هتل Wanda Vista و ۳۲۰ رزیدنس با خدمات هتلی را در خود دارد و برج دیگر آپارتمان‌های G Yoo با طراحی Philippe Starck را. تعداد طبقات در منابع بین ۳۲ تا ۳۵ ذکر شده است.
منبع: گزارش افتتاحیه eGlobal Travel Media (۶ اکتبر ۲۰۲۱)، اخبار TTG Asia (۲۸ فوریه ۲۰۱۷) و Capital (۲۷ فوریه ۲۰۱۷)، آگهی Realting شماره ۸۰۹۵۰۴، صفحات پروژه Mbany، Royal White Property و Deal Real Estate، اطلاعات نشانی هتل در Jollytur و Tatilbudur. تعداد اتاق‌های هتل در اخبار ۲۰۱۷ برابر ۱۵۰ و هنگام افتتاح ۱۲۷ است؛ تعداد طبقات در منابع متفاوت است.
Wanda Vista Istanbul چه خدمات هتلی و امکانات مشترکی دارد؟
رزیدنس‌های Wanda Vista Istanbul در همان مجموعه‌ای قرار دارند که امکانات هتل در آن است: طبق اطلاعیه افتتاحیه، یک فضای اسپا و فیتنس ۲٬۶۰۰ متر مربع، استخر سرپوشیده گرم، استخر روباز، حمام ترکی و چهار رستوران و بار وجود دارد. در صفحات فروش آمده است که خدماتی مانند پذیرش، کانسیرژ، نظافت و سرویس اتاق به رزیدنس‌ها نیز ارائه می‌شود.
منبع: گزارش افتتاحیه eGlobal Travel Media (اکتبر ۲۰۲۱)، صفحه پروژه Deal Real Estate، صفحات هتل در Jollytur و Tatilbudur. اینکه مالکان رزیدنس از کدام خدمات به‌طور رایگان استفاده می‌کنند باید از دفتر فروش و قرارداد مدیریت تأیید شود.
قیمت آپارتمان‌های فروشی Wanda Vista Istanbul چقدر است؟
کمترین قیمت فعلی آژانس که برای Wanda Vista Istanbul پیدا کردیم ۳۲۵٬۰۰۰ (سیصد و بیست و پنج هزار) دلار است که در صفحه پروژه Royal White Property به‌عنوان قیمت شروع آمده است. صفحه Istanbul Real Estate قیمت آگهی را ۴۱۰٬۰۰۰ (چهارصد و ده هزار) دلار و میانگین ۵۵۰٬۰۰۰ (پانصد و پنجاه هزار) دلار برای ۱+۱ و ۶۴۰٬۰۰۰ (ششصد و چهل هزار) دلار برای ۲+۱ نشان می‌دهد. یک واحد ۱+۱ با ۶۳ متر مربع در Realting که در سپتامبر ۲۰۲۲ به‌روز شده، ۳۱۰٬۰۰۰ (سیصد و ده هزار) دلار بود. در مقابل، فهرست ژوئیه ۲۰۲۳ شرکت Deal Real Estate قیمت شروع حدود ۱۳۷٬۰۰۰ (صد و سی و هفت هزار) دلار برای ۰+۱ با ۶۲ متر مربع و حدود ۱۶۶٬۰۰۰ (صد و شصت و شش هزار) دلار برای ۲+۱ با ۱۰۶ متر مربع را نشان می‌دهد. در برج G Yoo همین مجموعه، یک ۱+۱ مبله با ۶۵ متر مربع ناخالص در Emlakjet به قیمت ۴٬۷۰۰٬۰۰۰ لیر، یعنی حدود ۹۵٬۰۰۰ (نود و پنج هزار) دلار، برای فروش است. این بازه گسترده نشان می‌دهد که بین قیمت‌های دلاری آژانس‌ها و قیمت بازار محلی فاصله آشکاری وجود دارد.
منبع: صفحه پروژه Royal White Property (بدون تاریخ)، آگهی پروژه Istanbul Real Estate (istanbulrealestate.net) (بدون تاریخ؛ ۵۵۰٬۰۰۰ و ۶۴۰٬۰۰۰ دلار میانگین هستند)، آگهی Realting شماره ۸۰۹۵۰۴ (به‌روزرسانی ۰۵.۰۹.۲۰۲۲)، فهرست قیمت پروژه Deal Real Estate (۱۰.۰۷.۲۰۲۳)، آگهی Emlakjet شماره ۱۹۶۶۹۲۱۶، ۴٬۷۰۰٬۰۰۰ لیر (به‌روزرسانی ۲۱.۱۰.۲۰۲۶). قیمت‌های لیر با نرخ ۱ دلار = ۴۹٫۶ لیر (۲۴ اکتبر ۲۰۲۶) تبدیل و گرد شده‌اند. G Yoo برج جداگانه‌ای در همین مجموعه است و با رزیدنس‌های دارای خدمات هتلی Wanda Vista محصول یکسانی نیست.
خرید در Wanda Vista Istanbul چگونه انجام می‌شود؟
چون پروژه تکمیل شده، فروش‌ها دست دوم است: قرارداد با بیعانه امضا می‌شود و مابقی هنگام انتقال سند در اداره ثبت پرداخت می‌شود. در این روند استعلام سند، رهن و توقیف، بررسی قرارداد فروش و انتقال سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود. خریدارانی که نمی‌توانند به ترکیه بیایند، می‌توانند انتقال سند را با وکالت‌نامه انجام دهند.
خارجی‌ها چگونه در Wanda Vista Istanbul ملک می‌خرند؟
خریدار خارجی ابتدا کد مالیاتی ترکیه می‌گیرد و حساب بانکی در ترکیه باز می‌کند؛ سپس بررسی سند و محدودیت‌ها، گزارش ارزیابی و قرارداد انجام و سند منتقل می‌شود. امکان فروش ملک به اتباع خارجی نیز توسط اداره ثبت بررسی می‌شود. همه مراحل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو که در زمینه خرید ملک توسط خارجی‌ها فعالیت می‌کند پیگیری می‌شود.
پس از انتقال سند چه کارهایی باید انجام شود؟
پس از انتقال، اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید باز می‌شود، مالک در مدیریت ساختمان ثبت می‌شود و اظهارنامه مالیات بر ملک به شهرداری داده می‌شود. اگر درخواست تابعیت در کار باشد، مدارک پرداخت و قید سند در این مرحله به پرونده اضافه می‌شوند.
قیمت اجاره آپارتمان در Wanda Vista Istanbul چقدر است؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ در سایت‌های آگهی که بررسی کردیم، آگهی اجاره ماهانه رزیدنس برای Wanda Vista Istanbul پیدا نکردیم. بخشی از رزیدنس‌ها از طریق اپراتور هتل به‌صورت شبانه اجاره داده می‌شوند و در سایت‌های رزرو با نام «Wanda Vista Residence» دیده می‌شوند؛ بنابراین رقمی برای اجاره ماهانه ارائه نمی‌کنیم.
منبع: آگهی‌های اجاره رزیدنس باغجیلار در Emlakjet (اکتبر ۲۰۲۶)، صفحات «Wanda Vista Residence» در Hotels.com و Trip.com.
بازده اجاره Wanda Vista Istanbul چقدر است؟
چون برای یک نوع واحد هم آگهی فروش و هم آگهی اجاره ماهانه وجود ندارد، بازده اجاره قابل محاسبه نیست. برخی صفحات فروش از تضمین اجاره به میزان ۷% (هفت درصد) ارزش ملک برای ۲ (دو) سال اول و مدل تقسیم درآمد برای ۱۸ (هجده) سال بعد سخن می‌گویند، اما ذکر نمی‌کنند که چه کسی این تضمین را می‌دهد و شرایط آن چیست. چنین تعهدی فقط در صورتی باید در نظر گرفته شود که به‌روشنی در قرارداد مدیریتی که امضا می‌کنید آمده باشد.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Wanda Vista Istanbul ممکن است؟
طبق مقررات اجرایی از سال ۲۰۲۴، اجاره کوتاه‌مدت به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر در ساختمان آپارتمانی نیاز دارد. در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد این رضایت در عمل دشوار است، بنابراین بازده سرمایه‌گذاری باید بر اساس اجاره بلندمدت محاسبه شود.
شارژ و هزینه‌های خرید در Wanda Vista Istanbul چقدر است؟
شارژ ماهانه در Wanda Vista Istanbul بر اساس متراژ واحد و خدمات مجتمع توسط مدیریت ساختمان تعیین می‌شود. ما شارژ روز واحد مورد نظر شما را به‌صورت کتبی از مدیریت می‌گیریم و پیش از خرید ارائه می‌کنیم. هزینه‌های اصلی علاوه بر قیمت عبارت‌اند از:
طبق قانون خریدار و فروشنده هر کدام ۲ درصد می‌پردازند؛ طرفین می‌توانند توافق دیگری کنند.
هزینه ثابتی که برای معامله سند دریافت می‌شود.
بیمه اجباری زلزله پیش از انتقال سند.
ارزیابی دارای مجوز؛ برای خرید خارجی‌ها اجباری است.
برای خریدارانی که ترکی نمی‌دانند، در اداره ثبت حاضر است.
توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، از قرارداد تا سند.
نرخ عوارض ممکن است با تغییر قانون عوض شود؛ می‌توانید ریز دقیق هزینه‌ها را پیش از خرید به‌صورت کتبی دریافت کنید. در خرید واحد نوساز، شمول مالیات بر ارزش افزوده در قیمت نیز بررسی می‌شود.
آیا با خرید در Wanda Vista Istanbul می‌توان تابعیت ترکیه گرفت؟
خانه یا دفتری با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ (چهارصد هزار) دلار برای تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مناسب است؛ این حد با بیش از یک ملک نیز قابل تأمین است.
در Wanda Vista Istanbul تنها قیمت‌های بالاتر از آستانه ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، میانگین‌های آژانس برای ۱+۱ (۵۵۰٬۰۰۰ دلار) و ۲+۱ (۶۴۰٬۰۰۰ دلار) هستند؛ قیمت شروع ۳۲۵٬۰۰۰ دلار زیر آستانه است. ریسک اصلی در ارزیابی است: در شهروندی، قیمت سند و گزارش ارزیابی دارای مجوز SPK ملاک است، در حالی که یک ۱+۱ با ۶۵ متر مربع در برج G Yoo همین مجموعه حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار فروخته می‌شود. به همین دلیل گزارش ارزیابی ممکن است به‌طور محسوسی پایین‌تر از قیمت فروش باشد. همچنین پیش از امضا باید بررسی شود که نوع سند واحدهای داخل هتل برای درخواست شهروندی مناسب است.
- ارزش با گزارش ارزیابی دارای مجوز تعیین می‌شود.
- قید عدم فروش حداقل ۳ (سه) ساله روی سند ثبت می‌شود.
- پرداخت به ارز خارجی و از طریق بانک ترکیه مستند می‌شود.
- پرونده درخواست توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو تهیه و پیگیری می‌شود.
قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط روز پیش از درخواست با وکیل تأیید می‌شود.
چه نوع واحدهایی در Wanda Vista Istanbul وجود دارد؟
Wanda Vista Istanbul رزیدنس‌های ۱+۱ و ۲+۱ دارد؛ طبق منابع، مساحت ناخالص بین ۶۲ متر مربع و ۱۲۶ متر مربع است. واحدها متناسب با مدیریت هتلی، مبله فروخته می‌شوند.
چیدمان استودیو ۰+۱ هم در این بازه است؛ مناسب‌ترین نوع برای اجاره شبانه.
برای خانواده‌ها و اقامت طولانی؛ میانگین صفحه آژانس ۶۴۰٬۰۰۰ دلار.
رزیدنس‌ها با اسپا، استخرها و رستوران‌های هتل در یک مجموعه‌اند.
چگونه به Wanda Vista Istanbul برویم؟
Wanda Vista Istanbul در محمودبی باغجیلار، میان بزرگراه TEM و جاده Basın Ekspres قرار دارد و طبق منابع، نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۵۰۰ متر فاصله دارد. فاصله آن تا TEM حدود ۲ کیلومتر و تا Mall of Istanbul حدود ۴٫۵ کیلومتر است، بنابراین رفت‌وآمد با خودرو به غرب و شمال شهر آسان است؛ میدان تقسیم حدود ۲۳ کیلومتر دورتر است.
از Wanda Vista Istanbul تا فرودگاه استانبول چند دقیقه راه است؟
فاصله Wanda Vista Istanbul تا فرودگاه استانبول حدود ۳۲–۳۵ کیلومتر است؛ صفحات فروش زمان سفر را حدود ۳۵ دقیقه می‌دانند. فرودگاه صبیحه گوکچن در بخش آسیایی است، بنابراین بسته به ترافیک سفر بسیار طولانی‌تر می‌شود.
اطراف Wanda Vista Istanbul چه امکاناتی وجود دارد؟
مراکز خرید بزرگ، یک مرکز نمایشگاهی و مراکز تجاری جاده Basın Ekspres در چند کیلومتری Wanda Vista Istanbul قرار دارند. رستوران‌ها و اسپای خود هتل نیز بخشی از نیازهای روزانه را پوشش می‌دهند.
آیا Wanda Vista Istanbul سرمایه‌گذاری خوبی است؟
Wanda Vista Istanbul برای خریدارانی که رزیدنس مبله و دارای خدمات با مدیریت یک برند هتلی بین‌المللی می‌خواهند قابل بررسی است؛ اما فاصله میان قیمت‌های دلاری فروش و قیمت‌های دست دوم محلی منطقه زیاد است. مزایا و نکات قابل توجه زیر باید با هم سنجیده شوند.
- پروژه تکمیل‌شده و فعال، بدون ریسک ساخت
- مدیریت Wanda Hotels & Resorts و زیرساخت اجاره شبانه
- حدود ۵۰۰ متر تا مترو، حدود ۲ کیلومتر تا TEM
- امکانات گسترده هتلی: اسپا، استخر، حمام و رستوران
- فاصله زیاد میان قیمت آژانس‌ها و قیمت دست دوم محلی
- ارزیابی ممکن است کمتر از قیمت فروش باشد و بر شهروندی اثر بگذارد
- شرایط تضمین اجاره و تقسیم درآمد عمومی نیست
- حدود ۲۳ کیلومتر تا تقسیم؛ دور از مرکز شهر
پیش از خرید، سابقه سند و نوع آن، شرایط قرارداد مدیریت هتل، شارژ و هزینه‌های جاری و یک گزارش ارزیابی مستقل باید توسط وکیل بررسی شود. این بررسی‌ها در چارچوب ارزیابی و بررسی سند توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو انجام می‌شود.
چه پروژه‌های دیگری نزدیک Wanda Vista Istanbul وجود دارد؟
Wanda Vista Istanbul در غرب بخش اروپایی قرار دارد؛ در سایت ما پروژه‌های رزیدنس و مسکونی برنددار دیگری در بخش اروپایی نیز معرفی شده‌اند.
Wanda Vista Istanbul را از چه کسی بخریم؟
Property Time Istanbul یک شرکت دارای مجوز در استانبول است که به خریداران خارجی و داخلی مشاوره املاک و حقوقی می‌دهد و دفترش در اسکای‌لند استانبول، ساریر است. ما نماینده خریدار هستیم نه سازنده: واحدها را حضوری نشان می‌دهیم، قیمت‌ها را با آگهی‌های روز بازار مقایسه می‌کنیم و روند را تا سند مدیریت می‌کنیم. همه امور حقوقی شامل بررسی سند، قرارداد، انتقال و درخواست تابعیت به‌طور کامل توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول (شماره ثبت ۶۶۴۶۵)، انجام می‌شود.
Skyland İstanbul, Huzur Mah. Azerbaycan Cd. No:4 D:238, 34415 Sarıyer/İstanbul · info@propertytimeistanbul.com · درباره ما · تماس با ما · وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو
پرسش‌های متداول درباره Wanda Vista Istanbul
ارزان‌ترین آپارتمان Wanda Vista Istanbul چقدر است؟
کمترین قیمت شروعی که در صفحات آژانس‌ها پیدا کردیم ۳۲۵٬۰۰۰ دلار است. در یک فهرست قدیمی‌تر مربوط به ژوئیه ۲۰۲۳، واحدهای ۰+۱ از حدود ۱۳۷٬۰۰۰ دلار دیده می‌شدند؛ قیمت فعلی باید از دفتر فروش تأیید شود.
Wanda Vista Istanbul را چه کسی ساخته است؟
این پروژه را Mar Yapı همراه با Wanda Hotels & Resorts ساخته است. هتل و رزیدنس‌ها توسط Wanda Hotels & Resorts اداره می‌شوند.
Wanda Vista Istanbul کجاست؟
در خیابان Taşocağı Yolu شماره ۲۵ در محله محمودبی باغجیلار، در منطقه Basın Ekspres و حدود ۲ کیلومتری بزرگراه TEM.
آیا Wanda Vista Istanbul تکمیل شده است؟
بله. هتل در ۱ اکتبر ۲۰۲۱ افتتاح شد و رزیدنس‌ها آماده‌اند و مبله فروخته می‌شوند.
Wanda Vista Istanbul چند واحد دارد؟
برج Wanda دارای ۳۲۰ رزیدنس و یک هتل ۱۲۷ اتاقه است. در اخبار اولیه سال ۲۰۱۷ آمده بود که ۱۵۰ اتاق برای هتل برنامه‌ریزی شده است.
آیا آپارتمان Wanda Vista Istanbul برای شهروندی مناسب است؟
طبق قیمت آژانس‌ها، انواعی که میانگین ۵۵۰٬۰۰۰ و ۶۴۰٬۰۰۰ دلار دارند بالای آستانه‌اند، اما قیمت شروع ۳۲۵٬۰۰۰ دلار زیر آن است. گزارش ارزیابی و نوع سند تعیین‌کننده‌اند و باید پیش از خرید بررسی شوند.
آیا Wanda Vista Istanbul تضمین اجاره دارد؟
برخی صفحات فروش از تضمین اجاره ۷% برای ۲ سال اول و تقسیم درآمد برای ۱۸ سال بعد سخن می‌گویند. چون ذکر نمی‌کنند چه کسی تضمین می‌دهد و با چه شرایطی، این موضوع باید در قرارداد مدیریت تأیید شود.
آیا آپارتمان اجاره‌ای در Wanda Vista Istanbul هست؟
تا اکتبر ۲۰۲۶ آگهی اجاره ماهانه پیدا نکردیم. بخشی از رزیدنس‌ها از طریق هتل به‌صورت شبانه اجاره داده می‌شوند.
آیا Wanda Vista Istanbul و G Yoo یک پروژه‌اند؟
این دو، برج‌های جداگانه یک مجموعه‌اند. G Yoo شامل آپارتمان‌هایی با طراحی Philippe Starck است و برج Wanda هتل و رزیدنس‌های دارای خدمات هتلی را دارد. قیمت‌های G Yoo مقایسه مستقیم نیست اما سطح قیمت محلی منطقه را نشان می‌دهد.
آیا Wanda Vista Istanbul به مترو نزدیک است؟
بله، طبق منابع نزدیک‌ترین ایستگاه مترو حدود ۵۰۰ متر فاصله دارد. Mall of Istanbul حدود ۴٫۵ کیلومتر دورتر است.
Wanda Vista Istanbul چه امکاناتی دارد؟
استخر سرپوشیده گرم و استخر روباز، فضای اسپا و فیتنس ۲٬۶۰۰ متر مربع، حمام ترکی، سونا، چهار رستوران و بار، سالن پذیرایی، باشگاه کودک و پارکینگ سرپوشیده.
روند حقوقی خرید در Wanda Vista Istanbul را چه کسی انجام می‌دهد؟
در خریدهایی که از طریق Property Time Istanbul انجام می‌شود، بررسی سند، قرارداد، انتقال سند و درخواست تابعیت توسط وکیل اگمن یاسین شاه‌علی‌اوغلو، عضو کانون وکلای استانبول، انجام می‌شود.
هزینه‌های خرید در Wanda Vista Istanbul چیست؟
هزینه‌های اصلی ۴ درصد عوارض سند (طبق قانون ۲ درصد خریدار و ۲ درصد فروشنده)، هزینه خدمات اداره ثبت، بیمه DASK و برای خارجی‌ها گزارش ارزیابی و مترجم رسمی است. شارژ توسط مدیریت ساختمان تعیین و پیش از خرید کتبی تأیید می‌شود.
آیا اجاره کوتاه‌مدت در Wanda Vista Istanbul ممکن است؟
اجاره کوتاه‌مدت نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت همه مالکان دیگر است؛ در پروژه‌هایی با واحدهای زیاد گرفتن این رضایت در عمل دشوار است.
قیمت‌های Wanda Vista Istanbul از چه منابعی است؟
قیمت‌ها از آگهی‌های سایت‌های ملکی، آژانس‌های املاک و فهرست قیمت سازنده که زیر هر جدول آمده گردآوری و مبالغ لیری با نرخ ۲۴ اکتبر ۲۰۲۶ (هر دلار ≈ ۴۹٫۶ لیر) به دلار تبدیل شده‌اند؛ قیمت آگهی یا فهرست هستند.